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标题: 房东与租客的纠纷（已经回答） [打印本页]

作者: cocoyanwei 时间: 2018-7-4 12:02:47 标题: 房东与租客的纠纷（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2018-7-11 12:10 编辑

2018年2月我们出租车库给一对情侣（合同写的是商用，实际他们用于自住），于两个月后不满合同期退租，在检查房屋过程中，门出现刀痕，墙体有明显破洞损坏。于是扣400押金要求对方修复后可以退还。
2018年6月租客迟迟未修补漏洞，联系我们退回押金否则就到city council投诉我们出租车库

请问这种情况如何解决？

作者: tanky 时间: 2018-7-4 12:22:04

LZ出租的是车库的话估计够呛。押金小事，到时被告了把租金都陪出来。

作者: 华山论贱 时间: 2018-7-4 13:21:50

出租车库违法再先，如果闹大了，房东更倒霉，只能算了。

作者: cocoyanwei 时间: 2018-7-4 18:21:46

华山论贱发表于 2018-7-4 13:21
出租车库违法再先，如果闹大了，房东更倒霉，只能算了。

我们怕他们就算退给他押金，不让他修理房屋破损

他也会投诉我们，或者以后没钱了就以此要挟要钱

作者: tanky 时间: 2018-7-4 19:43:18

cocoyanwei 发表于 2018-7-4 18:21
我们怕他们就算退给他押金，不让他修理房屋破损

他也会投诉我们，或者以后没钱了就以此要挟要钱 ...

这个你也拿他们没办法。谁让你把车库租给人住呢

作者: beatles 时间: 2018-7-5 18:33:45

你合同是车库放货，还是住人，你要看清楚才行！住人肯定不合法。问题是那方违规。

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2018-7-6 11:27:31

车库住人固然不对，但如果合同写的是商用，他们却自住了，是不是房客也有违规的地方？！

作者: beatles 时间: 2018-7-8 12:28:27

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2018-7-6 11:27
车库住人固然不对，但如果合同写的是商用，他们却自住了，是不是房客也有违规的地方？！ ...

那这样就是他们违反协议。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2018-7-11 12:10:05

您好，建议把押金退还和放弃对损坏索赔。

因为车库是不能够住人的，无论合约的形式如何，您做为房东是知道事实的。在这种情况下，对方投诉会导致您退租金加上不小的罚款，而罚款额度会根据你案件的恶劣性，例如在非法合约的情况下扣押押金的因素可以被考虑进去的。

建议三思。

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