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标题: 我知道这个是澳洲新闻，我想问新西兰有没有这些数据，会不会崩盘？ [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-1 11:55:51 标题: 我知道这个是澳洲新闻，我想问新西兰有没有这些数据，会不会崩盘？

新西兰买投资房可能没有这么大的风险，不过那些interest only的可能有不少是裸泳的。不知道这里有没有数据，有多少房贷是interest only的，什么时候变P&I。

Fears of housing 'fire sale' as interest-only loans roll into principal plus interest
http://www.abc.net.au/news/2018-06-19/fears-as-interest-only-loans-roll-into-principal-plus-interest/9886430

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=6-8c5tH_9Qw[/youtube]

As property prices in Australia have climbed over the past few years, thousands of Australians desperate to get a foothold on the property ladder have used interest-only loans.

But the interest-only period on these loans doesn't last forever.

Over the next three years, interest-only loans worth a combined total of about $360 billion will roll over to interest plus principal — and that means borrowers will face higher repayments.....

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-1 12:05:15

早就跳出三界外，不在五行中了吧

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-1 12:07:51

的确有不少投资客是只付利息的，并且真的是靠租金养房。听说的几个人，帐上真的是2周租金的资金，租客跑了就无力支付贷款。

作者: lm135 时间: 2018-7-1 12:10:51

裸泳的都比较安全吧，毕竟房子跌了银行不敢轻易动他们，贷款还了40%左右最惨，银行强拍都找这种下手，起码能回笼资金还不怕拍不出去，裸泳的一旦想按贷款价拍出去，难。人家都说欠钱的是大爷，欠的越多银行就越照顾

作者: lianlian88 时间: 2018-7-1 12:19:48

lm135 发表于 2018-7-1 12:10
裸泳的都比较安全吧，毕竟房子跌了银行不敢轻易动他们，贷款还了40%左右最惨，银行强拍都找这种下手，起码 ...

银行也会止损的，到时候能收多少就收多少的，还是会强拍的。银行手上的大数据风险测评的因素比我们看得到的多的多

作者: AUprince 时间: 2018-7-1 12:39:59

我认识好几个是裸泳的，下半年准备回头是岸了，房地产自工党上台后不乐观了

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-7-1 12:52:56

AUprince 发表于 2018-7-1 12:39
我认识好几个是裸泳的，下半年准备回头是岸了，房地产自工党上台后不乐观了 ...

能回头吗

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-7-1 12:54:59

所以老鼠无现金在手怎么投资房子
等租金付贷款是裸泳
所所以老鼠不是自个打脸

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-1 14:26:08

trdeyoualbert 发表于 2018-7-1 12:54
所以老鼠无现金在手怎么投资房子
等租金付贷款是裸泳
所所以老鼠不是自个打脸 ...

呵呵。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-1 15:10:41

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-1 15:28 编辑

When people talked about Cash flow positive, they talked about Interest only loan. They never talked about Capital repayment.

So, up to 5 years or even more, the amount owed (principal sum) still remains the same. Of course, they assume there will be capital gain. If the bank refused interest only payment and request capital sum as well, many will not be talking about cash flow positive anymore or talking taking one year off without working and tour around the world on a boat.

Between 2006 -2010, there was no capital gain and with inflation-adjusted depreciation. The interest for terms deposit was about 8% (in 2007), I assumed interest payment was around 10% at that time....

If no or little capital gain in the next 5 years, interest on upward pressure....... government interventions ( taxes, overseas investment amendment bill (Act) came into full swing), by then, who are swimming naked will be more obvious.

作者: anzac_corp 时间: 2018-7-1 15:19:40

选interest only不过是因为要多留下点现金在手上可以继续投资

现在既然没有啥好的投资标的，经济前景也不明，还一点本金也不失是稳健的做法

作者: pategao 时间: 2018-7-1 15:38:45

我一直都是interests only 啊，so what

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-1 15:41:24

pategao 发表于 2018-7-1 15:38
我一直都是interests only 啊，so what

这边应该没事，因为房子是一直都在涨价的，interest only才是聪明人。

澳洲那个比较悲剧，投资错地方，房价腰斩，租金腰斩

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-1 15:43:02

我就是除了自住房，投资房都是interest only啊，30年呢。。。怎么想也没危险，裸泳指什么？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-1 15:45:31

我真不是孙红雷发表于 2018-7-1 15:43
我就是除了自住房，投资房都是interest only啊，30年呢。。。怎么想也没危险，裸泳指什么？ ...

对啊，这里银行好像没说多少年后就一定要P&I，澳洲那个说5年后就得换成P&I，这样会干死一群人。。。哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-1 15:46:53

NewLynnHse 发表于 2018-7-1 15:45
对啊，这里银行好像没说多少年后就一定要P&I，澳洲那个说5年后就得换成P&I，这样会干死一群人。。。哈哈 ...

这也只是apply新投资者吧。已经签了30年的IO不影响

作者: Lease 时间: 2018-7-1 15:57:20

本帖最后由 Lease 于 2018-7-1 16:53 编辑

bungyjumping999 发表于 2018-7-1 15:10
When people talked about Cash flow positive, they talked about Interest only loan. They never talked ...

I don't think loan interest will be up to 10% for this cycle. My guess is 6% is probably the most. RBNZ expects OCR will rise from the end of 2019, and a new economic or financial crisis is not far away by then.

Unsure if NZ property price will hit harshly. It depends on external factors.

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-1 16:31:46

auckland.clark 发表于 2018-7-1 12:07
的确有不少投资客是只付利息的，并且真的是靠租金养房。听说的几个人，帐上真的是2周租金的资金，租客跑了 ...

说的是我吧？我只能找不跑的房客……

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-1 16:37:18

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-1 18:56 编辑

Lease 发表于 2018-7-1 15:57
I don't think loan interest will be up to 10% for this cycle. My guess is 6% is probably the most. ...

You are right, the interest is modest at 6% but the amount of loan is different from 2008 era.

In 2008, most people's housing loan is at 200k as most houses in AKL is around 400k

This round low interest and high mortgage sum. if interest scale tips higher, property value goes lower (depreciation due to government intervention etc), the pressure is on the banks and the borrowers.

when faced with pressure, what would the banks and borrowers do? See some samples in hong kong 1998.

P.S Assumptions: provided no international shocks. by then.... haha.

作者: rzrljb 时间: 2018-7-1 16:48:48

别人问就说没有，不会，继续涨

作者: Lease 时间: 2018-7-1 16:52:01

bungyjumping999 发表于 2018-7-1 16:37
You are right, the interest is modest at 6% but the amount of loan is different from 2008 era.

In ...

There are losers for sure.

But by the end, wealth is still in the hands of minority.

作者: love_3_month 时间: 2018-7-1 19:06:36

本帖最后由 love_3_month 于 2018-7-1 19:09 编辑

我真不是孙红雷发表于 2018-7-1 15:43
我就是除了自住房，投资房都是interest only啊，30年呢。。。怎么想也没危险，裸泳指什么？ ...

我的好像是5或者10年，你的确定是30年吗？

anz的是10年，asb的好像没说

作者: yangauk 时间: 2018-7-1 19:48:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bungyjumping999 时间: 2018-7-1 19:54:50

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-1 20:30 编辑

love_3_month 发表于 2018-7-1 19:06
我的好像是5或者10年，你的确定是30年吗？

anz的是10年，asb的好像没说

Every time you fix, Bank will follow with a letter to say "interest only on loan payment is for a maximum of 2 years"

Banks do say that they can amend the terms of the Loan Agreement from time to time, just like amending their base lending rate.

See if you will receive this kind of letter/email (asking you to sign and return by email before the refix date) when you next refix for "interest only" repayment

the rationale is: If a person is 45 years old, the bank won't want to take a risk on interest-only loan on that person for too long. The bank also knows that if this kind of person gets unemployed due to the economic downturn, it is difficult for them to get re-employed again. So, get as much as possible from the principal sum repayment.

作者: ronaldlu 时间: 2018-7-1 20:10:32

NewLynnHse 发表于 2018-7-1 15:45
对啊，这里银行好像没说多少年后就一定要P&I，澳洲那个说5年后就得换成P&I，这样会干死一群人。。。哈哈 ...

91年8w买第一套裸房5千首付，当时利息14.5%，一直裸到现在，还准备裸到下辈子，who cares.
裸贷看到存款了吗

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-1 20:18:40

ronaldlu 发表于 2018-7-1 20:10
91年8w买第一套裸房5千首付，当时利息14.5%，一直裸到现在，还准备裸到下辈子，who cares.
裸贷看到存款 ...

在这里没事，这里的风险没有澳洲那么大，从来也没听说过房子真的腰斩，房租也腰斩的。。。澳洲太危险了。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2018-7-1 23:19:06

ronaldlu 发表于 2018-7-1 20:10
91年8w买第一套裸房5千首付，当时利息14.5%，一直裸到现在，还准备裸到下辈子，who cares.
裸贷看到存款 ...

是你上次说贷款的人也需要一些存款的，是吗

作者: BJ0108 时间: 2018-7-2 01:28:22

AUprince 发表于 2018-7-1 12:39
我认识好几个是裸泳的，下半年准备回头是岸了，房地产自工党上台后不乐观了 ...

看来工党的确做得很好。

作者: BJ0108 时间: 2018-7-2 01:38:57

原来挺多人是interest only的。基本上支持国家党，支持房价涨涨涨的大部分是 IO。这样子就好解释了，利益决定立场和观点而已。投票给国家党不见得有多高尚，多富有。
等到银行真的要本金利息一起还的时候，你们就知道每周需要自己垫进去三五百去还出租房贷款的痛苦了。

作者: batmen 时间: 2018-7-2 08:48:55

总拿IO说事，如果是真实收入贷的款，投资房5年到期，refinance换家又是5年，而且说不定哪天银行又改回可以IO做10年了

作者: love_3_month 时间: 2018-7-2 08:53:31

BJ0108 发表于 2018-7-2 01:38
原来挺多人是interest only的。基本上支持国家党，支持房价涨涨涨的大部分是 IO。这样子就好解释了，利益决 ...

if loan = 1m, if rate = 4.2%

interest only about 42K per year
P&I about 60K per year

18K difference. Very scary!!!

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-2 09:00:13

love_3_month 发表于 2018-7-2 08:53
if loan = 1m, if rate = 4.2%

interest only about 42K per year

是啊，要是这里的银行开始收紧，肯定得干死一批。其实工党可以在这里下手，算是控制房市的low hanging fruit。。。哈哈

作者: occc 时间: 2018-7-2 09:17:39

love_3_month 发表于 2018-7-2 08:53
if loan = 1m, if rate = 4.2%

interest only about 42K per year

之前有人提醒过了，interest only 五年过后变成p&i，还款年限就是25年，还款还只有6万一年吗？有些事情别自欺欺人拉。

不过也可以if银行贷款标准不变，继续refinance就好了

作者: DAHUA仔 时间: 2018-7-2 09:34:56

batmen 发表于 2018-7-2 08:48
总拿IO说事，如果是真实收入贷的款，投资房5年到期，refinance换家又是5年，而且说不定哪天银行又改回可以I ...

经你提醒，把周围2015下半年以后买房的捋了一遍，除去全款土豪，所有办了按揭贷款的里面只有一个程序员是干干净净申请的，剩下的都有问题，里面有做建筑的、商服的、trading、旅游，甚至还有公职人士，这些都是次贷危机时的次贷，本身就很脆弱，如果再赶上IO变P&I，后果很严重

作者: sun2kiwi 时间: 2018-7-2 09:47:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: occc 时间: 2018-7-2 10:06:36

sun2kiwi 发表于 2018-7-2 09:47
1百万 25年
10% 每年10.9万， IO 10万，多付9000.
9% 每年10万， IO 9万，多付1万

只有六万五啊，好像是没什么差别啊

每个星期多四百多，两百万也就多九百。不过五年后应该不止4。2把

作者: Robbi 时间: 2018-7-2 10:21:12

这个 interest only 的事情我前段时间就提醒过了。
现在有些interest only块到期，然后收入又不能重新通过审核的朋友们，要想好后路了。

P.S. 的确有写贷款以前西太做下来的，是30年 interest only的。

作者: Robbi 时间: 2018-7-2 10:22:04

batmen 发表于 2018-7-2 08:48
总拿IO说事，如果是真实收入贷的款，投资房5年到期，refinance换家又是5年，而且说不定哪天银行又改回可以I ...

还真有一些收入情况有变，而且，就算收入没变，以前是很marginal,现在银行贷款政策收紧了，以前能过，现在不能过的。真有这样的客人。

作者: love_3_month 时间: 2018-7-2 10:53:10

Robbi 发表于 2018-7-2 10:22
还真有一些收入情况有变，而且，就算收入没变，以前是很marginal,现在银行贷款政策收紧了，以前能过，现 ...

30 years is great. I think majority is 5 or 10 years?

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-2 11:04:05

Lease 发表于 2018-7-1 15:57
I don't think loan interest will be up to 10% for this cycle. My guess is 6% is probably the most. ...

if so (crisis), The government will be one term only.

作者: Lease 时间: 2018-7-2 12:07:05

Bearonrun 发表于 2018-7-2 11:04
if so (crisis), The government will be one term only.

If crisis did incur, then regardless who is the government, property price would hit.

作者: Robbi 时间: 2018-7-2 12:19:57

love_3_month 发表于 2018-7-2 10:53
30 years is great. I think majority is 5 or 10 years?

是的，没错。我以前通常批出去的都是3-5年。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-7-2 13:17:38

我真不是孙红雷发表于 2018-7-1 15:43
我就是除了自住房，投资房都是interest only啊，30年呢。。。怎么想也没危险，裸泳指什么？ ...

I'm not sure the 30 years you people talk about...

My understanding is that the 30 years is only used for calculating your repayments. But your rate is fixed for instance 2 years, 5 years etc. At the end of the 2 years (or 5 years) fixed term, the loan will get reviewed. At that point, whether it is I only or P&I will also get reviewed. The bank can decide to switch to P&I then.

作者: Lease 时间: 2018-7-2 13:29:04

ThinkOutLoud 发表于 2018-7-2 13:17
I'm not sure the 30 years you people talk about...

My understanding is that the 30 years is only ...

I think you are right. It's unlikely to fix IO for so long.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-2 13:46:17

ThinkOutLoud 发表于 2018-7-2 13:17
I'm not sure the 30 years you people talk about...

My understanding is that the 30 years is only ...

你这属于概念不清。30年就是30年之后再review你，目前政策不好的时候你只能呆在这个银行，如果你现在refinance走，才会被其他银行review，有可能给你5年，那5年后再review你是不是可以IO or PI。但是跟fix不fix，calculate不calculate一点关系都米有。一个IO怎么会算你的repayment的呢？每个月或每年不就是要不浮动利息乘以你欠的钱，要么fix rate乘以你欠的钱，这么简单想不明白? 还有你什么时候看过在你每个月正常缴纳repayment下，到了refix的时候银行找你麻烦？你还一个概念错了就是refix和refinance搞不清

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-2 13:49:12

Lease 发表于 2018-7-2 13:29
I think you are right. It's unlikely to fix IO for so long.

你只是说了unlikely 给30年这么久，但你回答的" you are right"和他说的驴唇不对马嘴。你只是觉得不会给这么久的IO term，他有好多概念没搞清楚比如IO repayments，IO refix和refinance

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-2 13:53:55

love_3_month 发表于 2018-7-1 19:06
我的好像是5或者10年，你的确定是30年吗？

anz的是10年，asb的好像没说

确定，我上次看完robbi的文章后背一阵发凉。后来查过了我不慌了，呵呵。我的贷款在4家银行，所有的IO都是30年，我都找broker做的，原来一个好的broker会帮你想很多很多，赞一个

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-2 13:55:23

love_3_month 发表于 2018-7-1 19:06
我的好像是5或者10年，你的确定是30年吗？

anz的是10年，asb的好像没说

我有asb的，也是30年，你可以从网上就查出来，翻文件也可以。ASB的网上你点贷款那个，会有details，其他银行好像都得找文件

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-2 14:02:15

本帖最后由我真不是孙红雷于 2018-7-2 14:23 编辑

其实总结来总结去就是该死的都得死，该富的穷不了，运气也是实力的一种，但是事没做到那又哪来的好运气？海哥还是到目前为止我崇拜的第一对象，哈哈。。。挺深奥，我现在明白了，呵呵

作者: Lease 时间: 2018-7-2 14:07:02

我真不是孙红雷发表于 2018-7-2 13:49
你只是说了unlikely 给30年这么久，但你回答的" you are right"和他说的驴唇不对马嘴。你只是觉得不会给这 ...

那兄弟你好牛逼啊，赞一个！

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-2 14:15:40

我真不是孙红雷发表于 2018-7-2 14:02
其实总结来总结去就是该死的都得死，不富的穷不了，运气也是实力的一种，但是事没做到那又哪来的好运气？海 ...

你有去拜海哥为师吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-2 14:15:43

BJ0108 发表于 2018-7-2 01:38
原来挺多人是interest only的。基本上支持国家党，支持房价涨涨涨的大部分是 IO。这样子就好解释了，利益决 ...

别傻了，想成功首先从站队开始。唐骏的“我的成功可以复制”简直就是个joke，一个野鸡大学毕业的做到微软高管这他妈的复制个JB。然而阿海的成功绝对可以复制。你们狭隘性导致你们的选择永远是垃圾

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-2 14:17:36

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 14:15
你有去拜海哥为师吗？

有啊，人家不收我，从指缝透露一点东东就受益匪浅啊，要不估计我死的很惨，和大多数过度开发的差不多，很多tricks。一个好的broker就是理财分析师，我早就提过这个观点，终于让我受益了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-2 14:22:11

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 14:15
你有去拜海哥为师吗？

空军和多军是俩派，多军里也有派，看怎么站队了。别管豆腐教还是嫉妒教，只要能赚钱，只要能买到房，只要能在过冬的时候不死。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-2 14:25:22

我真不是孙红雷发表于 2018-7-2 14:22
空军和多军是俩派，多军里也有派，看怎么站队了。别管豆腐教还是嫉妒教，只要能赚钱，只要能买到房，只要 ...

对啊，不管有多牛逼，最后死了，只能被当笑话咯。就像上一波那几个大牛一样

作者: love_3_month 时间: 2018-7-2 14:43:13

ThinkOutLoud 发表于 2018-7-2 13:17
I'm not sure the 30 years you people talk about...

My understanding is that the 30 years is only ...

有的，5-10年为主，但有的更早的是30年

作者: love_3_month 时间: 2018-7-2 14:43:58

我真不是孙红雷发表于 2018-7-2 13:53
确定，我上次看完robbi的文章后背一阵发凉。后来查过了我不慌了，呵呵。我的贷款在4家银行，所有的IO都是 ...

你的都订的很早吗？

作者: Lease 时间: 2018-7-2 14:48:05

我真不是孙红雷发表于 2018-7-2 14:02
其实总结来总结去就是该死的都得死，该富的穷不了，运气也是实力的一种，但是事没做到那又哪来的好运气？海 ...

是的，我也是挺佩服阿海的，尽管他的有些东西我不认同，但不影响我对他的敬佩。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-2 14:54:08

love_3_month 发表于 2018-7-2 14:43
你的都订的很早吗？

13, 14, 16，最近的16年

作者: jsmith2 时间: 2018-7-2 14:59:46

NewLynnHse 发表于 2018-7-1 15:41
这边应该没事，因为房子是一直都在涨价的，interest only才是聪明人。

澳洲那个比较悲剧，投资错地方， ...

房价腰斩是 skykiwi 裡某部份人的夢想呀。

作者: jsmith2 时间: 2018-7-2 15:01:11

BJ0108 发表于 2018-7-2 01:38
原来挺多人是interest only的。基本上支持国家党，支持房价涨涨涨的大部分是 IO。这样子就好解释了，利益决 ...

難道你想買到的房子價格每年下跌嗎？在你眼中這是很高尚嗎？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-2 15:03:06

jsmith2 发表于 2018-7-2 15:01
難道你想買到的房子價格每年下跌嗎？在你眼中這是很高尚嗎？

我怎么说不出来这么高尚的嘲讽呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-2 15:04:52

jsmith2 发表于 2018-7-2 14:59
房价腰斩是 skykiwi 裡某部份人的夢想呀。

澳洲也真够奇葩的，房子和租金竟然真的能腰斩。。。哈哈，这里好像不太可能，尤其是奥克兰

作者: jsmith2 时间: 2018-7-2 15:09:23

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 09:00
是啊，要是这里的银行开始收紧，肯定得干死一批。其实工党可以在这里下手，算是控制房市的low hanging fr ...

工黨自己也有很多支持者是 interest only 是對黨的一大問題。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-2 15:11:45

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 15:04
澳洲也真够奇葩的，房子和租金竟然真的能腰斩。。。哈哈，这里好像不太可能，尤其是奥克兰 ...

这属于投资失败，black water，那是矿区，从08年投资，正好赶上经济危机，矿区都没人了。

作者: leonardo216 时间: 2018-7-2 15:21:34

澳洲先行，纽西兰随后跟上。每次都是这样的呀。
这里的四大银行全都是澳洲银行的子公司。上次不给海外买家贷款不就是跟着澳洲走的？

作者: hfh555 时间: 2018-7-2 15:25:11

leonardo216 发表于 2018-7-2 15:21
澳洲先行，纽西兰随后跟上。每次都是这样的呀。
这里的四大银行全都是澳洲银行的子公司。上次不给海外买家 ...

新西兰的四大银行就是澳洲银行的附庸，政策也极其相似，如果嗅到危机，银行才不会顾及买家，只是计算如何最大限度止损而已，这和中国的银行完全不一样

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-2 15:25:46

leonardo216 发表于 2018-7-2 15:21
澳洲先行，纽西兰随后跟上。每次都是这样的呀。
这里的四大银行全都是澳洲银行的子公司。上次不给海外买家 ...

收紧这个没什么问题，因为新西兰没有澳洲的那些奇葩地方，房子没有腰斩。。。哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-2 15:29:26

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 15:04
澳洲也真够奇葩的，房子和租金竟然真的能腰斩。。。哈哈，这里好像不太可能，尤其是奥克兰 ...

Black water 是矿区小镇，居民数量受矿产出口影响极大。10年前，矿产价格高企，房价每1~2年翻番，然后矿产掉价后，腰斩。这样的房产周期和跟悉尼，墨尔本没有可比性。和奥克兰相比，差得就更远了。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-2 15:31:07

Bearonrun 发表于 2018-7-2 15:29
Black water 是矿区小镇，居民数量受矿产出口影响极大。10年前，矿产价格高企，房价每1~2年翻番，然后矿 ...

就是，这次你很厚道。

所以这里的银行爱怎么收紧都可以，只会干死一小部分裸泳的

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-2 15:32:35

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 15:31
就是，这次你很厚道。

所以这里的银行爱怎么收紧都可以，只会干死一小部分裸泳的 ...

在澳洲呆过，知道那边的故事。

老鼠，送你几个A24

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-2 15:33:04

Bearonrun 发表于 2018-7-2 15:32
老鼠，送你几个A24

你真的有啊？

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-2 15:35:01

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 15:33
你真的有啊？

你要是愿意亲身试试，我可以免费送你

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-2 15:36:06

Bearonrun 发表于 2018-7-2 15:35
你要是愿意亲身试试，我可以免费送你

谢啦，but no thanks

作者: jsmith2 时间: 2018-7-2 15:41:53

我真不是孙红雷发表于 2018-7-2 15:03
我怎么说不出来这么高尚的嘲讽呢？

早說嗎.....我笑點太低了

作者: jsmith2 时间: 2018-7-2 15:44:02

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 15:04
澳洲也真够奇葩的，房子和租金竟然真的能腰斩。。。哈哈，这里好像不太可能，尤其是奥克兰 ...

澳洲有礦業，好景時一窩蜂地湧進小鎮，一下創造小鎮經濟奇迹。礦業衰退時，便一窩蜂離開。

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-2 16:22:22

Lease 发表于 2018-7-2 12:07
If crisis did incur, then regardless who is the government, property price would hit.

I mean, the labour government won’t let it happen so as to do another term.

作者: Lease 时间: 2018-7-2 16:37:32

Bearonrun 发表于 2018-7-2 16:22
I mean, the labour government won’t let it happen so as to do another term.

If global economic(financial) crisis spread, NZ government can't stop.

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-2 16:40:56

Lease 发表于 2018-7-2 16:37
If global economic(financial) crisis spread, NZ government can't stop.

anyway，他们可以把责任推给国家党。。。哈哈

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-7-2 17:15:14

迟早学澳洲，这是惯例，只是会等几年。

作者: 房奴甲 时间: 2018-7-2 17:27:34

我真不是孙红雷发表于 2018-7-2 14:17
有啊，人家不收我，从指缝透露一点东东就受益匪浅啊，要不估计我死的很惨，和大多数过度开发的差不多，很 ...

求pm你的broker…

作者: love_3_month 时间: 2018-7-2 17:52:49

我真不是孙红雷发表于 2018-7-2 14:54
13, 14, 16，最近的16年

哇赚到了

我估计再过几年就要开始还本金了

不过这年头也买不起投资房，还就还吧。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2018-7-2 18:16:19

Lease 发表于 2018-7-2 16:37
If global economic(financial) crisis spread, NZ government can't stop.

So you were talking about a GFC rather than a small scale domestic economic downturn after the OCR is raised (at the end of 2019?)
Certainly as a result of GFC, the house price could drop substantially. But it is unlikely GFC and OCR decline will coincide, because if there are any signs of GFC, the reserve bank will not increase the OCR which could make the finance market further instable.

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-2 18:20:46

房奴甲发表于 2018-7-1 16:31
说的是我吧？我只能找不跑的房客……

肯定不是你啊。我说的是认识的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-7-2 18:24:22

auckland.clark 发表于 2018-7-2 18:20
肯定不是你啊。我说的是认识的。

可能你两真的认识。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-7-2 18:42:39

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 18:24
可能你两真的认识。。。哈哈

不会吧？她是富婆，我是个跑腿的。

作者: AUprince 时间: 2018-7-2 20:03:25

BJ0108 发表于 2018-7-2 01:28
看来工党的确做得很好。

人家也只是合理利用杠杆而已，杠杆也是一种财技，把握住趋势，爱拼才会赢

作者: BJ0108 时间: 2018-7-2 21:56:56

我真不是孙红雷发表于 2018-7-2 14:15
别傻了，想成功首先从站队开始。唐骏的“我的成功可以复制”简直就是个joke，一个野鸡大学毕业的做到微软 ...

这还没有到谈论成功与否的地步。贷一屁股账，买几个房子就是成功了吗？

你贷了这么多款，难怪你一直鼓吹房价涨了。跟打了鸡血似的。
但是，你这么玩，风险真的很大。
反正我绝对不会选择这样玩法。收益和付出不成正比的。天天提心吊胆的生活，也很不好受的。

作者: BJ0108 时间: 2018-7-2 21:59:07

jsmith2 发表于 2018-7-2 14:59
房价腰斩是 skykiwi 裡某部份人的夢想呀。

房价不用腰斩，就身上背的几百万贷款，随时都会是个定时炸弹，要你命的。

作者: BJ0108 时间: 2018-7-2 22:02:23

jsmith2 发表于 2018-7-2 15:01
難道你想買到的房子價格每年下跌嗎？在你眼中這是很高尚嗎？

我比较理性，客观的看待问题。
不是你不想房价下跌，他就真的不下跌的。

如果你的投资房，每周还要自己付进去两三百；房价不涨就是赔本了。

作者: BJ0108 时间: 2018-7-2 22:03:24

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 15:04
澳洲也真够奇葩的，房子和租金竟然真的能腰斩。。。哈哈，这里好像不太可能，尤其是奥克兰 ...

什么事都是可能的。要不08年那波，也不会那么多开发商破产。

作者: BJ0108 时间: 2018-7-2 22:09:58

AUprince 发表于 2018-7-2 20:03
人家也只是合理利用杠杆而已，杠杆也是一种财技，把握住趋势，爱拼才会赢 ...

有赢就会有输。杠杆也不可以用到极致的。那样跟赌徒有什么差别？
我个人比较保守吧。

作者: longwang 时间: 2018-7-2 22:14:12

15年以后买房的就惨了，这个冬天可长了，这才哪到哪啊？冬天还没开始呢，等央行加息周期开始，才是冬天的开始，我去年就说过，看裸泳的这漫长的冬天怎么过？据我估计这以后的房产周期，可能比以前长。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-3 01:02:31

BJ0108 发表于 2018-7-2 21:56
这还没有到谈论成功与否的地步。贷一屁股账，买几个房子就是成功了吗？

你贷了这么多款，难怪你一直鼓吹 ...

掌握不了的才叫风险，cashflow大，revolving大，跟还PI有什么区别？你赚不到这么多钱，银行也不贷给你了，哎。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-3 01:08:25

BJ0108 发表于 2018-7-2 22:09
有赢就会有输。杠杆也不可以用到极致的。那样跟赌徒有什么差别？
我个人比较保守吧。 ...

合法的杠杆哪来的极致？不合法的该死死，然而财富的转移也会优胜劣汰，也轮不到你呀

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-3 01:12:37

BJ0108 发表于 2018-7-2 22:02
我比较理性，客观的看待问题。
不是你不想房价下跌，他就真的不下跌的。

你懂就不叫风险，你不懂什么都是风险，明白这个道理吗？我算够了钱，而且算到20%都没事就没风险。唯一让我背脊发凉的就是IO term，这就属于我没注意到的，这才是让我可能多花钱心理不爽的风险，因为开始我就没在意这个年限。不过还好我的broker帮我屏蔽了，现在这顾虑也没了。系统风险和不可抗因素来了就来了，大家都回到解放前，要不你去引爆下火山？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-3 01:17:58

BJ0108 发表于 2018-7-2 22:09
有赢就会有输。杠杆也不可以用到极致的。那样跟赌徒有什么差别？
我个人比较保守吧。 ...

失败不可怕，输牌不输路，抓一把烂牌也要配合别人会打。你们傻逼的原因在于被当成Joke，理论是输牌又输路，跟本站不到一个更高的平台去看事情

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-7-3 01:22:40

longwang 发表于 2018-7-2 22:14
15年以后买房的就惨了，这个冬天可长了，这才哪到哪啊？冬天还没开始呢，等央行加息周期开始，才是冬天的开 ...

有这功夫好好去提高自己的cash inflow比什么都强，你有再多equity有个毛用，你收入跟不上还裸泳，裸你你妹呀。人家有10几，20几套的都是银行白送的，这就是你们的脑残裸泳理论

作者: BNC2015 时间: 2018-7-3 10:26:16

longwang 发表于 2018-7-2 22:14
15年以后买房的就惨了，这个冬天可长了，这才哪到哪啊？冬天还没开始呢，等央行加息周期开始，才是冬天的开 ...

你说的是2016年一月或以后买投资房吧。我看到不少人2015年买的，还行。
如果只是买自住的话，其实现在买都还好。

作者: longwang 时间: 2018-7-3 10:42:55

我真不是孙红雷发表于 2018-7-3 01:22
有这功夫好好去提高自己的cash inflow比什么都强，你有再多equity有个毛用，你收入跟不上还裸泳，裸你你 ...

你这傻狗满嘴喷粪跟你理论不着，谁是裸泳的谁自己清楚，你冒出来干嘛。

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