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标题: 房检后的程序 ... [打印本页]

作者: 月流东山 时间: 2018-7-19 10:03:50 标题: 房检后的程序 ...

我的理解是如果有什么地方想让卖家修的，可以通过律师正式提，对方可以接受也可以不接受，若卖家不想修的话买家再决定接受现有状况，还是取消合同，主动权在买家。可也听到另一种说法，说是如果通过律师正式提的话主动权就到了卖家手里，如果卖家不想卖给你了或者有更好的back up offer，那卖家就可以直接取消合同。不知哪种说法是对的？

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-7-19 10:12:23

一般都是检查之后才签合同吧
如果是这样，房东和买家是双向选择，你们都有权利选择成交或者不成交~

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-19 10:15:12

两个说法都不对

作者: 月流东山 时间: 2018-7-19 10:20:58

NewLynnHse 发表于 2018-7-19 10:15
两个说法都不对

那该是什么程序？谢谢~

作者: 月流东山 时间: 2018-7-19 10:24:37

夏么浅浅发表于 2018-7-19 10:12
一般都是检查之后才签合同吧
如果是这样，房东和买家是双向选择，你们都有权利选择成交或者不成交~ ...

买房不都是先签sale agreement吗？要不除非是拍卖，卖家也不会随便让人去检查房子啊？

作者: li.william 时间: 2018-7-19 10:25:23

都对！两种描述是站在不同的角度，不过出现这种分歧后，以第一种为主，如果买家不接受，那么合同作废，卖家可以选择别人；
如果买家接受，卖家是不能撕毁合同的。

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-7-19 10:33:15

月流东山发表于 2018-7-19 10:24
买房不都是先签sale agreement吗？要不除非是拍卖，卖家也不会随便让人去检查房子啊？
...

这个不是无条件的合同，基本上中介给你的逃跑条件都是让你一定能逃的~

作者: sunrise2016 时间: 2018-7-19 10:51:37

双方应该都有权利选择是否继续合同

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-19 11:01:21

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-19 11:04 编辑

haha.......... in hot market and cold market, people will behave differently.

In hot market, everything purchasers ask will be " no, no, no"

In cold market, vendor will say " yes, ok, ok, hmm.... extension"

Agent ends up serving the Purchasers, not vendors.....
Vendors are the people first psycho / spook by the Agent, tortured, lowering down their price expectation, showing them new figures that show market is "down down down.... "

作者: 月流东山 时间: 2018-7-19 11:23:21

现在是我不想跑，但有些小问题还是希望卖方能修好，但就怕通过律师提对方直接拒绝而取消合同，那样我的前期花费就打水瓢了，所以才想问问卖方有没有权利直接拒绝而取消合同，还是必须回复我由我来决定 ~~~

作者: waitakere6 时间: 2018-7-19 11:36:56

你提条件对方当然有权利拒绝了。

作者: 游客 时间: 2018-7-19 11:37:01

对方可以选择同意帮你修,或者拒绝帮你修,你可以自己决定要不要宣布无条件,还是取消合同.
但在那个条件的规定时间内,对方不能取消合同,你可以以这个理由取消合同(当然还要看你的律师给力不给力,有些小毛病也不一定可以取消合同,是个房子都会有毛病的).
过了那个条件的时间,如果你的律师没有宣布无条件,对方就可以取消合同了.

作者: rzrljb 时间: 2018-7-19 14:21:10

前期花费打水漂也没办法，要是拍卖的话更是这样，你房检后不满意，白交房检钱，满意没拍到也白交，他就是不修你也没办法。不过当前市场冷，他如果没有太多offer的话很可能会迁就你

作者: 川奇王子 时间: 2018-7-19 21:06:42

本帖最后由川奇王子于 2018-7-19 21:12 编辑

我当时是出了价之后卖家接受了我的条件才做屋检，如果不满意可以取消合同，或和中介沟通让屋主修又或者取消合同再出底一点的价钱看屋主愿不愿意。前提是你知道没人跟你抢没有back up offer.我当时是3 个工作日之内就要决定。

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