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标题: 免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊 [打印本页]
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-26 12:02:25     标题: 免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

大家手里压的地或者自己住的大地可以抛上来，我帮你分析分割潜力

还没买的地就先别抛了，或者你精选出来你比较看好的问一问也行，同一个人问七八块地换谁都受不了。。。真心没那么多精力，别捡着免费的使劲儿用啊亲。。。

再说一遍，请大家把自己看的好地抛上来，那些前高后低高差5-10米，带60度以下尖角并小于700平米的不规则地还请高抬贵手免抛哈，抛上来之前请先自查！

注：我的回复仅给诸位一个概念，尽可能罗列出property的限制和各种可能，也许会有我看不到的东西，不能作为买地的绝对依据。据此帖直接跑去买地买房者，如有任何损失本人概不负责。


请勿在帖子里留下联系方式以及与咨询帖子内容业务相关的内容。（包括签名和头像）——by 天维网
http://bbs.skykiwi.com/misc.php?mod=faq&action=faq&id=1&messageid=6
作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-7-26 12:11:42

看来生意不咋地，相关的“业内”人员都挺闲，呵呵
作者: NewLynnHse    时间: 2018-7-26 12:21:23

先森表酱紫嘛 发表于 2018-7-26 12:11
看来生意不咋地，相关的“业内”人员都挺闲，呵呵

这个版块的软广告数量是一个很好的指标。。。哈哈
作者: joeistheman    时间: 2018-7-26 12:27:16

先森表酱紫嘛 发表于 2018-7-26 12:11
看来生意不咋地，相关的“业内”人员都挺闲，呵呵

生意不咋地，都闲着上来免费帮人看东西了
作者: beatles    时间: 2018-7-26 12:48:58

NewLynnHse 发表于 2018-7-26 12:21
这个版块的软广告数量是一个很好的指标。。。哈哈


唉，鼠版这表情，这楼市？


作者: NewLynnHse    时间: 2018-7-26 12:49:36

beatles 发表于 2018-7-26 12:48
唉，鼠版这表情，这楼市？

是的，现在的楼市就是吓死个人啊。。。哈哈
作者: beatles    时间: 2018-7-26 12:52:35

NewLynnHse 发表于 2018-7-26 12:49
是的，现在的楼市就是吓死个人啊。。。哈哈

那你这一来，弄得更恐慌。。。。哈哈哈


作者: NewLynnHse    时间: 2018-7-26 12:57:12

beatles 发表于 2018-7-26 12:52
那你这一来，弄得更恐慌。。。。哈哈哈

最好是恐慌到崩盘，我在等着崩盘呢。。。哈哈
作者: beatles    时间: 2018-7-26 13:00:30

NewLynnHse 发表于 2018-7-26 12:57
最好是恐慌到崩盘，我在等着崩盘呢。。。哈哈

那我也去红房子，买便宜货，天天省钱，把钱存好，等抄底！
作者: Chatbox    时间: 2018-7-26 14:07:21

本帖最后由 Chatbox 于 2018-7-26 14:53 编辑

北岸或东区，不要那种大斜坡植被深多杂的烂地，有学区的地块，可以很快建房的那种，如果价格二三十万的联系我吧，有多少要多少，青蛙都有的是钱哈哈哈
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-26 15:11:49

本帖最后由 bodyhaven 于 2018-7-26 16:18 编辑
先森表酱紫嘛 发表于 2018-7-26 12:11
看来生意不咋地，相关的“业内”人员都挺闲，呵呵

业内不用打引号，呵呵
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-26 15:13:32

joeistheman 发表于 2018-7-26 12:27
生意不咋地，都闲着上来免费帮人看东西了

绝大部分设计公司都是免费咨询的
作者: pategao    时间: 2018-7-26 16:19:45

那你帮我看看吧，7&9 gladfield Lane, te atatu peninsula 怎么样分割建房合理，谢谢
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-26 16:20:59

Chatbox 发表于 2018-7-26 14:07
北岸或东区，不要那种大斜坡植被深多杂的烂地，有学区的地块，可以很快建房的那种，如果价格二三十万的联系 ...

二三十万。。。我也要我也要
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-26 16:22:31

NewLynnHse 发表于 2018-7-26 12:49
是的，现在的楼市就是吓死个人啊。。。哈哈

现在楼市什么个情况？老兄
作者: trdeyoualbert    时间: 2018-7-26 21:42:34

beatles 发表于 2018-7-26 12:48
唉，鼠版这表情，这楼市？

嘎嘎嘎            
作者: trdeyoualbert    时间: 2018-7-26 21:43:41

NewLynnHse 发表于 2018-7-26 12:57
最好是恐慌到崩盘，我在等着崩盘呢。。。哈哈

你还有现金等到崩盘吗
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-28 19:24:10

pategao 发表于 2018-7-26 16:19
那你帮我看看吧，7&9 gladfield Lane, te atatu peninsula 怎么样分割建房合理，谢谢

街口有点儿窄，建4-5个小户型联排，SS line在site中间偏下，如果不想做works over的话就前面做两个semi-detached，后面建一个独栋。site上没有雨水管，路上有个可以接。朝向来说，纯建联排有点儿不太好，中间几户一面东北一面西南
作者: pategao    时间: 2018-7-28 21:09:23

本帖最后由 pategao 于 2018-7-28 21:33 编辑
bodyhaven 发表于 2018-7-28 19:24
街口有点儿窄，建4-5个小户型联排，SS line在site中间偏下，如果不想做works over的话就前面做两个semi-d ...

谢谢了，我记下来了. 麻烦您看看如果7和9号一起做有更好的方案吗？
作者: 阿汤哥剪草    时间: 2018-7-28 22:08:04

bodyhaven 发表于 2018-7-28 19:24
街口有点儿窄，建4-5个小户型联排，SS line在site中间偏下，如果不想做works over的话就前面做两个semi-d ...

大神，麻烦看一下5 browning st,manurewa.多谢！
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-7-28 22:22:42

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-7-28 22:43 编辑
bodyhaven 发表于 2018-7-28 19:24
街口有点儿窄，建4-5个小户型联排，SS line在site中间偏下，如果不想做works over的话就前面做两个semi-d ...

雨水管有點遠 在另一條街 有見過雨水管道就直接在馬路上但都因工程方面的問題而連接不了的情況  而建那麼多的話一般需要先做infrastructure report  -  所以建議最好先諮詢管道工程師 不能只看地面

還有現在房子需要拆掉  有小許洪水帶 可能需要做flood report

連著9號做當然更好
作者: pategao    时间: 2018-7-29 06:15:30

陌生的香港人 发表于 2018-7-28 22:22
雨水管有點遠 在另一條街 有見過雨水管道就直接在馬路上但都因工程方面的問題而連接不了的情況  而建那麼 ...

高人，像这种合计1650平方土地的情况，设计成几套房子更布局合理？利润也合理？谢谢了
作者: nasi_chilli    时间: 2018-7-29 08:30:02

分割后変cross lease 或者是 fee simple？
作者: pategao    时间: 2018-7-29 09:59:18

nasi_chilli 发表于 2018-7-29 08:30
分割后変cross lease 或者是 fee simple？

Cross lease 是历史，现在分割应该没有了
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-7-29 10:26:37

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-7-29 10:29 编辑
pategao 发表于 2018-7-29 06:15
高人，像这种合计1650平方土地的情况，设计成几套房子更布局合理？利润也合理？谢谢了 ...


很難說什麼叫合理不合理  要看很多情況  但一個專業的設計師會就地形座向在盡量滿足council 的development standards 的情況下和你安排  但綠化面積（不只是整體 還要看每塊地） 花園  採光 視野這些都是council 對高密度發展非常看重的考慮因素 如果超很多  council 可以說不能支持  認為這是over-development
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-7-29 10:27:56

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-7-29 10:33 编辑
pategao 发表于 2018-7-29 09:59
Cross lease 是历史，现在分割应该没有了

沒有  現在其實還是可以申請crosslease 的  申請費也比普通freehold 的便宜 crosslease是上世紀5 60年代當分割密度還非常低的情況下的權宜之計  只是這種申請在現制度下好像已經沒有什麼必要了  還有是批了後長遠來說會更麻煩  既然mixed housing/THAB zones 帶房子設計的分割申請已經沒有最低面積要求 （空地的話則有） 可以做freehold的話何不都變freehold呢？
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-29 13:41:05

pategao 发表于 2018-7-28 21:09
谢谢了，我记下来了. 麻烦您看看如果7和9号一起做有更好的方案吗？

哦，不好意思我没看清楚，7和9在一起，我光看着7了。如果一起做把车道放中间，两边建联排。或者车道放两边，中间两排联排。我倾向于把车道放中间，好做一些也省地方
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-29 13:51:02

阿汤哥剪草 发表于 2018-7-28 22:08
大神，麻烦看一下5 browning st,manurewa.多谢！

你好，不规则地，会有些许浪费面积。有个角落flooding zone，不是大问题。街上有SWMH， site上有SS公共管道，申个manhole。地势还算ok，不是很陡，越往里面越高。mixed suburban，分两个最舒服，三个有点儿挤，三个的话最后一个要做 bridging。可以用现有的driveway，但是crossing最好重新开在南面
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-29 13:52:43

本帖最后由 bodyhaven 于 2018-7-29 13:56 编辑
nasi_chilli 发表于 2018-7-29 08:30
分割后変cross lease 或者是 fee simple？

听陌生的香港人的
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-29 13:55:03

pategao 发表于 2018-7-29 06:15
高人，像这种合计1650平方土地的情况，设计成几套房子更布局合理？利润也合理？谢谢了 ...

8-10个联排，利润能好一点
作者: chatlee    时间: 2018-7-29 14:05:55

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-29 14:48:17

chatlee 发表于 2018-7-29 14:05
我也来凑够个热闹，麻烦看一下36 woodside road, massey, 谢谢

Mixed Suburban zone，后面有个reserve，1012平米的地，geomap上看有个overland flood path,应该要抬高floor level. SS line也是在site 2/3处，老房子旁边坐driveway如果够3.5m，后面切掉一点儿，新建2个独栋。如果不够就全拆了建三个，在土地利用上应该是比较合理的。建四个有点儿挤，其中一个避免不了做works over，但也是可以解决的
作者: bao2006yu    时间: 2018-7-29 16:31:39

我也来凑个热闹，

22 denver ave sunnyvsle，是建联排还是独栋好？最多建几个？谢谢
作者: pategao    时间: 2018-7-29 16:37:26

bodyhaven 发表于 2018-7-29 13:55
8-10个联排，利润能好一点

谢谢了，高。。
作者: pategao    时间: 2018-7-29 16:40:16

陌生的香港人 发表于 2018-7-29 10:27
沒有  現在其實還是可以申請crosslease 的  申請費也比普通freehold 的便宜 crosslease是上世紀5 60年代當 ...

我就是搬砖引玉，谢谢了
作者: chatlee    时间: 2018-7-29 16:48:54

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: bestliu008    时间: 2018-7-29 22:37:33

麻烦各位大能帮看看。谢谢
94 sycamore  drive
谢谢
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-30 18:11:49

bao2006yu 发表于 2018-7-29 16:31
我也来凑个热闹，

22 denver ave sunnyvsle，是建联排还是独栋好？最多建几个？谢谢 ...

4 terrace house. SW/SS all on site which is good, need to confirm valid or not. Irregular site shape, will waste some area. If rectangular site, can make it 5 terrace houses at least. 2 sides street front, pretty good. Sorry can't type Chinese now.
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-30 18:16:49

chatlee 发表于 2018-7-29 16:48
谢谢了，在property files里面有一个前意向买家和council的会议记录，提到按原来西区市政的规划2.5m就可 ...

to subdivide the rear site into 2, the houses will be a little small. and if you can cut a bit of the house that will be much easier. Sorry can't type Chinese now.
作者: bubugu    时间: 2018-7-30 18:59:53

我也来凑够个热闹，
麻烦看一下 19 griffen park road THAB zones
房子可拆掉, 可设计幾多套房子?
谢谢
作者: 阿汤哥剪草    时间: 2018-7-30 21:13:13

bodyhaven 发表于 2018-7-29 13:51
你好，不规则地，会有些许浪费面积。有个角落flooding zone，不是大问题。街上有SWMH， site上有SS公共管 ...

多谢多谢！所以分两个应该是没问题的是吗？车库需要拆掉吗？
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-31 00:24:49

阿汤哥剪草 发表于 2018-7-30 21:13
多谢多谢！所以分两个应该是没问题的是吗？车库需要拆掉吗？

我的意思是全拆了建三个有点儿挤，建两个刚好。不拆的话后面建一个，但是比较小，还要做bridging
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-31 00:31:11

bubugu 发表于 2018-7-30 18:59
我也来凑够个热闹，
麻烦看一下 19 griffen park road THAB zones
房子可拆掉, 可设计幾多套房子?

两层的话三房两卫单车库建5个，三层的话不好说，得看设计，可能放得下7个，我觉得还是不要贪多，舒适性最重要，最终还是要看好不好卖
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-31 00:38:06

chatlee 发表于 2018-7-29 16:48
谢谢了，在property files里面有一个前意向买家和council的会议记录，提到按原来西区市政的规划2.5m就可 ...

不拆的话分两个，大小差不多能放得下，最好先做cctv和survey确定管道准确位置。然后就看driveway了，council原则上同意，保不定会反水。老房子切几刀也ok，也得看老房子的布局和结构。
作者: bodyhaven    时间: 2018-7-31 00:43:34

bestliu008 发表于 2018-7-29 22:37
麻烦各位大能帮看看。谢谢
94 sycamore  drive
谢谢

Mixed housing urban zone. 607的地，还算比较平整，形状也规矩，SS在site，SW在对面。建4个联排比较合适。建三个独栋比较挤而且小，回报率也不高。
作者: bubugu    时间: 2018-7-31 09:28:45

bodyhaven 发表于 2018-7-31 00:31
两层的话三房两卫单车库建5个，三层的话不好说，得看设计，可能放得下7个，我觉得还是不要贪多，舒适性最 ...

谢谢！
你指5个是联排还是独立？
那7个是联排还是公寓apartment?
不是THAB zone 可建五层吗？不用车库？
作者: cipherrfa    时间: 2018-7-31 19:51:50

楼主看看26 segedin place呗，谢谢指点
作者: bestliu008    时间: 2018-7-31 21:33:32

bodyhaven 发表于 2018-7-31 00:43
Mixed housing urban zone. 607的地，还算比较平整，形状也规矩，SS在site，SW在对面。建4个联排比较合适 ...

谢谢frank。请问可以分割成两块吗？我想把现在的房子前移，卖掉。后面一块地自己建个房子住，不知道可行吗？谢谢
作者: bestliu008    时间: 2018-7-31 21:51:07

bodyhaven 发表于 2018-7-31 00:43
Mixed housing urban zone. 607的地，还算比较平整，形状也规矩，SS在site，SW在对面。建4个联排比较合适 ...

还请问下。我家雨水管在对面，施工的话是不是要邻居同意？谢谢
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-1 09:29:47

bubugu 发表于 2018-7-31 09:28
谢谢！
你指5个是联排还是独立？
那7个是联排还是公寓apartment?

我说的都是联排。thab是可以建那么高，不用车库。但没车库的好卖么？建多层公寓，高几层的阳光角会往里缩，窄的site建不了多层。
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-1 10:16:40

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-8-1 10:22 编辑
bodyhaven 发表于 2018-7-31 00:43
Mixed housing urban zone. 607的地，还算比较平整，形状也规矩，SS在site，SW在对面。建4个联排比较合适 ...

才600 多一些建4個聯排有點多了吧？ 雖然是urban zone 但也有landscape area  outlook 甚至停車位和倒車空間這些要考慮啊 你大概也知道建得越多council 對這些看得越重  強調要達到所謂起碼的amenity  還有現在房子要不要拆你還沒說呢

不好意思 沒有拆你台的意思啦 大家就討論討論 哈哈
作者: owell    时间: 2018-8-1 12:54:41

可以帮忙看看这个地址可以分吗谢谢 85 Cargill street papakura
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-1 21:26:27

cipherrfa 发表于 2018-7-31 19:51
楼主看看26 segedin place呗，谢谢指点

suburban， 地挺大但是driveway占不少，后面flooding zone一大片，地势挺陡，我觉得一分二能舒适些，但是成本高，不赚钱。
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-1 21:36:38

bestliu008 发表于 2018-7-31 21:33
谢谢frank。请问可以分割成两块吗？我想把现在的房子前移，卖掉。后面一块地自己建个房子住，不知道可行 ...

可以分成两块，房子往前移，可以移3m左右，但是两边做driveway不够宽，看不出来eave有多少。你自己量一下，如果贴着一个boundary隔1m移，另一边能留出来多少做driveway。一分二达到3m就ok
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-1 21:40:14

bestliu008 发表于 2018-7-31 21:51
还请问下。我家雨水管在对面，施工的话是不是要邻居同意？谢谢

网上看好像是在对面人家里，但是实际上可能不是。如果在邻居家里那需要邻居同意，如果在马路上。。。我就不是很清楚啦这个问civil engineer吧哈哈，我听说是要向watercare申请还是向council申请
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-1 21:46:24

陌生的香港人 发表于 2018-8-1 10:16
才600 多一些建4個聯排有點多了吧？ 雖然是urban zone 但也有landscape area  outlook 甚至停車位和倒車空 ...

我是之前有个客户600平的地，也是urban zone，做过4个联排，满足所有planning rules的前提下摆了摆，差不多能摆下，就是挺挤的。我是指要全拆的情况下，如果不拆的话哈哈。。。起码要把往后走的driveway留够空间，可以做个一分二。多谢指点，很多planning的问题还要请教前辈！
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-1 21:58:07

owell 发表于 2018-8-1 12:54
可以帮忙看看这个地址可以分吗谢谢 85 Cargill street papakura

你好，这个地太梯形，suburban zone，832平米，分两个应该没大问题，但是不好设计，浪费的空间会有一些，而且污水管横穿site，很难避开，前面房子移个位置，后面盖个200平米左右floor area的房子，好在地挺平，driveway够宽可以直接用能省些成本。屋主需要好好计算一下成本和回报再做打算。
作者: eddieleelee    时间: 2018-8-1 22:48:45

请您看看8 Fairmount Rd, Titirangi,什么方案好？
作者: bestliu008    时间: 2018-8-1 22:49:44

bodyhaven 发表于 2018-8-1 21:40
网上看好像是在对面人家里，但是实际上可能不是。如果在邻居家里那需要邻居同意，如果在马路上。。。我就 ...

非常感谢，费心了。
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-2 17:52:24

eddieleelee 发表于 2018-8-1 22:48
请您看看8 Fairmount Rd, Titirangi,什么方案好？

suburban zone, flow 2, probably need water tank. 964 sqm , 3 single houses would be comfortable. Put driveway on northeast, that will keep the houses on higher land. Existing SS line is on rear site. Will need bridging for the third house.
作者: christine0217    时间: 2018-8-13 14:58:37

请大神看看13 Shera Road, Remuera, Auckland City和
22A Mount Hobson Road, Remuera, Auckland City, Auckland ，谢谢
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-13 16:35:15

christine0217 发表于 2018-8-13 14:58
请大神看看13 Shera Road, Remuera, Auckland City和
22A Mount Hobson Road, Remuera, Auckland City, Auc ...

13 Shera Road, 有Natural Heritage的overlay，对建房高度可能有特殊要求。site北高南低，坡度较大，最南边有洪水区。污水管和manhole在site上，雨水管也有一段在site上。面宽较窄。分割的话需要切除一部分老房子做driveway，或者全拆建三个独栋。
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-13 16:38:31

christine0217 发表于 2018-8-13 14:58
请大神看看13 Shera Road, Remuera, Auckland City和
22A Mount Hobson Road, Remuera, Auckland City, Auc ...

22A Mount Hobson Road从地图上看只是一个游泳池啊，好奇怪没有房子，是和前面一起的吗？是freehold吗？
作者: christine0217    时间: 2018-8-13 18:49:36

bodyhaven 发表于 2018-8-13 16:38
22A Mount Hobson Road从地图上看只是一个游泳池啊，好奇怪没有房子，是和前面一起的吗？是freehold吗？ ...

已经分割，游泳池那块独立分割了，谢谢
作者: omniodie    时间: 2018-8-14 13:31:24

請大神看一下 3B colenso pl, mission bay. 舊房下移，分割加蓋一間行嗎？ 地斜。 謝謝
作者: cici2008    时间: 2018-8-14 13:37:08

19 spyglass ST,有一半是绿地,没想好是建是卖,请高手点评一下,谢谢
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-14 16:03:43

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-8-14 16:10 编辑
cici2008 发表于 2018-8-14 13:37
19 spyglass ST,有一半是绿地,没想好是建是卖,请高手点评一下,谢谢

代樓主寫兩句 - single house zone 地有1321平方米 算挺大 單就面積來說可以分割  可你說的綠地很大機會有特別保護樹木條款（這個最好先看看title  大概會有consent notice 說這些樹受保護什麼的） 一般是碰不得的  可在沒有樹的前面空間循規蹈矩建一個簡單房子則應該沒有什麼問題
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-14 16:09:52

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-8-14 16:15 编辑
omniodie 发表于 2018-8-14 13:31
請大神看一下 3B colenso pl, mission bay. 舊房下移，分割加蓋一間行嗎？ 地斜。 謝謝 ...

不止斜 舊房在正中 後面空間非常小 還有不小樹 甚至和council reserve 鄰近 如果要建房子可能傷害到種在reserve上他們樹的樹根都要council park department  同意  車道更是拐彎的 最麻煩是連公用管道都沒有  最好找管道工程師問問 但目測不是一般難  雖然是mixed housing urban zone  只能說可惜了
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-14 16:25:37

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-8-14 16:31 编辑
bodyhaven 发表于 2018-8-13 16:35
13 Shera Road, 有Natural Heritage的overlay，对建房高度可能有特殊要求。site北高南低，坡度较大，最南 ...

13 Shera Road 目測後面不止有洪水區  後面甚至可能是河流  按照Unitary Plan  河流濕地（riparian margin）10米內不能建東西 要是分割的話  council甚至可以收20米做esplanade reserve 呢  當然如果拆了現在房子大概可能影響不大 在符合這些要求下 或者 可以建三個小小的 但如果要保留現房子 （如你所說 部分必須拆通車道）目測最多只能建一個 還要非常小心 樹木評估報告是必須的

還有是  地這樣斜 車道/倒車位/花園能不能達到不同的坡度規定也是個問題 建得越多council會越挑剔
作者: simplyhot    时间: 2018-8-14 18:01:19

請大神看一下1 Willoughby Ave, Howick 謝謝
作者: omniodie    时间: 2018-8-14 20:55:24

陌生的香港人 发表于 2018-8-14 16:09
不止斜 舊房在正中 後面空間非常小 還有不小樹 甚至和council reserve 鄰近 如果要建房子可能傷害到種在re ...

謝謝您啊。 污水管和雨水管是有的。 reserve的樹沒有大樹，確定樹根沒在section內， 只是斜度高，不知道retaining wall 做下去再移房子，再分割蓋下去。。成本很高，難度也很高的感覺。
作者: o0o冰茶ooo    时间: 2018-8-14 21:11:46

麻烦楼主看看 5 Pukeroa Place, Papakura. 只有700的地不能分割吧？ 有办法在后面再建一个房吗?
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-14 21:50:50

omniodie 发表于 2018-8-14 20:55
謝謝您啊。 污水管和雨水管是有的。 reserve的樹沒有大樹，確定樹根沒在section內， 只是斜度高，不知道r ...

不知道了 但council GIS 沒有顯示地上有公用污水雨水管道啊  如果你說有恐怕要工程師證明了 這個是大問題
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-14 21:54:31

o0o冰茶ooo 发表于 2018-8-14 21:11
麻烦楼主看看 5 Pukeroa Place, Papakura. 只有700的地不能分割吧？ 有办法在后面再建一个房吗? ...

700多在mixed housing suburban當然可以分割了  只要拆了後面那個車庫類建築物就可以
作者: o0o冰茶ooo    时间: 2018-8-14 21:59:24

陌生的香港人 发表于 2018-8-14 21:54
700多在mixed housing suburban當然可以分割了  只要拆了後面那個車庫類建築物就可以 ...

真的吗？只有703呃 我还以为不行呢！ 谢谢香港人解答!
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-14 22:02:32

o0o冰茶ooo 发表于 2018-8-14 21:59
真的吗？只有703呃 我还以为不行呢！ 谢谢香港人解答!

現在可以了 - 前提是只要找樓主這樣的專業建築設計師和你就新地塊做房子概念設計顯示新地塊這個房子如何comply council unitary plan的各種要求 就不再有最低面積要求  加上符合規定的車道 和管道就可以分割了

當然土地分割不是請客吃飯 費用不便宜呢
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-15 11:01:17

omniodie 发表于 2018-8-14 13:31
請大神看一下 3B colenso pl, mission bay. 舊房下移，分割加蓋一間行嗎？ 地斜。 謝謝 ...

多谢陌生的香港人帮我回复。污水管的公共管道是大麻烦，街上的那些太高，把房子往下移的话目测连不上啊，而且整个下来成本太高，不建议做，屋主多考虑考虑
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-15 11:03:20

陌生的香港人 发表于 2018-8-14 16:09
不止斜 舊房在正中 後面空間非常小 還有不小樹 甚至和council reserve 鄰近 如果要建房子可能傷害到種在re ...

多谢帮忙回复，看了你邮箱才发现我老婆之前的公司经常推荐的planner是你 O(∩_∩)O
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-15 11:11:28

cici2008 发表于 2018-8-14 13:37
19 spyglass ST,有一半是绿地,没想好是建是卖,请高手点评一下,谢谢

陌生的香港人说的对。先看看lim report或者title上有没有保护树，没有的话一分二，有的话看哪些不能砍，如果都不能砍就没有分割的意义了，看除了一栋新房外能不能找地方加个minor dwelling也是好的哈。是建还是卖...能分割的话一般来说卖一块建一块，不能分的话我就不好说了
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-15 11:14:15

陌生的香港人 发表于 2018-8-14 16:25
13 Shera Road 目測後面不止有洪水區  後面甚至可能是河流  按照Unitary Plan  河流濕地（riparian margin ...

对对，得考虑是不是小溪或者小河
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-15 11:18:17

omniodie 发表于 2018-8-14 20:55
謝謝您啊。 污水管和雨水管是有的。 reserve的樹沒有大樹，確定樹根沒在section內， 只是斜度高，不知道r ...

污水manhole在高处，应该是连不上的亲
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-15 11:33:26

simplyhot 发表于 2018-8-14 18:01
請大神看一下1 Willoughby Ave, Howick 謝謝

741sqm, Terrace Housing and Apartment Building Zone, 街角地，沿街两面没有阳光角要求，挺爽，地也相对较为平整，污水雨水接口都在低位，挺好的。flooding plane和overflow path都在街上，对你没什么影响，挺好的。50%的建筑占地面积很大哦，建议建联排，4-5个联排应该没有问题的。如果要做的话请考虑一下我哈，多谢！
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-15 11:46:18

o0o冰茶ooo 发表于 2018-8-14 21:11
麻烦楼主看看 5 Pukeroa Place, Papakura. 只有700的地不能分割吧？ 有办法在后面再建一个房吗? ...

陌生的香港人说的对。如果屋主想fully develope这块地的话，我的建议是拆除现有一切做个1分3，建3个独栋。如果屋主想简单搞搞，地图上量的driveway应该够宽（不保证准确），保留前面的房子做个1分2，后面盖个新的也是挺好的，但排水还是得和老房子分开做。如果屋主打定主意做，还请考虑一下我们哈
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-15 11:48:12

多谢天维投资加分！！
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-8-15 12:51:31

bodyhaven 发表于 2018-8-15 11:03
多谢帮忙回复，看了你邮箱才发现我老婆之前的公司经常推荐的planner是你 O(∩_∩)O ...

哈哈 世界那麼小？你老婆之前公司是哪家啊
作者: simplyhot    时间: 2018-8-15 14:33:15

bodyhaven 发表于 2018-8-15 11:33
741sqm, Terrace Housing and Apartment Building Zone, 街角地，沿街两面没有阳光角要求，挺爽，地也相 ...

专业!  谢谢, 一定请教您
作者: o0o冰茶ooo    时间: 2018-8-15 14:34:21

陌生的香港人 发表于 2018-8-14 22:02
現在可以了 - 前提是只要找樓主這樣的專業建築設計師和你就新地塊做房子概念設計顯示新地塊這個房子如何co ...

谢谢香港人， 本来信心满满可以做， 现在又要担心费用问题了。
作者: hello_hello    时间: 2018-8-23 09:30:41

麻烦大神看一下15 sapphire place, bayview, 谢谢
作者: 大D    时间: 2018-8-23 22:57:36

本帖最后由 大D 于 2018-8-25 16:45 编辑

跟一个, 谢谢
作者: xianyuma    时间: 2018-8-24 13:11:35

本帖最后由 xianyuma 于 2019-2-20 12:38 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-25 13:08:30

hello_hello 发表于 2018-8-23 09:30
麻烦大神看一下15 sapphire place, bayview, 谢谢

urban zone, flow 2, 要做water tank。654的地，坡度陡，前后高差5米左右，好在前低后高。雨水污水都有地方接，works over免不了做。不在洪水区内。地块接近梯形，入口较窄，15m左右。我觉得分两个独栋或者3个联排会舒服些，4个联排有些紧凑，要挖不少土，不挖建不大而且不一定会有足够的位置放tank。
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-25 13:16:23

大D 发表于 2018-8-23 22:57
跟一个，麻烦大神看一下11 Raphoe Place, Ellerslie, 谢谢

suburban zone，784平米，地势平坦但是三角地，会浪费不少。雨水污水接口都不在site上，还有over land flow path, 新房的level还得抬高，要做洪水报告。就这块地来说分两个独栋是正常的，但是成本和产出我觉得不是很适合做分割，一个是麻烦，另一个是搞不好没得赚说不定还会亏本
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-25 13:26:47

xianyuma 发表于 2018-8-24 13:11
麻烦大神们看一下49 Mayfair Crescent, Mairangi Bay, 谢谢

suburban zone, 680平米，地势平缓但是整块地都在洪水区内。。。雨水污水接口都在site上，转角地，沿街没有阳光角要求。site大概30米x21米。SW的manhole位置比较尴尬，无论分两个还是分三个都有可能会压，避开的话房子设计看起来就可能很诡异。可以试试分两个。
作者: 彩色的夜    时间: 2018-8-25 13:35:09

麻烦楼主给看下，34 kohekohe st, new lynn. 容易分割吗？谢谢！
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-25 15:22:03

彩色的夜 发表于 2018-8-25 13:35
麻烦楼主给看下，34 kohekohe st, new lynn. 容易分割吗？谢谢！

urban zone, long driveway, 优点：上面平整地势高，形状较为规则虽然有个尖角，没有洪水区，附近有雨水污水接口在街上。宽18.5m左右，比较利于设计。完全开发的话建议做5个三房联排，6个可以试试但不一定能放下。独栋的话3-4个小房子
作者: 等到现在    时间: 2018-8-25 16:01:49

麻烦帮忙看一下 74 McLeod Rd, 先谢谢
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-25 16:28:32

等到现在 发表于 2018-8-25 16:01
麻烦帮忙看一下 74 McLeod Rd, 先谢谢

Urban zone, 827的地，地势平缓，雨水接口在街上，污水管仅有一个private接口，需要升级。没有flooding issue。site两个长边不平行，形状不太规则，建四个独栋会比较好办，联排的话建6个比较合适
作者: bodyhaven    时间: 2018-8-25 16:29:48

等到现在 发表于 2018-8-25 16:01
麻烦帮忙看一下 74 McLeod Rd, 先谢谢

哦，就在我家附近嘛
作者: 等到现在    时间: 2018-8-25 18:05:28

bodyhaven 发表于 2018-8-25 16:29
哦，就在我家附近嘛

谢谢，你就在附近啊
作者: cuan    时间: 2018-8-25 22:01:31

大神麻烦帮忙看看 160 Hill Rd, The Gardens 如何分 谢谢了！



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