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标题: 邻居要扩建，我该怎么办？ [打印本页]

作者: jessieliu 时间: 2018-7-30 00:21:47 标题: 邻居要扩建，我该怎么办？

两户cross lease, 洋人邻居想要将一面外墙向东南方往外扩建1.5米，两层的房子，上下都要扩建，发邮件请我们签字。图纸手绘的，看着可能会挡掉早上的阳光。这种情况一般怎么办？需要找专业人士来评估一下对我的影响吗？要找什么专业人士？还有什么情况需要考虑的，请各位有经验的大侠支招，多谢！

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-7-30 00:26:57

本帖最后由陌生的香港人于 2018-7-29 23:32 编辑

crosslease 邊界沒有陽光角管制所以基本沒有什麼保障的樓下擴建也會用了你們互相分享的餘下能建建築覆蓋率所以不喜歡就不要簽但和他們鄰居的關係從此可能就 ... 將來要是你想加建當然也不用想了

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-30 00:27:02

当然是不签咯

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-7-30 00:48:31

可以虱子大开口，索要精神损失费

作者: Skywalker123 时间: 2018-7-30 03:00:33

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-7-30 02:27 编辑

公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对，
确认双方还有多少面积可加盖。

如果对方加盖的面积，超过其建筑覆盖率所计算出的面积，就是影响到LZ的权利，可以向对方索要补偿，
补偿多少看个人胃口，曾经看过超出部分以土地CV价格（平均到m2）的50%成交的！我觉得还OK！

如果楼主也有加盖计画，最好也趁这个机会写入合同……

对方如果不同意支付补偿，那就不要签字罗………Fare enough………

特别提醒LZ，不签字并不表示对方就不能加盖喔，康嫂发Concent或CCC，与这档子事儿无关，
康叟只管建筑是否合於法规，不管对方是否侵权。
对方如果来硬的，完全可以趁LZ休长假外出或出国的时候，把房偷偷加盖好，
等生米煮成熟饭後，LZ大概要花几千刀告他上法院……

作者: DDD888 时间: 2018-7-30 09:36:43

NewLynnHse 发表于 2018-7-29 23:27
当然是不签咯

你说的太对啦

作者: 太极宗师001 时间: 2018-7-30 09:46:12

不喜欢就不签，邻居关系没有你的心情重要。

作者: skysadness 时间: 2018-7-30 10:01:35

Skywalker123 发表于 2018-7-30 02:00
公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对，
确认双方还有多少面积可加 ...

那如果两方各自都不同意对方的计划然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，council会来抓吗

楼主你想想你的光纤安装好了没有，将来有没有要对方签字的东西。
不过想想这边还是怕流氓，如果邻居不同意你装光纤，你还是装了，他好像也未必会去法院告你

作者: variable 时间: 2018-7-30 10:14:29

Skywalker123 发表于 2018-7-30 02:00
公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对，
确认双方还有多少面积可加 ...

和我想的一樣，你現在簽了，以後你擴建的時候他不簽你咬他？最好是現在也把你自己要建的條件也寫進去，可是人家建完賣了，這個簽字還有用嗎？

作者: sunrise2016 时间: 2018-7-30 10:18:21

variable 发表于 2018-7-30 09:14
和我想的一樣，你現在簽了，以後你擴建的時候他不簽你咬他？最好是現在也把你自己要建的條件也寫進去，可 ...

这个比较好

作者: sunrise2016 时间: 2018-7-30 10:19:43

Skywalker123 发表于 2018-7-30 02:00
公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对，
确认双方还有多少面积可加 ...

对方敢于硬来，就要承受被告上法庭，然后拆除的风险。所以，硬来要非常具有冒险精神！

作者: linghan 时间: 2018-7-30 10:23:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lodn 时间: 2018-7-30 10:25:17

不签也没用，反而关系没有了

作者: DDD888 时间: 2018-7-30 10:54:24

lodn 发表于 2018-7-30 09:25
不签也没用，反而关系没有了

有用的

作者: DDD888 时间: 2018-7-30 10:55:05

sunrise2016 发表于 2018-7-30 09:19
对方敢于硬来，就要承受被告上法庭，然后拆除的风险。所以，硬来要非常具有冒险精神！ ...

你说的对

作者: DDD888 时间: 2018-7-30 10:56:32

skysadness 发表于 2018-7-30 09:01
那如果两方各自都不同意对方的计划然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，counci ...

装光纤如果走的是原来电话线的路的话，是不需要邻居签字的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-7-30 10:57:16

本帖最后由陌生的香港人于 2018-7-30 10:11 编辑

skysadness 发表于 2018-7-30 09:01
那如果两方各自都不同意对方的计划然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，counci ...

如果任何一方加蓋超了整塊地的最高覆蓋率（當然如果兩家一起申請那就一起看吧不然大概就先到先得了...）那council 就不會給他過了會在building consent 放所謂section 37 (under Building Act) 標籤有這個法律上不能開工找不到人來檢查也申請不了CCC 必須先申請resource consent 批了這個覆蓋率超標才放行而在申請RC過程中真正boundary 外的鄰居（覆蓋率的話搞不好還要全部相鄰鄰居都要）的同意也基本是必須的

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-7-30 11:07:43

本帖最后由陌生的香港人于 2018-7-30 10:09 编辑

Skywalker123 发表于 2018-7-30 02:00
公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对，
确认双方还有多少面积可加 ...

應該是把整塊地的面積和現在地上兩家（或者全部）房子的面積加起來看看超了這個最高覆蓋率（現在single house zone 是35% mixed housing suburban 是40% urban 是45% ）看看超了沒有

如果沒有的話看看還差多少餘下就是兩家人能用的擴建空間了例如如果地是1000平方米現在所有房子加起來如果是整塊地的38% （380平方米）那就只有20平方米可以加建了（2%）多了就是超了building coverage 的限制需要RC 和涉及到各種真正鄰居同意了

作者: Skywalker123 时间: 2018-7-30 22:38:30

陌生的香港人发表于 2018-7-30 10:07
應該是把整塊地的面積和現在地上兩家（或者全部）房子的面積加起來看看超了這個最高覆蓋率（現在single ...

很对，您的计算方式是从康叟的角度来看的，因为 Cross Lease的两家（或几家），是同一个Section，
康叟对同一Section的建筑覆盖率，是加总所有的房屋面积，除以Section总面积来计算，
康叟是不管Section里头，Cross Lease的各家是怎麽协商土地利用和分配的。

我的计算方式，是提供一个比较公平的方式，计算Cross Lease各家「各自的建筑/土地面积」，
可以比较清楚的知道，各家现有的房产，还剩下多少可加建面积，
以之衡量对方的加建是否有侵权，是否可以求偿，以及提供一个求偿的计算依据。

作者: Skywalker123 时间: 2018-7-30 22:45:08

variable 发表于 2018-7-30 09:14
和我想的一樣，你現在簽了，以後你擴建的時候他不簽你咬他？最好是現在也把你自己要建的條件也寫進去，可 ...

有用，双方签的合同，可以附加在康叟的地籍资料里，後面接手的买主必须要承接前手所订的契约。

作者: Skywalker123 时间: 2018-7-30 22:49:43

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-7-30 21:53 编辑

skysadness 发表于 2018-7-30 09:01
那如果两方各自都不同意对方的计划然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，counci ...

「铺设」光纤管线进入某一个Section的通信公司，一定要所有住户都签字同意了，才会实施铺设…

又，一般通信拉线之类的，不需要通知互相Cross Lease的对方，除非拉线进入或通过对方的地界。

作者: jessieliu 时间: 2018-8-1 12:49:50

有朋友建议，趁机和邻居商量把cross lease改成free hold，因为是他需求在先，让他承担大部分的费用，这个建议靠谱吗？

作者: huliyehutu 时间: 2018-8-1 12:57:49

jessieliu 发表于 2018-8-1 11:49
有朋友建议，趁机和邻居商量把cross lease改成free hold，因为是他需求在先，让他承担大部分的费用，这个建 ...

还可以这样

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-8-1 15:03:55

jessieliu 发表于 2018-8-1 11:49
有朋友建议，趁机和邻居商量把cross lease改成free hold，因为是他需求在先，让他承担大部分的费用，这个建 ...

這個也可以考慮如果他們也願意的話

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-1 15:20:26

skysadness 发表于 2018-7-30 09:01
那如果两方各自都不同意对方的计划然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，counci ...

光纤那个不签字，人家就不给安装。

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