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标题: 開發分割的時間要多久？ [打印本页]

作者: sweetcheung 时间: 2018-6-27 19:31:22 标题: 開發分割的時間要多久？

有人知道除了資金，是什麼決定一塊大地何時完成分割，變十塊八塊的熟地呢？已有分割權的土地。

作者: ronaldlu 时间: 2018-6-27 19:37:42

分割沙发，

作者: 大S 时间: 2018-6-27 21:18:03

得弄个一年半到两年，还得是没什么大问题的前提。
如果没玩过要慎重
不要轻易往这里搅

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-6-28 00:36:29

就是开发商的施工进度啦一般分割许可实质有8年给你完成所有工序快慢则看申请人想快想慢资金如何等

作者: somebody 时间: 2018-6-28 11:35:40

陌生的香港人发表于 2018-6-28 00:36
就是开发商的施工进度啦一般分割许可实质有8年给你完成所有工序快慢则看申请人想快想慢资金如何等 ...

借贴问香港人，一般resource consent不是只有5年期限？ 8年是里的后三年是怎么实现的?

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-6-28 12:59:08

本帖最后由陌生的香港人于 2018-6-28 19:01 编辑

somebody 发表于 2018-6-28 11:35
借贴问香港人，一般resource consent不是只有5年期限？ 8年是里的后三年是怎么实现的? ...

分割的consent 和普通土地利用的resource consent 不一样虽然分割的也是说5年但如果在这5年过期前完成了s223 （survey plan）那申请人在s223搞定后还有多3年时间去将这个survey plan deposit 到 LINZ 然后 consent 才算过期

所以假设申请人在这consent 批下来的5年等到最后一刻才做s223 那只要在consent 过期前批了这样他又有3年多去处理survey plan 给LINZ （即这个consent 还继续有效多3年）和s224c这些事情 - 那就等于共有（5+3）8年时间去完成s224c 的工序所以说一共有差不多8年可以完成所有分割所需工序

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-28 13:14:19

现在分割是不是比较简单快捷了？这个房子那么快就搞好了
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3604236

作者: TCEC 时间: 2018-7-2 10:28:21

1.资金要跟上，owner做决定要麻利，不能太墨迹。很多时候为了省一点钱，方案改来改去，价格比来比去，时间金钱都浪费了。
2.Project manager要靠谱，这方面相关的资格认证系统不是太完善，接触过很多所谓的project manager啥都不懂。一个有经验负责的project manager对你的工程进度有决定性的影响。
3.施工团队一定要靠谱，现在市场上太多cowboy，完全不知道自己在做什么，都是看着别人这么做，自己也跟着copy。做内水的人去做public 管道，见太多了。
4.最后就是看你的运气，施工过程中有很多情况是不可遇见的，比如说：施工过程中发现邻居家的私人管道经过你们家，而且刚好在你的新房子地基下面，但是没有任何记录显示这条管道的存在，连easement都没有，需要花时间去处理；挖土过程中发现了asbesto（石棉），整个工地马上关闭，先处理石棉，再做检测，整个site clear了再继续施工；我们有见过很多类似的情况，当然也有很多project是顺利按时完成的，你要有contingency plan就是了。

作者: sweetcheung 时间: 2018-7-7 19:32:44

Thanks all. Will tell my friend!

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