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标题: 商业物业咨询，中介告诉我市场得差不多double cv买商业物业，如果想靠近CV，除非我不想买 [打印本页]

作者: xyyy 时间: 2018-7-14 13:25:59 标题: 商业物业咨询，中介告诉我市场得差不多double cv买商业物业，如果想靠近CV，除非我不想买

本帖最后由 xyyy 于 2018-7-14 13:31 编辑

想购入商业地产，之前有一直留意地产信息，最近朋友介绍一个地产中介，给我们发了一个商业盘，在east tamaki的内街，而且是一堆unit的那种最里面的一个，11年的时候44万cv，卖家43万购入，14年cv50万，17年cv75万，然后他们喊价135万。我问中介是否价格有点虚，毕竟17年抬高了cv后，价格再加了快1倍，中介告诉我，商业市场就是这么样，如果我想买靠近cv价格的，我这辈子都不可能买得到，所以我想咨询一下，是不是真的是这样子？商业的物业需要在现有的cv价格上面翻差不多一倍去买？

作者: iori4ever 时间: 2018-7-14 14:00:31

商业盘看租金回报率，一般差不多5%到7%，当然回报越高越好。135万年租金就要6.75万+GST

作者: xyyy 时间: 2018-7-14 14:17:38

iori4ever 发表于 2018-7-14 14:00
商业盘看租金回报率，一般差不多5%到7%，当然回报越高越好。135万年租金就要6.75万+GST ...

谢谢，那么如果说那边大约是4万左右的铺租，是否政府的75万左右比较靠谱？

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-14 14:56:46

75万左右比较靠谱.

The tenant might be moving out or is a difficult tenant (business not doing well). Try to find out the motivation why the landlord is selling.

作者: 老老妖刀 时间: 2018-7-14 15:25:02

在多看看其他呗。。他说大包就大包啊。

没做功课的结果就是被坑交学费。。

考察个半年在买吧。。

你这问题问的都能感觉出你心里没谱。

作者: pategao 时间: 2018-7-14 17:08:30

我有商业物业考虑出售，不到cv的两倍价格，但是潜质大

作者: 新移民 时间: 2018-7-14 19:09:19

pategao 发表于 2018-7-14 17:08
我有商业物业考虑出售，不到cv的两倍价格，但是潜质大

您的商业物业能给我简单介绍一下吗？有兴趣了解，谢谢您

作者: pategao 时间: 2018-7-14 21:46:39

本帖最后由 pategao 于 2018-7-15 06:22 编辑

新移民发表于 2018-7-14 19:09
您的商业物业能给我简单介绍一下吗？有兴趣了解，谢谢您

有两个，一个是1400平独立大地，可建18层商住楼，，另一个是1670平独立大地，民用转商用，超高租金回报，有意私聊，看看是不是金矿

作者: clam 时间: 2018-7-14 21:54:06

unit 還叫價那麼高，不值得買

作者: ydouwant2no 时间: 2018-7-14 22:06:14

主要看租約再來看值不值得
cv個人覺得在商業地產更沒參考價值
改造可能性
用途
參考附近的cap rate之後大概可以算個大概估價

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-7-14 22:26:54

得看租金，不是它的，而是它同类的同个区域的。还得看新旧程度。如果有租客的话，看看租客的情况也得再考虑。

作者: 天维投资 时间: 2018-7-15 17:40:45

商业物业主要看租约和租金。

大租客的租金回报低一些可以接受~野鸡租客/短租约那就得回报高一些比较合适

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