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标题: 關於換房子方式？ [打印本页]

作者: electronic 时间: 2018-7-5 22:01:26 标题: 關於換房子方式？

請教各位！

如果要換房,但是現有房子還沒賣出去！

要如何買其他房子呢？是可以利用現有房子全額貸款買其他房！

等買到其它房後再把原來房子賣掉還貸款可行嗎？

還是一定要等原來房子賣掉時再去買其它房！

這樣子做好像會有時間差可能會在外租房一段時間才能搬家！

不知道各位換房子都是怎麼做到無縫接軌的！

當然如果很有錢的例外不需要如此考慮！

作者: felicia8585 时间: 2018-7-5 22:59:44

本帖最后由 felicia8585 于 2018-7-5 23:00 编辑

我們家當初換房子:買賣交屋都在同一天

作者: Skywalker123 时间: 2018-7-5 23:23:27

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-7-5 23:27 编辑

不要先卖自己的老房後，才去买新房，在房价上涨的时代，更是危险。
虽然在事情的先後逻辑上、在贷款清偿上，好像先卖老、再买新比较合理，
但我认识很多KIWI，卖了老房後，就此再也没有能力买新房了……
原因很多，包括房价涨得太快太多、个人的贷款条件改变、或银行收紧银根等等……

买新房的贷款部分，重点是LZ现在的房子贷款有多少，手头现金有多少……
如果老房贷款很多，手头又没有太多现款，买新房很可能就是全额贷款，
那麽要考虑两栋房给银行的抵押是否足够……
建议找银行或贷款经纪人谈，他们都应该会乐意协助并有解决方案……

买新房签约时，尽量把Settlement Day订得晚一点，
新房签约完成後，尽快把老房卖掉……
卖老房签约时，尽量把两个Settlement Day拉近一点。
详细操作，可以请教房屋仲介或贷款经纪人，大部分应该都懂得…

如果老房要清空家具，可以暂存Storage，5m x 6m的一个储存单元，每月租金约300刀。

多年前，当房市还没有现在这麽牛的时代，
买房合约里，买家可以把「现有的自住房能卖掉」当作一个Condition……
不知现在的奥克兰，这样的要求，会不会被卖家撵出去……？？

作者: Robbi 时间: 2018-7-5 23:26:09

涉及到bridging loan, 看个人收入，其实都可以操作。说到细节比较复杂，而且要看你个人状况。楼主乐意的话我可以和你过一遍。

作者: rzrljb 时间: 2018-7-6 00:00:13

现在房价下跌房市冷淡，应该先卖掉再买，会买到更好的

作者: bluekiwisky 时间: 2018-7-6 12:36:24

你要先弄清楚贷款可以拿多少。找个broker拿一个pre-approval.
然后开始卖自己的房子，同时看想要买的房子。
等自己的房子卖掉了，settlement长一点3-6个月或者你买到新房子就提前（不过这种可能很多买家不会买你的房子了）。之后再买你要买的房子。同一天settle。

作者: greenbanana 时间: 2018-7-7 08:03:30

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