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标题: 奥克兰中位价会跌到80万吗？什么时候？ [打印本页]
作者: 天维投资    时间: 2018-7-10 16:26:52     标题: 奥克兰中位价会跌到80万吗？什么时候？

本帖最后由 天维投资 于 2018-7-11 15:55 编辑

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3574437

旧帖在这里~现在再做一个更新调查

为了避免争议，采取的是数据最全面的REINZ中位价数据。
2016年奥克兰房屋中位价才到的8字头~

做了一个趋势图~随便看看

[attach]1933421[/attach]
理性讨论~
作者: rzrljb    时间: 2018-7-10 16:27:59

之前那个投票呢
作者: 天维投资    时间: 2018-7-10 16:28:29

rzrljb 发表于 2018-7-10 15:27
之前那个投票呢

帖子开头有链接~

谢谢~
作者: beatles    时间: 2018-7-10 16:31:17

吓得我，现在一百万的屋子，跌掉八十万，别说房东，那么银行，政府也撑不住，这个社会大崩溃了！
作者: 天维投资    时间: 2018-7-10 16:31:58

beatles 发表于 2018-7-10 15:31
吓得我，现在一百万的屋子，跌掉八十万，别说房东，那么银行，政府也撑不住，这个社会大崩溃了！ ...

没有~中位价~中位价~

不是坑爹的均价~也不是Barfoot的不全面数据~讲的是中位价
作者: Chatbox    时间: 2018-7-10 16:41:13

beatles 发表于 2018-7-10 15:31
吓得我，现在一百万的屋子，跌掉八十万，别说房东，那么银行，政府也撑不住，这个社会大崩溃了！ ...

崩吧崩吧，再不崩某人就抑郁而亡了。
作者: beatles    时间: 2018-7-10 16:43:37

Chatbox 发表于 2018-7-10 15:41
崩吧崩吧，再不崩某人就抑郁而亡了。

哈哈哈。。。那该是山崩，脑崩还是血崩？
作者: rzrljb    时间: 2018-7-10 16:49:24

天维投资 发表于 2018-7-10 15:28
帖子开头有链接~

谢谢~

这个猜对了会公布谁猜对了么
作者: 天维投资    时间: 2018-7-10 16:52:57

rzrljb 发表于 2018-7-10 15:49
这个猜对了会公布谁猜对了么

房哥有奖品啊~

作者: auckland.clark    时间: 2018-7-10 16:58:09

其实，中位价，平均价，这些概念都很忽悠人的。同一组数据不同的人，会解读出多个不同的结论。
就奥克兰的房市，我觉得决定性的因素是银行，银行才是最大的房东。
作者: Chatbox    时间: 2018-7-10 17:00:35

beatles 发表于 2018-7-10 15:43
哈哈哈。。。那该是山崩，脑崩还是血崩？

腰斩崩，再等两年估计能开始磨刀。
作者: Domani    时间: 2018-7-10 19:27:49

我就想知道现在到底几点钟？
作者: auckland.clark    时间: 2018-7-10 21:00:30

Domani 发表于 2018-7-10 18:27
我就想知道现在到底几点钟？

现在奥克兰时间是晚上8点。
作者: JasonWJH1971    时间: 2018-7-11 10:30:50

楼主，标题是否该把“跌去”改为“跌到”？谢谢！
作者: 天维投资    时间: 2018-7-11 16:54:53

Domani 发表于 2018-7-10 18:27
我就想知道现在到底几点钟？

玩房产时钟理论的小伙子都破产了~

这都8102年了~还捧着那理论干啥
作者: 天维投资    时间: 2018-7-11 16:55:13

JasonWJH1971 发表于 2018-7-11 09:30
楼主，标题是否该把“跌去”改为“跌到”？谢谢！

不好意思~

语文老师捉鸡
作者: Domani    时间: 2018-7-11 17:25:49

天维投资 发表于 2018-7-11 15:54
玩房产时钟理论的小伙子都破产了~

这都8102年了~还捧着那理论干啥

啊？我还是个孩子，我不知道那是谁，房哥能科普一下吗？
作者: 天维投资    时间: 2018-7-12 09:59:30

Domani 发表于 2018-7-11 16:25
啊？我还是个孩子，我不知道那是谁，房哥能科普一下吗？

Kieran Trass

https://mp.weixin.qq.com/s/jcjUB176SRYYyeau_9aprw
作者: tom_shen    时间: 2018-7-12 10:55:29

房价下跌肯能个，大跌可能性相对小。除非出现2008年的情况。然后房贷利息猛涨。
作者: Domani    时间: 2018-7-12 13:37:46

天维投资 发表于 2018-7-12 08:59
Kieran Trass

https://mp.weixin.qq.com/s/jcjUB176SRYYyeau_9aprw

啊啊啊，好虎杂，让我先喝杯可乐压压精。
作者: yangauk    时间: 2018-7-15 08:24:53

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 房奴甲    时间: 2018-7-19 17:22:14

yangauk 发表于 2018-7-15 07:24
利息涨 同时银行逼迫只还利息的高杠杆们本息同还，就撑不住了。要知道很多人其实是靠top up租金在支撑。 ...

就算银行都是恶霸，也不能一抹脸不认自己签的合同。怎么逼迫?
作者: Chatbox    时间: 2018-7-19 18:39:25

大家投票的结果显示:小猛男被鞭尸。

这世道好恐怖哈哈哈
作者: tianyalpangzi    时间: 2018-7-19 19:59:05

大家？那是几个炒房的天天上蹿下跳的，心里害怕啊。
作者: meanfree    时间: 2018-7-19 22:58:28

本帖最后由 meanfree 于 2018-7-19 22:01 编辑

今晚某家北岸的拍卖挤满了人，一共十二个房子，我没待全程，但是没记错的话前六个房子都卖出去了，而且基本都高于CV。

吓人的是，我要去拍的房子十几个潜在买家就我做了房检，查出来有室内和车库屋顶有active leaking，Builder跟我说也有可能屋子主框架有受损但得做invasive test才能确认，但基于目前的各种表现，认为非常可能已经发生损坏了，而且房屋结构和设计有缺陷，劝我直接放弃。
然后…………这个房子最后拍了高于CV3%的价格被华人买走了……

就这么样砸钱，跌破80我觉得悬。……
作者: auckland.clark    时间: 2018-7-19 23:12:41

meanfree 发表于 2018-7-19 21:58
今晚某家北岸的拍卖挤满了人，一共十二个房子，我没待全程，但是没记错的话前六个房子都卖出去了，而且基本 ...

是在Takapuna的H家吗？
作者: meanfree    时间: 2018-7-19 23:47:20

auckland.clark 发表于 2018-7-19 22:12
是在Takapuna的H家吗？

是的…………
作者: auckland.clark    时间: 2018-7-20 12:08:10

meanfree 发表于 2018-7-19 22:47
是的…………

谢谢！他家最近卖的很好，拍卖师是最强的。
作者: 会飞的猪    时间: 2018-7-21 13:58:25

会回到30-40万的时代 没有投资房退税 谁会买这么多房子？
作者: 会飞的猪    时间: 2018-7-21 14:00:09

meanfree 发表于 2018-7-19 21:58
今晚某家北岸的拍卖挤满了人，一共十二个房子，我没待全程，但是没记错的话前六个房子都卖出去了，而且基本 ...

中国人永远要慢半拍
作者: V7    时间: 2018-7-23 14:48:57

我有点恍惚，现在为什么房地产市场要跌，什么因素导致的
作者: Chatbox    时间: 2018-7-26 11:37:25

tianyalpangzi 发表于 2018-7-19 18:59
大家？那是几个炒房的天天上蹿下跳的，心里害怕啊。

何止是害怕，简直就是瑟瑟发抖，几乎尿裤。只有待在温水池里泡着，才能勉强缓解一下这崩溃的心态。

得饶人处且饶人，都这样子了，还有一群光屁股小孩在外面扔黑砖说风凉话，外面这么冷，你们不怕感冒吗?
作者: 二手闲置    时间: 2018-7-27 23:22:58

房事涨跌说小了是看美套房子的，说大了这个有没有什么规律的连政府也管不了。 过去金融危机到的时候也没多少预警。  说穿了手上有房子想多卖钱的都期望回答是房子坚挺， 手上没房或者有房还准备抄底的都期望回答是要跌。十多年前好些同事都是买了房子装修后最后没赚钱反而由于各种原因亏本卖了的，二十多年前也有。所以说刚需就别观望了，涨跌都没关系，买就买了。想投机或者投资的，就看看有多少资本扛着。有多少能力就投多少。会涨会跌就算是投资风险。
作者: park45    时间: 2018-7-28 09:05:51

二手闲置 发表于 2018-7-27 22:22
房事涨跌说小了是看美套房子的，说大了这个有没有什么规律的连政府也管不了。 过去金融危机到的时候也没多 ...

基本如此。不过还是有点点规律可循。尽管(如今)奥克兰的房市受各种因素影响，但比较容易确定又最关键的因素是移民政策。大凡放开移民大门，房市充满向上走的动力；关闭移民大门，房市缺乏向上走的预期。
作者: 二手闲置    时间: 2018-8-4 01:55:16

park45 发表于 2018-7-28 08:05
基本如此。不过还是有点点规律可循。尽管(如今)奥克兰的房市受各种因素影响，但比较容易确定又最关键的因 ...

同意这个观点，人口基数也指标。不过过去工党九年， 房价也没怎么跌。涨的也很凶哦。 不过说穿了，还是刚需买房的普通百姓比较遭罪， 横竖收入怎么也赛不过房价的。
作者: 拿来主义    时间: 2018-8-6 11:39:07

很难了，上次GFC也没跌这么多。
作者: albertgao    时间: 2018-8-29 12:57:05

现在看成交记录，
明显可负担的房子成交比以往多的多了，
而且大部分房源都是低于CV，
只有高于百万的房源才有高于CV的可能
所以中位数在降低

能持续多久就不知道了
作者: BJ0108    时间: 2018-9-11 22:30:53

Chatbox 发表于 2018-7-26 10:37
何止是害怕，简直就是瑟瑟发抖，几乎尿裤。只有待在温水池里泡着，才能勉强缓解一下这崩溃的心态。

得饶 ...

记得你之前说过你就一套自住房，还这样子上蹿下跳的到底是为了什么？没有别的意思，就是纯好奇。

现在这个时候，很多有三四套房产的，也都觉得房市是在下降通道里的。这么明显的趋势，你为什么还需要狡辩的？
作者: 快捷除草公司    时间: 2018-9-16 19:49:39

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作者: 快捷除草公司    时间: 2018-9-17 01:06:55

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作者: 快捷除草公司    时间: 2018-9-18 11:55:20

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作者: 快捷除草公司    时间: 2018-9-18 16:26:19

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作者: 北岛黑蜻蜓    时间: 2018-9-18 16:55:41

估计是地震的时候

你看基督城一震房价刹车八年，出了差不多180人命，结果就都跑了

卖的比预估价还低


估计奥克兰等不来地震了
作者: 快捷除草公司    时间: 2018-9-18 17:16:14

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作者: 快捷除草公司    时间: 2018-9-19 18:22:58

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作者: Quad    时间: 2018-10-8 09:51:32

公寓足够多 就可以。



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