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标题: 房价涨跌其实都是相对的,不折现到同一时间点对比是毫无意义的。。。 [打印本页]

作者: 驴是念来过倒 时间: 2018-7-5 14:17:05 标题: 房价涨跌其实都是相对的,不折现到同一时间点对比是毫无意义的。。。

本帖最后由驴是念来过倒于 2018-7-5 14:20 编辑

看了太多人争论涨跌，其实没什么意思，单纯说涨跌其实都没什么大的意思。因为就算新西兰，每年通货膨胀率其实按照平均2%左右的。如果今年房子平均涨了2%，通货膨胀2%，其实真正实际涨幅等于0. 比如去年房子涨了10%，但是通货膨胀2%，实际增长率是8%。但是假如今年房子跌落8%，通货膨胀率还是2%，其实房子等于平均下跌了10%。单独看今年数据，前半年奥克兰已经平均跌幅8%了，减轻通货膨胀，已经10%跌幅了，相对当初高峰时候的每年涨幅，也就如此了，奥克兰这几年最快年涨幅好像也就百分之十几，而且是加上通货膨胀以后的。所以涨的时候，有时候伴随通货膨胀涨的更高。不考虑时间价值，不考虑通货膨胀，那是没有任何意义的。有些人说30年前，房子才10万，但是问题那时候，10万是多少价值，现在代表多少. 所以对比数据的话，还是需要折成现值进行对比，比如假如今年年底平均价格与2年前2016年底价格一样，实际上等于这损失很多机会成本，毕竟2年前同样价格的价值和目前的价值是不一样的，就是在金融上面，如果不把价格折算到同一时间进行对比，那就是错误的。

作者: tiannz 时间: 2018-7-5 14:26:55

就算是再跌百分之十，那些不想承认的人还是会说房价很稳定

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-5 14:30:02

楼主说的对。

作者: Chatbox 时间: 2018-7-5 14:50:23

本帖最后由 Chatbox 于 2018-7-5 14:57 编辑

大体就是这样，不过8%的跌幅给个出处。倒不是计较，只是有人一直在否定均价的稳定。这样的均价还不够稳定，我还真看不出什么叫稳定。

你的例子是书本理论，没错但也不一定有实际用处。机会成本是个概念，真的抽出钱来投资的，渠道有限，普通人做的少之又少，基本就是没有。真正用得上机会成本的，往往是那些炒房的。这也是炒房活动迅速退潮的根本原因。

理越辩越清，讲道理，拿出证据就行。8%的跌幅，到底是什么跌幅，说清楚，给出处，大家自己判断真伪。不要拿纸面上的道理，来代替实际情况。

作者: Chatbox 时间: 2018-7-5 15:01:11

tiannz 发表于 2018-7-5 14:26
就算是再跌百分之十，那些不想承认的人还是会说房价很稳定

想清楚到底是谁不愿意承认现实，这论坛上大把谈纸面道理的，可是落实到具体数据，全部抓瞎。

正视问题，才是真的讲道理。而不是表面讲道理，实际上绕圈子，狡辩。最后糊弄的只是你自己。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-5 15:07:55

tiannz 发表于 2018-7-5 14:26
就算是再跌百分之十，那些不想承认的人还是会说房价很稳定

其实一个人满意当下就好了，比如有的人对没有把“资金”置换成"泡沫资产+负债"很满意；有的人对买到的“资产带来的希望”很满意，有的人对买房了娶媳妇很满意，各取所需高兴就好

作者: Chatbox 时间: 2018-7-5 15:18:37

本帖最后由 Chatbox 于 2018-7-5 15:22 编辑

DAHUA仔发表于 2018-7-5 15:07
其实一个人满意当下就好了，比如有的人对没有把“资金”置换成"泡沫资产+负债"很满意；有的人对买到的“ ...

说的对，有些人愿意把"资金"变成"好房子+好的家庭环境"，有人愿意不要"安稳的居所+好的家庭环境"，而选取"资金+梦想中资产下跌买到便宜货的诱惑"或者是"资金+似乎能把握住的机会成本"。

无可厚非啊，房子不是光拿价钱来衡量，房子是用来住的，花无尽的时间等待，牺牲掉本属于自己家庭的温暖，而追寻所谓利益最大化的，大有人在。而且还沉迷于纸面和感觉中无法自拔，都是个人自己的选择。

作者: Eastpark 时间: 2018-7-5 16:54:44

Chatbox 发表于 2018-7-5 15:18
说的对，有些人愿意把"资金"变成"好房子+好的家庭环境"，有人愿意不要"安稳的居所+好的家庭环境"，而选取 ...

房住不炒！我支持你的观点

作者: Chatbox 时间: 2018-7-5 17:16:11

本帖最后由 Chatbox 于 2018-7-5 17:21 编辑

Eastpark 发表于 2018-7-5 16:54
房住不炒！我支持你的观点

谢谢支持，投资渠道有限，房产还是长期投资比较靠得住。

最可笑的是，有些人一边骂着炒房的人，好像自己多么高尚一样，然后一边成天谈利益最大化，好像他们真能把不买房的钱利益最大化一样，还试图去抄所谓的底。

在我眼里，这些人既没有炒房者的能力，也没有老实过日子的定力。这些人不愿意面对他们自己的尴尬处境，注定一事无成。

作者: 老友粉加辣 时间: 2018-7-5 17:59:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: beatles 时间: 2018-7-5 18:37:09

楼主有才！！！

作者: longwang 时间: 2018-7-5 21:39:41

楼主说的很对，实际房产投资也有阶段性，该买时买，该套现时套现。谁也不管保证趋势是轮回向上？或是日本式的阴跌？该囤房时囤房，该出货时出货，毕竟投资渠道不止有房地产。

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-5 22:50:32

老友粉加辣发表于 2018-7-5 17:59
对大多数中产来说，投资房子还是最好的选择吧。有存款的话，存银行跑不过通胀，股票风险太大。上到各大老板 ...

请问什么地方能吃到老友粉?

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-6 09:06:13

Chatbox 发表于 2018-7-5 17:16
谢谢支持，投资渠道有限，房产还是长期投资比较靠得住。

最可笑的是，有些人一边骂着炒房的人，好像自己 ...

别混淆视听，资金的逐利和人性的贪婪决定了人人都会希望获利，所以从来不会骂炒房的个体；
从性恶论的角度，政府应当予以规范和引导，骂国家党是因为它的放任支持，把国家带到悬崖边；骂豆腐教是因为太招摇，败坏华人社区本就不那么好的名声。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-6 09:16:16

Chatbox 发表于 2018-7-5 15:18
说的对，有些人愿意把"资金"变成"好房子+好的家庭环境"，有人愿意不要"安稳的居所+好的家庭环境"，而选取 ...

不错嘛，如果去找本丈母娘劝女婿买房经典教程看看，相信你能写得更好，加油，看好你。

正经一点说，关于房子这件事上家庭的幸福感在于能够，在精神上免于对失业的恐惧、对还贷的焦躁；银行存款带来的想买就能买的自信；在肉体上能够住在舒适的房子并最大限度减少通勤的烦恼。在此前提下，如果还有大概率在不久的将来低价入手的预期，何乐而不为

作者: Chatbox 时间: 2018-7-6 11:50:41

DAHUA仔发表于 2018-7-6 09:16
不错嘛，如果去找本丈母娘劝女婿买房经典教程看看，相信你能写得更好，加油，看好你。

正经一点说，关于 ...

https://www.qv.co.nz/property-trends/residential-house-values

自己看,打你的脸,18年一月到五月比17年1月到五月,上涨6.9%

死不承认现实,无所谓,反正你自己负责自己的生活.

作者: bluekiwisky 时间: 2018-7-6 12:08:47

房子10万的时候，2.5万年收入都是高收入了。
如果自己住的房子，涨跌都没所谓，反正你也不会天天搬家。有个地方住比什么都重要

作者: 老友粉加辣 时间: 2018-7-6 13:34:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-6 13:39:14

Chatbox 发表于 2018-7-6 11:50
https://www.qv.co.nz/property-trends/residential-house-values

自己看,打你的脸,18年一月到五月比17 ...

当然对自己负责，每个人的果都是昨天种下的因。

再说几点：
1，只看AKL涨幅，别的地方没关系。
2，对于房地产这样一个大周期的资产，三五年的等待时间并不长。
3，一点点的上涨和下跌无关痛痒。
4，如果以低于房东还款额的价格租住在适合、便利的房子里，并不影响生活品质。
5，如果在2010年我跟你说现在这些话，那是不理智；但是2015年下半年以后做出现在的判断，正确的概率远高于错误概率。
6，在房价已经泡沫化的情况下，房价再疯长的可能性较小，即使判断错了，上车也容易，这就是上个回贴里说的存款的作用，让人有信心和资本去等。
7，房价在泡沫期只是种金融资产，挤出泡沫后才是生活必需品。以炒作的价格去买必需品，why？

上面这些简单的道理，把自己禁锢在丈母娘思维里是捋不清楚的

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