新西兰天维网社区

标题: 来聊聊1st home~ [打印本页]

作者: damon021 时间: 2018-6-14 09:38:30 标题: 来聊聊1st home~

大家来来聊聊买1st home 的经历~

比如一开始怎么计划的 budget多少看了多少房 deposit和mortgage 最最重要的拿到房子钥匙的心情！

给鼠版捧捧场哈哈哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-14 09:46:24

本帖最后由 NewLynnHse 于 2018-6-14 09:51 编辑

Budget其实很简单，找个银行，或者broker帮你做预批就知道能贷多少了。

房子看越多越好，看越多学习的越多，对房子房市也会比较了解。预算半年左右的时间看房吧。

作者: songinator 时间: 2018-6-14 09:52:14

鼠板说说吧

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-14 09:52:53

songinator 发表于 2018-6-14 09:52
鼠板说说吧

说了。。。哈哈

作者: damon021 时间: 2018-6-14 09:56:40

songinator 发表于 2018-6-14 09:52
鼠板说说吧

鼠板老司机

作者: Robbi 时间: 2018-6-14 10:03:34

昨天我在某电台做节目的时候刚好提到一个很典型的1st home buyer的案例。不知道能不能发链接哈。。
或者过几天我会把案例放到我专栏里和大家分享一下。

作者: ysm860929 时间: 2018-6-14 10:12:34

Robbi 发表于 2018-6-14 10:03
昨天我在某电台做节目的时候刚好提到一个很典型的1st home buyer的案例。不知道能不能发链接哈。。
或者过 ...

我想知道你那个什么都不用做，半年最差可以进二三万的门路。

作者: Robbi 时间: 2018-6-14 10:21:20

ysm860929 发表于 2018-6-14 10:12
我想知道你那个什么都不用做，半年最差可以进二三万的门路。

那个是现在进行时，结束（而且成功之后

），会把案例分析写出来哈。

作者: damon021 时间: 2018-6-14 10:23:08

Robbi 发表于 2018-6-14 10:03
昨天我在某电台做节目的时候刚好提到一个很典型的1st home buyer的案例。不知道能不能发链接哈。。
或者过 ...

好呀好呀 btw新头像好帅

作者: Lease 时间: 2018-6-14 10:23:16

ysm860929 发表于 2018-6-14 10:12
我想知道你那个什么都不用做，半年最差可以进二三万的门路。

你相信有这样的好事？

作者: 夏么浅浅 时间: 2018-6-14 10:27:08

拿到钥匙还是很激动的，虽然是小房子，但觉得终于安定了，心情特别好~

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-6-14 10:52:48

拿了pre-approval，当时六个月。

拿了之后回了国，然后最后一个月，就随便搜。
看到一套小地fee simple Avondale就找Bar家韩国中介看房，
里面住着一家岛人，开着很新的holden 和jeep各一辆。人真不少

出了430k在Avondale Coffee Club。当天下午 counter 445k，builder report帮着搂了一眼。
韩国中介开着雷车晚上到我住的地方在车里面签的counter offer 就Agreement了。
agreement 应该是十月份agreement的。

Settlement日子拖到了第二年，拉到了阴历腊二十几。

三十儿那天跟公司几个哥哥吃了年夜饭，自己一个人回自己的家睡了很舒服的第一觉。

没看春晚

作者: damon021 时间: 2018-6-14 10:59:14

夏么浅浅发表于 2018-6-14 10:27
拿到钥匙还是很激动的，虽然是小房子，但觉得终于安定了，心情特别好~

小而温馨~ 最棒的感觉！

作者: 无名逍遥 时间: 2018-6-14 11:17:53

当时去看房子，由于白天没空就晚饭后去的。楼上楼下，除了一间房其它统统出租。进屋灯也不亮，就觉得地毯黏鞋底，墙上好多窟窿，基本没看清。既然有意买，那我说应该白天再去看一次。结果遭反对，说land area 和floor area 都在那儿，又是砖瓦房，脏，破，再看也不会变好。就出价成交了。交割当天就搬进去，也没添一件家具，因为没钱。虽然力争交割的时候房子要 reasonably clean, 但是，到处那个脏脏脏啊。但这就是自己的房子了。累了一天，终于躺在床上美美地体验住上自己房子的那份踏实。

作者: damon021 时间: 2018-6-14 11:19:13

LJHookerRobin 发表于 2018-6-14 10:52
拿了pre-approval，当时六个月。

拿了之后回了国，然后最后一个月，就随便搜。

自己的家就是舒服~

作者: huliyehutu 时间: 2018-6-14 11:24:54

最近刚住进新家，家具从国内海运所以现在一直睡地板。。。但是还是很幸福的感觉～

应为工作比较清闲看了半年的房版tradme，周末都去看房，所以对各种事情还是很清楚的，似乎也没遇到什么大麻烦。

作者: pategao 时间: 2018-6-14 19:27:36

说多了都是泪，最初买房子只能买25万以下的，看了一个26万的4房全幅809平的地，买不起啊，最后买了24万3的半幅地。一年后终于卖了才买的全幅大地。

作者: love_3_month 时间: 2018-6-14 19:30:08

我买的房子一般都比最初的预算多10-20%

作者: xiaofei112 时间: 2018-6-14 20:39:35

最近想入手第一套房，看了大概三个月了，这两天突然好几个中介打电话约看房，受宠若惊啊。但是一个老司机告诉我，什么时候银行追着问你要不要贷款才是买房的时候。就是等待很煎熬啊

作者: jsmith2 时间: 2018-6-14 22:07:21

簽下買賣合同後突然覺得有重重的房貸壓着，覺得人生就這樣沒了。交割後立刻找房客出租，心裡才踏實一點。

作者: 晓曼 时间: 2018-6-22 17:54:56

我和我老公的首付很少（就80k左右），问过各种银行都say no, 最后找到了一个靠谱的中介帮我们贷下来了。

我们的情况比较特殊，因为是高比例贷款，所以唯一一家愿意借贷给我们的银行不愿意提供pre approval ，说要有contract了才会帮我们批贷款，而我们想买的房子是拍卖的，也就是不能带任何条件的unconditional offer。

跟贷款中介再三讨论，贷款中介非常非常非常确定的告诉我们一定贷的到款，只是不要拍超过825K，我们的贷款是不会有问题，于是我们就在没有银行的pre approval 的情况下去了人生的第一个拍卖。

到了拍卖现场，只有一个投资买家跟我们竞争。我们拍到770k 就没人拍了，流拍后议价到775k 也谈崩了，然后回家后想了一晚决定加价到780K但是带 financial approval的条件。隔天去找房屋中介签新的合同，还被说了一顿问怎么昨天流拍的时候不提，现在已经有另一个Offer跟我们竞争（对方的价格比我们高但是带的条件比我们多）。重点是我们的中介一直跟我们说auction是不能带条件的，而auction后到了小房间开始议价的时候我们都不知道原来当时我们就可以出带条件的offer。

然后没有抱太大的希望继续上班工作。下午房屋中介打电话过来说只要再加一个2K，一定会帮我们谈下来，那一刻我心里是抗拒的，但是听了中介的一番长达20分钟的有说后，还是勉强的答应了。半小时后，中介打电话了说接受了。那一刻，虽然觉得这个议价都是我们在让步，但是还是很高兴自己终于买到房了。

然后就开始办贷款，过后的事情都比较顺利了。现在就在等7月中交割。

这是我的首次买房故事，从拍卖，到议价，到multiple offer ，到批贷款，前后就是4天的事情。心情有种做过山车的感觉。

作者: park45 时间: 2018-6-22 18:49:28

晓曼发表于 2018-6-22 17:54
我和我老公的首付很少（就80k左右），问过各种银行都say no, 最后找到了一个靠谱的中介帮我们贷下来了。

...

祝福你们。

作者: Eastpark 时间: 2018-6-22 20:52:59

第一次买房差点被一个中国中介骗了，买了plaster，合同签了，好在最后取消了。

后来又看了两个月，终于搞定了我们在新西兰的家，比我预算上限高了10%。还算可以接受吧。买完房还没有交割，老婆孩子就回国了，我又在出租房住了大概3个月才搬进来新家

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-6-22 21:02:47

24万 hillsbourgh road 650地 220室内 weatherboad

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-22 22:18:38

Eastpark 发表于 2018-6-22 20:52
第一次买房差点被一个中国中介骗了，买了plaster，合同签了，好在最后取消了。

后来又看了两个月，终于搞 ...

以前有很多套路的。我都听说过new lynn某知名漏水小区，有人被中介骗了，买了一套。然后威胁说要告中介，最后中介帮他们免费再卖出去，继续忽悠下家。。。哈哈

作者: 三叶虫 时间: 2018-6-22 22:47:28

预算从50（因为现金不够刚登陆）到80，最后买了68的，正好家里人额度都用掉了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)