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标题: 新西兰到底多少房产被海外买家买走？真实比例或惊人 [打印本页]

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-6-28 22:40:26 标题: 新西兰到底多少房产被海外买家买走？真实比例或惊人

一份最新发布的研究显示，在新西兰买房的海外买家上月，统计局发布的最新数据显示，截至2018年3月的一年里，全国房产成交量中有3%被海外买家买走。统计局依据买家的纳税信息和签证信息得出该结论。ASB高级经济学家Mark Smith称，统计局数据是准确的，但在统计海外买家时，需要考虑更为广泛的因素，并非所有的海外买家都是个人。

“如果考虑到增加的移民以及投资者利用离岸公司购买的新西兰房产，那么这个比例就远不止3%。”他说，如果这样算下来，那么同时期有8%的新西兰房产被持新西兰签证的海外买家购买，10%的房产被买家以公司的名义购入，但不清楚这些买家是否为新西兰公民。

据此，Smith认为截至2018年3月份的一年里，全国成交的房产中有11%到21%被非新西兰公民买走。数量可能比官方统计数据高出很多。ASB称，研究显示，政府限制外国买家购买新西兰房产“将会对本地房地产市场产生明显的影响”。

http://m.go.skykiwi.com/news/nnewsDetail?f_info_id=398913&modelid=3

作者: XiaofenginNZ 时间: 2018-6-28 22:44:48

说的很对啊

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-6-28 22:57:06

贸易部长David Parker称，他到目前还没看到ASB的报告，但表示“11%~21%这个比例确实很高”。

“我们的统计数据并不完整，是因为几个月前发布的数据并未包含一些公司的所有权工具。”他说，“因此，实际数字可能高于之前报告的平均数。”

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-28 23:39:24

真正的比例肯定很惊人，但是没法收集到证据，也没法阻止的。。。哈哈，浪费时间

作者: pear 时间: 2018-6-29 00:22:18

这个漏洞，终于要堵上了。很多人都要失业了，开始焦虑了吧。

作者: yangauk 时间: 2018-6-29 06:57:14

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作者: pategao 时间: 2018-6-29 07:52:28

许多人根本就没有上班

作者: love_3_month 时间: 2018-6-29 07:55:07

统计局说3%，这部分肯定是海外买家

Asb的指出这不包括10%的公司，因为公司所有者可能本地可能海外。这也没错啊

3+10=13%，这也差不多是他们这份报告中的估计范围的下限。

这10%里面到底多少事外国人，太难界定了，因为可能公司有多个股东，股东可能变换，某个公司今天可能51%股权是本地人，明天可能就51%是外国人了。漏洞太多。

可以再加一条，注册公司时候就需要分开，本地人公司和外国人公司，以股份是否超过51%为准。如果改变后不到51%，那就要更改注册公司的类别。然后购买房产时候只有本地人公司才有资格。

所以有执行可能，就看国家愿意花多少钱去更改现有程序了。

作者: espedd 时间: 2018-6-29 08:03:57

脑回路都是直线的乡下KIWI们怎么能知道天朝上国的老话：上有政策，下有对策。
对策太多了，
比如，抱团，团购，--让有身份的人在台面上购买。马上规避政策。

作者: lianlian88 时间: 2018-6-29 09:03:54

这个数据里连有pr的人都包括进去了，有明显的误导性，说到公司，是不是海外买家是由25%的股权界定的吧？连那个工党华人mp名下的房产好多是公司名义，猜猜他的公司里会不会也有外国人的资产？这种数据出来明显就是用来煽动排外情绪的

作者: sun2kiwi 时间: 2018-6-29 09:41:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sun2kiwi 时间: 2018-6-29 09:51:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-29 09:53:42

lianlian88 发表于 2018-6-29 09:03
这个数据里连有pr的人都包括进去了，有明显的误导性，说到公司，是不是海外买家是由25%的股权界定的吧？连 ...

界定不同，分析的角度不同，结论肯定不同。同一组数据，可以大事化小，也可以无事找事。

作者: lianlian88 时间: 2018-6-29 10:05:42

auckland.clark 发表于 2018-6-29 09:53
界定不同，分析的角度不同，结论肯定不同。同一组数据，可以大事化小，也可以无事找事。 ...

算了就听听看吧。全球化了那么久了，单边主义抬头也不是不可能，他们开心就好

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-29 10:22:14

lianlian88 发表于 2018-6-29 10:05
算了就听听看吧。全球化了那么久了，单边主义抬头也不是不可能，他们开心就好 ...

美国自己有资本搞单边主义，这个新西兰有什么资本玩啊，真够奇葩的。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-29 10:23:33

love_3_month 发表于 2018-6-29 07:55
统计局说3%，这部分肯定是海外买家

Asb的指出这不包括10%的公司，因为公司所有者可能本地可能海外。这也没 ...

中国父母给钱这里孩子买房的怎么查？房子是孩子的名字。。。哈哈

作者: lianlian88 时间: 2018-6-29 16:55:37

auckland.clark 发表于 2018-6-29 10:22
美国自己有资本搞单边主义，这个新西兰有什么资本玩啊，真够奇葩的。

这就是现在的领导没有领导力最好的体现。静观其变吧。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-6-29 19:33:54

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-6-29 19:56 编辑

love_3_month 发表于 2018-6-29 07:55
统计局说3%，这部分肯定是海外买家

Asb的指出这不包括10%的公司，因为公司所有者可能本地可能海外。这也没 ...

hmm.......

Any 25% foreign shareholding is deemed to be a foreign controlled company.

If for example, after registering a title, there is a change of shareholding as shown by the company register, it won't be captured by the statistics, but IRD will use that as a basis for the bright-line test of transfer within 5 years (previously 2 years) and tax the parties accordingly. The value is based on Market Value to be determined by IRD.

This is made clear in the bright line test.

Yes, statistic data is distorted, but there is a tax consequence for doing that.

How would IRD find out? They are now using data mining........ upgrading their IT, temporarily disrupting their service.... but many will be invited for coffees.

IRD is well aware of this issue of people using a limited company to purchase and change their shareholding after that to some foreigners controlled ownership. The tax legislation is clear on this, it is down for IRD to catch the fish.

作者: bungyjumping999 时间: 2018-6-29 19:42:16

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-6-29 20:27 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-6-29 10:23
中国父母给钱这里孩子买房的怎么查？房子是孩子的名字。。。哈哈

Chinese parents are too naive "to give"..... kiwi parents will say it is a loan.

Once you give away, you can't have it back......... The loan is still payable on demand. haha 哈哈

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