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标题: 有没有人真的用过所谓的买家中介，分享一下经验呗 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-8 12:44:44 标题: 有没有人真的用过所谓的买家中介，分享一下经验呗

刚才那个帖子的楼主要求删了。我觉得这个话题挺有趣的，不知道有没有人真的用过买家中介。来分享一下经验，是好？还是坏？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-8-8 13:02:53

就是要钱的那种？

作者: linghan 时间: 2018-8-8 13:09:07

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作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-8 13:12:20

我真不是孙红雷发表于 2018-8-8 12:02
就是要钱的那种？

什么样的都行，有用过的都来说说吧

作者: TitanFall 时间: 2018-8-8 13:12:22

来了，顶楼主，删除是为了怕被房东看见。多一事不如少一事，我想明白了，中介为了赚钱，不一定会和你说实话，而且当中还多一个人传话，所以这点来说还是自己沟通比较好

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-8 13:13:20

TitanFall 发表于 2018-8-8 12:12
来了，顶楼主，删除是为了怕被房东看见。多一事不如少一事，我想明白了，中介为了赚钱，不一定会和你说实 ...

嘘。。。

作者: TitanFall 时间: 2018-8-8 13:16:20

NewLynnHse 发表于 2018-8-8 12:13
嘘。。。

天维真的很好，从留学有疑问到现在一步步过来，帮了我很多天维，再次表示感谢

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-8 13:46:01

TitanFall 发表于 2018-8-8 12:12
来了，顶楼主，删除是为了怕被房东看见。多一事不如少一事，我想明白了，中介为了赚钱，不一定会和你说实 ...

中介不会和你说实话。没有出价说有一个。真有的话，你出了价他说另一个比你好。中介的工作就是这个，就是在中间加设个环节，让房东和买家不能直接对话，用信息差赚钱，是人家的生存手段，不涉及道德问题。但是对卖家来说可能会比直接沟通好，因为你如果和卖家直接沟通，他说有别人出价比你好，你可能会比较反感觉得他是在使计诈你。如果是通过中介的话就不容易让你去判断，对卖家来说可能是个保护。要不私卖不好卖呢，不单是价格因素，还有很多技巧在里面，怎么使诈，什么时候使，都是个学问。

不过我要是卖方中介，肯定不喜欢所谓的买家中介，毕竟涉及到和我分成的问题。如果是不好卖那种，可能没问题毕竟只是多赚少赚的问题。如果是好卖的盘，那肯定还是希望自己拿价格，哪怕比别的中介出的低，也是希望自己这个成交这样全收中介费啊。

作者: NZOeed 时间: 2018-8-8 14:06:06

个人经验，不管买和卖中介都希望你买，这是他们的工作宗旨之一。不论是买家中介还是卖家中介谁有责任心才是重要的。

参加过一个tender, 没有证据只是猜测。他们让熟知的客人出个高价，击退出低价的客人，这看起来正常的。但是出高价的是带条件的，等击退其他低价无条件客人后，让房子在高价出现在市场上，然后不知道是怎么劝的屋主，最后房子反而低价最终卖出。买家中介也是卖家中介，没有明显边界
还是那句话，不论买卖中介都希望你赶紧买。

作者: 晓曼 时间: 2018-8-8 17:35:21

我之前买房就用了买家中介。真心觉得没有什么必要。自己上trademe 找一找，多花时间做一点功课就可以了。
带我们看房子的中介很一般，我们一开始看房价位比较低，希望买70万左右。看到稍微条件好一点的房子她会说我们的价位屋主不可能会同意。我们有一套很喜欢的房子，拍卖前她说没有75万的准备是买不到的，结果那套房69万拍卖现场卖掉的，狠狠地给她自己打脸。
然后我们最后买到的房子也不是她帮我们找的，是我们自己在trademe 上看到的，通知她，她也没跟我们一起去看房，只是交代我们千万不要留联系给listing agent。
然后我们去auction, 因为第一次买房就去Auction, 很多细节不是完全清楚。拍卖前中介没有完全交代清楚流程，结果谈价时有点波折，她还怪是我们没有主动提问题。
可能是我遇到一个不是很有经验的中介吧。有了这次经验以后，我觉得没什么必要找买家中介。

作者: rzrljb 时间: 2018-8-8 17:39:31

买家中介都是新人得多，赚的也少，通过服务来积累客户，维持好关系，未来客户卖的时候大概率会找他

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-8 18:07:12

这个东西不好说，要具体问题具体分析。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-8 18:08:39

auckland.clark 发表于 2018-8-8 17:07
这个东西不好说，要具体问题具体分析。

到目前为止，回帖的观点还是一面倒的。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-8 18:16:02

NewLynnHse 发表于 2018-8-8 17:08
到目前为止，回帖的观点还是一面倒的。。。哈哈

我在2年前，曾经想买一个豪区的大地破房，打听了一下，房主（kiwi老夫妻）不卖。有几个中介也曾经问过老夫妇，也忽悠过他们卖多少钱，人家就是不想上市。后来一个中介知道我想买后，我们商量了一下：不着急，就不上市买。老夫妇希望返租1年，我们答应。和他们谈的价格是他们到手的价格，佣金部分我出，中介公司给我打折。最后是我的资金没有完全到位，没有成功。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-8 18:18:41

auckland.clark 发表于 2018-8-8 17:16
我在2年前，曾经想买一个豪区的大地破房，打听了一下，房主（kiwi老夫妻）不卖。有几个中介也曾经问过老 ...

你这个是特殊情况，你的中介基本就跟一手的listing agent差不多。

在有listing agent坐镇的情况下，买家中介很多时候是处于下风的。。。嘿嘿

作者: 老友粉加辣 时间: 2018-8-8 18:24:50

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作者: aniceguy 时间: 2018-8-8 19:40:26

曾经找过两次买家中介买房。
都是跨大区买房，那时还没有trademe,我们住得远也不太了解，也没有多少时间看房。就联系了几个当地的华人中介，选了一个感觉比较好的，把我的要求（大致区域，价钱，几房等等）告诉他，让他帮我找几个市面的房子。然后周末过去，听他介绍几个房子后，选几个他就带我们一家家看过去，看完后有满意的就出价，没有就下个周末再去。两个房子都是第二个周末就搞定，其中一个价钱差一点，两方中介各让了一些佣金也达成了。
也许是我运气好，也许是我好说话要求少，觉得两个中介都很配合，只是介绍情况不push（当然也可能push的技巧很高，让我不觉得），我很快下了决定，过了很久回头看，当时买的价钱在市场上也不错了，没有后悔过。

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-8-9 11:08:07

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2018-8-9 10:09 编辑

其实吧，

除去高端定制牛X房，或者某apartment 多unit的complex。

house 用buyer’s agent是很费劲的。。

除非买家啥也不懂，就是信这个buyers agent 外加这个buyers agent很专业很能negotiate，而不是刚入行玩儿票的。

专职buyers agent：

一般buyers agent 刚入行或者兼职玩儿票的多，只要带个人来，分个一点点也就够了。
高级一点的buyers agent 会在某地方有信任的connection，买家别人谁都不信，就信这一个人 - 越来越少了，因为trade me 大家都会看。。。
再牛一点的，就farm 这几个公寓，不管买还是卖，都知道。有想买这个公寓的，到这个人手里。他甚至敢于挨家挨户敲门。

但是这时候，这个中介就不是一个纯粹的buyers agent了，实际上自己listing 也会有不少的。

纯buyers agent是逆着工作，成功率，回报太低，除非你wording跟你买家写写好，带着看了二十个房子，你总不能蹭人家买家车吧。。

listing agent 说句不好听的，插个牌子，谁都可以来看，一对多。。多概率开单。还可以引出来新的appraisal。

buyers agent带着一个人，人家银子足还行，能买个两三套。一般也就是买一套而已吧。

不是买卖中介，不持牌。随便说，这方面跟坛子里一样，算路人吧
拿listing之后，尤其是B家，鼓励做分成，open home外，不做special viewing都行，反正他们系统那么好，别人也能开门带着看。会有人带着进来买掉的。。。嘻嘻嘻

作者: happylady69 时间: 2018-8-9 13:02:28

我们刚刚买到了自己的自住房。因为我的一个客人的老公是做agent，人很不错也很有头脑，我们就委托他做我们的买家中介。我们自己在trademe上找然后报给他分析，他也帮着我们找，自己觉得他真的是站在我这个买家的角度为我服务的，很满意。可惜跟几个房子都缘分不到错过了。最后是trademe一个房子不咋满意，我就自己尝试电话给list agent，结果这人也非常好，听了我的需求，直接不让我买那一个，推荐了另一个。这样我就不能再找我这个朋友做买家中介了，然后这个房子也还真的买到了。我觉得需不需要买家中介，看自己的需求也看你选的这个人有没有实心实意的在为你服务。我很运气，这俩agent都很称心，都是实实在在的做事的那种。

作者: Firewood 时间: 2018-8-14 11:43:01

没想到有机会回白老鼠的贴，说下我三年前初来纽村时的经验（不过是在基督城，和繁荣的大奥克兰房产市场没法比哈）

当时刚刚从帝都落脚基村，我和老公也算是行动派，落地三天内根据之前TradeMe上列出的备选买了车租了房，然后就开始马不停蹄地看房。那时对这边的房产市场真是一无所知，随机进了一家RayWhite，让前台帮我们找了一位Agent，是一个kiwi老太太，蛮可爱的，聊了我们的情况和需求后她就带我们去看房了，断断续续两三个月吧。我觉得她最大的帮助就是给我们介绍了基村房地产的各种情况，地震后土地TC1/2/3分区，不要碰red zone，EQC有没有完成，as is where is是什么情况，每个区大概的特点/学区。当然这些资料自己在网上都能查到，但在当时确实让我们受益不少。

看了两个多月后没太多成果，主要是当时我们对自己到底想要什么样的房子还没有明确的标准，就想多看看多学习，后来就不太好意思麻烦她每次都一起去，一般就是我们自己先去Open Home，感觉靠谱的就留下她的联系方式、下次再约一起去，感觉没戏的就留自己的联系方式、以免中介打扰她。她是个很实在的老太太，每次去看房有啥说啥，有的就直接告诉我们这个不适合你们，因为什么什么，或者这个房子哪里哪里有什么问题、方不方便修复之类的。

很可惜我们最后买的房没有用到她，也是有点不好意思。可能是和这个房子有缘分，本来不在我们的list上，开车路过有open home就进去看了，一眼就喜欢上了，但是比我们的预算高了不少、而且距离拍卖只有一周多，所以就没留她的名片。没想到房子没达到房主预期价格流拍了，这个时候我们想出价，告诉Kiwi老太情况，但是她和listing agent联系对方不同意和她share，因为已经有我们的信息了。Kiwi老太真的很nice，遇到这个情况也没有生气，这个房子做inspection的时候遇到些小问题她还帮我们出主意。最终通过multi-offer我们买到了这个房子，事后买了份小礼物给她，圣诞新年的时候还互相发邮件问候。

啰里啰唆这么多总结一下，如果是刚来纽村、对这边市场情况不了解的同学，buying agent还是蛮有用的，可以给你很多资讯，如果是已经对市场情况和自己需求有明确了解的同学，那么作用就不太大了，反而是信息传递多了一道手。我们二次买房没有再找buying agent，已经没必要了。

作者: 阿海 时间: 2018-8-14 11:48:00

哈哈我也算个buyers agent吧，更像是澳洲的模式。
我有些客户就是让我帮他们找房的，佣金他们按每套房给我的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-14 12:08:16

阿海发表于 2018-8-14 10:48
哈哈我也算个buyers agent吧，更像是澳洲的模式。
我有些客户就是让我帮他们找房的，佣金他们按每套房给我 ...

你这个就不太一样了，起码跟listing agent没有直接的利益冲突，你的“佣金”是买家直接给你的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-14 12:21:36

Firewood 发表于 2018-8-14 10:43
没想到有机会回白老鼠的贴，说下我三年前初来纽村时的经验（不过是在基督城，和繁荣的大奥克兰房产市场没法 ...

好用心的回帖，谢谢支持

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-8-14 18:44:20

NewLynnHse 发表于 2018-8-14 11:21
好用心的回帖，谢谢支持

老鼠我也要加分

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-14 18:45:45

LJHookerRobin 发表于 2018-8-9 10:08
其实吧，

除去高端定制牛X房，或者某apartment 多unit的complex。

好用心的回帖，谢谢支持

作者: feiyangzhang 时间: 2018-8-16 15:55:07

...........

作者: clam 时间: 2018-8-16 17:00:40

朋友用的一個買家中介（她說是她老公的朋友）特別不給力啊，讓客人自己去看open home，然後要下offer 或auction 時才出現。

如果tender 的話，和listing agent 直接deal 會好些。。。

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