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标题: Northcote shopping center周围目前是有计划的开发公寓吗 [打印本页]

作者: NZOeed 时间: 2018-7-13 15:04:36 标题: Northcote shopping center周围目前是有计划的开发公寓吗

最近发现好多房子上市开始出售。大家把手头用来出租的房子都方市场上了。因为上班路上每天经过，所以知道这些快十年左右的房子放到市场上，这些都是出租用的，不知道是不是大家都怕房市不好所以赶紧上市。

我说的区是Northcote , Takapuna 这周围的房子，听说northcote shipping center 周围要改建而且建公寓，不知道对周围的房子有什么影响。有没有大神帮忙分析一下。目前市场是个什么状态。

位置好但是屋况差，房子值不值得买？

作者: 妮佳 时间: 2018-7-13 15:12:40

长期投资肯定可以
短期投资估计回报率不会很高

作者: evenspu 时间: 2018-7-13 15:14:52

那后面那篇小区是很可怕的地方啊。。。。

作者: 天维投资 时间: 2018-7-13 15:21:20

关注房哥的微信公众号啊~

贴个英文的吧：
http://ourauckland.aucklandcounc ... budget-north-shore/

中文的：
http://money.skykiwi.com/2018-06-28/398983.shtml
其实不是什么新闻了：
http://money.skykiwi.com/realestate/2016-09-16/226658.shtml

作者: 天维投资 时间: 2018-7-13 15:22:48

[attach]1935696[/attach]

作者: ybbest 时间: 2018-7-13 15:28:02

Panuku Development Auckland奥克兰市政府底下的旧城改造机构把Northcote作为重点改造对象，值得关注。当然HNZ的在那边也有大动作，避开HNZ所在的街区就可以了。
在这里可以看一看怎么查Panuku Development Auckland奥克兰市政府的规划
https://www.youtube.com/watch?v=HgU3W7j8PyI
怎样查HNZ关于公屋的改造。
https://www.youtube.com/watch?v=-gR5QuoirGI&t=6s

作者: NZOeed 时间: 2018-7-13 15:28:18

天维投资发表于 2018-7-13 15:22

太感谢了，没注意那条新闻，怪不得那附近得房子都陆续开始上市，妈呀，那么多公房

除300-400栋公屋外，其余将以“可负担价格”或“市场价格”售卖，那么说周围其实房价应该会被拉下来吧

作者: NZOeed 时间: 2018-7-13 15:29:37

ybbest 发表于 2018-7-13 15:28
Panuku Development Auckland奥克兰市政府底下的旧城改造机构把Northcote作为重点改造对象，值得关注。当然 ...

感激，平时太忽略这样得新闻了

作者: Chatbox 时间: 2018-7-13 15:54:20

天维投资发表于 2018-7-13 15:22

我靠!北岸最大的沼泽地边上，真是完美的公屋地点，毁尸灭迹啥的都不用走远哈哈哈

作者: lianlian88 时间: 2018-7-13 16:49:58

要造affordable housing，towncentre 要改成shopping mall那样的

作者: lianlian88 时间: 2018-7-13 16:50:01

要造affordable housing，towncentre 要改成shopping mall那样的

作者: adsl2 时间: 2018-7-13 17:00:34

NZOeed 发表于 2018-7-13 15:29
感激，平时太忽略这样得新闻了

不太明白你感激什么？那边本来就一大片公屋是不是你还不知道？

作者: adsl2 时间: 2018-7-13 17:01:55

本帖最后由 adsl2 于 2018-7-13 18:32 编辑

Chatbox 发表于 2018-7-13 15:54
我靠!北岸最大的沼泽地边上，真是完美的公屋地点，毁尸灭迹啥的都不用走远哈哈哈 ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-13 17:32:24

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-13 17:34 编辑

不太明白你感激什么.......

The state housing numbers will stay the same, just mixed them with other houses like kiwibuild for affordable houses for first homes buyers and rebuild / rebranding the town centre.

Labour will use Northcote as a show case. So, they are working hard on it.

作者: yangauk 时间: 2018-7-13 17:42:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: adsl2 时间: 2018-7-13 17:54:34

bungyjumping999 发表于 2018-7-13 17:32
不太明白你感激什么.......

The state housing numbers will stay the same, just mixed them with other ...

north cote center根本没地方盖新的buildings 除非把affordable dwellings盖在公屋区里那还不是和现在一样

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-13 18:03:37

lianlian88 发表于 2018-7-13 16:50
要造affordable housing，towncentre 要改成shopping mall那样的

改造资金从什么地方来啊？

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-13 18:28:27

住在Northcote的我简直不明白你们在说什么。去trademe上看看吧，northcote的listing不要太少，价钱更加让人晕眩，一不小心看见Raleigh Road上一个unit开价一百一直接吓我一哆嗦，没景没独立车道没后院没花园。跟隔壁跌成狗的著名神区一比，Northcote简直就是地产新贵，你们在脱离真实世界瞎讨论什么呢。以后大概不叫northcote了，叫outer takapuna.

作者: adsl2 时间: 2018-7-13 18:32:11

房奴甲发表于 2018-7-13 18:28
住在Northcote的我简直不明白你们在说什么。去trademe上看看吧，northcote的listing不要太少，价钱更加让人 ...

同感弱弱地问一句：你是不是跟我一样当年没看上眼现在想下手了却发现已经变成takapuna了

作者: yangauk 时间: 2018-7-13 19:12:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-13 20:11:59

adsl2 发表于 2018-7-13 17:54
north cote center根本没地方盖新的buildings 除非把affordable dwellings盖在公屋区里那还不是和现在 ...

all state houses will be bulldozed (pull down), replaced with new apartments and kiwibuild

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-13 21:11:38

adsl2 发表于 2018-7-13 18:32
同感弱弱地问一句：你是不是跟我一样当年没看上眼现在想下手了却发现已经变成takapuna了 ...

是的，想换个全幅地的，发现换不起了竟然。

作者: cizzzzk 时间: 2018-7-13 21:47:32

看看hobsonvil的价格再比比两个区的地理位置自然就知道nc该值多少钱

作者: wolflake 时间: 2018-7-13 21:49:00

参与那边规划十年整，能不买就不买。公屋数量会增加一点，然后夹杂可负担房屋。如果你们有兴趣在北岸最危险区域居住就去选择那边。因为现在那些居民还会住在那儿。

作者: lianlian88 时间: 2018-7-13 22:18:53

auckland.clark 发表于 2018-7-13 18:03
改造资金从什么地方来啊？

政府，但是到现在没有到位呢，最新消息是会延期，但是还没改计划

作者: ybbest 时间: 2018-7-13 22:27:31

auckland.clark 发表于 2018-7-13 18:03
改造资金从什么地方来啊？

Panuku development auckland 是奥克兰最大的房东，本省就灰常有钱。而且最近市政府在卖资产，钱就这么来了。
https://www.youtube.com/watch?v=HgU3W7j8PyI

作者: lianlian88 时间: 2018-7-14 00:04:23

房奴甲发表于 2018-7-13 18:28
住在Northcote的我简直不明白你们在说什么。去trademe上看看吧，northcote的listing不要太少，价钱更加让人 ...

你别说最近去那里晃感觉出手的比前一阵子多，要知道现在整体都有捂盘惜售的倾向，尤其镇中心周围那一圈。最近修路啥的搞得那里一圈附近住房进出都特别麻烦。Northcote挺大的，具体还得看哪里

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-14 08:42:35

lianlian88 发表于 2018-7-14 00:04
你别说最近去那里晃感觉出手的比前一阵子多，要知道现在整体都有捂盘惜售的倾向，尤其镇中心周围那一圈。 ...

中心周围那一圈相对比较差。Northcote的外围一圈都很好。

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-14 08:44:46

lianlian88 发表于 2018-7-14 00:04
你别说最近去那里晃感觉出手的比前一阵子多，要知道现在整体都有捂盘惜售的倾向，尤其镇中心周围那一圈。 ...

过去说northcote有三条街不能买，Tonar, lake 北半，collage. 其实collage也在改善。

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-14 17:11:24

房奴甲发表于 2018-7-14 08:44
过去说northcote有三条街不能买，Tonar, lake 北半，collage. 其实collage也在改善。 ...

我就住在Tonar st

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-14 17:50:53

auckland.clark 发表于 2018-7-14 17:11
我就住在Tonar st

你是高人…住Tonar然后孩子上私校。那条街我一个人都不敢走，连lake road北段我都不会一个人步行…太佩服你了。你知道那里前些年有几个坏小子，随便打人，有个住政府房的白人被他们见一次打一次直到被打残了吗？那几个打人的大概是长大了离开那里了。

作者: todd_yx 时间: 2018-7-14 17:50:53

yangauk 发表于 2018-7-13 19:12
跌成狗的是hillcrest?

为什么啊？

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-14 18:13:38

房奴甲发表于 2018-7-14 17:50
你是高人…住Tonar然后孩子上私校。那条街我一个人都不敢走，连lake road北段我都不会一个人步行…太佩服 ...

开玩笑的。肯定不敢住那里啊。

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-14 22:49:50

auckland.clark 发表于 2018-7-14 18:13
开玩笑的。肯定不敢住那里啊。

我说呢，先没好意思直截了当说，一个孩子上私校的，住在那条街上，那还不成为所有坏蛋欺负抢劫的理想对象啊？不过我讲了个故事友好暗示你了;)

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-14 23:05:02

todd_yx 发表于 2018-7-14 17:50
为什么啊？

谁念房地产专业的研究生，可以拿来做个课题。谁教那个专业的，也可以做个研究制造一个经典case study。

这确实挺有趣的。这个区2016年冲高到了foresthill的价位，跟现在跌到跟birkenhead 西部同等水平，是一样的不可思议，匪夷所思。冲高还相对可以解释，因为此前的五六年间是华人大举向北岸集中的时代，那之前北岸的华人还不如韩国人多。这一批涌入hillcrest的华人并不是直接从国内来的口袋沉甸甸的土豪，而是本地从西区南区来的，钱不多，还需要打工，所以有交通方便，又不能太贵还要治安良好还要至少有小学学区，最方便的northcote是这帮人不敢住的，退而求其次只有hillcrest。其实Birkenhead的小学也有不错的，但是信不信由你，那个时候的chatswood学区，那些大房子还真的不便宜，因为普遍比较大。总之这一大票人直接就涌入了神区。至于最后炒到顶点，纯粹是扎堆的结果。

如今跌下来，神区也是在抽风。我看起来真是what's wrong. 不过墙倒众人推，抛售也是会扎堆的，人是会恐慌的。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-15 15:01:04

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-15 15:38 编辑

Hillcrest was the first to go up, now is the first to come down.

Northcote was a late bloomer.... last to go up, now is still catching up.

Northcote is a slightly challenging place but comparing with Papatoetoe, Otahuhu, it is non-comparable and is getting better and better over the years.

The affordable housing and kiwibuild will neutralise the State Housing people in the area. If that is the case, Northcote will be an up and coming suburb.

Money is now spent to bulldoze the statehouses, most people have now moved out from the area. Few samples of kiwibuild houses are now built there for people to see.

作者: adsl2 时间: 2018-7-15 16:08:51

房奴甲发表于 2018-7-14 23:05
谁念房地产专业的研究生，可以拿来做个课题。谁教那个专业的，也可以做个研究制造一个经典case study。

...

现在是时候抄底了吗？

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-15 16:52:39

adsl2 发表于 2018-7-15 16:08
现在是时候抄底了吗？

我是这样看这个问题的: time the market是个很难做到的事情，所以具体如何做就是个人抉择了，没办法给出精确意见。但是我们追求outperform the market总是可以的。像豆腐他们那些经验丰富的沙场老手识别asset misprice是手到擒来，没有什么渣渣能给普通人留下的。我们可以开发个人心智的主要是靠判断地区的结构性变化趋势。楼上某个同学的言论已经指出了一个北岸接下来的新兴地区，而hillcrest跟这个区比邻，几乎能沾上邻居的一切好处，而避免了那个人人都怕的公屋。不要说它还有个邻居没有的学区，虽然是小学，其实大多数人不懂，小学含金量最高因为时间长，而且小学生家庭必须住在学校附近。那么你说，hillcrest的潜力如何?

一个新兴地区必然有很多人能看到它的美好前景，但是在它真正发展成熟之前的表现，一定是大起大落，因为不确定性的缘故。这一点，Albany也好，Orewa也好，都是经典案例。它们起伏大虽然造成有些人的损失，但美好的一天终将来临。Albany已经接近成熟了。以后就不会再大落。

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