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标题: 小弟想请教买房东南区的问题 [打印本页]

作者: 453211470 时间: 2018-6-25 00:53:34 标题: 小弟想请教买房东南区的问题

小弟首次购房预算有限只能买65万以下的房子，对比了一下整个奥克兰除了中区的otahuhu，只能买东南区了。

中区
Otahuhu：离city近位置好，但是不安全。
-----------------
东南区
Clover Park：有航向。
Otara：听说打橄榄球世界杯汤加还是萨摩国王在那里烧国旗。
-----------------
东南西区
Favona
Mangere：听说不安全
wattle downs
papatoetoe

其他区就不知道了。

小弟想请教一下各位大神，我的预算应该买哪个区好，因为我是自住，要考虑好出租出去，不然还贷压力大。小弟一个人生活，想买个3室一厅的房子。然后，我是应该买一个地大一点的全副地，还是应该买一个新房的排房。

个人自己的主观意思是觉得应该离奥克兰市中心的车程越近越方便一点，其次是地肯定是涨的，房子是越来越久的。不知道我的这个思维对不对。请各位大神帮我出出主意。

作者: 混乱中... 时间: 2018-6-25 02:00:03

作为投资房没有存在该买哪不该买哪的，不过要是作为自住房记得晚上睡觉时候把手枪放在枕头旁边。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-6-25 03:11:13

Mangere west.

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2018-6-25 08:02:45

为啥不去西区买这个价格东区十分不好买这个价格的南区治安相对比西区差因为南区差区住的岛毛相对比西区多一些而且西区里市区没有南区那么远那么堵稍微好一点西区这个价格比如massey royal height
价格可以轻松拿到不错的三房岛毛相对少洋人较多距离高速挺近。或是te atatu south也可以看看

作者: variable 时间: 2018-6-25 08:52:36

65萬在Wattle down買不到好的房。。。

作者: greenbanana 时间: 2018-6-25 10:14:34

那西區怎麽樣呢

作者: james_007 时间: 2018-6-25 11:38:44

肯定西区安全多了

作者: 453211470 时间: 2018-6-25 17:28:13

谢谢啊，因为我工作在东区所以想近一点

作者: linghan 时间: 2018-6-25 17:31:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 混乱中... 时间: 2018-6-25 18:36:04

稀区晚上5点后出门别忘了带枪

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2018-6-25 20:08:16

混乱中... 发表于 2018-6-25 17:36
稀区晚上5点后出门别忘了带枪

南区都不用你还整啥枪网上洋人的帖子 reddit 美国来的哥们说在南区住的很开心说治安很好比美国强多了

作者: 阿海 时间: 2018-6-25 20:24:33

你的工作地点在哪呢？

或者考虑先继续租房，毕竟租房比养自住房便宜，然后买投资房出租。

等将来结婚了再买自住房。

作者: 453211470 时间: 2018-6-25 22:46:18

阿海发表于 2018-6-25 19:24
你的工作地点在哪呢？

或者考虑先继续租房，毕竟租房比养自住房便宜，然后买投资房出租。

是在东区，所以考虑东南区呢

作者: ssapspv 时间: 2018-6-25 23:00:58

阿海发表于 2018-6-25 19:24
你的工作地点在哪呢？

或者考虑先继续租房，毕竟租房比养自住房便宜，然后买投资房出租。

若按照你的说法的先租房然后这65万买投资房那请问你建议该向哪个区投资好？虚心学习谢谢指教

作者: 房奴甲 时间: 2018-6-26 00:11:59

今年东区已经跌下来了，楼主这个小预算可以看看townhouse，虽然很少，慢慢看总找得到的。Botany附近的两房也六十多万，但是位置很好租，而且租客情况好，不麻烦。你一个人生活没有必要买三房的，Botany或者howick什么地方的两房，强过南区那些三房，升值也是不错的。预算加到七十多的话，你甚至可以考虑东区的三房。地点比大小重要多了。楼上阿海给的建议很好，你一个人最好是自己仍然租房子（分租那种），然后买个投资房整租出去。这样你的生活也不受影响，这纯粹是个财务安排。
这个年头买什么南区，南区也没跌多少，费力不讨好，你是新手，handle不了的，得把你折腾半死。

作者: 453211470 时间: 2018-6-26 01:07:24

房奴甲发表于 2018-6-25 23:11
今年东区已经跌下来了，楼主这个小预算可以看看townhouse，虽然很少，慢慢看总找得到的。Botany附近的两房 ...

谢谢你的意见，是的我就怕自己一个人压力大，买投资房是对的。

作者: hellovista 时间: 2018-6-26 01:12:36

453211470 发表于 2018-6-26 00:07
谢谢你的意见，是的我就怕自己一个人压力大，买投资房是对的。

南区太可怕。。。
西区吧，现在政府大力发展

PS：楼主预算要是能加几万的话，我西区的房子可以卖你

作者: 453211470 时间: 2018-6-26 01:18:02

hellovista 发表于 2018-6-26 00:12
南区太可怕。。。
西区吧，现在政府大力发展

哈哈，谢谢我的极限了。

作者: 453211470 时间: 2018-6-26 01:20:51

wshtxwsssqwc 发表于 2018-6-25 07:02
为啥不去西区买这个价格东区十分不好买这个价格的南区治安相对比西区差因为南区差区住的岛毛相对比西区 ...

因为我工作在东区，所以如果从西区走的话每天估计一小时，我是这样想的

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-6-26 09:21:29

南区几个好点的地方65万也买不到什么像样的
西区好点的街65万也买不到什么像样的
这年头奥克兰还说哪个区比哪个区安全就很傻很天真，同一条街不同段位的门牌号治安都不同，总理知道自己房子那条街要新建公屋都不得不卖房走人

作者: 中纽风行者 时间: 2018-6-26 09:42:40

65W预算在PAKURANGA, HIGHLAND PARK还是有机会买到入门级的unit。

作者: james_007 时间: 2018-6-26 10:51:26

本帖最后由 james_007 于 2018-6-26 09:53 编辑

奥克兰富人区Grey Lynn抢劫案进展2018-06-21

周二晚上在奥克兰富人区 Grey Lynn 发生的杂货店抢劫案终于有了新进展。一名16岁的少年被捕。
Grey Lynn 位于奥克兰的中区，距市中心不过10分钟车程，紧邻豪宅区Herne Bay。这里的房子动辄数百万纽币，是有名的富人区。

周二晚上7点左右，两名男子手持一把刀，进入Gray Lynn 大北路的一家杂货店。目击者称看到有人刺伤店主后很随便地从店里走出来，手里拎着一把四五英寸长带血的刀。

在袭击中受伤的店主妻子和儿子在劫案中受到了严重伤害，并接受了手术，目前处于稳定状态。

警方正在继续调查此案。警司Karyn Malthus说：“这似乎是一场无端的暴力袭击，警方誓将袭击者捉拿归案。”

一个16岁的孩子为一点儿杂货就将两个成年人捅成重伤，这些罪犯的心中积聚着多少的戾气呀。希望警方能尽快给关注案情的民众一个交代。

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壕区命案抢劫案也不少，记得住mt eden时候朋友被抢手机，然后遇过穷白便利店偷东西，很多车被砸玻璃偷书包。按理说现在的奥克兰南区其实也没问题。LZ还是优先考虑上班便利程度吧

作者: 阿海 时间: 2018-6-26 17:05:41

ssapspv 发表于 2018-6-25 22:00
若按照你的说法的先租房然后这65万买投资房那请问你建议该向哪个区投资好？虚心学习谢谢指教 ...

西区中区北岸买个现金流的投资房。

南区比较乱，除了Papatoetoe其他地方都不推荐。

Otahuhu靠北的也可以。

作者: 好运来 时间: 2018-6-27 01:33:34

楼主可以考虑Papatoetoe如果不介意靠近机场很吵的话（不过要是你白天出去上班的话基本没什么机会听到飞机），你去东区上班也不远， 1号20号高速也方便，购物和华人亚洲超市都有

1号高速往南正在扩建

Otahuhu 不靠近mt wellington那片也可以

我就住在 old Papatoetoe靠近机场这块，退休的洋人老头老太和一些印度人外，岛毛很少

讲真，没有大家说的治安那么差，我的工具车每天晚上就停在路边都没事，西区的活我基本不接，这个你自己体会

上周我家附近一套2房一厅带一外面车库卖了61万，洋人屋主，花园房子打理的很干净那种

一间双人房大概能租到120，130左右

作者: iris 时间: 2018-6-27 21:42:28

建议看看Pakuranga的unit

作者: 453211470 时间: 2018-6-28 10:44:37

iris 发表于 2018-6-27 20:42
建议看看Pakuranga的unit

谢谢你的建议，请问unit有管理费吗？

作者: 453211470 时间: 2018-6-28 10:47:12

好运来发表于 2018-6-27 00:33
楼主可以考虑Papatoetoe如果不介意靠近机场很吵的话（不过要是你白天出去上班的话基本没什么机会听到飞机） ...

谢谢你的建议，上次网上看到一个房子800多的地，在Papatoetoe，三室一厅卖到了70万，有分割潜力。其实我觉得只要晚上不吵闹就行，因为我以前住mt eden经常也被偷。

作者: 453211470 时间: 2018-6-28 10:49:14

阿海发表于 2018-6-26 16:05
西区中区北岸买个现金流的投资房。

南区比较乱，除了Papatoetoe其他地方都不推荐。

谢谢阿海的建议，otahuhu离city很近非常方便。投资房的意思是不是贷款就给少贷了。感觉买自住房也可以偷偷整租，好像银行不管。

作者: 453211470 时间: 2018-6-28 10:50:17

james_007 发表于 2018-6-26 09:51
奥克兰富人区Grey Lynn抢劫案进展2018-06-21

周二晚上在奥克兰富人区 Grey Lynn 发生的杂货店抢劫案终于 ...

2010年刚来新西兰住mt eden，衣服晒在外面被偷了。后来住eden terrace，家里电脑硬盘等物品被偷了。

作者: 453211470 时间: 2018-6-28 10:51:01

中纽风行者发表于 2018-6-26 08:42
65W预算在PAKURANGA, HIGHLAND PARK还是有机会买到入门级的unit。

谢谢你的意见哦。请问unit要给管理费吗？

作者: 453211470 时间: 2018-6-28 10:51:37

呼啸寒风发表于 2018-6-26 08:21
南区几个好点的地方65万也买不到什么像样的
西区好点的街65万也买不到什么像样的
这年头奥克兰还说哪个区比 ...

是的，公屋全部分散在各个区域

作者: 中纽风行者 时间: 2018-6-28 11:04:42

453211470 发表于 2018-6-28 09:51
谢谢你的意见哦。请问unit要给管理费吗？

有的需要，有的不需要，这个在买之前是要注意的。我个人不会买交管理费的unit。

作者: 阿海 时间: 2018-6-28 14:48:23

453211470 发表于 2018-6-28 09:49
谢谢阿海的建议，otahuhu离city很近非常方便。投资房的意思是不是贷款就给少贷了。感觉买自住房也可以偷 ...

前提是别让银行发现。。。

作者: iris 时间: 2018-6-30 21:32:35

453211470 发表于 2018-6-28 09:44
谢谢你的建议，请问unit有管理费吗？

有的有有的没有，如果有太多家一起，让律师多看一下文件

作者: Jasonhu2017 时间: 2018-7-1 11:22:59

好运来发表于 2018-6-27 00:33
楼主可以考虑Papatoetoe如果不介意靠近机场很吵的话（不过要是你白天出去上班的话基本没什么机会听到飞机） ...

有体验就有发言权，哈哈

作者: 晓曼 时间: 2018-7-3 18:17:07

买房看缘分，如果不着急买那么就慢慢看，看东区至少离工作的地方近。接下来房价可能还会跌一点。两房unit在东区howick 或是pakuranga 还是有的。

如果已经确定马上买，然后想要地大一点的，还可以考虑conifer grove ，那里离还是挺方便的。

Wattle Downs 9分学区里面的房就不用考虑了，只能考虑学区外比较安静的几条街。

我之前看过这家，有分割潜力，还可以议价。但是这个年头搞分割卖地建房也是不容易，申请分割费用也不低，风险要自己权衡。

https://www.trademe.co.nz/proper ... f71bc79ef8a37282fb3

另外我自己住过otahuhu panama road一整年，真心觉得没什么大不了。每晚警车帮你巡逻，你还怕啥。主要还是看邻居，不是所有岛毛都是坏人。但是还是温馨提醒一下，买烂区的房保险会很贵，有些甚至不赔破门行窃的。家里防盗系统要做好，出门和晚上睡觉门窗要关好，然后不要买路边上的房，晚上没事儿就乖乖呆在家里。

作者: amepluie 时间: 2018-7-3 21:04:34

投资跟自住考量很不一样。

我建议你搜寻用价位找房(trade me alert - under $700k) 先不要考虑区域的限制。
然后周末去看open home，一定要观察整条街的感觉，附近邻居，房屋的位置（在里面的会比外面安全很多）。

举个例子，pakuranga有几条街比一些南区复杂多了。dannemora 靠east tamaki 那块也不是很好; flatbush 靠 otara 那边。。。。呵呵呵呵。。。。。

作者: 453211470 时间: 2018-7-3 22:15:42

amepluie 发表于 2018-7-3 20:04
投资跟自住考量很不一样。

我建议你搜寻用价位找房(trade me alert - under $700k) 先不要考虑区域的限制 ...

谢谢你的建议

作者: 453211470 时间: 2018-7-3 22:25:51

晓曼发表于 2018-7-3 17:17
买房看缘分，如果不着急买那么就慢慢看，看东区至少离工作的地方近。接下来房价可能还会跌一点。两房unit在 ...

谢谢你的建议，刚刚在网上和地图上看了看你发我得那个房子，地确实很大，但是后面有小溪，其次他是在另外一栋房子的后面，分割中车道好像有要求停车位，因为是两个房子共用一个停车道。所以估计分割有点难度。

作者: 晓曼 时间: 2018-7-4 14:21:49

453211470 发表于 2018-7-3 21:25
谢谢你的建议，刚刚在网上和地图上看了看你发我得那个房子，地确实很大，但是后面有小溪，其次他是在另外 ...

弄车位问题不是很大，这个房子的前院还有一块水泥地和草地，整一整应该还是可以弄车位。隔壁的房子也是一样的格局几年前已经分掉了。主要是你要去看这个房子喜不喜欢，符不符合你的要求。如果喜欢所有缺点都不是问题。如果不喜欢一个缺点你都嫌麻烦。

作者: 晓曼 时间: 2018-7-4 14:28:20

453211470 发表于 2018-7-3 21:25
谢谢你的建议，刚刚在网上和地图上看了看你发我得那个房子，地确实很大，但是后面有小溪，其次他是在另外 ...

这个房子后面现在正在建新的小区，已经开始卖了，预售价是90万一套。这个房屋中介跟我们说的，说还是挺有潜力的。（中介说的话你自己衡量一下）

我们最后不买这间是因为在东区买了一个小三房Crosslease。如果东区那间当初没有砍价成功的话，我们应该就会买这间了。

作者: 453211470 时间: 2018-7-4 19:03:21

晓曼发表于 2018-7-4 13:28
这个房子后面现在正在建新的小区，已经开始卖了，预售价是90万一套。这个房屋中介跟我们说的，说还是挺有 ...

谢谢你的信息，之前看到东区这种大概65万，但是东西我觉得像flat bush，很挤，而且后航线，所以我其实还不太喜欢东区，虽然我现在住在flat bush。今天kiwibuild开始注册登记了。

作者: 晓曼 时间: 2018-7-6 13:24:30

453211470 发表于 2018-7-4 18:03
谢谢你的信息，之前看到东区这种大概65万，但是东西我觉得像flat bush，很挤，而且后航线，所以我其实还 ...

Flatbush 其实已经很南了，严格来说应该算是东南区，航线噪音比较大。
kiwibuild建的房子一定比现在的flatbush 挤。
东区howick, highland park, pakuranga, botany 这几个地方都很不错的，65万在这些地方要买三房带地独栋的Cross lease房是几乎不可能，只能考虑2房。这些社区成熟，治安良好，学区都不至于太差。
反正，祝福你吧

作者: albertgao 时间: 2018-7-11 02:26:38

阿海发表于 2018-6-26 16:05
西区中区北岸买个现金流的投资房。

南区比较乱，除了Papatoetoe其他地方都不推荐。

Papakura，还有Takanini怎么样，那边好多新楼盘都是65～70W，全新房，3房，有的还有好学区
感觉离市中心也不是太远，但是价格好不少，还是新房

这两个区推荐嘛？

作者: Shdispoik 时间: 2018-7-11 09:44:08

65万东区买不到像样的unit,上周2/61cook st howick 正规unit没装修中间那家都要80万。65万是我就申请可负担

作者: 阿海 时间: 2018-7-11 23:09:16

albertgao 发表于 2018-7-11 01:26
Papakura，还有Takanini怎么样，那边好多新楼盘都是65～70W，全新房，3房，有的还有好学区
感觉离市中心 ...

自住和投资都不推荐。。。太远了。

作者: albertgao 时间: 2018-7-12 13:05:07

阿海发表于 2018-7-11 22:09
自住和投资都不推荐。。。太远了。

谢谢 * 那flat bush咋样啊

作者: kikilulu 时间: 2018-7-12 14:08:18

albertgao 发表于 2018-7-11 01:26
Papakura，还有Takanini怎么样，那边好多新楼盘都是65～70W，全新房，3房，有的还有好学区
感觉离市中心 ...

好学区离市中心也不是太远你确定说的是PAPAKURA ,TAKANINI?

作者: bluekiwisky 时间: 2018-7-12 14:43:30

LZ去申请那个kiwibuild呀。都是新房子
好像papakura那边开发了一大片新房子，不知道多少钱

作者: liangxueru123 时间: 2018-7-25 11:55:27

其实65w的话可以在西区买个小地然后盖！感觉要是买的话只能买townhouse，还不见得买得到好的

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-20 12:58:11

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