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标题: 如果房子从个人名下转到trust名下怎么做？ [打印本页]

作者: sunflower123 时间: 2018-6-14 09:14:53 标题: 如果房子从个人名下转到trust名下怎么做？

请教专家如果我想把投资房从个人名下转到trust名下银行那边会review我的贷款吗？以前是20%lvr买的，现在会不会让我交到35%首付？还有是不是得要市价买卖？如果当初这房子40万买的，现在市场价格是90万，那这笔差价怎么办？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-14 09:19:19

感觉现在只要一动就会被review，管得很紧

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-6-14 09:37:41

NewLynnHse 发表于 2018-6-14 09:19
感觉现在只要一动就会被review，管得很紧

假结婚太多，一般都是有离婚的打算先搞这个，以后分财产就能搞了。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-14 09:42:15

我请您们蓝光版发表于 2018-6-14 09:37
假结婚太多，一般都是有离婚的打算先搞这个，以后分财产就能搞了。。。。 ...

这个真得弄好，要不一半的财产可能突然消失。。。哈哈

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-6-14 09:53:29

NewLynnHse 发表于 2018-6-14 09:42
这个真得弄好，要不一半的财产可能突然消失。。。哈哈

很正常，我丫的要是有房子，我肯定也这么干，我指的是为自己留一手，哈哈。。。。

作者: Robbi 时间: 2018-6-14 10:06:04

如果纯属转持有entity，而且新的entity人员组成架构和以前一样的话(e.g. 如果是trust来说，trustee/ final beneficiary和以前一样)，问题应该不大。但是如果trustee和原来的持有人有区别。那就牵涉得挺广的了。这个要case by case的去看。

作者: 巴依老爷 时间: 2018-6-14 10:33:01

NewLynnHse 发表于 2018-6-14 09:19
感觉现在只要一动就会被review，管得很紧

正好问个事
如果要把妈妈名下两套全款的房名义上卖给我
我首付不是问题，收入也不是问题，涨价部分也不是问题，律师费也可以再交一次
目的就是想从银行把这两套全款的房的资金套出来，分散再投出去
这个妈妈把房子卖给孩子这种事，银行不管吧？
现在资金成本太低，政策意图保房价这个又太明确，不让银行去承担风险做分散投资的确亏得很大

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-14 10:43:10

巴依老爷发表于 2018-6-14 10:33
正好问个事
如果要把妈妈名下两套全款的房名义上卖给我
我首付不是问题，收入也不是问题，涨价部分也不是 ...

银行应该只是会按他们觉得可以贷给你的额度。其他的他们应该不管。

你是不是想做个超级无敌大的RC，成功以后就一次还清，然后就有很多“钱”可以用了。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-14 10:57:43

巴依老爷发表于 2018-6-14 10:33
正好问个事
如果要把妈妈名下两套全款的房名义上卖给我
我首付不是问题，收入也不是问题，涨价部分也不是 ...

父母的房子可以卖给孩子。都可以自己卖给自己，或者夫妻之间互卖的。

作者: Robbi 时间: 2018-6-14 10:58:28

NewLynnHse 发表于 2018-6-14 10:43
银行应该只是会按他们觉得可以贷给你的额度。其他的他们应该不管。

你是不是想做个超级无敌大的RC，成功 ...

银行当然管你的用途了。贷款其中一个要素 "purpose"
而且现在各大银行对 revolving的额度也有一定的要求。所以，有时候revolving未必是解决方案。
像他这种情况，在一切都满足的前提下，当然可以有解决方案的。

作者: sunflower123 时间: 2018-6-14 11:00:22

Robbi 发表于 2018-6-14 10:06
如果纯属转持有entity，而且新的entity人员组成架构和以前一样的话(e.g. 如果是trust来说，trustee/ final ...

您好，您说的trustee肯定是要不一样的，要不这个trust就被challenge了。settler是我们现在夫妻的名字，trustee应该是有一个independent，比如律师。beneficiary是我们的孩子。这样的情况下还用review吗？

作者: Robbi 时间: 2018-6-14 11:02:36

sunflower123 发表于 2018-6-14 11:00
您好，您说的trustee肯定是要不一样的，要不这个trust就被challenge了。settler是我们现在夫妻的名字，tr ...

independent trustee 这个没问题。我说的是不一样，是加上爸妈啥的那种。
这个情况问题应该不大。
当然，最终以trust deed 和银行决定为准。

作者: sunflower123 时间: 2018-6-14 11:06:34

Robbi 发表于 2018-6-14 11:02
independent trustee 这个没问题。我说的是不一样，是加上爸妈啥的那种。
这个情况问题应该不大。
当然， ...

那如果现在房子升值了，得用市场价转，比如90万转，但当初这房子只有40万，那trust还要交50万差额吗？这个不太懂

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-14 11:57:44

Robbi 发表于 2018-6-14 10:58
银行当然管你的用途了。贷款其中一个要素 "purpose"
而且现在各大银行对 revolving的额度也有一定的要求 ...

我的理解是老爷妈妈的两套房子是无贷款的，所以老爷想跟妈妈买过来，这样他的purpose就是“买房子”。当然，银行也要考虑给他贷多少。

这样的话，理论上老爷就可以把所有的贷款做成一个超级无敌大的RC。有钱的话，一次还清，然后就可以随便用了。

当然，还清以后银行会不会找麻烦，就不知道了。反正我是没听说过。

作者: Robbi 时间: 2018-6-14 14:53:47

NewLynnHse 发表于 2018-6-14 11:57
我的理解是老爷妈妈的两套房子是无贷款的，所以老爷想跟妈妈买过来，这样他的purpose就是“买房子”。当 ...

现在大额度revolving, 有时候也是要解释的(fit for purpose)。而且有最大上限。但是可以有代替品。不详细说了。毕竟没看到case.
当事人最好要跟自己的贷款人交流好。

作者: Robbi 时间: 2018-6-14 14:54:58

sunflower123 发表于 2018-6-14 11:06
那如果现在房子升值了，得用市场价转，比如90万转，但当初这房子只有40万，那trust还要交50万差额吗？这 ...

个人理解应该不需要。具体的我建议你和会计聊聊。毕竟我不是会计，不提供税务意见哈。

作者: beatles 时间: 2018-6-14 15:06:44

先问问你贷款银行吧。

作者: lianlian88 时间: 2018-6-14 16:31:21

我看把夫妻财产转到trust里的话，一元成交都有的，是不是这种情况呀？HOMES上交易历史中的交易代码S13不都是这种情况

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-6-15 00:53:00

lianlian88 发表于 2018-6-14 16:31
我看把夫妻财产转到trust里的话，一元成交都有的，是不是这种情况呀？HOMES上交易历史中的交易代码S13不都 ...

首先要按市价转，怎么可能1块转？根本不可能。其次应该高转，这个时候傻逼才会低转。除非已经转过几次，现在拿loss,也就是今后的tax credit

作者: lianlian88 时间: 2018-6-15 08:56:41

我真不是孙红雷发表于 2018-6-15 00:53
首先要按市价转，怎么可能1块转？根本不可能。其次应该高转，这个时候傻逼才会低转。除非已经转过几次， ...

那你应该去看看homes上有些房子的交易记录，之前就正常交易了一次，然后过了一段时间就是S11交易码，没有价格纪录。你查查看S11啥意思就好了，我只是说技术上的可操作性而已。没说咋转比较合算，这个问题牵涉到很多人不同的目的，一下根本说不清，你说得有道理，但是万一人家没想那么多呢，只想赶快转去trust里呢

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