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标题: 突发奇想，能把自己的房子弄成leasehold的卖掉吗？ [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-10 14:17:36 标题: 突发奇想，能把自己的房子弄成leasehold的卖掉吗？

一套房子能把它弄成leasehold的，然后卖掉，自己跟新的房主收地租吗？哈哈

作者: love_3_month 时间: 2018-6-10 14:20:25

永赚不赔啊

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-10 14:23:40

love_3_month 发表于 2018-6-10 13:20
永赚不赔啊

对啊，一百多万的房子只要卖20-30万。。。哈哈

作者: 南蛮民工 时间: 2018-6-10 14:25:58

怎么个搞法…问题是

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-10 14:37:29

向黑心方向发展了。

房子有贷款吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-10 14:39:18

auckland.clark 发表于 2018-6-10 13:37
向黑心方向发展了。
房子有贷款吗？

为啥叫黑心呢？这个是帮助解决买房子的烦恼啊。。。哈哈

应该是没有贷款的比较容易操作吧？如果有贷款，银行肯定要找麻烦。

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-6-10 14:42:24

理论上是可以的，主要是我们不再相关的行业

如果在律师行业混的话，一打听就能问出来谁有没有做过相关的case

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-10 14:43:43

NewLynnHse 发表于 2018-6-10 13:39
为啥叫黑心呢？这个是帮助解决买房子的烦恼啊。。。哈哈

应该是没有贷款的比较容易操作吧？如果有贷款， ...

看看（一树山）康威尔信托基金是怎么坑房主的，是从那里得到启发的吗？

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-10 14:44:09

NewLynnHse 发表于 2018-6-10 13:39
为啥叫黑心呢？这个是帮助解决买房子的烦恼啊。。。哈哈

应该是没有贷款的比较容易操作吧？如果有贷款， ...

看看（一树山）康威尔信托基金是怎么坑房主的，是从那里得到启发的吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-10 14:45:20

auckland.clark 发表于 2018-6-10 13:43
看看（一树山）康威尔信托基金是怎么坑房主的，是从那里得到启发的吗？ ...

很多房主被坑是因为他们想坑别人在先，以为买了可以随便转freehold，捡个大便宜。。。哈哈

作者: bingqin 时间: 2018-6-10 14:47:38

我上个月经过一树山旁边的leasehold,每周要交570.。。你说搞不搞笑。。。房子好像是卖30万左右。。。。而且那个房子还挺破的。中介的广告就是说这里是个百万区芭啦芭啦。。。

作者: adsl2 时间: 2018-6-10 14:56:16

当然可以啊临街可以当商铺不临可以出租给鸡园鼠版你稳赚不赔

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-10 14:56:32

bingqin 发表于 2018-6-10 13:47
我上个月经过一树山旁边的leasehold,每周要交570.。。你说搞不搞笑。。。房子好像是卖30万左右。。。。而且 ...

这个就是卖点嘛，一两百万的房子，只卖20-30万。不过得交地租。。。哈哈

作者: eurotour 时间: 2018-6-10 15:02:28

费那个劲。你直接买块地。。往外租呗。

作者: 四分之三CUP 时间: 2018-6-10 15:06:56

随便问个律师都知道

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-6-10 15:10:52

难怪老鼠这两天少混F版
原来在房版憋大招搞房事

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-6-10 15:12:17

可惜呀老头只有一套自住无贷款
不然问一下洋律师大人

作者: ETA_Wai 时间: 2018-6-10 15:32:51

其实很容易的，特别是现在的AKL，你将周围的几户买下来，凑成了足够的地然后成立另外一个公司，以50或者100年的租约来租你现在这个的地。再用来建到上限的密度。那样你开发的房子就是LEASEHOLD

作者: pategao 时间: 2018-6-10 16:20:56

当然可以的，但是你需要转换成这个走法律程序，有成本的

作者: ysm860929 时间: 2018-6-10 16:25:08

这样真的好吗？哈，这里法律都保护租客，万一租金交不出怎么办？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-6-10 17:18:27

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2018-6-10 16:23 编辑

作为地主未必赚钱吧。鼠版三思。。。

钓上一个自以为是的贪心sb买了房子，然后等地租review的时候发现不划算，然后老赖跑路，然后上法院打官司，然后上nzherald,然后屋主(不是地主)宣布破产。。。。可怜地主赚啥了？

那些骂cornwall park trust的人就是瞎喷。人家订的地租只是要维持每年5%的回报而已，不分房市是牛是熊。况且lease一订就是21年什么的，中间房市几波涨，地租只能到期才调整。。。

碰上这种屋主，连5%的回报都是奢望，我要是the trust我也要告死ta

怪只怪有些爱抖机灵的贪心sb。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-10 22:14:20

ThinkOutLoud 发表于 2018-6-10 16:18
作为地主未必赚钱吧。鼠版三思。。。

钓上一个自以为是的贪心sb买了房子，然后等地租review的时候发现不划 ...

不知道有没有这个市场啦，只是今天半梦半醒的时候突然想到的。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-10 22:18:43

ysm860929 发表于 2018-6-10 15:25
这样真的好吗？哈，这里法律都保护租客，万一租金交不出怎么办？

不是普通的租客，新买家的房子是走不掉的。

作者: feio 时间: 2018-6-10 22:25:14

ThinkOutLoud 发表于 2018-6-10 16:18
作为地主未必赚钱吧。鼠版三思。。。

钓上一个自以为是的贪心sb买了房子，然后等地租review的时候发现不划 ...

这是什么破三观，和没有经验不知情买了这种便宜的物业的人相比，能想出这种主意的人不才是自以为是的贪心sb么？

作者: jsmith2 时间: 2018-6-10 23:00:23

沒人買的時候看你賠不賠

作者: 房奴甲 时间: 2018-6-10 23:38:02

jsmith2 发表于 2018-6-10 22:00
沒人買的時候看你賠不賠

那他就出租啊，稳赚不赔。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-11 01:06:02

jsmith2 发表于 2018-6-10 22:00
沒人買的時候看你賠不賠

不一定没人买，一树山那些leasehold的房子现在没人住吗？

作者: lianlian88 时间: 2018-6-11 01:10:03

Company lease的retirement village就是啊，妥妥的没问题。只是感觉这种一定要再包装一下才好，重新定位，做retirement villsge是一个办法，或者别的一些商业计划呢

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-11 01:13:51

lianlian88 发表于 2018-6-11 00:10
Company lease的retirement village就是啊，妥妥的没问题。只是感觉这种一定要再包装一下才好，重新定位， ...

没那么大的野心啦。。。哈哈，我想的只是比如我家的房子，就这么一个房子想这么干。。。嘿嘿

作者: sun2kiwi 时间: 2018-6-11 01:18:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sun2kiwi 时间: 2018-6-11 01:28:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lianlian88 时间: 2018-6-11 10:34:32

NewLynnHse 发表于 2018-6-11 00:13
没那么大的野心啦。。。哈哈，我想的只是比如我家的房子，就这么一个房子想这么干。。。嘿嘿 ...

有啥不可，自己开个公司，慢慢收租，只是这样的房子一定要有卖点，地段超级好，全产权买不起也能算一个

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-6-11 10:36:46

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2018-6-11 09:38 编辑

feio 发表于 2018-6-10 21:25
这是什么破三观，和没有经验不知情买了这种便宜的物业的人相比，能想出这种主意的人不才是自以为是的贪心 ...

签了白纸黑字的合同，想花十几二十万买几百万的房子的人是什么三观？。。。呵呵呵

ps.地主也是挺傻的，太低估了和他们打交道的人的sb程度

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