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标题: 请问使用买房定金的问题 [打印本页]

作者: liheqi98 时间: 2018-6-23 17:09:52 标题: 请问使用买房定金的问题

请问各位，
买家买房付了定金，然后合同也已经无条件了，请问卖家可以使用定金吗？

我的意思是，卖家这时候是不是可以把定金拿走？

非常感谢！

作者: Jasonhu2017 时间: 2018-6-23 17:36:00

闻律师，一般都在律师那里

作者: 蓝色绝恋 时间: 2018-6-23 17:51:00

好像只能交割那天，钱才转给卖家

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-23 18:26:21

通常情况下，定金是在中介公司满10个工作日后，扣除佣金再转到卖家的律师那里，律师再转给卖家。也可以经过买家签字同意后，不受10个工作日的限制，转到卖家的律师账户。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-6-23 18:46:40

一切都在谈～

作者: linghan 时间: 2018-6-23 19:52:40

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作者: beatles 时间: 2018-6-23 20:05:28

律师手里，交易日才到你账户。

作者: stillof 时间: 2018-6-23 20:07:54

auckland.clark 发表于 2018-6-23 18:26
通常情况下，定金是在中介公司满10个工作日后，扣除佣金再转到卖家的律师那里，律师再转给卖家。也可以经过 ...

那首付款是打给中介还是打给卖家律师呢

作者: rzrljb 时间: 2018-6-23 20:42:21

应该在中介手里吧

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-23 20:47:18

stillof 发表于 2018-6-23 20:07
那首付款是打给中介还是打给卖家律师呢

定金是首付款的一部分。定金是交给中介公司，中介公司是要扣除佣金的。定金以外的首付款是在交割日前转给自己的律师。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-6-24 11:06:26

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作者: auckland.clark 时间: 2018-6-24 11:35:09

sun2kiwi 发表于 2018-6-24 11:06
定金／首付款／余款的关系是啥？

这个问题太复杂了

作者: Anthony_AN 时间: 2018-7-1 00:28:33

就我的了解回答一下：

首先是11楼的问题：
定金，一般是购房价10%，少于10%如果卖方同意的话也可以，不过基本不会低于5%
首付款，一般首次购房卫购房价20%，由于买房签完合同已经交了10%，剩下的10%只需要在交割前几天转给买方律师即可。（律师届时会给你一个付款清单，已经含了余款，律师费，地税补差等）其余的80%贷款，在你买房签完合同，发给你的银行或者Broker后，他们等你合同无条件了就会开始准备贷款文件，一般在交割前1-2周会发至律师那边。律师会在交割前1周左右叫你去签字的。
在交割当天，银行会转款给买方律师80%，加上你的10%余款，一起转给卖房律师（对方已经提前收到了你的10%定金），对面确认收到后确认交割完成。

然后关于定金：
1.一般定金在合同生效时付到中介公司信托基金(合同里定金栏会写明payable on acceptance of this agreement),也有部分合同双方同意的情况下，买家在无条件的那一天再转定金(payable upon this agreement becomes unconditional, 这里的无条件一般不包括CCC,title，只是指通常的贷款，LIM，屋检)
2.合同无条件后10个工作日后扣除佣金再转到卖家的律师那里
3.如双方同意early release提前放款（一般卖家提出）可以不受10个工作日的限制，转到卖家的律师账户。
4. 这时候到了卖家律师账户的定金，在交割之前，据我所了解的在法律层面上是没有明文规定不能转给卖家（但是出于风险角度考虑，不同的律师可能会有不同的建议给买卖双方）

举个例子，卖方A 在7月5号卖了 31 random st的房子，但是想去参加8月1号另外一栋房子的拍卖。
但是他卖的自己的房子需要9月份才能交割。他就可以申请（买方同意的情况下），在卖方律师收到定金的时候，提前release这个定金给卖家，让他能参加8月1号的拍卖。（有时卖方提前知道会参加8月1号这个拍卖的话，会让自己的律师会提前起草一个条款加到合同里解释给买方，或者无条件后让律师通过email和买方律师沟通）

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