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标题: 想向陌生的香港人请教一个问题 [打印本页]
作者: zhengy03    时间: 2018-8-6 12:24:39     标题: 想向陌生的香港人请教一个问题

想请问land transfer survey 是关于什么的呢？如果要找surveyor去做一个 land transfer survey 的话，目前市场价格大概是多少呢？顺便想知道有没有什么好的surveyor 可以推荐一下去做这个工作呢？
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-6 16:26:00

謝謝點名發帖 land transfer survey 應該是分割時那所謂s223 那部分吧？ 樓主是哪裡看到這個名詞呢？

如果是的話 那一般是最貴的 通常要6 7000+ +gst 左右 就是你看到title後面那個地塊的圖紙

樓主分割申請時找哪個surveyor？ 通常就是同一個land surveyor 和你負責餘下的這部分 當然也不一定非找他不可
作者: onebfive    时间: 2018-8-6 23:04:32

陌生的香港人 发表于 2018-8-6 15:26
謝謝點名發帖 land transfer survey 應該是分割時那所謂s223 那部分吧？ 樓主是哪裡看到這個名詞呢？

如 ...

借贴请教一个关于Cross lease房子的问题，在看一个房子是2014有加建过Cross lease的一个房子，加建部分有consent有CCC，屋主也在申请update flats plan，但是memorandum of lease还是以前一开始的（1990），没有update，中介说加建时有neighbour同意签名，要不然council不会批consent的，请问这样子的房子以后会有什么手续上的问题吗？律师提醒说了memo of lease 也需要update，还说mortgage bank也需要同意才没问题，先谢谢了
作者: zhengy03    时间: 2018-8-6 23:04:40

陌生的香港人 发表于 2018-8-6 15:26
謝謝點名發帖 land transfer survey 應該是分割時那所謂s223 那部分吧？ 樓主是哪裡看到這個名詞呢？

如 ...

谢谢你的回复*另外想问一下S223是不是Resources Consent? 是不是要S223批下来后才可以建房子的呢？
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-6 23:17:40

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-8-6 22:23 编辑
zhengy03 发表于 2018-8-6 22:04
谢谢你的回复*另外想问一下S223是不是Resources Consent? 是不是要S223批下来后才可以建房子的呢？ ...

S223 不是resource consent 而是resource (subdivision) consent 分割許可批出後其中一個條件 就是說交上去之後的Scheme Plan 需要細化成Survey Plan  然後申請s223 證書（under Resource Management Act) 然後再將這個survey plan 交到 LINZ deposit 這才是所謂的land transfer plan（ 當然這些非常具體細節的情況 如果這裡land surveyor '樓主‘兄 有補充或者我說得不太對的地方也請指正哈）

房子你什麼時候都可以建  有Building Consent 就可以了 只是建了如果你不完成這些程序（包括這個223） 你不能獨立賣出去而已 因為在你完成之前  就算你有分割許可 這塊地也是只有一個title 呢
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-6 23:37:59

onebfive 发表于 2018-8-6 22:04
借贴请教一个关于Cross lease房子的问题，在看一个房子是2014有加建过Cross lease的一个房子，加建部分有 ...

我只能說 council 不一定沒有crosslease 鄰居同意就不會批consent  這些是civil matter  據我了解從來不會約束council 的 他們可能會在過程中提醒申請人 但不至於因為這樣而不批

那就等這個屋主申請了update flat plan 才買好了  
作者: zhengy03    时间: 2018-8-6 23:41:13

陌生的香港人 发表于 2018-8-6 22:17
S223 不是resource consent 而是resource (subdivision) consent 分割許可批出後其中一個條件 就是說交上 ...

谢谢你这么详尽的回复*照这么说的话，测量师在分割一块地上的所有收费大概要去到多少钱呢？如果从Resources consent 算起一直到Title 拿下来。
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-7 00:13:17

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-8-6 23:20 编辑
zhengy03 发表于 2018-8-6 22:41
谢谢你这么详尽的回复*照这么说的话，测量师在分割一块地上的所有收费大概要去到多少钱呢？如果从Resourc ...

分割是幾個專業一起合作的過程 測量師的角色固然是最重要 但不是全部  當中還有其他部分 例如各種工程師 建築設計師 甚至規劃師 和按土地情況需要的其他各方面專家例如樹木學家  只看測量師的報價其實沒有太大意義  因為測量師做不了工程師和建築師的工作 而他們很多時就是給的所謂統一報價裡其實當中也包含了很多不是他們自己的外判工作的報價 有沒有在裡面抽點油水真是天曉得了 更麻煩的是很多時他們的報價通常也是寫到亂七八糟    語焉不詳的 （就好像這裡最近那個什麼流氓仁兄做的工程報告一樣） 然後就按申請中途可能出現的各種特別情況隨時加價  而按時收費更是這裡所有專業人士的共同習性 所有一開始時從來不知道最後會多少錢埋單

在拿到RC  title 更涉及大量管道/車道施工方面的 那surveyor 的費用則更沒太大相干了 只是做一個s223 （就是land transfer plan）和 224c 這部分

我只能說一分二/三 普通簡單的freehold 分割在不建房子的前提下全部做好 包括設計/報批/申請費/development contribution/管道連接等大概要十多萬吧
作者: zhengy03    时间: 2018-8-7 01:11:03

你说得太对了！感觉这一行的人收费非常地不靠谱啊！逮到一个宰一个的德性！谢谢你百忙中抽空给我回复，而且还回复地这么详细明白*
作者: zhengy03    时间: 2018-8-7 01:15:37

陌生的香港人 发表于 2018-8-6 23:13
分割是幾個專業一起合作的過程 測量師的角色固然是最重要 但不是全部  當中還有其他部分 例如各種工程師  ...

你说得太对了！这一行的人真的是非常的不靠谱啊！逮到一个宰一个的感觉！谢谢你百忙中抽空给我回复，而且还回答得这么详细明白！
作者: zhang168    时间: 2018-8-7 20:27:38

陌生的香港人 发表于 2018-8-6 15:26
謝謝點名發帖 land transfer survey 應該是分割時那所謂s223 那部分吧？ 樓主是哪裡看到這個名詞呢？

如 ...

你好，我也在看crosslease 的房子，想请教一个门题，这个房分ground 和level1两层，level1上有个小deck. 如果要加建这个deck. 是怎么个程序，各项费用多少？谢谢



作者: zhang168    时间: 2018-8-7 20:27:39

陌生的香港人 发表于 2018-8-6 15:26
謝謝點名發帖 land transfer survey 應該是分割時那所謂s223 那部分吧？ 樓主是哪裡看到這個名詞呢？

如 ...

你好，我也在看crosslease 的房子，想请教一个门题，这个房分ground 和level1两层，level1上有个小deck. 如果要加建这个deck. 是怎么个程序，各项费用多少？谢谢



作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-7 22:06:04

zhang168 发表于 2018-8-7 19:27
你好，我也在看crosslease 的房子，想请教一个门题，这个房分ground 和level1两层，level1上有个小deck.  ...

先看看title上的covenant 怎樣說 很大機會你要樓下鄰居同意 然後找人畫圖申請BC 然後找測量師更新flat plan  .... 不好意思 這方面的價錢不要問我 哈哈



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