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标题: 在一定的情况下，外地投资，租住在奥克兰；还是奥克兰买房投资自住好 [打印本页]

作者: Wenya Xu 时间: 2018-8-7 16:19:54 标题: 在一定的情况下，外地投资，租住在奥克兰；还是奥克兰买房投资自住好

本帖最后由 Wenya Xu 于 2018-8-8 11:00 编辑

最近发现一个很直观的问题，希望专业的人解答。很多朋友都是在外地工作，并计划工作半年就回奥克兰工作生活。假设手头只有70-80W （20-30W是首付，其余是贷款），现在有2个选择：1. 可以在外地买个大点的房子，收租金。自己本人租住在奥克兰。2.在奥克兰买个小点的，破旧的房子，自住并也收取租金。
因为以上问题可能还牵涉到贷款还款问题，投资回报率等，所以想请教专业人士解答。我好告诉我的朋友这些意见。

作者: CODLTD 时间: 2018-8-7 16:26:44

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: occc 时间: 2018-8-7 16:27:55

现在外地的房子已经涨很高了，就别去追了吧。至于要不要在奥克兰买那就看信仰了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-7 16:51:30

CODLTD 发表于 2018-8-7 15:26
我觉得还是自建比较好。价格实惠好控制，最重要的是可以按照自己的喜好来，还能住新房。如果你朋友感兴趣的 ...

哈哈，人家说了，就20--30万的首付，其他贷款。要知道，自建要多少现金啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-7 18:09:38

别折腾了，老老实实的等来了奥克兰再在这里买房子吧。

你说的外地，还要看到底是哪里

作者: V7 时间: 2018-8-7 18:38:06

看来房地产是下来了，之前哪看到上论坛拉活的啊，个个都说忙，没空

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-7 18:41:55

V7 发表于 2018-8-7 17:38
看来房地产是下来了，之前哪看到上论坛拉活的啊，个个都说忙，没空

来了一帮新人。老人还是很忙的。

作者: Skywalker123 时间: 2018-8-7 19:25:10

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-8-7 18:35 编辑

假设妳的朋友住在奥克兰周边的 Tauranga, Hamilton 等城市，
这些地区此刻的房价中位大约是500K，假设首付250K，贷款250K，银贷做Interest Only，
租金收入如果有480/week，扣去贷款＋本金的利息、市税、保险等，收支大约可以持平，
也就是现金流约等於零。
但买房时要注意区位和屋况，房子要容易租得出去，才不会使现金流为负。
只要现金流为正或为零，不管房市涨也好、平也好，就可以长期持有。
长期持有才是纽村房市赚钱（保守一点说，不亏钱）的不二法门。
但要注意，一般贷款五年後，银行可能会要求开始归还本金，到时要有足够的收入去抵付。

这种作法比较稳健，现有房产的贷款金额不大，而且现金流比较宽松，没有太大压力。
附带好处是，将来若要买入其他房地产，加入第二个抵押，银行给贷的条件会好得多……

这种作法很多手上现金不多的年轻人都使用，算是很稳健的起手式。

在奥克兰租房，付房租比买房付贷款划算得多。
另外，在奥克兰找房客，流动性实在太大了，你要祈求老天爷给你好运气……

老共不是有一效招吗……乡村包围城市……

：）

作者: aniceguy 时间: 2018-8-7 19:32:11

房产投资的市场通常说，投资房不要太远，一旦有问题不能及时解决，或者找中介管理成本高了不说，而且很多未必尽心。

作者: Skywalker123 时间: 2018-8-7 19:39:54

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-8-7 18:45 编辑

aniceguy 发表于 2018-8-7 18:32
房产投资的市场通常说，投资房不要太远，一旦有问题不能及时解决，或者找中介管理成本高了不说，而且很多未 ...

呵呵，是奥克兰的仲介说的吧……哪个希望买家把钱投入外地市场？

:)

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-7 19:48:23

V7 发表于 2018-8-7 17:38
看来房地产是下来了，之前哪看到上论坛拉活的啊，个个都说忙，没空

刚才看了电话，人家在搞双簧呢。

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-7 19:54:54

楼上让你外地买房，说是稳健做法，我有不同意见。我外地有房，所谓稳健说的是现金流，外地买房子一般都不会怎么让你往里贴钱，而且房客稳定，遇到流氓的机会相对比较少。但是从资产价格的波动说，外地房子的风险可比奥克兰房子大。现在奥克兰是低谷时期，而外地尤其那些好的地方都没怎么跌，可预见的就是接下来好几年不会涨，稳健有什么用？白吆喝若干年。七八十万好好挑挑能在奥克兰买个还不错的小房子了现在，出租基本也能现金持平，以后几年的增值潜力大。重点看北岸中区，还有东区McClean学区的房子。如果你以后工作发展预期良好，还可以去Rodney买个可分割大地房子出租，那边的出租稳健性就跟外地差不多，可是近啊。在奥克兰好地段买投资房，还可以不用请中介，自己打理，又省一块。外地不是不能买，不是现在啦。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-7 22:11:54

房奴甲发表于 2018-8-7 18:54
楼上让你外地买房，说是稳健做法，我有不同意见。我外地有房，所谓稳健说的是现金流，外地买房子一般都不会 ...

ｒｏｄｎｅｙ那么大，给指点下哪些地方有潜力？　ｄａｉｒｙ　ｆｌａｔ,　ｃｏｓｔｅｖｉｌｌｅ那边可分割大地明不在楼主预算内，别说短期了，长期可能也不好说（我觉得哈，大部人光靠工作肯定是不行的）。我开始喜欢ｓｔｉｌｌｗａｔｅｒ，不过貌似那边进度很慢，别说那了ｏｋｕｒａ这地方都不行感觉，没３０年以上都发展不起来我觉得。

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-7 22:37:13

猩猩都叫兽发表于 2018-8-7 21:11
ｒｏｄｎｅｙ那么大，给指点下哪些地方有潜力？　ｄａｉｒｙ　ｆｌａｔ,　ｃｏｓｔｅｖｉｌｌｅ那边可分 ...

听说要修桥，可是什么时候能修上啊？

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-7 23:28:02

auckland.clark 发表于 2018-8-7 18:48
刚才看了电话，人家在搞双簧呢。

看签名对吧
虽然我手机版木有看

作者: Wenya Xu 时间: 2018-8-8 09:59:50

NewLynnHse 发表于 2018-8-7 17:09
别折腾了，老老实实的等来了奥克兰再在这里买房子吧。

你说的外地，还要看到底是哪里 ...

一个朋友在惠林顿，一个在汉米尔顿

作者: aniceguy 时间: 2018-8-8 10:10:42

Skywalker123 发表于 2018-8-7 18:39
呵呵，是奥克兰的仲介说的吧……哪个希望买家把钱投入外地市场？

:)

你如果好好看看我的留言，应该就知道我是抵触用中介的，我会对中介的话那么相信吗？

作者: poseidonnz 时间: 2018-8-8 10:56:45

Skywalker123 发表于 2018-8-7 18:25
假设妳的朋友住在奥克兰周边的 Tauranga, Hamilton 等城市，
这些地区此刻的房价中位大约是500K，假设首付2 ...

分析很不错，很有认同感

作者: poseidonnz 时间: 2018-8-8 10:59:34

房奴甲发表于 2018-8-7 18:54
楼上让你外地买房，说是稳健做法，我有不同意见。我外地有房，所谓稳健说的是现金流，外地买房子一般都不会 ...

rodney现在没有既可持平，又可分割的地吧

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-8 11:11:59

trdeyoualbert 发表于 2018-8-7 22:28
看签名对吧
虽然我手机版木有看

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两个ID，其实是同一个人。自问自答。

作者: occc 时间: 2018-8-8 11:15:21

auckland.clark 发表于 2018-8-8 10:11
两个ID，其实是同一个人。自问自答。

.........这也行

作者: espedd 时间: 2018-8-8 11:47:39

occc 发表于 2018-8-8 10:15
.........这也行

左右互搏，当然可以啦，很多论坛的发帖员经常左右互搏。当然有时候小号忘记换了，然后就穿帮出洋相了咯。。

要让一个帖子热，得左右互相炒作，顶多人要有，骂的人更要多。。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-8 12:39:09

auckland.clark 发表于 2018-8-8 10:11
两个ID，其实是同一个人。自问自答。

市道不好呀豪哥

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-8 12:39:54

espedd 发表于 2018-8-8 10:47
左右互搏，当然可以啦，很多论坛的发帖员经常左右互搏。当然有时候小号忘记换了，然后就穿帮出洋相了咯 ...

关键是不景气

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-8 13:48:02

espedd 发表于 2018-8-8 10:47
左右互搏，当然可以啦，很多论坛的发帖员经常左右互搏。当然有时候小号忘记换了，然后就穿帮出洋相了咯 ...

这个就是穿帮了啊

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-8 14:18:00

auckland.clark 发表于 2018-8-8 12:48
这个就是穿帮了啊

没看懂，你们说哪个和哪个?

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-8 14:24:02

房奴甲发表于 2018-8-8 13:18
没看懂，你们说哪个和哪个?

没事没事。大家都不容易。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-8 18:11:31

auckland.clark 发表于 2018-8-8 13:24
没事没事。大家都不容易。

楼主发帖，然后穿上马甲在沙发打广告啊？哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-8 18:17:18

NewLynnHse 发表于 2018-8-8 17:11
楼主发帖，然后穿上马甲在沙发打广告啊？哈哈

是啊，挺搞笑的。这样的人，我是不敢碰。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-8 18:19:22

auckland.clark 发表于 2018-8-8 17:17
是啊，挺搞笑的。这样的人，我是不敢碰。

所以帖子我也没删，让大家看看戏。。。娃哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-8 18:21:16

NewLynnHse 发表于 2018-8-8 17:19
所以帖子我也没删，让大家看看戏。。。娃哈哈

新手是真没有活。老师傅仍旧很忙。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-8 18:22:49

NewLynnHse 发表于 2018-8-8 17:11
楼主发帖，然后穿上马甲在沙发打广告啊？哈哈

你怎么给沙发屏蔽了啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-8 18:23:29

auckland.clark 发表于 2018-8-8 17:22
你怎么给沙发屏蔽了啊？

不是我，可能是被某个老大看到了。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-8 18:26:07

NewLynnHse 发表于 2018-8-8 17:23
不是我，可能是被某个老大看到了。。。哈哈

屏蔽了就不好玩了。好像我在搞人家似的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-8 18:27:42

auckland.clark 发表于 2018-8-8 17:26
屏蔽了就不好玩了。好像我在搞人家似的。

唉，没办法，毕竟还是违规了

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-8 18:28:58

NewLynnHse 发表于 2018-8-8 17:27
唉，没办法，毕竟还是违规了

这个帖子不好玩了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-9 01:31:17

房奴甲发表于 2018-8-7 21:37
听说要修桥，可是什么时候能修上啊？

修桥估计未来10年吧可能能规划好我觉得。真修起来感觉15-20年是有的。东区那个什么reeves road flyover好几年前就说大概17-18年完成好像，开始我记得是说15年就开工，现在貌似刚开始拆一点房子。起码再5年以上看来。这个从规划到最后建成肯定有20年了。那个新的桥通往半岛中心的比这个还更长，难度肯定更大还要跨海，看吧。我感觉2040年能建成就不错了。

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-9 19:14:00

猩猩都叫兽发表于 2018-8-9 00:31
修桥估计未来10年吧可能能规划好我觉得。真修起来感觉15-20年是有的。东区那个什么reeves road flyover好 ...

那stillwater的房子没戏了。那地方好，地势高，景色好，就是出不来，又没有市政水，用雨水的。

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