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标题: 做Final Inspection 后发现很多问题 [打印本页]

作者: 晓曼 时间: 2018-7-16 13:12:48 标题: 做Final Inspection 后发现很多问题

房子17号明天交割，昨天做了Final Inspection。一共发现八个地方不工作。已经跟我的律师反应了，但是明天就交割了，不知道对方来的及修理这里问吗。如果们明天交割的时候这些地方都没修好，我们是不是可以要求对方赔偿？

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-16 13:14:11

就看你的律师啦。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-16 13:20:32

八个地方是什么地方？

作者: 晓曼 时间: 2018-7-16 13:30:39

NewLynnHse 发表于 2018-7-16 12:20
八个地方是什么地方？

一个炉子不工作
一个窗帘架整个掉下来
一个房间的开关完全坏掉
一个房间的灯不亮（可能就是因为开关坏了）
浴室洗手台的排管不工作（水根本下不去）
另外分别三个地方的灯都不工作了

作者: bluekiwisky 时间: 2018-7-16 13:36:54

这么多问题？
买之前没仔细看吧？

作者: 晓曼 时间: 2018-7-16 13:39:25

bluekiwisky 发表于 2018-7-16 12:36
这么多问题？
买之前没仔细看吧？

买的时候这些都有检查过一遍。除了仓库的灯没看到，其他都是新的问题

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-16 13:39:28

晓曼发表于 2018-7-16 12:30
一个炉子不工作
一个窗帘架整个掉下来
一个房间的开关完全坏掉

Chattel list 里面都有些什么？律师是怎么说的？

作者: 晓曼 时间: 2018-7-16 13:43:38

NewLynnHse 发表于 2018-7-16 12:39
Chattel list 里面都有些什么？律师是怎么说的？

律师说会帮我们争取但是会不会明天都修好要看时间和卖家人品。

Chattel 包了stove, light fitting, curtains还有其他的东西但是那些都工作所以我就不一一列清

作者: 游客 时间: 2018-7-16 13:50:06

没办法,只能正常交割了以后再去追赔偿.

作者: pyan021 时间: 2018-7-16 13:59:41

这些都是小问题，律师都能搞定，基本是钱解决的问题，只要是chattles里面包括的东西，原则上卖家都承担责任，不必担心。

作者: nz42below 时间: 2018-7-16 14:11:39

CHATTEL 里的东西都必须工作，让你律师与对方律师商量，过户时留些钱给你律师，过户后你找人修好后，凭收据从押金里扣。你要说服你的律师去为你保护你的权益，而且你的律师要STRONG，不想有些中国人的律师不敢与洋人律师争取你的利益。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-16 14:16:10

晓曼发表于 2018-7-16 12:43
律师说会帮我们争取但是会不会明天都修好要看时间和卖家人品。

Chattel 包了stove, light fitting, curt ...

我觉得灯你得仔细检查一下，怕是电路的问题。如果只是灯泡坏了就是小事。

其他的，算是小钱吧。。。请律师尽量争取，或者是扣点钱，修好了在还给卖家。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-7-16 14:27:10

等的问题是电路就麻烦. 排水这个也是个问题. 可大可小.

作者: 晓曼 时间: 2018-7-16 14:39:27

nz42below 发表于 2018-7-16 13:11
CHATTEL 里的东西都必须工作，让你律师与对方律师商量，过户时留些钱给你律师，过户后你找人修好后，凭收据 ...

不知道还有这种操作，会跟律师商量，谢谢。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-7-16 14:41:01

nz42below 发表于 2018-7-16 13:11
CHATTEL 里的东西都必须工作，让你律师与对方律师商量，过户时留些钱给你律师，过户后你找人修好后，凭收据 ...

就按这个留个三千块左右多退少补

作者: Chatbox 时间: 2018-7-16 15:00:18

nz42below 发表于 2018-7-16 13:11
CHATTEL 里的东西都必须工作，让你律师与对方律师商量，过户时留些钱给你律师，过户后你找人修好后，凭收据 ...

精辟精辟精辟

作者: rzrljb 时间: 2018-7-16 15:15:56

律师给力的话他们修不好就得赔

作者: 阿树 时间: 2018-7-16 23:31:09

马上交割，那合同应该早就是无条件了，无条件合同卖家是不需要承担这些了，不过还是商量看看

作者: 老老妖刀 时间: 2018-7-16 23:36:55

还有这操作啊。

看房时都是工作的。。等到交割了出问题了。

是不是这个期间被破坏了。

可不可以在合同上写明。如果这些东西有问题。就停止或推迟交割。直到修好为止。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-17 00:25:09

老老妖刀发表于 2018-7-16 22:36
还有这操作啊。

看房时都是工作的。。等到交割了出问题了。

理论上是在Chattel list里的东西一定要能用。其他的就得拼人品了。但是提一下也无妨，碰到大头的卖家，可能还真的会给修。。。哈哈

作者: 老老妖刀 时间: 2018-7-17 00:31:07

NewLynnHse 发表于 2018-7-16 23:25
理论上是在Chattel list里的东西一定要能用。其他的就得拼人品了。但是提一下也无妨，碰到大头的卖家，可 ...

哈哈哈。

那还是多要求一点的好。。不说，人家才懒得管。

不过楼主这样的案例。清单里的都不能用。也够烦心的。

作者: 图帝@-@ 时间: 2018-7-17 00:54:28

Final Inspection发现问题与交割日期无关,一定要先交割,最好有照片,包括以前open home的照片及后来不工作的照片,由律师联系卖家律师,通常卖家会修好,如修不好会作补偿,或给予一定的缓冲期,如要从海外订零件等等,过了缓冲期修不好再讲钱或打官司,一切交由律师做.

作者: 天维投资 时间: 2018-7-17 09:40:52

晓曼发表于 2018-7-16 12:30
一个炉子不工作
一个窗帘架整个掉下来
一个房间的开关完全坏掉

让你律师和对方律师协商，看你着不着急交割了~

着急的话让律师先hold 2-3000在trust账户上，给对方10个工作日修复

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-17 11:15:46

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-17 10:21 编辑

i don't think they will allow retention money these days (unless they don't know the new development, these are in the old days) and now there is a new clause in the Agreement if this kind of thing happened, but will be expensive.

Again, it will be " you say, i say" scenario.

haha....... why would you prefer to listen to people here and rather listen to the person who handles your conveyancing ???

"理论上是在Chattel list里的东西一定要能用。其他的就得拼人品了。但是提一下也无妨，碰到大头的卖家，可能还真的会给修" -------------> this statement makes sense and sum up well.

作者: beatles 时间: 2018-7-17 11:45:24

看你的律师给不给力。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-7-17 12:14:11

很多人都说看律师给不给力。

那这部分的工作，律师不收费么？

到头来，买单的还是买家呀。。

明明好用的东西。交割时就坏掉了。

作者: nz42below 时间: 2018-7-17 15:17:55

晓曼发表于 2018-7-16 13:39
不知道还有这种操作，会跟律师商量，谢谢。

3000 不够吧。要是电路问题，费用不好估计。

作者: 晓曼 时间: 2018-7-18 12:00:05

老老妖刀发表于 2018-7-16 22:36
还有这操作啊。

看房时都是工作的。。等到交割了出问题了。

是的，因为之前的房客一直住到上周六才搬走，我们一直想要提早做Final inspection但是房客时间很不Flexible，所以就等他们搬了后一天，也就是星期天才去做inspection.
问了身边的朋友，其实这个房东可能也没有什么经验，其实他们应该让房客提早搬走，然后他们先自己检查一遍了和修理好以后再让我们去做inspection ，这样才是比较好的安排。

作者: 晓曼 时间: 2018-7-18 12:06:18

NewLynnHse 发表于 2018-7-16 23:25
理论上是在Chattel list里的东西一定要能用。其他的就得拼人品了。但是提一下也无妨，碰到大头的卖家，可 ...

卖家人品一般般，窗帘架没修好，vanity 也不修说是这个是preexising condition。卧槽，火都来！
最后我们妥协，毕竟vanity 不在chattel里，他们可以找任何理由不承担责任。只是这个真的不是preexisting condition. 但是无可奈何谁叫我们之前没有拍图起来，谁会想要操作良好的洗手台还需要拍照？

作者: 晓曼 时间: 2018-7-18 12:11:09

图帝@-@ 发表于 2018-7-16 23:54
Final Inspection发现问题与交割日期无关,一定要先交割,最好有照片,包括以前open home的照片及后来不工作的 ...

昨天顺利在四点以前交割完毕。窗帘和洗手台没修好，但是我们觉得算了，找他们要赔偿还需要多花律师费，我们决定自己修

作者: 晓曼 时间: 2018-7-18 12:12:01

nz42below 发表于 2018-7-17 14:17
3000 不够吧。要是电路问题，费用不好估计。

交割的时候灯泡和Stove都弄好了。所以还好不是电路的问题

作者: 晓曼 时间: 2018-7-18 12:15:59

老老妖刀发表于 2018-7-17 11:14
很多人都说看律师给不给力。

那这部分的工作，律师不收费么？

是的，我们也是考虑到可能会产生更多的律师费用，所以一些没有修好的东西，我们就觉得算了。

因为之前的房客一直住到上周六才搬走。我们是5月底就签了合同，所以间中有一个月多的时间里面这个住着一家四口人。可能是不小心损坏或是东西折旧都会没办法工作了。

作者: 晓曼 时间: 2018-7-18 12:19:37

bungyjumping999 发表于 2018-7-17 10:15
i don't think they will allow retention money these days (unless they don't know the new development ...

My solicitor did not pick up my phone nor reply my email on Monday, that's why I made a post here to seek for advice.

作者: 晓曼 时间: 2018-7-18 12:20:51

天维投资发表于 2018-7-17 08:40
让你律师和对方律师协商，看你着不着急交割了~

着急的话让律师先hold 2-3000在trust账户上，给对方10个 ...

已经交割了。没有修好的东西，我们决定自己处理 and move on。

作者: 晓曼 时间: 2018-7-18 12:22:22

阿树发表于 2018-7-16 22:31
马上交割，那合同应该早就是无条件了，无条件合同卖家是不需要承担这些了，不过还是商量看看 ...

chattel 里面的东西必须保持工作。无论是不是无条件，这是我的理解。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-18 12:38:36

晓曼发表于 2018-7-18 11:06
卖家人品一般般，窗帘架没修好，vanity 也不修说是这个是preexising condition。卧槽，火都来！
最后我 ...

他们完全可以说这些问题在open home的时候就有了，所以可以不给修。。。嘿嘿

作者: Skywalker123 时间: 2018-7-18 15:38:26

晓曼发表于 2018-7-18 11:22
chattel 里面的东西必须保持工作。无论是不是无条件，这是我的理解。

LZ 的理解是对的……

Chattel的内容是规范「交易物」，Condition的内容是「买卖条件」……

作者: Skywalker123 时间: 2018-7-18 15:58:26

我以前也碰过相同的问题。

很多时候是卖方舍不得少收几百块房租，把租客迁出日期和Settlement Day订得太近；
而且，被请走的租客，心里不爽，有时会故意小破坏或搞暗绊（最常见就是下水不通）。

所以尔後买房，只要有租客仍然居住在里面，一定会特别小心，
签约时要求SALES提醒卖方，要在租客搬走後，清理、打扫并修复所有故障，
如果卖方同意，也可以把Final Inspection提前几天，有个缓冲。

作者: 晓曼 时间: 2018-7-19 15:03:51

Skywalker123 发表于 2018-7-18 14:58
我以前也碰过相同的问题。

很多时候是卖方舍不得少收几百块房租，把租客迁出日期和Settlement Day订得太近 ...

这次算是学到了。

作者: 川奇王子 时间: 2018-7-19 22:25:51

老老妖刀发表于 2018-7-16 22:36
还有这操作啊。

看房时都是工作的。。等到交割了出问题了。

这些小问题不可能推迟交割的，除非是卖家给不了房子你。以后遇到这样的问题可以写在合同里保证东西全都是好的，不然扣5千块。我也是这样签的合同让卖家把房子清理干净把院子的垃圾全清理不然扣5千。

作者: liangxueru123 时间: 2018-7-20 10:25:46

新房？新房直接找供应商？？？然后masterbuild~

作者: 妞朵妈 时间: 2018-8-6 22:57:27

不要不懂装懂。律师多strong也没用。必须先交割，然后可以去小额仲裁庭告他。

作者: 晓曼 时间: 2018-8-8 16:14:52

妞朵妈发表于 2018-8-6 21:57
不要不懂装懂。律师多strong也没用。必须先交割，然后可以去小额仲裁庭告他。 ...

对啊，最后我们按时间交割。前屋主有的东西没弄好，我们也就算了

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