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标题: 盖房子的技术大神请进来一下下 [打印本页]

作者: Chatbox 时间: 2018-8-1 14:36:12 标题: 盖房子的技术大神请进来一下下

准备这两年筹钱盖房，先学习一下基础知识，从哪里入手啊?平时怼帖的时间太充裕，想利用碎片时间学习一下关于房子的知识。

系统一点最好，木头结构就行，想学习:

1.地基结构种类优缺点
2.排水系统，stormwater之类
3.木架结构
4.landscaping相关

不需要大部头，只需要基础知识就行，但是要有细节，不要太泛泛(比如说地基水泥多厚，桩多深，排水系统的深度，木架的具体规格要求之类的细节，landscaping的坡度之类)。

作者: 一棵枇杷树 时间: 2018-8-1 14:38:22

你的1234 是完全不同方向的！你有的学了

作者: 文化的流氓 时间: 2018-8-1 14:41:21

这类知识跟长江一样源远流长
你去工地做小工半年你就能学个大概其了

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-8-1 14:53:52

学而时习之，学的东西还很多。。。。。。。。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-1 14:54:01

文化的流氓发表于 2018-8-1 14:41
这类知识跟长江一样源远流长
你去工地做小工半年你就能学个大概其了

就没本书之类的吗？都这么言传身教的，估计也就没啥王法了

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-8-1 15:03:57

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2018-8-1 15:22 编辑

继房东租房包搓澡，设计师免费帮看图和中介下海抓龙虾之后，房版又现一朵奇葩--- 高位接盘侠跃跃欲试要建房。。哎呦我去,走路都走不利索的还想飞，你咋不上天？真TM活久见。。

房市不好逼疯了一个又一个

作者: Prosperity International Finance 时间: 2018-8-1 15:32:29

不懂帮顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-1 15:35:12

我现在在盖一个自住房，心累啊。
我是遇到了一个良心大包，知道我是自住的后，增加了不少成本，但是没有增加我的总费用，他都自己消化了。

作者: Turtle2017 时间: 2018-8-1 15:40:01

世风日下，道德沦亡。红眼病，葡萄酸的人很多。

楼主保持平常心就好。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-8-1 15:42:25

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2018-8-1 15:43 编辑

Turtle2017 发表于 2018-8-1 15:40
世风日下，道德沦亡。红眼病，葡萄酸的人很多。

楼主保持平常心就好。 ...

呵呵，红眼一垛狗屎也不能红眼楼主这种XX

PS: 世风日下，道德沦丧

炒房都是些啥货色，小学都没毕业吧

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-1 15:42:33

楼主多到开发商的show home看看，多和home consultant 谈谈，能学很多知识。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-1 15:45:03

第一个，建议还是总包出去比较好。水很深。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-1 15:54:02

先森表酱紫嘛发表于 2018-8-1 15:03
继房东租房包搓澡，设计师免费帮看图和中介下海抓龙虾之后，房版又现一朵奇葩--- 高位接盘侠跃跃欲试要建房 ...

你还好吧，最近很激动啊。是大冬天冷的吗？我这样泡得起温泉的人就没这烦恼。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-1 15:55:20

auckland.clark 发表于 2018-8-1 15:45
第一个，建议还是总包出去比较好。水很深。

肯定是包出去的，学了也不等于会盖，只是要懂，避免被忽悠

作者: Chatbox 时间: 2018-8-1 15:56:46

先森表酱紫嘛发表于 2018-8-1 15:42
呵呵，红眼一垛狗屎也不能红眼楼主这种XX
PS: 世风日下，道德沦丧

连炒房都不会的是啥学历? 估计就是那种能想出房价下跌40%的学历呵呵

作者: 261874939 时间: 2018-8-1 16:05:22

还是买现成的吧。

作者: bluesky771014 时间: 2018-8-1 16:14:34

有书啊一套NZBC和一本NZS3604,看懂这两部，你大概知道一点1-3，然后在要看所有材料的spec，那你估计能再懂一点，不过就前两部你2年完全不够。这里篇幅太短....加油

作者: oplwy 时间: 2018-8-1 16:34:43

我家准备开工，你来免费帮我干活，这栋楼盖完你就知道个大概了。

作者: 包不同 时间: 2018-8-1 16:35:17

auckland.clark 发表于 2018-8-1 15:35
我现在在盖一个自住房，心累啊。
我是遇到了一个良心大包，知道我是自住的后，增加了不少成本，但是没有增 ...

求PM 谢谢

作者: Chatbox 时间: 2018-8-1 16:37:52

bluesky771014 发表于 2018-8-1 16:14
有书啊一套NZBC和一本NZS3604,看懂这两部，你大概知道一点1-3，然后在要看所有材料的spec，那你估计能再懂 ...

翻翻去，不需要熟，但是要懂基本的东西，也完全不需要记住，知道去哪里去核查就行。

监工靠别人，也要靠自己，就算半瓢水，多知道一点，发现问题的几率就大一点。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-1 16:39:33

oplwy 发表于 2018-8-1 16:34
我家准备开工，你来免费帮我干活，这栋楼盖完你就知道个大概了。

没用啊，我想干大把房子等着，可是时间是碎片的，不够，而且面面俱到的了解，那估计要干几年。

作者: V7 时间: 2018-8-1 16:48:42

Chatbox 发表于 2018-8-1 16:39
没用啊，我想干大把房子等着，可是时间是碎片的，不够，而且面面俱到的了解，那估计要干几年。 ...

说的对啊，跟完一个房子什么都知道了，反正盖房子伸头是一刀缩头是一刀。

作者: 6237840 时间: 2018-8-1 16:58:50

auckland.clark 发表于 2018-8-1 15:35
我现在在盖一个自住房，心累啊。
我是遇到了一个良心大包，知道我是自住的后，增加了不少成本，但是没有增 ...

亲请问你找的哪家建筑公司我们也准备盖房想找家靠谱的公司

作者: oplwy 时间: 2018-8-1 16:59:24

Chatbox 发表于 2018-8-1 16:39
没用啊，我想干大把房子等着，可是时间是碎片的，不够，而且面面俱到的了解，那估计要干几年。 ...

你不是要基本嘛。怎么又变成要面面俱到了？

作者: Chatbox 时间: 2018-8-1 17:23:39

oplwy 发表于 2018-8-1 16:59
你不是要基本嘛。怎么又变成要面面俱到了？

面面俱到的基本了解，总之没整块的时间哪

作者: 文化的流氓 时间: 2018-8-1 17:24:55

Chatbox 发表于 2018-8-1 14:54
就没本书之类的吗？都这么言传身教的，估计也就没啥王法了

我认为如果你有能看懂比如NZ3604建筑之类的书的文化水平
你肯定是一个本地白领级别以上的人
一般上班还不够忙和的

所以我建议
如果你想弄懂，要不就工地干半年以上
要不就Unitec去学木工。

作者: 阿放 时间: 2018-8-1 17:48:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-1 18:12:51

6237840 发表于 2018-8-1 16:58
亲请问你找的哪家建筑公司我们也准备盖房想找家靠谱的公司

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看看这个地基：设计是16的钢筋，知道我是给孩子盖的房子后，钢筋用的都是20的。比设计上增加了4根3米的粗水泥桩，并且增加了4根5米的大水泥桩。看这个钢筋的密度。

谁说华人盖房黑心的？council的工程师检查的时候，都说这样做太费钱了。但是，就是为了质量。

作者: Quad 时间: 2018-8-1 18:30:34

auckland.clark 发表于 2018-8-1 15:35
我现在在盖一个自住房，心累啊。
我是遇到了一个良心大包，知道我是自住的后，增加了不少成本，但是没有增 ...

这么好，

作者: Quad 时间: 2018-8-1 18:33:03

auckland.clark 发表于 2018-8-1 18:12
看看这个地基：设计是16的钢筋，知道我是给孩子盖的房子后，钢筋用的都是20的。比设计上增加了4根3米 ...

不加钱？嚯，这得不少钱吧？这是免费赠送？

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-1 18:37:45

Quad 发表于 2018-8-1 18:33
不加钱？嚯，这得不少钱吧？这是免费赠送？

真的不加钱，从风险费里出了。合同的总额，没有增加一分钱。
这个是给孩子盖的房子。可能我接着还有其他项目吧。

作者: Quad 时间: 2018-8-1 18:45:11

auckland.clark 发表于 2018-8-1 18:37
真的不加钱，从风险费里出了。合同的总额，没有增加一分钱。
这个是给孩子盖的房子。可能我接着还有其他 ...

风险费是什么， contingency cost ？？？

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-1 18:53:04

Quad 发表于 2018-8-1 18:45
风险费是什么， contingency cost ？？？

大包里，都有一个风险费。就是不可预见的外部因素造成的成本。

作者: occc 时间: 2018-8-1 18:57:22

auckland.clark 发表于 2018-8-1 18:12
看看这个地基：设计是16的钢筋，知道我是给孩子盖的房子后，钢筋用的都是20的。比设计上增加了4根3米 ...

呵呵，不是想跟你添堵。有些地方不是用多钢筋就代表好，over reinforced一样会fail。

pile的话ok。但是那个blockwall是190的还是140的？HD20的话肯定是not comply with code.

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-1 19:01:00

occc 发表于 2018-8-1 18:57
呵呵，不是想跟你添堵。有些地方不是用多钢筋就代表好，over reinforced一样会fail。

pile的话ok。但是 ...

第一个房，什么都不懂呢。要学的东西很多。

作者: Quad 时间: 2018-8-1 19:05:39

auckland.clark 发表于 2018-8-1 18:53
大包里，都有一个风险费。就是不可预见的外部因素造成的成本。

羊毛出在羊身上，这个风险费，如果不花在这里，最后合同完成，如果没有发生，没有花掉，不退你？

作者: Quad 时间: 2018-8-1 19:06:14

occc 发表于 2018-8-1 18:57
呵呵，不是想跟你添堵。有些地方不是用多钢筋就代表好，over reinforced一样会fail。

pile的话ok。但是 ...

哦，还有这么一说？？

作者: occc 时间: 2018-8-1 19:12:56

auckland.clark 发表于 2018-8-1 19:01
第一个房，什么都不懂呢。要学的东西很多。

这种不是专业人员是不会知道的。严格按照设计图纸建造就好。

不知道council过来检查的是工程师为了签ps4还是building inspector为了签ccc。照道理工程师应该知道有些地方不能over reinforced。

作者: bluekiwisky 时间: 2018-8-1 19:15:49

去那些盖房子的工地天天去作着看。或者自己去打工。
跟完一个房子就全懂了。
我家邻居在盖新房子，我天天看着，感觉很有意思。做地基，就两个洋人，慢慢做。你就算投资的话，估计也不怎么需要自己动手，都是不同的步骤找不同的公司，你看着就好了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-1 19:26:11

Quad 发表于 2018-8-1 19:05
羊毛出在羊身上，这个风险费，如果不花在这里，最后合同完成，如果没有发生，没有花掉，不退你？ ...

风险费不会退的。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-1 19:28:03

建议去工地打工或者去学校学个技术。

在战争中学习战争要交很多学费的。

网名文化流氓，不是刚刚被敲竹杠了么。有些东西防不胜防。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-1 19:28:34

occc 发表于 2018-8-1 19:12
这种不是专业人员是不会知道的。严格按照设计图纸建造就好。

不知道council过来检查的是工程师为了签ps4 ...

这个工程有局部的小改动，盖好后，最后设计师那里会再出材料报council。
盖房的学问太深了。

作者: Quad 时间: 2018-8-1 19:32:19

auckland.clark 发表于 2018-8-1 19:26
风险费不会退的。

如果花超了呢？多了呢？

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-1 19:34:50

Quad 发表于 2018-8-1 19:32
如果花超了呢？多了呢？

原则是都是按照合同，按照预算采购、施工的。给多少钱，办多少事。
也有总包亏了的，就看双方怎么谈了。

作者: Quad 时间: 2018-8-1 19:37:11

auckland.clark 发表于 2018-8-1 19:34
原则是都是按照合同，按照预算采购、施工的。给多少钱，办多少事。
也有总包亏了的，就看双方怎么谈了。 ...

今天新闻上说那个大公司倒闭了，前阵子那几个也都是，按照合同，然后钱越花越多。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-1 19:42:02

Quad 发表于 2018-8-1 19:37
今天新闻上说那个大公司倒闭了，前阵子那几个也都是，按照合同，然后钱越花越多。 ...

谁也不知道那个大公司倒闭的真实原因和目的。有的事情，是不能按照常理去分析的。

作者: occc 时间: 2018-8-1 19:54:43

Quad 发表于 2018-8-1 19:06
哦，还有这么一说？？

当然有。有under reinforced自然就有over reinforced

作者: bluesky771014 时间: 2018-8-2 14:31:44

如果没有工程师的计算和证明，加减钢筋都不是正确的。还有没有工程师的计算和图纸报告，他们是不能随便加桩的，这会对土质造成挤压。所以这个一定是在施工中发现有什么设计时没估算到，如果工程师没有出图和计算，他们自己加的过不了检查，或者就是以后有任何地下结构问题，工程师都不负责……还有就是钢筋很多都锈了。我不知道你所谓的造好再报council是怎么说，不管是minor 还是amendment这个步骤不结束你是不能进行下面的要改的都是现场递或者等amendment批了你才能检查做下一步。你好好打听一下吧。

作者: Quad 时间: 2018-8-2 15:11:07

bluesky771014 发表于 2018-8-2 14:31
如果没有工程师的计算和证明，加减钢筋都不是正确的。还有没有工程师的计算和图纸报告，他们是不能随便加桩 ...

原来是这样啊

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-8-2 15:22:59

哈哈，回帖里看到个贴图装x被雷劈的

作者: Chatbox 时间: 2018-8-2 15:57:08

先森表酱紫嘛发表于 2018-8-2 15:22
哈哈，回帖里看到个贴图装x被雷劈的

注意人品，注意人品呐。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-2 16:15:42

Chatbox 发表于 2018-8-2 15:57
注意人品，注意人品呐。

100斤不到，35岁还单身的猴子，不值得关注的。

作者: Wenya Xu 时间: 2018-8-3 11:27:32

6237840 发表于 2018-8-1 16:58
亲请问你找的哪家建筑公司我们也准备盖房想找家靠谱的公司

如果想大包或管理，你可以联系0220352256 wayne
微信xwy8416010
他可以给你报价或建筑方面相关资讯

作者: Wenya Xu 时间: 2018-8-3 11:29:15

包不同发表于 2018-8-1 16:35
求PM 谢谢

您好，我是惠林顿维多利亚大学毕业的PM，目前是新西兰项目管理协会会员和新西兰工程造价协会会员，有LBP。如果有相关造房问题，你可以加我微信xwy8416010

作者: Wenya Xu 时间: 2018-8-3 11:51:11

1.地基结构种类优缺点
地基一般分为传统地基和Rib Rafter地基。传统地基是地下面有Footing，footing上面砌block。中间有的是回填石子浇水泥，有的是打木桩，成为subfloor。主要取决于地形，是否错层和造价； Rib Rafter地基就是那种支模版，中间放泡沫，然后钢筋，mesh浇水泥那种，但有很多地形限制了rib rafter地基，成本高。根据我盖了20几种不同的独栋，个人觉得传统地基优于rib rafter地基。在抗震性，可行性方面。
2.排水系统，stormwater之类
除开公共的EPA，你可以上GIS MAP查下，你的房子是否处于洪水区，或则找geotech engineer要报告。公共排水被限制于周围公共管道基建情况，有的人家便宜，有的人家就贵。私家的污水，雨水管线实际是由certify drainer 来根据council要求的比例设计1：60坡度来走管，一般一个房子也就$3000-$5000. 有些区域的雨水都不用考虑，比如mount albert那边，地下面都是大型火山石，只用在一个地方开个soakpit排水就好。
3.木架结构
木架结构，主要考虑的就是bracing wall，因为council要求了一套公式计算。一般由structural engineer帮您计算。还得考虑您房子所在的位置，地震，风区，是否靠海边河流等。一般的木架都是由工厂pre-nail，现场木工安装，所有fixing和安装都必须符合NZ3604, 另外，您要注意是否由防火墙，如果有防火墙，也必须注意木框的fixing及相关水电开关和GIB BOARD. 做木架的时候还得考虑以后的家用电器和卫浴设备，因为一些设备是需要你加固木头的，比如悬挂vanity。还有车库位置，加木预留车库门马达的位置。还有很多细节方面。
4.landscaping相关
这个一般景观面积取决于BC的designer怎么设计和规划。一般minimum landscape area是你实际地的面积*40%。也要考虑building coverage,impermeable area, maximum height, yard等但最终施工一定要找专门的景观公司，得考虑植物成长度，开花季节等。有的时候好的景观既美观，省维护费，还保护隐私。华人推荐QQ Garden，洋人也有很多好的。
如果还有问题，你可以咨询我。我微信xwy8416010

作者: wtfdean 时间: 2018-8-3 11:51:22

就算你去认认真真读个学位下来，到了工地人家想骗你还是轻而易举。
见过太多人DIY，每一个小活都分包出去，每一块都砍价砍得很猛，以为省了很多，其实人家该偷工减料还是偷工减料，羊毛出在羊身上。
个人觉得最好的办法还是和包工公司，以及工头，council处好关系。小恩小惠即可。大家不愿意主动坑你。有什么注意事项愿意主动告诉你。这就已经很不错了。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-3 11:58:13

Wenya Xu 发表于 2018-8-3 11:51
1.地基结构种类优缺点
地基一般分为传统地基和Rib Rafter地基。传统地基是地下面有Footing，footing上面砌 ...

谢谢，我研究一下，有空聊。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-3 12:00:39

wtfdean 发表于 2018-8-3 11:51
就算你去认认真真读个学位下来，到了工地人家想骗你还是轻而易举。
见过太多人DIY，每一个小活都分包出去， ...

有道理，有道理

作者: jeff521 时间: 2018-8-5 12:52:30

certified builder 提供管理和大包，盖一套什么都懂了，需要加我wechat：tf29140593

作者: romas 时间: 2018-8-5 19:52:45

auckland.clark 发表于 2018-8-1 15:35
我现在在盖一个自住房，心累啊。
我是遇到了一个良心大包，知道我是自住的后，增加了不少成本，但是没有增 ...

求PM哪家公司谢谢

作者: liangxueru123 时间: 2018-8-6 11:18:37

要学习盖房子也太难了吧，什么都要学动不动技术问题。还是找大包省心。

作者: Wenya Xu 时间: 2018-8-6 11:22:00

liangxueru123 发表于 2018-8-6 11:18
要学习盖房子也太难了吧，什么都要学动不动技术问题。还是找大包省心。
...

你也可以找个管理，这样既省钱，还学会了怎么盖房

作者: liangxueru123 时间: 2018-8-6 11:27:13

romas 发表于 2018-8-5 19:52
求PM哪家公司谢谢

借楼
大包或管理，你可以联系（微信）0275850088 tony

作者: lee311311 时间: 2018-8-6 11:31:48

auckland.clark 发表于 2018-8-1 15:35
我现在在盖一个自住房，心累啊。
我是遇到了一个良心大包，知道我是自住的后，增加了不少成本，但是没有增 ...

求推荐良心大包。。。。谢谢

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-6 11:36:34

lee311311 发表于 2018-8-6 11:31
求推荐良心大包。。。。谢谢

同志们啊，很抱歉。
有几个发消息给我，我都没有回复，我不是做广告的。许多事是需要磨合，钱是重要，但不是决定性的唯一因素。脾气不对的人，也很难弄到一起。

作者: Wenya Xu 时间: 2018-8-7 14:20:31

lee311311 发表于 2018-8-6 11:31
求推荐良心大包。。。。谢谢

借楼，良心大包推荐微信 xwy8416010
电话 021 084 40723 022 035 2256

作者: V7 时间: 2018-8-7 18:04:02

auckland.clark 发表于 2018-8-1 19:34
原则是都是按照合同，按照预算采购、施工的。给多少钱，办多少事。
也有总包亏了的，就看双方怎么谈了。 ...

一般记总成本的5%，一般也都会用掉，估计你总建筑成本budget比较高，所以这个5%就比较多就都能cover住。

作者: V7 时间: 2018-8-7 18:07:34

我觉得越来越像广告贴了，都要楼主找大包。
人家楼主就想自己盖房做做功课。
大包条款也很坑人好不好。什么包什么不包，不能按时交房等。。。
被pm坑的也很多好不好。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-7 18:12:31

V7 发表于 2018-8-7 18:07
我觉得越来越像广告贴了，都要楼主找大包。
人家楼主就想自己盖房做做功课。
大包条款也很坑人好不好。什么 ...

是有PM很坑人。所以，有人发消息问我的大包电话，我都很抱歉不提供，不做广告。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-7 18:14:17

V7 发表于 2018-8-7 18:04
一般记总成本的5%，一般也都会用掉，估计你总建筑成本budget比较高，所以这个5%就比较多就都能cover住。 ...

我的成本真不高。建好了，欢迎你来参观。到时候估价。

作者: zkeasy 时间: 2018-8-7 23:16:18

楼主如果没有engineering背景，就算有书，估计也不容易看懂吧。不是每个人都能看懂施工图纸的啊。。。。

作者: 天维投资 时间: 2018-8-8 00:01:10

有一本建筑圣经，可以图书馆借了看~

作者: Vincent1991 时间: 2018-9-5 23:53:27

楼主可以找我帮你设计啊，用有靠谱的consultant资源。也有靠谱的总包。

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