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标题: Mt Wellington 房价 [打印本页]

作者: jing_jing81 时间: 2018-7-17 22:01:18 标题: Mt Wellington 房价

本帖最后由 jing_jing81 于 2018-7-17 21:10 编辑

Mt Wellington 的 Boakes Rd一处5卧室新房刚刚卖了137万。土地面积一共378平方米。现在房价不低啊！？

https://nz.raywhite.com/auckland-city/mount-wellington/1914546/

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-17 22:15:11

同学，这是全新的房子，你觉得能便宜到哪里去呢？

作者: 天维投资 时间: 2018-7-17 22:26:29

惠灵顿山一块地也得60多了吧？

业界大佬轻喷。五房三点五卫浴，价格OK的

作者: clam 时间: 2018-7-17 22:29:29

NewLynnHse 发表于 2018-7-17 21:15
同学，这是全新的房子，你觉得能便宜到哪里去呢？

這個時勢不腰斬就是不對嘛

作者: occc 时间: 2018-7-17 22:48:55

室内面积多大啊

作者: bluekiwisky 时间: 2018-7-17 22:53:22

我开始看以为是wellington。

relab说
Easy fall, Elevation 38m
Overland Flowpath
Power pylon 466m

作者: 伪装者 时间: 2018-7-17 22:54:22

让你心里平衡一点东区80年代老房子四房价格和你这个差不多

作者: Venox10111 时间: 2018-7-18 11:04:28

更新了年份和建筑材料，系统自动根据最新信息估价了，这个价位属于正常。

作者: bluekiwisky 时间: 2018-7-18 11:29:35

Venox10111 发表于 2018-7-18 10:04
更新了年份和建筑材料，系统自动根据最新信息估价了，这个价位属于正常。 ...

relab好多房子没有floor area的。

作者: Venox10111 时间: 2018-7-18 11:35:59

bluekiwisky 发表于 2018-7-18 10:29
relab好多房子没有floor area的。

是的，特别是新的房子floor area 还没进数据库。

作者: BNC2015 时间: 2018-7-18 16:40:15

这个房子华人业主盖的新房。应该比主流公司盖的要便宜些。

作者: 太极宗师001 时间: 2018-7-19 11:05:43

这里好像是岛民聚居区，也能卖这么高？？？不可能吧，

作者: blackandwhite 时间: 2018-7-19 11:11:06

太极宗师001 发表于 2018-7-19 10:05
这里好像是岛民聚居区，也能卖这么高？？？不可能吧，

Mt Wellington早就不是以前的Mt wellington了，据说Sylvia park的Paknsave都要改成new world了......

新房肯定都不便宜就是了，这条路算是靠近Ellerslie和stonefield的，算是比较好的路，和靠近otahuhu的不一样。

拍卖我也快去看了，所以有了解，问agent（不是listing agent, 比较中立分析的）说应该能在135-140，果然卖了137

作者: bluekiwisky 时间: 2018-7-19 13:07:19

太极宗师001 发表于 2018-7-19 10:05
这里好像是岛民聚居区，也能卖这么高？？？不可能吧，

很多年前已经不是了。至少10年了吧？
自从Sylvia Park盖好，那边的房价就飞涨，很多岛民都被挤出去了

作者: 雪丫头 时间: 2018-8-3 14:56:35

讲真，Mt Wellington除了没有学校，其他都算很好的了，地理位置剧中，交通方便，南北高速，附近pamure basin公园，购物有了SylviaPark，公车火车站齐全，商业，工业都齐全，不考虑小孩上学问题的话自住或者出租都很好，近几年房价飞涨

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-8-3 15:05:12

这是腰斩了，flat bush也这价，你说惠灵顿山便宜不？腰斩了不？

作者: Wenya Xu 时间: 2018-8-3 16:58:59

你看的这个房子23A Boakes Road,Mount Wellington, Auckland, 1060
Rating Valuation (RV)
$540,000
01 July 2017，, 室内假设面积为280m2,中高配置造价$1500+gst/m2 = $420,000+gst. Total:$960，000+gst （$1,104,000 incl gst) 卖了137W，赚了$266,000 incl gst,再减掉council，planer，分割，设计，中介费用$70,000, 其实也就是赚了$196,000,但那是2017年1月的Rv,感觉赚的就是个地税升值后的价了。所以这卖的感觉没赚太多。

作者: blackandwhite 时间: 2018-8-3 20:03:48

Wenya Xu 发表于 2018-8-3 15:58
你看的这个房子23A Boakes Road,Mount Wellington, Auckland, 1060
Rating Valuation (RV)
$540,000

你说的造价太保守啦，今年不是这个造价了，原材料都涨价了，光政府contribution fee和中介费就不止7万了，加上水表，设计费，consent等等费用....

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