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标题: 光工程师的调查费用就超过100万，这200多个apartment房东怎么撑？ [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-31 15:16:02 标题: 光工程师的调查费用就超过100万，这200多个apartment房东怎么撑？

名字就不提了（也不会私信），位置在奥克兰中区近郊的apartment群, 某花园，2000年后设计建造的。自数年前发现漏水和其他施工问题，一直在调查。

几个月前，替朋友到现场监控调查。现场除了几位扫描和切割的技工外，尚有7个Engineer,其中3人是Director，还有两位surveyor和1位QuanitySurveyor. 分别代表，Body corp/房东，设计方，施工方，council.

设计和施工质量可以说不知所谓。例如，窗户居然没有Flashing,怎么可能不漏水。所用的水泥板，设计的钢筋混凝土保护层应有35mm厚, 但实测只有15mm,如此薄的混凝土，怎能有效防止钢筋生锈。

我是替那两百多个房东难过，因为，光是付给代表他们工程师的费用，已经超过100万。这还不包括，重设计，补修，打官司的费用。他们面对的是何种压力？

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-31 15:16:24

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-8-2 09:48 编辑

那位买了apartment，家里水管响的朋友。确实这情况很烦人，你也应该走程序解决。可是你的问题和这200多个房东面对的，根本不算什么，零头都不到。

建议想买apartment的网友们，小心谨慎些。

作者: Chatbox 时间: 2018-7-31 15:25:42

本帖最后由 Chatbox 于 2018-7-31 14:28 编辑

出事政府会承担一部分费用的

都是变相的从广大房东地税里抽的，这才是真正的羊毛出在羊身上。其实这笔钱应该是政府官员工资里扣。

号称民主国家，和黑帮作风有哪些区别?更smart?

作者: Chatbox 时间: 2018-7-31 15:29:45

本帖最后由 Chatbox 于 2018-7-31 14:30 编辑

大部分人都是羊，其实对于政府高薪官员的奖惩，完全可以靠大众的力量实现。

不玩政治游戏，不去合理利用制度，弱势的典型特征。

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-31 15:30:27

这里的apartment，有点毒品的感觉，也有点妓女的感觉，不能碰。

作者: V7 时间: 2018-7-31 16:03:55

apartment是很危险的，这么多都出了问题，是我们压根就没有建造apartment的能力吗？

作者: blowjoy 时间: 2018-7-31 16:22:18

Council也有责任，Bella Vista房东拒绝settlement把Tauranga Council告上法庭了

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-7-31 16:31:17

新西兰国会大厦beehive都漏水，何况草民住的房子

作者: Chatbox 时间: 2018-7-31 16:34:46

本帖最后由 Chatbox 于 2018-7-31 15:35 编辑

blowjoy 发表于 2018-7-31 15:22
Council也有责任，Bella Vista房东拒绝settlement把Tauranga Council告上法庭了

没用的，康嫂你不去告，它也会赔付一部分。告了，最多多一点，还可能不会多。

时间精力律师，草民是负担不起的。所以我认为必须和政府官员直接挂钩，高薪必须有风险才行。西方社会，只有和个人信用直接挂钩，才能有效率和作用。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-31 16:40:01

所以最好不要碰公寓，留给大神级的投资家去玩吧

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-31 16:58:24

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-31 16:11 编辑

many people who got involved with leaky homes claim ended up in "broken family" and "suicidal" due to financial stress.

It helped in the last few years when property prices hiked and people didn't talk much about it.

It looked like this issue is now back in focus. It also brought me back to the memory lane when I worked for the government in dealing with this issue in 2007.

"10 years on, how NZ is holding up on leaky homes crisis?"

作者: Chatbox 时间: 2018-7-31 17:25:40

本帖最后由 Chatbox 于 2018-7-31 16:32 编辑

bungyjumping999 发表于 2018-7-31 15:58
many people who got involved with leaky homes claim ended up in "broken family" and "suicidal" due t ...

How did the government handle the issue? By red stamps? By kicking the ball around? Seems the owners' options are to commit suicide or use Neymar roll in front of the public. Neither work anyway.

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-31 17:31:52

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-31 16:54 编辑

Chatbox 发表于 2018-7-31 16:25
How did the government handle the issue? By red stamps?

In the last 10 years: what needs to be reported are already reported in the media. You judge for yourself, how did the government do in helping, facilitating the crisis?

Basically, it ended up spending more money and more resources. who are the opportunists, making money in this crisis?

https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12098276

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-31 18:10:21

bungyjumping999 发表于 2018-7-31 16:31
In the last 10 years: what needs to be reported are already reported in the media. You judge for y ...

Ironically in 2000, the Herald reported the start of this apartment:

Apartment lifestyle: Parnell Terraces offers quality
https://www.nzherald.co.nz/prope ... &objectid=14482

Sounds a bit funny now when they boasted about the developer, architects, quality, etc, but still ended up being a leaky building...haha

作者: ysm860929 时间: 2018-7-31 18:40:24

auckland.clark 发表于 2018-7-31 14:30
这里的apartment，有点毒品的感觉，也有点妓女的感觉，不能碰。

默默许毒品泛滥妓女放荡的源头就应该是政府了

作者: Marill 时间: 2018-7-31 19:00:03

新西兰就这个水平

公寓能不碰就不碰

说实在，新西兰不需要那么多人，人来多了也管不好。人口一密集基本就傻眼了，房子交通设施，都是大问题。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-31 21:14:50

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-31 20:26 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-7-31 17:10
Ironically in 2000, the Herald reported the start of this apartment:

Apartment lifestyle: Parnell ...

I have seen many award-winning houses by some so-called architects ended up leaking. Many ran away to Australia in 2008s era. Many victims' houses are immigrants.

This is NZ issues, a lot of cracks in this society if you stay long enough to see. You are right to advise some people here to go back to China, it is a good advice, really.

作者: 党中央 时间: 2018-7-31 21:54:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rickenqwe 时间: 2018-7-31 22:37:01

党中央发表于 2018-7-31 20:54
中区近郊？st lukes garden？

好像挺符合的，，，，前同事就在负责这个项目的翻新设计

作者: 党中央 时间: 2018-7-31 22:47:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-31 23:00:49

rickenqwe 发表于 2018-7-31 21:37
好像挺符合的，，，，前同事就在负责这个项目的翻新设计

你的同事在哪个公司工作？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-1 00:23:12

bungyjumping999 发表于 2018-7-31 20:14
I have seen many award-winning houses by some so-called architects ended up leaking. Many ran away ...

Yep, I'm very serious when I advise some people to go back to China.

The construction sector in NZ is just a joke, and the council is 白痴中的战斗机。。。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-1 01:15:06

NewLynnHse 发表于 2018-7-31 23:23
Yep, I'm very serious when I advise some people to go back to China.

The construction sector in N ...

白痴中的战斗机是不是应该翻译成　white pig fight plane

作者: rickenqwe 时间: 2018-8-1 21:59:08

Bearonrun 发表于 2018-7-31 22:00
你的同事在哪个公司工作？

前同事了。。。。。我辞职了， mm开头的公司

作者: Skywalker123 时间: 2018-8-1 23:03:19

St Lukes Garden.....

摇头叹息啊，眼看它起高楼，眼看它楼塌了……

作者: Turtle2017 时间: 2018-8-2 12:42:29

党中央发表于 2018-7-31 21:47
我感觉那片公寓没啥旧了....翻新花的功夫不一定比推了重新盖要少吧。

不愧是党中央派来的。说话也Make Sense.

作者: V7 时间: 2018-8-2 13:23:43

那个楼很阴冷

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-3 12:24:44

V7 发表于 2018-8-2 12:23
那个楼很阴冷

你住过 ST Lukes Garden 吗？

作者: V7 时间: 2018-8-4 12:29:16

Bearonrun 发表于 2018-8-3 11:24
你住过 ST Lukes Garden 吗？

我朋友曾经住在那边，我在一个大晴天下午去他家玩，真的是很冷，很冷。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-4 12:46:01

auckland.clark 发表于 2018-7-31 14:30
这里的apartment，有点毒品的感觉，也有点妓女的感觉，不能碰。

比喻不恰当
差评

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-4 12:49:06

党中央发表于 2018-7-31 20:54
中区近郊？st lukes garden？

是商场对面那一大片吧
多年前差点想碰
最后还是放弃

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-4 12:53:22

新闻说285户

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-5 01:24:59

trdeyoualbert 发表于 2018-8-4 11:53
新闻说285户

新西兰公寓出事的几率，比澳洲要高得多。

作者: 拿来主义 时间: 2018-8-6 11:38:12

在新西兰买公寓，风险真很大，一不小心，亏得连日子都难。

作者: V7 时间: 2018-8-7 18:42:20

如果政府能赔就好了

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-7 19:59:18

V7 发表于 2018-8-7 17:42
如果政府能赔就好了

要赔也大多不会全赔。业主还是得自掏部分腰包。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-7 21:02:44

Bearonrun 发表于 2018-8-7 18:59
要赔也大多不会全赔。业主还是得自掏部分腰包。

三分之一都肯定户均十万之上

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-8-8 02:14:06

这么多户了，摊个几百万一家也没几万

作者: 太极宗师001 时间: 2018-8-8 09:48:02

之前是new lynn的中国城一直修啊修，不知道现在怎么样了？
slukes这个很多年前去过，好像监狱，感觉怪怪的，还不如国内的公寓，

作者: bondbunny 时间: 2018-8-8 10:31:07

st lukes对面好像有2批apartment，老的那一批早就臭名远扬了，新的一批是2008年左右搞的，印象里开发商是一个华女和她的kiwi老公，不知道这一批质量怎么样？

作者: BNC2015 时间: 2018-8-8 10:32:50

本帖最后由 BNC2015 于 2018-8-8 09:41 编辑

我真不是孙红雷发表于 2018-8-8 01:14
这么多户了，摊个几百万一家也没几万

两百多户

乐观估计，如果规模小，政府能陪大部分，如果摊上6百万，每户大约2.5万~3万。如果像房贷那样，长期还的话，纯利息大约每周30 一周。

悲观估计，如果规模大，政府只陪小部分，如果摊上3千万，每户大约15万~18万。如果像房贷那样，长期还的话，纯利息大约每周150 一周。

按党中央的看法，似乎是与后者接近。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-8-8 10:34:45

BNC2015 发表于 2018-8-8 09:32
两百多户。

大佬，就算最后1千万摊285户，每户也就3万5吧？

作者: BNC2015 时间: 2018-8-8 10:45:30

我真不是孙红雷发表于 2018-8-8 09:34
大佬，就算最后1千万摊285户，每户也就3万5吧？

按照党中央的说法，这篇房子应该是没救了。你认同3万五足以补救吗？

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-8-8 12:39:47

每户至少出20万~~~~

作者: V7 时间: 2018-8-8 19:05:04

呼啸寒风发表于 2018-8-8 11:39
每户至少出20万~~~~

怎么估计出来的？

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-8 19:06:37

呼啸寒风发表于 2018-8-8 11:39
每户至少出20万~~~~

那是被坑惨了。

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-9 14:26:41

呼啸寒风发表于 2018-8-8 11:39
每户至少出20万~~~~

楼下怎么知道的？

作者: 澳新精品购 时间: 2018-8-21 18:06:38

新西兰的以前这些APARTMENT都是些什么人建的？都是洋人？没有实践经验，没有学术水平自以为是的人吗？

管理公寓的公司 body corp 是不是也是一帮二逼？收钱不干事，或者说收钱不会干事干不好事的人呢？
每年公寓的管理费每户都要给少说3000多的，多的7，8千。这些钱都直接给一帮不干事效率极低的人发工资了？
为什么漏水问题无法解决，看着就心寒这些买了这些公寓的人，简直比买不起房的人，更惨。这个根本就是社会责任，和OWNER一点关系都没有。
学学中国，一年几百人民币管理费做得妥妥当当从来都没什么漏水住户均摊几百万的事情发生吧

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