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标题: 北京和奥克兰相同的卖房故事！ [打印本页]

作者: hfh555 时间: 2018-7-4 09:24:16 标题: 北京和奥克兰相同的卖房故事！

说来也巧，前天我在北京的一个中介朋友在微信里问这边蜂蜜的事情，他家里老人生病了，希望买万能的麦卢卡蜂蜜，又怕买到假的，闲聊之余，问他工作最近怎么样？业绩如何？因为知道最近北京的房市低迷，严控之下，中介应该生意不太好，他的回答很出乎意料，去年完全不行，被政策打的厉害，但是今年3月之后，经过他手就卖了3套，平均成交价格都是千万以上的，我有点吃惊，那说明北京房地产回暖了啊！

他笑道，成交量上了些，他到现在已经赚了不少了，但是——绝对不是因为北京房地产回暖了，而是，卖家终于绷不住了。

细聊他说，4月份成交的那套房产，在2017年两会之前——那是一个分水岭，那套房产市场价格1650万！！！而且有人出了这个价格，卖家说了低于1700万，免谈！于是拉锯战，直到买家出到了1685万！还是没卖！

2017年北京两会，3月出政策，严控地产！确实喊出房子不是炒的，是住的！朋友就给买家说：哥，政策有变，能出就出吧！
卖家说了，调控政策出了10多年，哪年不是越调越高？？？就是1700万，一分不能少！！！

2017年5月，没有人出价！

2017年7月，有人出价1500万，卖家愤怒的拒绝！

2017年10月，卖家有点心慌了，给朋友说，现在1500万我也可以考虑出了！朋友说，没有人买啊！大哥，要么没资格，要么没钱，要么贷不了款！

2017年12月，卖家说了，1400万，也是可以考虑的，朋友说，没有买家！
。。。。。。

2018年3月，两会继续，看到政策没有放松，银行更收紧贷款，北京房市萧条，房主一咬牙：“1250万，不能再低了，能出就出！”

2018年4月，终于有客户来看，出价1150万，双方拉锯，最后大概成交价格不到1200万。

这就是北京一年多的地产变化，在这个户型卖出后，相同户型，又以再低80万的价格售出，现在北京的很多房主终于意识到：房子果然不是永远涨的，除非你有钱，不在乎。

同样的故事在奥克兰也发生，2017年一个房子，当时这边的中介朋友以135万纽币价格找到买家，卖家觉得低，要145万，没有谈好，于是等着再找，然后到了2018年，再也没有出比这个价格高的买家出现了，现在房子从2017年拍卖失败，到成为议价，到现在挂了上市又撤销，又准备上市，从当初的低于145万不卖到现在130万就卖，也就一年多时间，可到现在，新的CV下来后，虽然估价还不错，但是能出到CV价的没有。

房子永远涨，北京从2005年到2017年，每个房主都这样深信不疑，结果2017年3月以后，规律打破。

奥克兰的规律是什么，不知道，但是，能支撑奥克兰房地产前些年大跃进的因素，现在一个都没有了，还能再涨？

北京的中介朋友不错，他负责的是北京高端楼盘区域，只要是房主能割肉卖的，还是有人接盘，这就是中国牛B的地方，油钱人还是多，但是这都是建立在15%---20%的降价前提下的，奥克兰呢？还有多少这样的一口气拿百万，几百万纽币接盘的人？

作者: angelee123 时间: 2018-7-4 09:29:29

北上广的房子要看今年下半年了，降准后，多少都会有钱流向楼市，而且是一线城市，二线城市抢人房价维稳没问题，三四线估计是一片哀鸿

正好和去年到今年上半年的走向相反

以上是我猜的

作者: espedd 时间: 2018-7-4 09:30:25

世间所有问题不能看表象，都得看本质。也不能凭自己的感觉（微观环境的感受去评价宏观经济环境的变化，这个会有很多偏颇和不客观）。。。

我一直认同房地产的这句话，
短期看政府政策，中期看银行货币政策，长期看人口（迁移/移民）。

作者: Spring.Miao 时间: 2018-7-4 09:30:31

北京这样的故事见多了...

楼下有没有朋友讲讲澳洲的？

作者: hfh555 时间: 2018-7-4 09:37:47

angelee123 发表于 2018-7-4 09:29
北上广的房子要看今年下半年了，降准后，多少都会有钱流向楼市，而且是一线城市，二线城市抢人房价维稳没问 ...

这个猜测和北京的中介聊了，他的意见是：目前，北京的一线房价是封冻！500万左右的是最好出手的，甚至有点回升，因为这是北京的刚需，也是很多迁徙来的人口能承受的最大值，这类房产不愁
700万以上的房产，尤其是1000万以上的，现在北京是有价无市，很多千万，两千万级别的房子都是目前以最低20%到30%的价格往外抛，但是，能接手的太少！！
至于降准的钱，流入房市肯定有，但是目前的政策执行力度——从银行到房产部门，都没有一丝松动，甚至还提高了贷款利率，这说明了一点，这届政策的执行力度和决心，前所未有，绷不住的，就抛，能坚持5年，10年的，估计还是看涨，不好说

作者: rzrljb 时间: 2018-7-4 09:40:21

新西兰的房子跟中国的节奏一样的

作者: hfh555 时间: 2018-7-4 09:42:56

rzrljb 发表于 2018-7-4 09:40
新西兰的房子跟中国的节奏一样的

节奏一样，但是接盘能力不一样，中国的房子跌一些，还有人接，奥克兰的呢？
限制了海外买家，海外移民之后，靠本地连10%首付都筹不出的居民来接这些年被国家党炒了2倍以上的房产？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-4 09:45:00

奥克兰的接盘侠们也会有一样的下场。。。嘿嘿

作者: Chatbox 时间: 2018-7-4 09:45:58

hfh555 发表于 2018-7-4 09:42
节奏一样，但是接盘能力不一样，中国的房子跌一些，还有人接，奥克兰的呢？
限制了海外买家，海外移民之 ...

不对，中国可以遇见要走一段艰难的道路，新西兰的未来比较光明。

作者: rzrljb 时间: 2018-7-4 09:46:31

hfh555 发表于 2018-7-4 09:42
节奏一样，但是接盘能力不一样，中国的房子跌一些，还有人接，奥克兰的呢？
限制了海外买家，海外移民之 ...

;52没人接只会造成成交量下降，市场冷淡，但是要把房子从人手里洗出来，还需要持有成本提高，看加息了

作者: rzrljb 时间: 2018-7-4 09:48:56

Chatbox 发表于 2018-7-4 09:45
不对，中国可以遇见要走一段艰难的道路，新西兰的未来比较光明。

那这个光明是要靠自己双手创造，还是要靠别人给啊，给个依据啊

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-7-4 09:52:18

espedd 发表于 2018-7-4 09:30
世间所有问题不能看表象，都得看本质。也不能凭自己的感觉（微观环境的感受去评价宏观经济环境的变化，这个 ...

想点个赞。。。。。。。

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-7-4 09:52:18

espedd 发表于 2018-7-4 09:30
世间所有问题不能看表象，都得看本质。也不能凭自己的感觉（微观环境的感受去评价宏观经济环境的变化，这个 ...

想点个赞。。。。。。。

作者: linghan 时间: 2018-7-4 09:54:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zealot198226 时间: 2018-7-4 10:05:20

当年200万买的房子现在1200万卖了还有好多人有降价的错觉。。。

作者: 小哀 时间: 2018-7-4 10:13:49

悉尼市场也很不好

作者: espedd 时间: 2018-7-4 10:35:55

rzrljb 发表于 2018-7-4 09:46
;52没人接只会造成成交量下降，市场冷淡，但是要把房子从人手里洗出来，还需要持有成本提高，看加息了 ...

没有人接盘的确不代表卖盘必须要降价，最多不卖了而已。
低息环境，大家还能抗住，现在租金还在继续涨。只要不断供，不会大面积抛盘的

作者: sun2kiwi 时间: 2018-7-4 10:43:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rzrljb 时间: 2018-7-4 10:47:01

espedd 发表于 2018-7-4 10:35
没有人接盘的确不代表卖盘必须要降价，最多不卖了而已。
低息环境，大家还能抗住，现在租金还在继续涨。 ...

是的，除非买房人断供，不然抛售自住房不可能，不过投资的可能有的会卖，有些会卖了跑去别的小地方。

作者: espedd 时间: 2018-7-4 11:00:57

rzrljb 发表于 2018-7-4 10:47
是的，除非买房人断供，不然抛售自住房不可能，不过投资的可能有的会卖，有些会卖了跑去别的小地方。 ...

大部分投资房都是老破小。市场不好，这些房子最难卖。因为基本所有人都看不上。性价比差。穷人看不上，富人看不上，投资客也看不上。。。
这些房子不是单纯靠降价就能很快卖出的。预期卖不出，还不如不卖。。。
好的自住房价格合适还是有接盘侠的

作者: Chatbox 时间: 2018-7-4 11:04:20

rzrljb 发表于 2018-7-4 09:48
那这个光明是要靠自己双手创造，还是要靠别人给啊，给个依据啊

当然是别人给的，只要自己产品过硬就行，不过硬，给都接不住。

作者: rzrljb 时间: 2018-7-4 11:06:27

espedd 发表于 2018-7-4 11:00
大部分投资房都是老破小。市场不好，这些房子最难卖。因为基本所有人都看不上。性价比差。穷人看不上，富 ...

昨天从neighborly上免费捡了几件家具，一个洋人老头卖了房子cash up拿着钱去nelson过好日子去了，家具都送，真是大方。我家邻居洋人也卖房搬去陶波了，我妈那片也走了好几个。这些本地人买的早，别指望他们能跟着一起扛，该卖就卖退休就卖，搬走就卖，如果那么在乎钱早之前不都炒房去了，这里很多人都不会因为房价下跌了就不卖了，而且还有豆腐教的7D原则，这帮人也必须卖，就不太可能出现僵持的情况，只要有成交就坐实了房价。如果买家减少，市场买家意愿不强，还是有很多人会卖从而拉低房价。

作者: espedd 时间: 2018-7-4 11:07:27

sun2kiwi 发表于 2018-7-4 10:43
北京房价在2/3/4线崩盘前不会跌的。

北京房价也不是房价高搞的。

15年股市踩踏性崩盘怎么起来的。。就是从高杠杆的一路崩到融资融券的，然后普通投资者
被强制性平仓卖盘。。一路传导

当然房市不会这么快速的崩，不过逻辑是差不多的。回头大家争相卖房，就拼谁低了

作者: rzrljb 时间: 2018-7-4 11:12:29

Chatbox 发表于 2018-7-4 11:04
当然是别人给的，只要自己产品过硬就行，不过硬，给都接不住。

这个就得看谁给了，他为啥要给，他给不给得起，你值不值，你想给你要不要。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-7-4 11:34:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Chatbox 时间: 2018-7-4 11:40:36

sun2kiwi 发表于 2018-7-4 11:34
其实除了有贷款的，房价跌了对谁都是好事。

比如你住着120万的老婆小，口水边上240万高大新。一摸兜里只 ...

一派胡言，对于有贷款的，最理想的就是大白菜卖20万一颗，家里院子里拔一颗贷款就还清了!

作者: Chatbox 时间: 2018-7-4 11:43:49

espedd 发表于 2018-7-4 11:07
15年股市踩踏性崩盘怎么起来的。。就是从高杠杆的一路崩到融资融券的，然后普通投资者
被强制性平仓卖盘 ...

头半段我同意，国内房价很难不跌。

后半段是扯蛋，日本房价跌了几十年，也没看到澳洲新西兰跌。只要新西兰的东西有人要，房价还会很好，大国大战，能够寻到发展机会的，就越多。

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-7-4 12:05:06

国内房又要涨了，走着瞧

作者: aprily 时间: 2018-7-4 13:17:08

北京房价还会涨。卖掉北京一套四合院买下整个纽约不是梦。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-7-4 13:18:48

rzrljb 发表于 2018-7-4 11:06
昨天从neighborly上免费捡了几件家具，一个洋人老头卖了房子cash up拿着钱去nelson过好日子去了，家具都 ...

我看到的数据和你的说法相反，奥克兰上市房源跌破3000，是十年内首次，成交数量减少，房源也减少，只能说明人家卖不上价就不卖了。

作者: rzrljb 时间: 2018-7-4 13:24:44

本帖最后由 rzrljb 于 2018-7-4 13:25 编辑

GoToNorthAKL 发表于 2018-7-4 13:18
我看到的数据和你的说法相反，奥克兰上市房源跌破3000，是十年内首次，成交数量减少，房源也减少，只能说 ...

https://nz. hou garden.com/news/ ... -real-estate-market
是这篇文章么，我不否认下跌会造成缩量，但是不会出现大家所谓的僵持，屋主不降价，买主也不涨价，我认为会平稳下跌，一路都有人卖也有人买，会有一些人因为跌了就不卖了，但是还会有很多人不在乎跌继续卖。而且我看文章中说是从2014年开始，但是也不是10年啊，是4年吧

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-4 13:26:45

呼啸寒风发表于 2018-7-4 12:05
国内房又要涨了，走着瞧

不能跌，否则就灰飞烟灭，至少名义价格得hold住

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-4 13:28:57

aprily 发表于 2018-7-4 13:17
北京房价还会涨。卖掉北京一套四合院买下整个纽约不是梦。

涨到多少都有可能，但买下纽约有俩条件，第一你卖得掉；第二你换得到外汇；

作者: aprily 时间: 2018-7-4 13:35:43

DAHUA仔发表于 2018-7-4 13:28
涨到多少都有可能，但买下纽约有俩条件，第一你卖得掉；第二你换得到外汇； ...

哈哈哈您太认真了

作者: hfh555 时间: 2018-7-4 13:38:34

DAHUA仔发表于 2018-7-4 13:28
涨到多少都有可能，但买下纽约有俩条件，第一你卖得掉；第二你换得到外汇； ...

应该是反话
当年东京人民也是这样豪言壮志过
后来去日本还能感觉当年地产泡沫被刺破的痕迹

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-7-4 13:48:23

本帖最后由 GoToNorthAKL 于 2018-7-4 13:51 编辑

rzrljb 发表于 2018-7-4 13:24
https://nz. hou garden.com/news/ ... -real-estate-market
是这篇文章么，我不否认下跌会造成缩量，但是 ...

会有一些人因为跌了才去买，但是还会有很多人不在乎跌不跌而继续买，甚至加价买，因为刚需，因为不想用青春年华去等待。

下跌的时候不买，难道等涨起来再买吗，今天加价十万，等涨起来后就需要加价三十万，房地产市场一个周期十年，人生有几个十年呢。

作者: rzrljb 时间: 2018-7-4 14:33:15

GoToNorthAKL 发表于 2018-7-4 13:48
会有一些人因为跌了才去买，但是还会有很多人不在乎跌不跌而继续买，甚至加价买，因为刚需，因为不想用青 ...

所以说下跌一样会成交，就算少点，也不会出现2方一直僵持结果没人买也没人卖的情况，该卖卖，该买买。所以房价应该是线性下跌。

作者: Chatbox 时间: 2018-7-4 14:37:11

GoToNorthAKL 发表于 2018-7-4 13:18
我看到的数据和你的说法相反，奥克兰上市房源跌破3000，是十年内首次，成交数量减少，房源也减少，只能说 ...

跌破3千哈哈哈，不是说有抛盘潮吗？坐等

作者: rzrljb 时间: 2018-7-4 15:15:26

Chatbox 发表于 2018-7-4 14:37
跌破3千哈哈哈，不是说有抛盘潮吗？坐等

不大可能，我觉得肯定是线性的

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-7-4 22:07:17

rzrljb 发表于 2018-7-4 14:33
所以说下跌一样会成交，就算少点，也不会出现2方一直僵持结果没人买也没人卖的情况，该卖卖，该买买。所 ...

所以说有成交就不会大幅度下跌，你也想买我也想买，是你买还是我买，就要靠钱来说话了。几方都没给到位，那就不是多数人喜欢的热门房，就撤出市场了，这就是目前的现状，上市数量降低，价格并没有大幅下跌。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-7-5 00:22:14

只要房价有轮回，相信下个轮回会更高，就会一直有人买。除非没有轮回了，象日本一样一路走低。

作者: park45 时间: 2018-7-5 07:57:45

espedd 发表于 2018-7-4 09:30
世间所有问题不能看表象，都得看本质。也不能凭自己的感觉（微观环境的感受去评价宏观经济环境的变化，这个 ...

对一个没有泡沫的，健康的房事，这些话原则上是正确的。对一个有泡沫的，不健康的房事，这些原则未必可行。以东京1990-2018年为例：

东京都市圈历史人口
年    人口       增长率（％）发展

2018       38305000          0.27％       304,000
2015年 38001000       0.63％       1,167,000
2010年    36834000    0.67％    1,212,000
2005年 35622000       0.67％       1,172,000
2000 年 34450000       0.51％       863,000
1995年 33587000       0.64％    1057000
1990年 32530000    1.43％    2226000
近20年,日本银行货币政策(超级低息)，人口（迁移/移民）增加五千七百万（增加18%）。可是这近20年东京的房事发展肯定不符合上述原则。估计到了1990那时，东京已经把它后20年的房价都涨完了。尽管到今天东京增加了18%人口，也没有对它的房事有多大的帮助-----这近20年除了个别高手，投资东京房产的普通日本人只能认栽了。

作者: hfh555 时间: 2018-7-5 08:49:51

park45 发表于 2018-7-5 07:57
对一个没有泡沫的，健康的房事，这些话原则上是正确的。对一个有泡沫的，不健康的房事，这些原则未必可行 ...

事实上，东京当初的高房价已经透支了未来30年甚至更长的利润，只是很多人不愿意承认而已
奥克兰前几年的疯涨，也一样透支了未来的增长空间，只是很多人还是坚持：房价一定会涨。
事实上，这世界上除了生老病死，哪有什么是一定的？
现在工党聪明了，开始从中国集中采购模块化房产，中国的很多企业可以提供一年几万套的不同户型的组装房，里面细节已经到了洗手盆，浴缸，书架了，而且品质很好，来新西兰组装也就2到3周就完工，不需要有经验的工人，按图拼装即可，价格十分的便宜，这可能会打破目前人们说的供不应求的局面吧

作者: xytdt55 时间: 2018-7-5 09:20:55

北京和奥克兰都有房子的我感到一片悲凉。。。。

作者: hfh555 时间: 2018-7-5 09:22:33

xytdt55 发表于 2018-7-5 09:20
北京和奥克兰都有房子的我感到一片悲凉。。。。

土豪，你这两个地方都有房，还悲凉啥啊！！！

作者: Chatbox 时间: 2018-7-5 09:31:54

hfh555 发表于 2018-7-5 08:49
事实上，东京当初的高房价已经透支了未来30年甚至更长的利润，只是很多人不愿意承认而已
奥克兰前几年的 ...

日本当年要技术有技术，要人口有人口，房价反潮流的倒下，和透支关系不大。最主要是被美国黑了，从此一撅不振。所以说我从来都特别看好新西兰的房价，对国内房价谨慎乐观。

作者: Eastpark 时间: 2018-7-6 02:53:50

我好久没回北京了。前两天听老婆说有个一居室卖了700万，感觉还是天价呢。没怎么跌吧？

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-6 08:07:17

前几天跟着一个朋友去拍卖会，一个小unit而且是整条街都是小unit那种街区三家抢，最后卖了73万多，后来听说屋顶还漏水的。我惊掉了下巴。而且那天拍卖会一多半房子都卖掉了，没有卖便宜了的。

作者: kkk6168 时间: 2018-7-9 05:21:43

park45 发表于 2018-7-5 07:57
对一个没有泡沫的，健康的房事，这些话原则上是正确的。对一个有泡沫的，不健康的房事，这些原则未必可行 ...

我对日本是这样理解，他们房价不涨有很多因素，日本不是移民国家，让海外资金流入很少，本地经济发展低迷，买房的刚需年轻一代，买不起，换成租房（除了老房拆迁，很少，几乎没听说被房东因卖房而赶走房客的、大多是房客自己提出搬迁的），成交下降就价格上不去，而且日本现状是房子供大于求，到了2022年，数据统计全国空房率很高，超高老龄化，老人直接去养老院，留下房子卖也卖不出，租也租不掉，总结是每个国家的经济和人口结构不同。奥克兰现在最大问题是交通堵，租房难，求大于供，有家庭小孩的需要稳定住处。地段好的，交通便利，自住房，还是有市场的

作者: kkk6168 时间: 2018-7-9 05:27:19

Chatbox 发表于 2018-7-5 09:31
日本当年要技术有技术，要人口有人口，房价反潮流的倒下，和透支关系不大。最主要是被美国黑了，从此一撅 ...

日本人已经不再炒房了，现在他们炒技术，人工智能，机器人，自动驾驶，区块链，加密货币。日本政府承认比特币，用它可以交水电费，购物，银行可以对接交易平台法币买入加密货币。我们新西兰还在搬木头建房炒房，哈哈哈

作者: clam 时间: 2018-7-9 08:00:43

kkk6168 发表于 2018-7-9 05:21
我对日本是这样理解，他们房价不涨有很多因素，日本不是移民国家，让海外资金流入很少，本地经济发展低迷 ...

對的，所以近幾年日本房產也是靠外國人投資才不怎樣跌

在東京買個公寓50w rmb左右就能成交了，不少中國人買來做holiday home 或airbnb呢

作者: talkaboutvision 时间: 2018-7-9 10:24:05

房奴甲发表于 2018-7-6 08:07
前几天跟着一个朋友去拍卖会，一个小unit而且是整条街都是小unit那种街区三家抢，最后卖了73万多，后来听说 ...

如果我猜的没错，那个小房子的前院做的太好了，很吸引眼球，位置也特别好

比黑羊价格整整高了十几万，当然，我觉得这房子黑羊的价也不一定靠谱

总体来说周围unit没这么贵的

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-9 10:31:33

本帖最后由房奴甲于 2018-7-9 10:33 编辑

talkaboutvision 发表于 2018-7-9 10:24
如果我猜的没错，那个小房子的前院做的太好了，很吸引眼球，位置也特别好

比黑羊价格整整高了十几万，当 ...

你猜的没错。我朋友回来花少十万的钱去比它好多了的区买了个。面积比那个还大点，没院子。位置朝向也是很好的。我觉得去抢那个的几家人是疯了。或者被人忽悠了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-9 11:36:15

房奴甲发表于 2018-7-6 08:07
前几天跟着一个朋友去拍卖会，一个小unit而且是整条街都是小unit那种街区三家抢，最后卖了73万多，后来听说 ...

现在低价位的房子很好卖。

作者: bingqin 时间: 2018-7-18 18:08:58

clam 发表于 2018-7-9 08:00
對的，所以近幾年日本房產也是靠外國人投資才不怎樣跌

在東京買個公寓50w rmb左右就能成交了，不少中國 ...

我妹妹就在日本买了两套公寓。感觉很白菜，我也在纠结要不要入手一个。做airbnb真的很赚钱。她说她周围全是中国人买的。。别墅也才250万人民币

作者: bingqin 时间: 2018-7-18 18:09:29

房奴甲发表于 2018-7-9 10:31
你猜的没错。我朋友回来花少十万的钱去比它好多了的区买了个。面积比那个还大点，没院子。位置朝向也是很 ...

好奇问下是哪个区的阿

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-18 20:55:38

bingqin 发表于 2018-7-18 18:09
好奇问下是哪个区的阿

你说哪个?那个拍卖出高价的在hillcrest，我朋友买的在taka

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