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标题: 房价 [打印本页]

作者: songinator 时间: 2018-7-31 10:49:07 标题: 房价

奥克兰最近一年跌了0.9%？你怎么看
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作者: BNC2015 时间: 2018-7-31 10:51:04

局部有些变化而已

作者: Chatbox 时间: 2018-7-31 10:52:03

本帖最后由 Chatbox 于 2018-7-31 10:17 编辑

哇暴跌了吔，房东泡在温水里都瑟瑟发抖。

请问预测房价下跌40%老爸是洋人的那位，啥时候给房东们的泡澡池里再加点热水啊。

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-31 10:55:29

Chatbox 发表于 2018-7-31 09:52
哇暴跌了吔，房东泡在温水里都瑟瑟发抖。

请问那位预测房价下跌40%老爸是洋人的那位，啥时候给房东们的泡 ...

可能在开水泥车跑工地呢

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-31 10:55:30

惨了，惨了，竟然跌这么多。。。太恐怖了，*看我的头像*

作者: songinator 时间: 2018-7-31 10:58:05

BNC2015 发表于 2018-7-31 09:51
局部有些变化而已

貌似学区房还是坚挺

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-7-31 10:58:57

房子这个事情都要看房子本身。单个讨论。

作者: 常白云 时间: 2018-7-31 11:01:27

啊哈哈哈鼠哥的头像着实应景~

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-7-31 11:10:58

跌的太狠了，我今天过大桥的时候又看到房东业主在排队跳海，不是一个人跳，是抱着孩子和宠物全家往下跳，海湾都红了

作者: occc 时间: 2018-7-31 11:11:17

那个7a seymour卖了啊，记得年初在看校区房的时候开价192万，后来变议价，原来卖了179万多，也算是市场价了

作者: BNC2015 时间: 2018-7-31 11:25:52

songinator 发表于 2018-7-31 09:58
貌似学区房还是坚挺

CV 价附近成交吧。房价也算稳定。Mcleans 的区，偏远，所以不会像double grammar那样爆升，但低谷时也难会下滑。

作者: Venox10111 时间: 2018-7-31 11:37:17

不止1%, 黑羊系统估价正在重新调整ing

作者: Marill 时间: 2018-7-31 11:43:26

暴涨在即，哇咔咔

作者: 人生如梦-颜 时间: 2018-7-31 12:06:48

学区房没怎么跌啊，实在没勇气把孩子送到门口三分学校去。个子摆在那里

作者: songinator 时间: 2018-7-31 12:39:29

人生如梦-颜发表于 2018-7-31 11:06
学区房没怎么跌啊，实在没勇气把孩子送到门口三分学校去。个子摆在那里

哈哈打不过么

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-31 12:48:25

songinator 发表于 2018-7-31 11:39
哈哈打不过么

那些人的体重，可以代替夯土机的。

作者: beatles 时间: 2018-7-31 12:59:31

潮起潮落，正常！

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-7-31 13:32:28

呵呵，几个瑟瑟发抖的高位接盘侠拿个个案相互安慰相互取暖

作者: Venox10111 时间: 2018-7-31 14:26:46

先森表酱紫嘛发表于 2018-7-31 12:32
呵呵，几个瑟瑟发抖的高位接盘侠拿个个案相互安慰相互取暖

16年底-17年整年确实是高位接盘了。

不过其实这是很正常并且可预知的，自住房也根本没区别。投资反正不套现也无所谓，就是那些投资房产乱七八糟课程，白交钱了，哈哈。投了半天投在了高位。

作者: 261874939 时间: 2018-7-31 14:39:25

看不懂

作者: nancy03923 时间: 2018-7-31 14:45:44

赶紧腰斩，要不跌40%也行，我还等着买学区房呢哈哈。

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-31 14:53:02

nancy03923 发表于 2018-7-31 13:45
赶紧腰斩，要不跌40%也行，我还等着买学区房呢哈哈。

2017年5月，高盛发布报告称，在十国集团（G-10）中，新西兰和瑞典目前风险最大，亟须纠正。新西兰的房地产泡沫破裂概率超过了40%，在十国集团中风险最高。
十国集团由全球货币流动性最强的10个发达国家组成。新西兰是十国集团中本币走势最为强劲的国家之一。高盛在报告中称，近一两年来，十国集团中的小型开放经济体房地产市场发展最为迅猛，最典型的就是瑞典和新西兰。这家投资银行称，未来两年，瑞典和新西兰两国房地产泡沫破裂的可能性为35%到40%。
所谓房地产泡沫破裂，高盛的定义为：算上通胀因素，房价下跌5%以上。

作者: occc 时间: 2018-7-31 14:57:19

Venox10111 发表于 2018-7-31 13:26
16年底-17年整年确实是高位接盘了。

不过其实这是很正常并且可预知的，自住房也根本没区别。投资反正不 ...

不知道现在黑羊model里面普通一套房子的估价比最高点跌了多少？这应该不算商业机密吧

作者: Venox10111 时间: 2018-7-31 16:09:12

occc 发表于 2018-7-31 13:57
不知道现在黑羊model里面普通一套房子的估价比最高点跌了多少？这应该不算商业机密吧 ...

就以我家为例比去年底今年初高点跌了超过10%

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-31 17:32:42

Venox10111 发表于 2018-7-31 15:09
就以我家为例比去年底今年初高点跌了超过10%

黑羊好，最近网站是在调试吗？我家的几个估价跳跃挺大，30%左右折腾

作者: occc 时间: 2018-7-31 17:53:37

Venox10111 发表于 2018-7-31 15:09
就以我家为例比去年底今年初高点跌了超过10%

谢谢，虽然每个房子不一样，你的系统符合我对市场的感觉。

作者: blowjoy 时间: 2018-7-31 18:13:26

Venox10111 发表于 2018-7-31 13:26
16年底-17年整年确实是高位接盘了。

不过其实这是很正常并且可预知的，自住房也根本没区别。投资反正不 ...

我一直不理解为什么说自住房何时入市没有区别。我觉得这是很多非理性的人的附和，或者是利益相关者（中介之类）的话术。

16年底-17年整年买房 vs. 多租房半年少还10% ，我还是选择后者。什么幸福感归属感也是有标价的吗，少还10%和住自己房子的幸福感差不多吧。

作者: Venox10111 时间: 2018-7-31 18:23:08

blowjoy 发表于 2018-7-31 17:13
我一直不理解为什么说自住房何时入市没有区别。我觉得这是很多非理性的人的附和，或者是利益相关者（中介 ...

首先利益不怎么相关（不过黑羊还是希望大家多看房，多看系统的倒是真的哈哈），我的kiwi 员工也在劝(hu)说(you)下刚买了房。
新西兰房产市场下行的时候租金一般会上行，而且，房产一涨起来速度很快，租房的话赶不上这个速度，会亏不少。
投资特别是短线投（chao)资(fang) 那差距就大了，因为都是和银行借的钱，特别是如果本身工作不是那么地稳定，比如说年薪8w 的敢贷款300w+，那就有问题了。。。

作者: blowjoy 时间: 2018-7-31 18:33:02

Venox10111 发表于 2018-7-31 17:23
首先利益不怎么相关（不过黑羊还是希望大家多看房，多看系统的倒是真的哈哈），我的kiwi 员工也在劝(hu)说 ...

不是说你利益相关啦，只是纯探讨，一直以来的疑惑。最近买房应该不算忽悠。。。

作者: Venox10111 时间: 2018-7-31 21:40:28

auckland.clark 发表于 2018-7-31 16:32
黑羊好，最近网站是在调试吗？我家的几个估价跳跃挺大，30%左右折腾

是的，最近反馈估价准确率的问题比较多，而且确实中间误差率达到了接近10% （一般 SLA 标准是6% 以下）
所以在调整 debug.

作者: Venox10111 时间: 2018-7-31 21:41:01

occc 发表于 2018-7-31 16:53
谢谢，虽然每个房子不一样，你的系统符合我对市场的感觉。

谢谢夸奖。。。你是最近几个月第一个说估价符合市场情况的 lol

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-31 21:52:55

Venox10111 发表于 2018-7-31 20:40
是的，最近反馈估价准确率的问题比较多，而且确实中间误差率达到了接近10% （一般 SLA 标准是6% 以下）
...

着眼点放在估价的准确上感觉很难很难，上门估的都瞎估呢。
你网站的估价外的其他都挺不错的。

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-31 21:53:31

Venox10111 发表于 2018-7-31 20:40
是的，最近反馈估价准确率的问题比较多，而且确实中间误差率达到了接近10% （一般 SLA 标准是6% 以下）
...

发重复了

作者: occc 时间: 2018-7-31 22:45:56

Venox10111 发表于 2018-7-31 20:41
谢谢夸奖。。。你是最近几个月第一个说估价符合市场情况的 lol

哈哈哈哈，我这只是自己对市场的观察，也结合了周围其他朋友的看法，觉得现在整个市场比去年有跌10帕的幅度。证明我的观察还是比较靠谱的，因为你的数据肯定非常全面，考虑的是同一类型房子的比较，并不是像这里的人只是单纯的比较中位价。
不知道你系统更新完毕没有，因为我也发现几个有比较夸张的估价。前天一个北岸的房子cv181万拍了187万，你的估价是360多万好像。

作者: Venox10111 时间: 2018-7-31 22:52:20

occc 发表于 2018-7-31 21:45
哈哈哈哈，我这只是自己对市场的观察，也结合了周围其他朋友的看法，觉得现在整个市场比去年有跌10帕的幅 ...

谢谢，还没有更新完毕，大概要3-4秒处理一个房子信息。

作者: nancy03923 时间: 2018-8-1 00:00:49

auckland.clark 发表于 2018-7-31 13:53
2017年5月，高盛发布报告称，在十国集团（G-10）中，新西兰和瑞典目前风险最大，亟须纠正。新西兰的房地 ...

那些说腰斩或者跌40%的难道把高盛的报告看错行了？

作者: Chatbox 时间: 2018-8-1 10:49:28

nancy03923 发表于 2018-7-31 23:00
那些说腰斩或者跌40%的难道把高盛的报告看错行了？

他们龙虾鲍鱼吃的太多，嘌呤过多坏了脑子

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