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标题: do up 的盘一般利润是多少，10万以上？ [打印本页]

作者: stillof 时间: 2018-6-11 18:09:47 标题: do up 的盘一般利润是多少，10万以上？

屋主半年多前103万买的，厨房和两个卫生间换了新的，粉刷了内墙，换了部分地毯和衣柜，4房的。这得花大概多少万？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-11 18:21:27

我见过花了差不多一年大修，然后翻了一倍以上卖的

作者: adsl2 时间: 2018-6-11 18:22:57

NewLynnHse 发表于 2018-6-11 17:21
我见过花了差不多一年大修，然后翻了一倍以上卖的

地是能分割的吧不然下这么大本钱

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-11 18:25:11

adsl2 发表于 2018-6-11 17:22
地是能分割的吧不然下这么大本钱

不能分割，但是是好区，房子加建了。100多万买的，卖了2百多万。。。哈哈

作者: adsl2 时间: 2018-6-11 18:29:07

NewLynnHse 发表于 2018-6-11 17:25
不能分割，但是是好区，房子加建了。100多万买的，卖了2百多万。。。哈哈 ...

估计拆的只剩架子了然后一切全是新的确实有这么一群印度装修队和华人一起合作

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-6-11 18:29:16

NewLynnHse 发表于 2018-6-11 17:25
不能分割，但是是好区，房子加建了。100多万买的，卖了2百多万。。。哈哈 ...

sandringham？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-11 18:30:36

猩猩都叫兽发表于 2018-6-11 17:29
sandringham？

sandringham应该还没有那么猛吧？哈哈

作者: 美洲豹 时间: 2018-6-11 18:41:16

新房子地小，不一定比得上好区改造的房子

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-11 18:43:40

这个金额不好说，要看具体的房子。
卖点很重要。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-6-11 18:44:14

NewLynnHse 发表于 2018-6-11 17:30
sandringham应该还没有那么猛吧？哈哈

有一个也是100万初买的，改造加见卖了200多万也是，最多就是16年以后的事，不会再早了。当时还讨论过这个。

作者: 天维投资 时间: 2018-6-11 18:55:27

少于20%等于白干~

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-11 18:58:38

猩猩都叫兽发表于 2018-6-11 17:44
有一个也是100万初买的，改造加见卖了200多万也是，最多就是16年以后的事，不会再早了。当时还讨论过这个 ...

失敬失敬，原来当总理的邻居真好

作者: yangauk 时间: 2018-6-11 19:03:49

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作者: 完美之诺 时间: 2018-6-11 19:07:22

NewLynnHse 发表于 2018-6-11 17:21
我见过花了差不多一年大修，然后翻了一倍以上卖的

这样的事情我都做了N次了但是是3年前

作者: V7 时间: 2018-6-11 19:09:02

这么说吧，楼主要把照片发上来，一看就明了了。
看是换什么厨房，新西兰本地切板普通厨房，进口德国意大利厨房，家电什么牌子。卫生间是什么标准的，普通没有牌子的货，新西兰牌子的，或者是意大利的，这个相差很大了。
油漆地毯什么的还好，差价不会那么大

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-11 19:13:24

V7 发表于 2018-6-11 18:09
这么说吧，楼主要把照片发上来，一看就明了了。
看是换什么厨房，新西兰本地切板普通厨房，进口德国意大利 ...

LZ说换了部分地毯，可以分析出不是高端装修。这些工程，基本用的是普通材料，5--6万。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-6-11 19:15:58

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作者: auckland.clark 时间: 2018-6-11 19:19:50

sun2kiwi 发表于 2018-6-11 18:15
不能全算在do-up上。
100万 14年5月买房，什么都不做15年5月 1XX万卖掉。
100万 14年5月买房，花YY万 ...

是的，要分段计算。
投资收益+装修利润=总利润

作者: marquez 时间: 2018-6-11 19:29:58

没加卫生间没改房间，做多几万块吧。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-6-11 20:01:04

yangauk 发表于 2018-6-11 18:03
问题是成本花了多少呢？材料人工加资金成本

这个不清楚了。加建加装修加1年时间等，估计得几十万至少吧。

作者: 美洲豹 时间: 2018-6-11 20:03:13

看来旧房翻新是很有赚头的，对不对？

作者: yangauk 时间: 2018-6-11 20:54:27

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作者: rzrljb 时间: 2018-6-12 22:42:25

有的翻新跟重建差不多了

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-6-13 13:03:38

本帖最后由狂风暴雨于 2018-6-13 12:05 编辑

LZ你说的这部分翻新是最基本的，用正常材料的话4-5万以内，翻新完之后视具体情况而定市场会接受最少10万，好的可能达到20万的涨幅，投资者在获利之后交中介费交所得税有的公司做的还要交差价的GST，如果涨幅只有10万，最终到手很可能只有4万不到。

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