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标题: 那些幻想新西兰不会升息的炒房党可以醒一醒了 [打印本页]

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-7-27 13:02:06 标题: 那些幻想新西兰不会升息的炒房党可以醒一醒了

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2018-7-27 12:03 编辑

BNZ：新西兰经济的拐点已在前面不远作者: RyRy 　日期:2018-07-27 09:02　阅读:1410 　来源:天维网编译 　

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【天维网新西兰微财经据BNZ】BNZ银行最新一期《经济展望》对经济提出了警告。

昨天有媒体引用了这篇经济分析报告，其中一个观点引人注目：“新西兰迎接经济拐点可能为期不远”。

BNZ银行这份《经济展望》发表于7月24日，是BNZ研究团队的市场分析研究之一，这一研究团队由经济学家Stephen Toplis领衔。

在这份报告中，引入注目的话包括：“裂缝正在扩大，越来越强的感觉拐点已经为时不远”。

Stephen Toplis认为，“经济的周期总是有一个结束的时候，这一点十分确定。在目前的阶段我们主要的观察点是，目前的扩张周期不断不断地持续，但令我们警觉的是扩张周期已经快熟透了。”

与国内GDP关系不大

BNZ《经济展望》认为，即便未来4年，新西兰经济能够按照央行2.6%的平均增长率增长，商业和投资环境也会变得恶化。

Stephen Toplis在‘展望’中说，新西兰最大的经济威胁，是全球正在收紧的货币政策外部环境。

换句话说，全世界的央行正在加息或准备加息。

<span]换句话说，全世界的央行正在加息或准备加息。

<span]“随着全球货币环境变得越来越严，世界经济增长将无情地放缓，随之而来的是资产价格的修正。没有人真正知道这个过程将产生什么结果，但它“出错”的可能性很高。”

最近世界各地的中央银行已开始摆脱长期宽松的货币环境。

<span]最近世界各地的中央银行已开始摆脱长期宽松的货币环境。

<span]自2015年底以来，美联储已经七次提高其官方现金利率（OCR），预计未来几年将再增加四次。美联储紧缩周期预期：

英国已开始紧缩周期，澳大利亚储备银行表示其下一轮OCR举措将会上升。

<span]英国已开始紧缩周期，澳大利亚储备银行表示其下一轮OCR举措将会上升。

<span]与此同时，欧洲央行一直在讨论缓和量化宽松政策，日本央行也是如此。

紧缩货币条件通常会令经济降温。“而新西兰是一个高度依赖国际需求的国家，我们将受到这种不利影响。”

<span]紧缩货币条件通常会令经济降温。“而新西兰是一个高度依赖国际需求的国家，我们将受到这种不利影响。”

<span]而且，如果主要国家央行升息，会施压新西兰央行不得不跟风，造成本地的高利率抑制本地经济。

这份报告中还提供了几个和新西兰经济密切相关的数据图表，包括

新西兰主要贸易伙伴的经济成长及预期：

新西兰人口增长趋势图显示随着移民人口减少，人口增长率也会从高位回落。

就业增长可能放缓

这份‘展望’给新西兰经济把脉的其他结论包括：就业增长可能会放缓。工资上涨的成本将削弱主动雇佣的欲望。但是阻碍进一步增长的绊脚石将是缺乏可用的劳动力供给。

过去五年经济增长率平均为3.2％。“在下一个五，我们看到增长速度放缓至平均2.8％每年。经济表现超出预期的可能性非常有限”。

“而未来的劳动力供给情况受制于净移民人数下降和劳动力市场紧张，全球劳动力竞争将增加。许多人留住员工的唯一方法是多付钱。预期还会有更大的进一步增加最低工资的压力，工资在私有和国有部门都会上涨。理论上这些压力将最终转到销售价格（即CPI通胀）。”

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-7-27 13:04:45

呆呆呆呆呆呆呆呆呆呆

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-27 13:05:36

等升息等了很久，等崩盘也等了很久，都快8月了

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-7-27 13:08:26

NewLynnHse 发表于 2018-7-27 12:05
等升息等了很久，等崩盘也等了很久，都快8月了

急什么，阴跌比暴跌更狠

作者: love_3_month 时间: 2018-7-27 13:17:28

太好了，升息后谁都不能贷款

作者: Lease 时间: 2018-7-27 13:20:51

这BNZ的经济学家实在不敢恭维，通篇都在说经济将放缓，但又说会加息。

如果经济放缓，那再加息不是雪上加霜吗。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-7-27 13:27:21

Lease 发表于 2018-7-27 12:20
这BNZ的经济学家实在不敢恭维，通篇都在说经济将放缓，但又说会加息。

如果经济放缓，那再加息不是雪上加 ...

你始终不理解新西兰在国际上的地位。你当这是中美？经济好说升息就升息经济不好说降就降？新西兰的利率政策基本没法自己左右，只能跟着国际大环境来。因为这里银行的钱都是从国外借的

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-27 13:30:33

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-27 12:36 编辑

加息不是雪上加霜 -----------> does NZ have a choice once fund (money) is getting expensive overseas?
NZ will be a follower of an international trend.

经济放缓 -------> NZ is going through the maturity stage of the cycle. From Rock Star economy to a street performer. the government is not helpful and is accelerating the decline. They are the author of their own making.

History is a mirror. Human nature is what made up the history.

作者: Lease 时间: 2018-7-27 13:31:12

先森表酱紫嘛发表于 2018-7-27 12:27
你始终不理解新西兰在国际上的地位。你当这是中美？经济好说升息就升息经济不好说降就降？新西兰的利率政 ...

哈哈，你看着吧，看它会不会升息。

作者: occc 时间: 2018-7-27 13:32:03

我也觉得会加，估计明年年底前吧，等纽币跌到0.6美金以下就可以加了。但就算加也是做做样子，不会加很多的。

美国一年加4次，这里一年加两次意思一下就好了

作者: Lease 时间: 2018-7-27 13:39:47

bungyjumping999 发表于 2018-7-27 12:30
加息不是雪上加霜 -----------> does NZ have a choice once fund (money) is getting expensive overseas? ...

I can see what you mean. But my estimation is world economy has been peaked. It will decline in the next one or two years. By then US will drop rate again and possibly NZ hasn't started to hike rate yet.

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-7-27 15:15:01

工党有大幅推高银行利率的前科。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-7-27 15:16:08

tianyalpangzi 发表于 2018-7-27 14:15
工党有大幅推高银行利率的前科。

工党如何推高利息啊？

作者: Chatbox 时间: 2018-7-27 15:16:10

失望啊，没想到楼主沦落至此。

楼主被打压太久，已经失去了自己的本色。来点猛的不行吗? 预言个利率上升40%之类的，再让大家惊喜一下? 楼主放弃了自己擅长的东西，真是可惜。

作者: Chatbox 时间: 2018-7-27 15:22:50

tianyalpangzi 发表于 2018-7-27 14:15
工党有大幅推高银行利率的前科。

推高伴随着的，往往是房价的继续攀升

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-27 15:33:51

Lease 发表于 2018-7-27 12:39
I can see what you mean. But my estimation is world economy has been peaked. It will decline in th ...

昨天欧央一系列表态都沿着紧缩路径谨慎前行，就像几年前美联储的预期管理...，当时很多人都不信，就像今天一样.

GDP，失业率，cpi都尚可，可以说美、欧的共同繁荣刚刚上路，也许能够期望一个长时间的温和的繁荣

作者: Lease 时间: 2018-7-27 15:48:29

DAHUA仔发表于 2018-7-27 14:33
昨天欧央一系列表态都沿着紧缩路径谨慎前行，就像几年前美联储的预期管理...，当时很多人都不信，就像今 ...

这一点你我判断不同，拭目以待吧

作者: V7 时间: 2018-7-27 15:58:09

这个逻辑是不是有问题？？经济放缓，应该是大量裁员，怎么还要“许多人留住员工的唯一方法是多付钱”

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-27 16:05:22

V7 发表于 2018-7-27 14:58
这个逻辑是不是有问题？？经济放缓，应该是大量裁员，怎么还要“许多人留住员工的唯一方法是多付钱” ...

觉得是先后顺序，先劳动力供应不足，然后企业成本上升，然后等等等等

作者: beatles 时间: 2018-7-27 16:21:04

等升息，等崩盘,等抓底的人不少

作者: Chatbox 时间: 2018-7-27 16:37:10

beatles 发表于 2018-7-27 15:21
等升息，等崩盘,等抓底的人不少

他们已经等了两年了，呵呵，有信仰真好...

作者: 老老妖刀 时间: 2018-7-27 16:53:34

涨房租喽。

涨房租是万能仙丹。

别管什么问题。
没有涨租金解决不了的。如果有，就涨两次。

作者: philipanz2010 时间: 2018-7-27 17:17:01

楼主，此人的意见与他干爹不一样。

作者: Quad 时间: 2018-7-27 17:54:27

新西兰会进入通胀，然后加息，然后经济进入“滞胀”，房子跌价。然后，现金买家就可以抄底了。。。现在坐等腰斩来临

作者: Chatbox 时间: 2018-7-27 17:59:25

Quad 发表于 2018-7-27 16:54
新西兰会进入通胀，然后加息，然后经济进入“滞胀”，房子跌价。然后，现金买家就可以抄底了。。 ...

时间表，时间表，如果没时间表，谁都会写，反正总会发生。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-27 18:22:26

Chatbox 发表于 2018-7-27 15:37
他们已经等了两年了，呵呵，有信仰真好...

不说接盘，也不说捡漏，只说最common的情况，假设带着现在的所有记忆，回到2016年中期，在持币40万和首付40万贷款80万买120万的房子（假设而已，不用究结房子在哪个区），两者间选择，你怎么选？

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-7-29 12:52:06

啥时候腰斩？

三月推到四月，四月推到五月，五月推到六月。。。。。

现在八月了

作者: 阿海 时间: 2018-7-29 22:34:23

刚refix了anz 12个月4.15%。

比去年低。

作者: occc 时间: 2018-7-29 22:51:20

阿海发表于 2018-7-29 21:34
刚refix了anz 12个月4.15%。

比去年低。

我最近也有一个refix，一年4.15和半年4.09。我选的半年，哈

作者: Skywalker123 时间: 2018-7-29 23:44:14

Stephen Toplis 还没被炒哈？？

过去几年发表的经济预测，被打脸已经打成猪头了……

经济是高低循环的，在经济低点说会升高，或在高点时预测会低，都是屁话，
最重要的预测是何时（WHEN）……这次说拐点不远，大概专家被打脸多次後变滑头了……

专家给个「时间点」吧，能说出何时是拐点，那才是专家，小弟给您拍拍手……

股神之所以为股神，就是知道股市何时会涨，何时会跌，
至於说不出拐点在何时的专家，就是一棵韭菜……

作者: Quad 时间: 2018-7-29 23:47:01

Skywalker123 发表于 2018-7-29 22:44
Stephen Toplis 还没被炒哈？？

过去几年发表的经济预测，被打脸已经打成猪头了……

没点，跟算命一样，

作者: Chatbox 时间: 2018-7-30 11:05:33

DAHUA仔发表于 2018-7-27 17:22
不说接盘，也不说捡漏，只说最common的情况，假设带着现在的所有记忆，回到2016年中期，在持币40万和首付 ...

你说的这个我不太明白，是投资的话我不懂，因为我又没有投资房。

说自住的话，晚买的几乎铁定吃亏，现在房源更少。况且房子是case by case的，就算房价腰斩，也不一定就能保证你能买到合适的房子，反而更大几率买到抛都抛不出去的烂房。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-31 10:55:48

Chatbox 发表于 2018-7-30 10:05
你说的这个我不太明白，是投资的话我不懂，因为我又没有投资房。

说自住的话，晚买的几乎铁定吃亏，现在 ...

说自住就可以了。12000套在售与10000套在售，名义上有20%的差异，但对只选一个自住房的人来说，影响未见的有多大，再说，不在疯抢期，没有合适的就再等等，不用提心吊胆下个月又涨10万，总的来说选择面更大。况且common sense都知道疯抢期破房拍高价，你的说法真是有意思

作者: Chatbox 时间: 2018-7-31 11:24:16

本帖最后由 Chatbox 于 2018-7-31 10:25 编辑

DAHUA仔发表于 2018-7-31 09:55
说自住就可以了。12000套在售与10000套在售，名义上有20%的差异，但对只选一个自住房的人来说，影响未见 ...

银行预批比以前短多了，三个月还能等?真正买的时候就知道了，现在选择少的可怜。

你说降了，可是数据显示不是这样，你拿出来新西兰均价今年ytd低于去年均价的数据，那就算是降了。到现在我都没看见反方辩友拿出数据的。

我拿出来的就是QV官网的数据，你要驳斥可以，拿出你的数据就行，不必要一味否定别人的数据。

当然，我也不否认现在的市场比抢破头的时候，要利于购买。但是谈买自住房，绝大部分情况，两年多前买，肯定比今天买好。

作者: Marill 时间: 2018-7-31 11:45:16

新西兰巴不得其他国家加息，这样大大缓解目前作为发达国家利率第一的尴尬
至于NZ加息，还是省省吧

作者: aniceguy 时间: 2018-7-31 12:29:42

最近有两个贷款到期重新固定，都比去年的利率底。看这里同学们报的利率，也是比去年低的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-31 12:39:31

aniceguy 发表于 2018-7-31 11:29
最近有两个贷款到期重新固定，都比去年的利率底。看这里同学们报的利率，也是比去年低的。 ...

当然还是会有一部分的人在幻想会升息，那些还没睡醒的。。。哈哈

作者: BNC2015 时间: 2018-7-31 12:41:18

NewLynnHse 发表于 2018-7-31 11:39
当然还是会有一部分的人在幻想会升息，那些还没睡醒的。。。哈哈

银行贷款会升一些。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-31 12:49:22

BNC2015 发表于 2018-7-31 11:41
银行贷款会升一些。

7月27号刚fix一个投资房，然后利息降了。。。如果提前20天fix，少赚0.05%

作者: BNC2015 时间: 2018-7-31 13:11:27

我真不是孙红雷发表于 2018-7-31 11:49
7月27号刚fix一个投资房，然后利息降了。。。如果提前20天fix，少赚0.05%

无论OCR明年如何（难升），明年的贷款利率都会升些。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-31 14:28:12

Chatbox 发表于 2018-7-31 10:24
银行预批比以前短多了，三个月还能等?真正买的时候就知道了，现在选择少的可怜。

你说降了，可是数据显 ...

没有虚假材料，预批长与短有什么关系

之前你说近2年在震荡盘整，讽刺空军，我回复你震荡结束之前，持币和持房谁是赢家还没有定论，这算反驳吗？

另外，事情的发展往往是从定性衍变到定量，发布数据，只是对过往的确认而已。FB前一天创新高，第二天就暴跌，当看到下跌事实时一切都晚了

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-31 14:30:43

Marill 发表于 2018-7-31 10:45
新西兰巴不得其他国家加息，这样大大缓解目前作为发达国家利率第一的尴尬
至于NZ加息，还是省省吧 ...

NZ没有息差优势估计国债都不好发，这也是欧、澳一旦加息，NZ必然要跟的原因之一

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-31 14:52:16

DAHUA仔发表于 2018-7-31 13:28
没有虚假材料，预批长与短有什么关系

之前你说近2年在震荡盘整，讽刺空军，我回复你震荡结束之前，持币 ...

这个FB的例子也太不相干了吧。我们行内的人都知道，Fletchure Building 现在主要问题是几个大型的工商业项目违约，这和房市没关系。

我同意澳洲加息对新西兰有影响，但澳洲自己敢加吗？这样的经济，加息恐怕政府也悬了。

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-31 14:55:24

我同意贷款利息会轻微上涨，但不认同楼主的分析。

作者: Lease 时间: 2018-7-31 15:00:14

Bearonrun 发表于 2018-7-31 13:52
这个FB的例子也太不相干了吧。我们行内的人都知道，Fletchure Building 现在主要问题是几个大型的工商业 ...

他说的应该是Facebook.

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-31 15:17:42

Lease 发表于 2018-7-31 14:00
他说的应该是Facebook.

如果是FB，和新西兰房市就更远了。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-31 15:19:14

Bearonrun 发表于 2018-7-31 13:52
这个FB的例子也太不相干了吧。我们行内的人都知道，Fletchure Building 现在主要问题是几个大型的工商业 ...

Sorry没写清楚，FB指的是Facebook.

确实澳洲也纠结，以前我在帖子里写过，这一轮纽、澳基本上跟随中国等新兴国家的政策，跟欧美不一致，也就导致了现在的状况。

然而主要央行都紧缩时，其他人没有选择，除了中国，很多新兴国家都已经加息应对了，当利差小到一定程度，最后别无选择只有跟随。

至于政府更迭，原则上跟央行没关系，土耳其央行行长都敢跟独裁总统唱反调，相信民主国家央行还是有操守的

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-31 15:31:18

DAHUA仔发表于 2018-7-31 14:19
Sorry没写清楚，FB指的是Facebook.

确实澳洲也纠结，以前我在帖子里写过，这一轮纽、澳基本上跟随中国等 ...

我在新西兰念过商科，也知道政府和央行独立运作。

关于澳洲加息，我详细解释我的观点，如下：

我的意思是，当前的澳洲通胀不高，所以央行没有升息的动机。如果要升，那么肯定是和政府协商的结果。但目前澳洲经济这么差，加息会导致经济会下行，而经济乏力的政府难以在明年中的大选胜出。所以政府不会鼓励央行升息。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-31 15:50:45

Bearonrun 发表于 2018-7-31 14:31
我在新西兰念过商科，也知道政府和央行独立运作。

关于澳洲加息，我详细解释我的观点，如下：

何止没有，甚至澳央行还放风着眼国内经济不轻易加息，我认为这是当前的真实想法，然而将来非常可能出现被迫加息，大趋势下的无奈选择

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-31 15:52:50

DAHUA仔发表于 2018-7-31 14:50
何止没有，甚至澳央行还放风着眼国内经济不轻易加息，我认为这是当前的真实想法，然而将来非常可能出现被 ...

哦，还有这样的被迫加息的趋势。原因是什么？美国加息？

作者: Lease 时间: 2018-7-31 16:05:07

Bearonrun 发表于 2018-7-31 14:52
哦，还有这样的被迫加息的趋势。原因是什么？美国加息？

贸易战发生会加剧通胀，导致各国央行被迫加息，这是可能的。

现在就要看是否在加息到来之前，经济已经开始衰退了（全球，不仅仅是新西兰），那样的话，就不用加息了。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-31 16:08:14

本帖最后由 DAHUA仔于 2018-7-31 15:11 编辑

----哈哈哈，上错楼了

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-31 16:09:25

Bearonrun 发表于 2018-7-31 14:52
哦，还有这样的被迫加息的趋势。原因是什么？美国加息？

有很多可能，比如：
1，美、加、英、日、欧几大央行一致紧缩
2，中国需求放缓，澳洲贸易项下恶化，投资放缓，资本项下流出，严重的双逆差
3，通胀冲高
4，主权评级下调
5，低息差导致债券被抛售，等等....
很多风险都在视线之外，也许还有更大的隐患

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-31 16:11:08

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-7-31 15:42 编辑

Lease 发表于 2018-7-31 15:05
贸易战发生会加剧通胀，导致各国央行被迫加息，这是可能的。

现在就要看是否在加息到来之前，经济已经 ...

通胀要很高才能令央行升息打压。之外还要顾及经济走向

作者: Lease 时间: 2018-7-31 16:13:03

Bearonrun 发表于 2018-7-31 15:11
通胀要很高才能令央行降息打压。之外还要顾及经济走向

通胀很高-央行降息?

作者: Chatbox 时间: 2018-7-31 16:38:04

DAHUA仔发表于 2018-7-31 15:09
有很多可能，比如：
1，美、加、英、日、欧几大央行一致紧缩
2，中国需求放缓，澳洲贸易项下恶化，投资放 ...

囧key说得多好，美国债务和中国放缓，死定了。

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-31 16:43:01

Lease 发表于 2018-7-31 15:13
通胀很高-央行降息?

写错了，升息。但你应该能懂我的意思。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-31 16:45:45

Chatbox 发表于 2018-7-31 15:38
囧key说得多好，美国债务和中国放缓，死定了。

John Key作为资深交易员，知道会买的不如会卖的，可怜一帮被他晾在山顶的接盘侠还在朋友圈给他唱赞歌，真滑稽

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-31 16:46:30

DAHUA仔发表于 2018-7-31 15:09
有很多可能，比如：
1，美、加、英、日、欧几大央行一致紧缩
2，中国需求放缓，澳洲贸易项下恶化，投资放 ...

这些猜想集中了大多数最恶劣的境遇，不可能都出现

作者: Chatbox 时间: 2018-7-31 16:54:26

DAHUA仔发表于 2018-7-31 15:45
John Key作为资深交易员，知道会买的不如会卖的，可怜一帮被他晾在山顶的接盘侠还在朋友圈给他唱赞歌，真 ...

囧key自己还是留了几套房几块地好吧，而且他说了，这都是工党干的。

国家党两年后卷土重来，到时候是什么局面很难说。最可笑的是一帮工党的拥护者，一边说工党好，一边说要崩盘抄底。都是睁眼说瞎话。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-31 18:41:21

Chatbox 发表于 2018-7-31 15:54
囧key自己还是留了几套房几块地好吧，而且他说了，这都是工党干的。

国家党两年后卷土重来，到时候是什 ...

一套就赚够了，都卖了难道要与nz一刀两断？吃相太不雅了。他说工党干的就是工党干的？甩锅谁不会，看看他的履历，论提前跑路他排第二谁敢排第一

工党上台背锅，一届滚蛋不是没发生过，但下一届不论哪个在台上，都得跟着主要国家大趋势，去看看各个发达国家移民政策、外交政策，相当同步，幻想某一个党上台能怎样怎样，还是算了吧

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-31 18:43:16

Bearonrun 发表于 2018-7-31 15:46
这些猜想集中了大多数最恶劣的境遇，不可能都出现

1 已经在路上，剩下的再发生一个，基本就差不多了

作者: yangauk 时间: 2018-7-31 20:58:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: DAHUA仔 时间: 2018-8-1 12:42:54

yangauk 发表于 2018-7-31 19:58
很多中介恨不得国家党一党专政，囧鸡成为精神领袖，它们都跪下高呼囧鸡万岁了，那只鸡却拍拍翅膀飞走了。 ...

动感十足......

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-8-3 00:20:46

yangauk 发表于 2018-7-31 19:58
很多中介恨不得国家党一党专政，囧鸡成为精神领袖，它们都跪下高呼囧鸡万岁了，那只鸡却拍拍翅膀飞走了。 ...

太形象了，完全契合现实

作者: 天维投资 时间: 2018-8-13 23:10:18

NewLynnHse 发表于 2018-7-27 12:05
等升息等了很久，等崩盘也等了很久，都快8月了

央行说到2020年不加息~

我洗洗睡了啊~

作者: 窗外 时间: 2018-8-14 00:27:26

不加息真的好吗？那是经济活动不活跃的结果啊。不过，NZ的房事跟经济没有关系的。。。

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