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标题: 请教在新西兰如何炒楼花 [打印本页]

作者: batmen 时间: 2018-7-15 09:29:06 标题: 请教在新西兰如何炒楼花

一个朋友是开发商，说打算便宜点卖给我一套楼花，townhouse在奥克兰，请教
1.今年交10%首付，预计明年年底左右建好，现在买楼花合适吗？
2.朋友说如果我不是真的想买，到时候把楼花卖了就是，如果我能找到人接盘，正规流程是如何?
3.下个买家是否能知道我买的价格?
4.如果我买和卖发生在settlement同一天，我还需要银行贷款吗？
5.如果我70万买的，卖75万出去，减去律师费ird，能大概留下多少钱?
谢谢大师指教

作者: ysm860929 时间: 2018-7-15 09:38:01

参照隔壁的贴子
两种东西不碰，lease hold与楼花
非要炒楼花，70买75卖，是亏本

作者: 老老妖刀 时间: 2018-7-15 09:45:46

如果你70万买，65万卖。亏的肯定不是5万

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-7-15 09:46:48

这种水平就别炒了

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-15 09:55:33

直接拉黑这个朋友

作者: love_3_month 时间: 2018-7-15 10:06:15

如何炒？就是骗像你一样不懂的朋友啊。。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2018-7-15 10:22:30

1,理论上到明年底前经济不会好转，除非有大量移民和热钱流入。
2，找人接盘就是和买方签订正规房产买卖合同，找律师就好，如果什么都不懂找个中介。
3,买方很容易知道买入的价格，问中介或者开发商
4,同天交割基本不用你去银行贷款
5，3万左右

作者: 大S 时间: 2018-7-15 11:18:31

大把的现房可以选
买楼花有何意义呢

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-15 12:47:48

在新西兰炒楼花？楼主准备扔出去多少钱啊？

作者: 实验小超人 时间: 2018-7-15 13:40:17

把你朋友拉黑吧，现在这个市场楼花真的是…

作者: beatles 时间: 2018-7-15 14:56:29

高风险，高回报，自我决定吧！

作者: pchen 时间: 2018-7-15 14:58:32

挖坑給朋友，自己好套現

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-15 16:26:45

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-15 15:28 编辑

直接拉黑这个朋友 (haha). ----------> it may be purchased $700K from your friend, can only on-sell 650K in the future.

作者: bluesky771014 时间: 2018-7-15 16:33:43

楼花能不碰就不要碰，这个亏的可能更大。
还有最近发现所谓的“朋友“坑朋友的比较多，另一个也是朋友的爸爸在中介"朋友”的说动下买了块大地，说能盖多少个, 价格很划算。结果买了想找我设计，给他看了下地形分析给他说你没可能盖那么多，而且因为有几条水管在下面，你的开发费用加上原地价，再考虑地段，你不赔已经是很难了，这还没算上你自己监管的时间和花的心力。我就是给你设计到你拿到RC也几万了，在加上BC的话..... 朋友就朋友，别谈买卖。。。。。

作者: clam 时间: 2018-7-15 18:14:10

據說剛交割的438 queen st 就有不少業主割肉求賣，希望settlement 當天可以有接盤俠求救

大約便宜了10%

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-15 18:21:12

clam 发表于 2018-7-15 17:14
據說剛交割的438 queen st 就有不少業主割肉求賣，希望settlement 當天可以有接盤俠求救

大約便宜了10% ...

也没什么，这些人一共只付了10%，也就只亏了房价的1%。

作者: adsl2 时间: 2018-7-15 18:21:42

clam 发表于 2018-7-15 17:14
據說剛交割的438 queen st 就有不少業主割肉求賣，希望settlement 當天可以有接盤俠求救

大約便宜了10% ...

是因为当初买贵了的原因吗？看图纸满豪华的像是至少两室一厅的面积

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-7-15 18:21:53

beatles 发表于 2018-7-15 13:56
高风险，高回报，自我决定吧！

有高回报吗
纽村的楼花从来不觉得有高回报

作者: adsl2 时间: 2018-7-15 18:22:55

bluesky771014 发表于 2018-7-15 15:33
楼花能不碰就不要碰，这个亏的可能更大。
还有最近发现所谓的“朋友“坑朋友的比较多，另一个也是朋友的爸 ...

把水管挪走或者架桥不行吗

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-15 18:30:35

trdeyoualbert 发表于 2018-7-15 17:21
有高回报吗
纽村的楼花从来不觉得有高回报

有的时候有。2016年我们这条街有个小楼盘，一共十几套房子，当时是一片空地，卖楼花七十多万一套，卖得挺顺利。到了2017年房子盖好，有一个人上市卖九十万，看起来大多数买楼花的人选择了交割。所以不能听风就是雨，得个案分析。

至于现在买楼花…首先价钱真的不便宜，哪里还有以后的增值空间啊，不要说还有风险那房子根本盖不起来。依我看，小的开发楼盘，如果打听好开发商可靠，价钱合适的话还是可以买的，但是这种盘不多。

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-15 18:51:06

房奴甲发表于 2018-7-15 17:21
也没什么，这些人一共只付了10%，也就只亏了房价的1%。

姐们，不是这样算账的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-15 19:13:00

bluesky771014 发表于 2018-7-15 15:33
楼花能不碰就不要碰，这个亏的可能更大。
还有最近发现所谓的“朋友“坑朋友的比较多，另一个也是朋友的爸 ...

真有钱挣得怎么可能会出现在论坛里？哈哈

一般人能遇到“千载难逢”的投资机会，都是一个大坑。。。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-15 20:07:35

auckland.clark 发表于 2018-7-15 17:51
姐们，不是这样算账的。

你说咋算？我可能是小人之心妒忌了，真的我觉得这些炒楼花的人亏这点不算什么，弄得沸沸扬扬的。赚钱的时候呢？前些年，只要拿10%头款，就这个头款也是有地方能借出来的那个时候。然后很长时间内没有投入了，也没有麻烦。运气好的话房子盖成了转手，根本不用去申请贷款，交割之前就卖了，然后赚个十几万，全部成本就是最初那10%头款的利息。这跟炒房的区别在哪里？区别不光是楼可能盖不起来或者开发商耍赖涨价，还有两个区别是不用跟烦人的房客打交道，和不用为了拿到银行贷款而战斗！有多少买房子投资的人，一个不小心就亏个十万呢，去哪儿说理去？

作者: 天维投资 时间: 2018-7-15 20:18:22

房奴甲发表于 2018-7-15 19:07
你说咋算？我可能是小人之心妒忌了，真的我觉得这些炒楼花的人亏这点不算什么，弄得沸沸扬扬的。赚钱的时 ...

我有个倒霉的朋友~买了St James~

本来都转卖掉了~然后。。。。。然后。。。。。没有了

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-7-15 20:30:05

房奴甲发表于 2018-7-15 17:30
有的时候有。2016年我们这条街有个小楼盘，一共十几套房子，当时是一片空地，卖楼花七十多万一套，卖得挺 ...

你买了又卖了吗

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-7-15 20:32:01

天维投资发表于 2018-7-15 19:18
我有个倒霉的朋友~买了St James~

本来都转卖掉了~然后。。。。。然后。。。。。没有了 ...

哦终于想起来
市中心图书馆附近那个项目

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-15 21:36:13

trdeyoualbert 发表于 2018-7-15 19:30
你买了又卖了吗

我就只在旁边羡慕嫉妒恨来着。

作者: clam 时间: 2018-7-15 21:37:03

我聽說是這樣的，developer 賣70w的兩房apartment 最近賣了628000，我數學不好就不討論人家虧了多少% ~

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-15 21:37:09

天维投资发表于 2018-7-15 19:18
我有个倒霉的朋友~买了St James~

本来都转卖掉了~然后。。。。。然后。。。。。没有了 ...

说说典故科普一下啊

作者: clam 时间: 2018-7-15 21:37:39

天维投资发表于 2018-7-15 19:18
我有个倒霉的朋友~买了St James~

本来都转卖掉了~然后。。。。。然后。。。。。没有了 ...

那個，有蓋成嗎？

作者: 天维投资 时间: 2018-7-15 21:41:44

clam 发表于 2018-7-15 20:37
那個，有蓋成嗎？

没有。。。

所以，然后，没有了

作者: 天维投资 时间: 2018-7-15 21:42:20

trdeyoualbert 发表于 2018-7-15 19:32
哦终于想起来
市中心图书馆附近那个项目

没建成，凉凉了~

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-7-15 22:37:19

天维投资发表于 2018-7-15 20:42
没建成，凉凉了~

所以那种说赚了减去中介费用以后
真的是高风险中回报
而且是刚好处于
只要站在风口上猪都飞起来的短暂时间点

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-15 22:41:31

天维投资发表于 2018-7-15 20:42
没建成，凉凉了~

开发商没盖完就倒闭的好像有好几个

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-7-15 22:58:04

房奴甲发表于 2018-7-15 20:36
我就只在旁边羡慕嫉妒恨来着。

我有个朋友买了昆街公寓楼花
没等建好赶紧卖了
减去中介费
大概算赚了一二万

作者: bluesky771014 时间: 2018-7-16 00:21:38

adsl2 发表于 2018-7-15 17:22
把水管挪走或者架桥不行吗

公共水管不能随便挪，架桥也是钱，如果还有个MH在那里。。。其实什么都可以，关键是钱，你的花费能不能回本。

作者: rzrljb 时间: 2018-7-16 14:38:33

你这个朋友有点忽悠啊

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-20 13:01:14

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