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标题: 求大神来谈谈新西兰建筑成本太高的问题 [打印本页]

作者: V7 时间: 2018-8-1 12:03:38 标题: 求大神来谈谈新西兰建筑成本太高的问题

昨天看了一档节目关于建房的， GJ 在澳洲建全新房270平米，4房2卫浴，房子建造的非常漂亮，建房成本在25万，在同档次新西兰现在随便一个中档自住房报价都要放在2500+---3000+每平米来算，建房成本就差不多翻倍不止了。
澳洲新西兰这么近，怎么建房成本差这么多？

作者: 大胸之罩 时间: 2018-8-1 12:05:26

本帖最后由大胸之罩于 2018-8-1 11:10 编辑

新西兰人没那么多，市场没那么大，材料和人力成本自然都会更高。
再加上GST高5%，纽币低9%，Council无能且官僚，等等等等。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-8-1 12:05:38

视频连接发来，谢谢

作者: bbqjiubbq 时间: 2018-8-1 12:16:18

要看啥城市吧？悉尼建房没这么便宜吧

作者: V7 时间: 2018-8-1 12:17:57

大胸之罩发表于 2018-8-1 11:05
新西兰人没那么多，市场没那么大，材料和人力成本自然都会更高。
再加上GST高5%，纽币低9%，Council无能且 ...

人工高材料高？有没有在澳洲建房的人上来说说

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-1 12:21:48

把Council这个机构除掉可以降低很多成本。。。哈哈

我觉得主要是新西兰的生产力太低，一个人干活，三个人围观。。。哈哈

所以开放进口亚洲劳工是好事，新西兰那些懒猪只能吃自己。。。嘿嘿

作者: V7 时间: 2018-8-1 12:24:55

现在建房价格越来越高，能不盖房就不盖房啊。
感觉被各种盘剥

作者: V7 时间: 2018-8-1 12:38:18

前些年报价1400-1500+，去年差不多1800-2000+，今年直接就是2500--3000+
实在是无话可说啊

作者: Venox10111 时间: 2018-8-1 12:44:22

V7 发表于 2018-8-1 11:38
前些年报价1400-1500+，去年差不多1800-2000+，今年直接就是2500--3000+
实在是无话可说啊 ...

没错，所以引进亚洲劳动人口才是王道。
之前引进的 IT 人太多了，根本没法强迫他们去搬砖

作者: DDD888 时间: 2018-8-1 12:47:06

Venox10111 发表于 2018-8-1 11:44
没错，所以引进亚洲劳动人口才是王道。
之前引进的 IT 人太多了，根本没法强迫他们去搬砖 ...

可以用机器手造房子的呀，只要花点电费就行啦

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-8-1 12:47:43

Venox10111 发表于 2018-8-1 11:44
没错，所以引进亚洲劳动人口才是王道。
之前引进的 IT 人太多了，根本没法强迫他们去搬砖 ...

引进亚洲建筑工人如果跟本地人同工同酬那么根本没有意义，但是西方左B民选政府也不好意思搞双轨制，因为政治不正确，所以无解

作者: Chatbox 时间: 2018-8-1 12:54:05

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-1 11:55 编辑

只会更高，新西兰物价高早就不是新闻，就算真腰斩，成本照样高，拜官僚所赐，可惜无人反抗，管你有房没房，一起倒霉。这才是真正的温水煮青蛙。

工党还在大把花钱，都进了高薪人士的腰包，然后他们再来统治你...

不实行政府高薪个人责任制，情况不会改变。

作者: V7 时间: 2018-8-1 13:07:44

胃口已经打开了，宁愿在家躺着也不降价啊---现在没活的builder的写照

作者: V7 时间: 2018-8-1 13:14:48

呼啸寒风发表于 2018-8-1 11:47
引进亚洲建筑工人如果跟本地人同工同酬那么根本没有意义，但是西方左B民选政府也不好意思搞双轨制，因为 ...

我也觉得无解。政治正确是死结。

可是完全无法理解从材料到人工上与澳洲比都是翻倍。
你说新西兰市场小，可是材料都是中国进口的，船运费用和澳洲比能多多少。关税，自贸后关税好多项目都是免关税的。。。还有什么

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-8-1 13:20:47

生产力太低没办法

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-1 13:27:32

经济角度解释不通的问题，就从政治角度考虑吧。

作者: blowjoy 时间: 2018-8-1 13:31:35

脚踏车AMG 发表于 2018-8-1 12:20
生产力太低没办法

THIS IS IT!!! 字数字数

作者: V7 时间: 2018-8-1 14:59:50

blowjoy 发表于 2018-8-1 12:31
THIS IS IT!!! 字数字数

这只是人工啊，那建材是为什么啊？

作者: occc 时间: 2018-8-1 15:21:56

V7 发表于 2018-8-1 13:59
这只是人工啊，那建材是为什么啊？

建材可以是因为市场太小来解释把。美国的车就比新西兰便宜很多。

不过我知道现在有家亚洲国有建筑公司打算收购新西兰的建筑公司，世界500强的。希望能有一些改进把

作者: Chatbox 时间: 2018-8-1 15:24:45

occc 发表于 2018-8-1 14:21
建材可以是因为市场太小来解释把。美国的车就比新西兰便宜很多。

不过我知道现在有家亚洲国有建筑公司打 ...

然后被工党给否了，基本就这套路

作者: Quad 时间: 2018-8-1 19:44:16

有个在新西兰澳洲都开放过的大S呢，请他来谈谈看

作者: 太极宗师001 时间: 2018-8-1 20:20:48

要是放开中国劳工过来建房，500一平，还可以谈。材料一起拼多多啦

作者: oplwy 时间: 2018-8-1 21:32:11

材料很贵是真的。我今年盖的比我2014年那时候盖的贵了很多很多

作者: bodyhaven 时间: 2018-8-1 23:06:50

建材商比较贪，建材在本地卖太贵，新西兰的木材，出口到澳洲，我们再从澳洲进口回来的价格都比在本地买便宜！

作者: yangauk 时间: 2018-8-1 23:12:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2018-8-2 09:23:31

什么时候把fletch building搞倒了就能便宜了

作者: V7 时间: 2018-8-2 12:13:45

bodyhaven 发表于 2018-8-1 22:06
建材商比较贪，建材在本地卖太贵，新西兰的木材，出口到澳洲，我们再从澳洲进口回来的价格都比在本地买便宜 ...

说的对！！！！！！！！！！！！！！！！我记得之前说有个华人建材商想打破垄断，现在好像没有消息了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-2 22:26:04

本地利益集团需要挣钱啊。所以不要问为什么。你要这么比，国内煎饼还5人民币这边25呢，是吧。澳洲和新西兰近不代表价格也得接近啊。新西兰附近岛上汽油3刀以上1升奥克兰2刀。你这么理解澳洲和新西兰就可以了。

作者: Wenya Xu 时间: 2018-8-3 12:20:56

$2500 - $3000+gst 是新西兰普遍洋人市场大包价格.你如果信得过，可以试试华人建筑公司。一般大包都在$2000-$2300+gst,设施都是中高档的。或者你不嫌麻烦也可以找一家建筑公司来管理，管理费大概造价的5%。
如果有需要可以微信加xwy8416010咨询。

作者: jsmith2 时间: 2018-8-3 17:25:25

大胸之罩发表于 2018-8-1 11:05
新西兰人没那么多，市场没那么大，材料和人力成本自然都会更高。
再加上GST高5%，纽币低9%，Council无能且 ...

這都是成本啊

作者: 大胸之罩 时间: 2018-8-3 17:27:19

V7 发表于 2018-8-2 11:13
说的对！！！！！！！！！！！！！！！！我记得之前说有个华人建材商想打破垄断，现在好像没有消息了。 ...

然后就爆出中国进口的劣质钢材丑闻，然后就没有然后了。

作者: Skywalker123 时间: 2018-8-4 03:01:05

LZ所知有关於澳洲建房的价格大约正确。

纽村所报建房价格高，有很多原因：

一、建材价格被进口商垄断。

二、因为以前市场不大，很少有建商（大包）拥有完整的建筑队。所以经常是大包转发小包，报价自然就加了成。

三、最近建房需求大，水、电、木、石各工种的需求都大，钱多才有小包肯干。与第二结合，变成工资大涨。

四、奥克兰康叟的盘剥，以及多如牛毛连专业人士都不见得全部了解的建筑规定，不但推迟建房周期，也阻挡了一般老百姓直接与之打交道的途径。一切假手专业人士的结果，就是费用增加。

五、最重要的，因为建房需求大，市场决定价格，所有与建筑相关的报价自然高涨……对於建筑业来说，房价都飚这麽高了，不提价就是傻瓜……

LZ所知关於新西兰（严格说应该是奥克兰等几个大城市）的建房价格，还有楼上几位提供的叁考价格，其实水份很多的……

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-4 10:09:04

曾经看过一篇文章是这样讲

纽村人任性也造成造房成本高
其中一个例子澳洲窗户只有固定尺寸
设计师就按那现成的尺寸画图
可纽村设计师没有固定尺寸
所以窗户几乎等于定做
而澳洲是批量生产
从这一点就比别人贵

作者: V7 时间: 2018-8-4 12:27:09

Skywalker123 发表于 2018-8-4 02:01
LZ所知有关於澳洲建房的价格大约正确。

纽村所报建房价格高，有很多原因：

如何把水挤出来是很难的，各方都要吃饭，建房最后就是伸头是一刀缩头是一刀。

作者: V7 时间: 2018-8-4 12:28:00

trdeyoualbert 发表于 2018-8-4 09:09
曾经看过一篇文章是这样讲

纽村人任性也造成造房成本高

是的，这边窗户是画的随意。

作者: Skywalker123 时间: 2018-8-4 13:06:41

trdeyoualbert 发表于 2018-8-4 09:09
曾经看过一篇文章是这样讲

纽村人任性也造成造房成本高

纽村双层窗也有固定尺寸批量生产的……但是价格与订做的没有太大差别……

所以设计师乾脆就任性发挥啦……

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-4 13:50:58

Skywalker123 发表于 2018-8-4 12:06
纽村双层窗也有固定尺寸批量生产的……但是价格与订做的没有太大差别……

所以设计师乾脆就任性发挥啦… ...

但是如果真的只有固定尺寸
比如二十或三十个左右尺寸

成本肯定有最少百分之三十以上节省

可问题是很多工厂肯定要停业
造成失业

作者: V7 时间: 2018-8-4 14:50:20

有人说这个价格有水分，水分怎么挤？
从头到尾都是穿一条裤子的。
挤室内设计师的？带过去的店都是攻守同盟，人家就告诉你这个好，其他不好。你不买，那个脸拉的。
挤project manager的回扣？那个脸色拉的。
挤builder的回扣？质量做不好了。
所以我说伸头一点缩头一刀，作为普普通通的建房人，简直就是花钱买罪受。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-4 14:54:25

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-4 13:57 编辑

trdeyoualbert 发表于 2018-8-4 09:09
曾经看过一篇文章是这样讲

纽村人任性也造成造房成本高

确实如此，不然那么多设计师，工厂，工人，要统统没事干。

不规模化生产，是刻意为之的，政府拿高薪不作为，是根源。这个是害所有人，也肥了某些人。

比起房价，这才是治本。

房价确实是炒起来的，不过根源不解决，房价问题永远解决不了。拼命地杀细菌，却不除去腐肉，是自我麻痹的短视。

作者: 拿来主义 时间: 2018-8-6 11:30:36

新西兰的经济规模，工作效率，市场垄断性都是原因

作者: liangxueru123 时间: 2018-8-6 15:40:17

V7 发表于 2018-8-1 11:38
前些年报价1400-1500+，去年差不多1800-2000+，今年直接就是2500--3000+
实在是无话可说啊 ...

现在还是1800啊啊啊啊~~地好的情况下

作者: liangxueru123 时间: 2018-8-6 15:42:02

太极宗师001 发表于 2018-8-1 19:20
要是放开中国劳工过来建房，500一平，还可以谈。材料一起拼多多啦

希望是拼多多的价格，千万不要拼多多的品质~~哈哈哈哈

作者: V7 时间: 2018-8-6 16:29:27

liangxueru123 发表于 2018-8-6 14:40
现在还是1800啊啊啊啊~~地好的情况下

就找你了～～～～

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-6 16:31:06

V7 发表于 2018-8-6 15:29
就找你了～～～～

平地都到不了1800.

作者: V7 时间: 2018-8-6 16:40:06

auckland.clark 发表于 2018-8-6 15:31
平地都到不了1800.

我说中档水准哦，可不是什么flat bush水准。

作者: liangxueru123 时间: 2018-8-6 16:49:40

V7 发表于 2018-8-6 15:29
就找你了～～～～

来来来！了解下我们~~~

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-6 17:34:46

V7 发表于 2018-8-6 15:40
我说中档水准哦，可不是什么flat bush水准。

中档里的高等级的，也就这个价。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-6 17:38:19

auckland.clark 发表于 2018-8-6 15:31
平地都到不了1800.

这指的是建筑成本吧
类似国内讲的毛坯房

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-6 17:38:20

auckland.clark 发表于 2018-8-6 15:31
平地都到不了1800.

这指的是建筑成本吧
类似国内讲的毛坯房

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-6 17:41:36

trdeyoualbert 发表于 2018-8-6 16:38
这指的是建筑成本吧
类似国内讲的毛坯房

不是啊。拎包入住的标准。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-6 18:08:00

auckland.clark 发表于 2018-8-6 16:41
不是啊。拎包入住的标准。

一千八一平方米吗?

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-6 18:14:12

trdeyoualbert 发表于 2018-8-6 17:08
一千八一平方米吗?

仅仅是房子的造价。不含设计费、council等费用。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-6 18:24:04

auckland.clark 发表于 2018-8-6 17:14
仅仅是房子的造价。不含设计费、council等费用。

很多年前改建过
不包设计
含康嫂费用
大概要三千至四千一平米
包括拆太阳房

不过普遍都说加建比新建贵

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-6 18:32:19

trdeyoualbert 发表于 2018-8-6 17:24
很多年前改建过
不包设计
含康嫂费用

有的加建真不如拆了，不经济，也不实用，也不美观，质量也没有新房好。

作者: V7 时间: 2018-8-6 19:32:28

auckland.clark 发表于 2018-8-6 16:34
中档里的高等级的，也就这个价。

可能我们说的标准不一样.

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