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标题: 终于进入僵持阶段了？ [打印本页]

作者: Marill 时间: 2018-7-17 15:37:53 标题: 终于进入僵持阶段了？

记得前几年就有人说进入僵持阶段了，不过很快国内来的买家就迅速打脸，看上去就像房价的上涨空间被完全打开。现在貌似又回到之前的价位了？所以走平永远是脆弱的平衡，只要有破局者，分分钟就变脸。

说房价会走平风险很大，多空双方都想揍你。不过看似这次是来真的了。

主要的买家来源 -- 我盛世大唐 -- 预计离熄火不远了，人民币严重高估之情简直路人皆知，现在还死撑着不大跌，不过是还希望中美贸易战能有个台阶下。种种迹象都表明，经过这几十年的发展，终于到了瓶颈了，生产力提升无门，老龄化迫在眉睫，特靠谱盯死了要打贸易战。未来走差是大概率事件，包括但不限于：中美爆发全面贸易战，房地产税重创国内楼市，外汇管制进一步加强，可能会直接对代购留学开刀。国内如果还有能逃出来的，可能还会买一波房，但是长远看，房价上涨的动力已然不足。

在经济重压之下，奥村的治安也终于有崩盘之兆，这毫无疑问会影响海外投资和置业。当土豪们回头一看时，难免又会无限放大NZ的缺陷。

但是，指望会大跌也是不现实的，NZ经济烂成这样，储备银行哪里敢加息，况且前段时间已经通过限贷控制了部分风险，预计会维持这个利率水平很长时间。更何况，去年销售惨淡以后，很多卖家已经撤房不卖，打算走持久战的路子，客观上减少了供应支撑了价格，所以今年上半年反而走出一波小高潮。最重要的是，大量华人买家有足够的实力支撑好多年，老子就是不便宜卖你能咋地？

未来不确定的因素是：
美帝加息还要到何时，有可能重创纽币，导致储备银行不得不加息，那就玩大了，基本一起跳楼的节奏
大唐会不会全面管制外汇，同样会重创NZ经济
经济放缓，如房子供应不足，那么租房市场也会开始恶化，房租上涨将是致命的，直接导致各种治安问题和通胀，再强调一遍，如被迫加息，那将是NZ末日
政府会不会开支无度，债台高筑，必然沉重打击纽币，如被迫加息。。。。就不重复了。。。。

如果没有大意外，那么房事当能走稳，也许会阴跌，急卖的房东只能割肉，但大体应稳定。但是，稳定并不意味着问题得到了解决，NZ经济增长缺乏动力，过于依赖建筑业和外来投资的问题始终存在。高房价已经严重影响到了下层人民的生存状态，最近罢工此起彼伏，治安持续恶化将逐步考验大家的耐心。套用一句老话，出来混迟早是要还的，房价上涨的时候都happy，对社会的破坏性作用也要正视。所以真正的腰斩也许反而会发生在世界经济真正走出低谷开始复苏的时候，到时候大家一看，澳洲加拿大油价比你便宜，房价比你便宜，生活成本低，待遇好，傻待在NZ干嘛？为啥不移民呢？

目前来看，这当是杞人忧天，加拿大之前把移民关了，后来又放开，不过还在跟美帝纠缠不清，估计经济上短期难有起色。澳洲自从上次关门到现在还是严卡，经济也在上一波房价和澳币上涨中遭受重创，不知何时才能复苏。但是一旦开始复苏，那就是真正考验NZ的时候到了。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-17 15:40:39

反正当年GFC之前，好像没有这么热闹。根本没人发现次贷这只怪兽，它是突然跳出来咬死人的。。。哈哈

作者: Chatbox 时间: 2018-7-17 15:49:20

不用担心，国内下半年房价一线城市号称重拾涨势哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2018-7-17 15:58:56

已阅

作者: pear 时间: 2018-7-17 16:06:41

不涨就是在跌啊，现在房屋的持有成本越来越高了。移民如果再进一步减少，房子也不好出租了，房价还会进一步的滞涨。

作者: occc 时间: 2018-7-17 16:14:10

数据是走平，但同样的房子实际已经跌了，因为卖不出以前那个价了

作者: V7 时间: 2018-7-17 16:15:29

可能工党正盖着可负担性住房呢，盖着盖着人都走了，然后皆大欢喜的说，看吧，我们房屋不短缺了

作者: BNC2015 时间: 2018-7-17 16:22:34

美国也有经济压力，也不敢快速加息。

作者: 翁塞 时间: 2018-7-17 16:32:41

“主要的买家来源 -- 我盛世大唐 “...................

以前好像不是有多个帖子，都引据数据经典，说新西兰（奥克兰）的房价上涨与海外买家（包括中国买家）没什么关系么 ................?

作者: ericqq 时间: 2018-7-17 16:38:06

翁塞发表于 2018-7-17 16:32
“主要的买家来源 -- 我盛世大唐 “...................

以前好像不是有多个帖子，都引据数据经典，说新西 ...

给你个赞

作者: 翁塞 时间: 2018-7-17 16:50:59

ericqq 发表于 2018-7-17 16:38
给你个赞

作者: Chatbox 时间: 2018-7-17 16:52:18

pear 发表于 2018-7-17 16:06
不涨就是在跌啊，现在房屋的持有成本越来越高了。移民如果再进一步减少，房子也不好出租了，房价还会进一 ...

是这样哈，如果移民进一步减少，如果房子的增量小于移民的数量，房租会继续上涨。

移民数减到多少，如果房子不够，都是白搭。

作者: yangauk 时间: 2018-7-17 17:09:52

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作者: Domani 时间: 2018-7-17 17:19:00

yangauk 发表于 2018-7-17 17:09
你信？不说每次open home10个有9个说国语的，看看多少国语中介就知道了

其实未必，如果你这类的经历多了只能说明你去看的房都是在华人比较喜欢或者华人市场中比较热门的区。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-7-17 18:43:57

翁塞发表于 2018-7-17 16:32
“主要的买家来源 -- 我盛世大唐 “...................

以前好像不是有多个帖子，都引据数据经典，说新西 ...

瞎说啥大实话

作者: 老老妖刀 时间: 2018-7-17 19:02:02

翁塞发表于 2018-7-17 16:32
“主要的买家来源 -- 我盛世大唐 “...................

以前好像不是有多个帖子，都引据数据经典，说新西 ...

对。海外买家只占3%

工党限制海外买家政策根本不会对奥克兰房价造成任何影响。

而且利空出尽。下一波大涨就在10月份。

作者: leonardo216 时间: 2018-7-17 19:12:08

如果酱鸡还在位，不知他如何收拾自己留下的这个烂摊子？

作者: yangauk 时间: 2018-7-17 20:29:52

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作者: Nonlinear 时间: 2018-7-17 20:57:34

yangauk 发表于 2018-7-17 20:29
酱鸡聪明见好就收，不会像豆腐教死扛到底。豆腐教靠高杠杆抱多党轮政执政党大腿就是死路一条以为是中 ...

有道理。龅牙有没慰问你？有没慰问华人工党粉？你觉得华人在她心目中比得过讨福利的岛毛么？

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-7-17 21:02:08

让我继续等下去

作者: Marill 时间: 2018-7-17 21:10:13

leonardo216 发表于 2018-7-17 19:12
如果酱鸡还在位，不知他如何收拾自己留下的这个烂摊子？

老太太都不扶就服酱鸡，站在国家的角度，我并不赞同他搞的那一套，NZ有今天基本拜他所赐。

但是站在他个人的立场，站在一个政客的立场，他绝对是此中高手，名利双收，堪称楷模。

作者: Wintec 时间: 2018-7-17 21:37:02

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作者: Wintec 时间: 2018-7-17 21:39:34

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作者: Wintec 时间: 2018-7-17 21:41:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老老妖刀 时间: 2018-7-17 23:06:21

Wintec 发表于 2018-7-17 21:41
欧盟10月份正式退出QE, 预示着全球通缩开始，大戏开幕

新西兰QE就好。

前两天财政部长都说了。发生危机就印钱。

当时房版一篇欢呼声。。。

我也很期待印钱之前的危机呀。哈哈哈

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-7-18 00:56:02

老老妖刀发表于 2018-7-17 19:02
对。海外买家只占3%

工党限制海外买家政策根本不会对奥克兰房价造成任何影响。

对，等这个月限制外国人买房的法律推出后，大利空成真了，也可以叫做利空出尽，就可以关起门来涨价卖给本地人，大涨在即！

作者: Skywalker123 时间: 2018-7-18 01:59:43

LZ 文思高古，笔意清奇，自成一家之言，直追前人王安石，LZ 您继续……

明年诺贝尔经济学奖，放「精华」的那位给提名不？

作者: 石头儿 时间: 2018-7-18 13:08:17

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作者: BNC2015 时间: 2018-7-18 13:15:47

我也想看看海外买家禁令的实际效果如何？

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-7-18 13:25:05

本帖最后由呼啸寒风于 2018-7-18 14:44 编辑

未来人口结构变化决定经济前景
30年后白人少于一半，政治经济科教文卫全方面的土著化岛国化边缘化不可避免，社会生态变动剧烈的可以参考南非，缓慢的参考台湾
然后就没有然后了

作者: 中纽风行者 时间: 2018-7-18 13:48:26

BNC2015 发表于 2018-7-17 16:22
美国也有经济压力，也不敢快速加息。

NZ消费力已经疲软到这个程度了，不降息就不错了，怎么还敢加息。

作者: 翁塞 时间: 2018-7-18 15:01:04

老老妖刀发表于 2018-7-17 19:02
对。海外买家只占3%

工党限制海外买家政策根本不会对奥克兰房价造成任何影响。

哈哈，太好了！
“下一波大涨就在10月份“，那我九月份去抄底~~

作者: RWVL 时间: 2018-7-18 16:01:25

楼主有部分意见还是中肯的。今天的cpi又差于预期，经济前景变差。我也不看好这两年的房价。
工党一堆烂人，只会乱花钱，才刚刚上台不到一年，经济信息指数就猛跌。
最后的结果可能正如楼主所料，外面的世界更精彩，净移民人数又回到负数，工粉们弹冠相庆，经济终于下来了，房价终于下来了，我大牛村终于又回到原始时代了。

作者: anyang_lee 时间: 2018-7-18 20:49:04

呼啸寒风发表于 2018-7-18 13:25
未来人口结构变化决定经济前景
30年后白人少于一半，政治经济科教文卫全方面的土著化岛国化边缘化不可避免 ...

不要紧，白人和华人还可以逃到澳洲去。留些黑鬼在这里继续霍霍

作者: Marill 时间: 2018-7-19 10:18:15

RWVL 发表于 2018-7-18 16:01
楼主有部分意见还是中肯的。今天的cpi又差于预期，经济前景变差。我也不看好这两年的房价。
工党一堆烂人， ...

三十年河东，三十年河西

又快到动物大迁移的时期了？

作者: JasonWJH1971 时间: 2018-7-19 14:50:18

海外买家禁令+中美贸易战+......，还不足以打破短暂的僵持吗？

作者: Chatbox 时间: 2018-7-19 14:53:32

JasonWJH1971 发表于 2018-7-19 14:50
海外买家禁令+中美贸易战+......，还不足以打破短暂的僵持吗？

横盘整理已经近20个月，这能叫短暂?!

可惜目前不足以打破僵局，莫着急，这是需要时间的。人家说了:温水煮青蛙。冬季泡泡温泉，不是个坏主意啊。

作者: Marill 时间: 2018-7-19 16:07:16

JasonWJH1971 发表于 2018-7-19 14:50
海外买家禁令+中美贸易战+......，还不足以打破短暂的僵持吗？

莫急莫急

禁令才三读呢
中美贸易战貌似以中方认怂结束，人民币贬值以对冲，对其他国家有什么影响不得而知，不过暂时应该就这样了

一切都需要时间来发酵

而且，经济越烂，央行越不敢加息，资产价格只会高位运行，穷逼们只能喝茶吃瓜子看热闹。真正能刺破泡沫的，是澳洲经济好转，干活的全跑去澳洲，那本地一群土豪就只能傻眼。从历史上看，NZ居民对澳洲基本都是净流出，只看量多量少。刚刚新鲜出炉的消息，澳洲就业强劲增长，劳动参与率略有提升，失业率基本不变，不过也在2012年以来的最低点。质变需要量变的积累。

作者: 太极宗师001 时间: 2018-7-19 16:38:27

13-15大家都是喜迎房价上涨，头脑发热，感觉房子能涨上天，房价乘以⑤，都是千万富翁。
现在开始又极度悲观，觉得世界末日已到。
都是不成熟的表现。
房子是自住的不用管这些，涨上天也不会卖，跌成狗更不舍得卖。
还是要保证手里有足够的现金才是王道。
反正我手里的纽币现在不敢还给银行了。
房子是死的，钱才是活的。

作者: Chatbox 时间: 2018-7-19 17:41:19

太极宗师001 发表于 2018-7-19 16:38
13-15大家都是喜迎房价上涨，头脑发热，感觉房子能涨上天，房价乘以⑤，都是千万富翁。
现在开始又极度悲观 ...

不成熟的表现，哈哈哈一语道破。房东不急太监急。

作者: topsky 时间: 2018-7-19 19:37:09

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