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标题: 请问商住混合用地的房子优势大吗？ [打印本页]

作者: 元朗 时间: 2018-6-11 12:50:43 标题: 请问商住混合用地的房子优势大吗？

最近看了一套房子，土地有400多平方米，在目前city council新的规划下，属于mixed use，即商业和居住混合用地，这种性质的土地跟普通的residential urban or suburban 相比，有哪些优势和劣势？因为这个房子在后座，也不临街，做生意不一定适合，所以是不是商业用地感觉也没啥用处，但不清楚这种类型的土地还有没有其它好处？有懂行的朋友麻烦请解释下，谢谢

作者: adsl2 时间: 2018-6-11 13:04:36

沙发

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-6-11 13:15:29

優勢當然是很多商業和住宅用途都可以

缺點就是居住環境肯定比不上一般住宅區啦

不過地才400 多還要在後面看來是劣勢比優勢大

作者: reyyerne 时间: 2018-6-11 14:32:22

在后面绝对有用，可以出租给按摩院

作者: 阿海 时间: 2018-6-11 14:52:01

如果是全副地，在主路旁边，那改成商业office/clinic也可以。

但最后还是得看改造后租金会有多少，会不会比民宅多很多。如果差不多租金那就没改造意义了。

作者: beatles 时间: 2018-6-11 20:10:34

地大才有意思，地少发展有限！

作者: Skywalker123 时间: 2018-6-11 21:18:06

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-6-11 20:21 编辑

商住混合地块必须有一千平米以上，面街二十米宽，可以建造大型商住两用大楼。
高度限高十八米，应该可以建造五层楼，四层以上需有电梯和防火梯。

如果LZ是後面的地块，面积只有四百平米，那只能建造高层住房（一个TITLE），但不是公寓。

商住两用阳光权限制很少，建筑距离BORDER线只要维持「能执行维修保养的合理空间」即可，
言下之意，一米即可，甚至更少……

注意，地块的左右地块，和後面的地块，是否也被康叟编为商住混合使用，
如果是，您的建筑可以无须太多顾虑阳光权，爱盖多高，就盖多高，爱盖多大，就盖多大……
如果不是（一般可能是编为高密度住宅区），您的建筑需距离该地块的BORDER三米以上，防火用。

个人看法，LZ这块地，大概就是在一个TITLE之下，建一栋占地一百八十平米的三层建筑……

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