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标题: 美国的房子，有感而发 [打印本页]

作者: leonardo216 时间: 2018-6-9 18:53:39 标题: 美国的房子，有感而发

去纽约度假，呆了三周。因为曼哈顿的酒店住宿实在贵的离谱，于是就选择了新泽西的AIRBNB。

这里与曼哈顿仅一河之隔，从Jersey city 坐火车20分钟到Downtown金融区。从Union City 坐巴士到时代广场也就半个多小时，这两个都是典型的白人中产区，环境治安都很好。

处于好奇，我查了一下附近几个区的房价,大多在$40-65万之间，再对比一下奥克兰的房价，真的无语了。不过这里的地税是真的高。每月在$800-1200 左右。

这样看来，奥克兰的地税还真是低啊。每年3%的增幅，康嫂就被人骂得狗血淋头。个人以为如果奥克兰的地税跟美国一样，增加到一年1万至1万5，肯定能抑制那些投机者炒房囤房，那些手头有三套以上投资房的人成本和负担明显加重。政府的税收又可以用来改善交通和基础设施建设。

不知道政府为什么不这样做？看看北欧的那些国家，其实税收真的是一个很好的调节工具。绵羊国政府的管理水平真的是乡村级别的。

作者: 混乱中... 时间: 2018-6-9 18:58:31

美国的房子空着要交重税，像那种奥克兰炒10套房空着的在美国一年至少交100万。还没炒自己就死了

作者: eurotour 时间: 2018-6-9 19:11:28

地税高是避免房屋向少数人手里集中的比较好的手段。。。而且我觉得做的还不够。。应该像阶梯一样，，递增~当持有的房屋超过一个数量。。地税成倍增长。。如果达到下一个数量。。再翻倍~

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-6-9 19:13:14

如果新西兰投资房（假设不包括自住房）每年需要缴纳上万的税（不管这个税叫什么名字），那么：

1 租金还会是这个数字吗？房东一定会把税金摊平进去吧，还要多摊平一些，要防止空租什么的，那租金应该是一个什么样的水平？最后遭罪的是谁？

2 投资房产的人会减少，没有那么多的房子出租了，买不起房子的人挑选余地大减，只能将就地点，将就面积，将就租金等等，最后遭罪的是谁？

3 不投资房产了也不能让资金躺在账户上睡觉吧，新西兰不适合投资，总有适合的地方，所以资金外流出境，谁遭罪？

作者: 混乱中... 时间: 2018-6-9 19:20:57

GoToNorthAKL 发表于 2018-6-9 19:13
如果新西兰投资房（假设不包括自住房）每年需要缴纳上万的税（不管这个税叫什么名字），那么：

1 租金还会 ...

正相反，美国的房租一个比一个低，有的房东宁可免费找人住也不能空着房子，上世纪90年代好多大清暴发户去美国买房，结果发现不住一年要罚10多万，当时都是专门找留学生免费住豪宅。

作者: pear 时间: 2018-6-9 19:41:58

真要这样，房租肯定很便宜，没人囤积房子，房子一旦租不出去，地税的压力，房东根本负担不起

作者: yangauk 时间: 2018-6-9 19:46:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-6-9 19:47:03

混乱中... 发表于 2018-6-9 19:20
正相反，美国的房租一个比一个低，有的房东宁可免费找人住也不能空着房子，上世纪90年代好多大清暴发户去 ...

那你会100万买个房子，然后求几个留学生免费住你的房子吗？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-6-9 19:48:28

pear 发表于 2018-6-9 19:41
真要这样，房租肯定很便宜，没人囤积房子，房子一旦租不出去，地税的压力，房东根本负担不起 ...

那房东为什么要投资房产？卖掉就好了。

作者: 混乱中... 时间: 2018-6-9 19:58:14

GoToNorthAKL 发表于 2018-6-9 19:47
那你会100万买个房子，然后求几个留学生免费住你的房子吗？

真正的炒房人不在乎给谁住，在乎的是收益会不会连罚款都不够。

作者: rzrljb 时间: 2018-6-9 20:08:40

新泽西地税算低的，我姐在德州2.多%,如果放在奥克兰，100w的房子1年交2w多地税，租金根本抵不上，肯定没人炒房了

作者: love_3_month 时间: 2018-6-9 20:09:30

那么高的地税，相当于leasehold啦。。。。当然便宜了。。。。

作者: love_3_month 时间: 2018-6-9 20:11:10

rzrljb 发表于 2018-6-9 20:08
新泽西地税算低的，我姐在德州2.多%,如果放在奥克兰，100w的房子1年交2w多地税，租金根本抵不上，肯定没人 ...

所以美国人一旦失业估计就只能卖自住房子了。。。。就算mortgage free还是一年上万的费用

作者: robinchang 时间: 2018-6-9 20:43:50

如果所有的人和钱，所有资源都投向房子，就像在沙子上造房子一样早晚要崩塌。这点所有的政府和国家都很清楚，尤其机器智能时代来临，不久的未来你可能不需要集中到某个办公室工作，你可以住很远自有无人驾驶的汽车带你到任何一个角落，甚至你不需要工作或者你很难找到工作...

作者: 阿海 时间: 2018-6-9 21:17:24

http://www.nydailynews.com/new-y ... s-article-1.3007153

Shrinking of New York's overall population caused by slowing growth in city and suburbs, data reveals

地税，租金，物价太高，人就会走的。

作者: Feature 时间: 2018-6-9 21:26:45

新西兰的政府水平真的很低，体现在方方面面，还好新西兰人少，要是新西兰的人口增加一倍，真的难以想象......

作者: aniceguy 时间: 2018-6-9 21:44:29

混乱中... 发表于 2018-6-9 19:20
正相反，美国的房租一个比一个低，有的房东宁可免费找人住也不能空着房子，上世纪90年代好多大清暴发户去 ...

美国的房租一个比一个低？
不知道您这是哪里得来的数据。但据我了解的信息，美国的租金相对于房价比例，比新西兰高很多。这样他们才能付得起地税。

作者: anyang_lee 时间: 2018-6-9 21:46:32

1、你为什么来新西兰而不是去美国。
2、新西兰有多少人和GDP，美国有多少
3、新西兰靠什么支撑经济，美国靠的什么
4、新西兰有什么而美国没有，美国有什么而新西兰没有。

作者: leonardo216 时间: 2018-6-9 21:47:09

Feature 发表于 2018-6-9 21:26
新西兰的政府水平真的很低，体现在方方面面，还好新西兰人少，要是新西兰的人口增加一倍，真的难以想象.... ...

其实绵羊国政府还是很仁慈的。现在移民太多，许多新问题都出来了。
大家要珍惜这个国家。如果绵羊国被糟蹋了完蛋了，你我都得重回天朝去做子民！

作者: anyang_lee 时间: 2018-6-9 21:51:11

新西兰这么点人，就卖点奶粉牛肉水果，旅游门票，能够支撑他们现在的生活水平吗？
这么好的环境又这么少的人，来享受大自然就是我们的卖点。
那么好了，世界是平的，我们只不过是全世界一些喜欢这些自然环境的人的一个后花园而已。国家和政府的概念都是虚的，货币可以自由流动，人可以自有来往（中国的人不行）。
奥克兰的房价就是因为外来资金追捧造成的，不管钱是来自中国还是其他地方。需求决定市场，没毛病。
政府不想掐断供应，因为穷。
奥克兰房价泡沫？在下不这么认为，你觉得它值钱，他就值钱。

作者: ronaldlu 时间: 2018-6-9 21:51:20

不知道为什么你又回来了。

作者: Feature 时间: 2018-6-9 22:03:47

leonardo216 发表于 2018-6-9 21:47
其实绵羊国政府还是很仁慈的。现在移民太多，许多新问题都出来了。
大家要珍惜这个国家。如果绵羊国被糟 ...

没说新西兰这个国家不好，我也希望这个国家能一直好下去，问题多也是事实，未雨绸缪。

作者: love_3_month 时间: 2018-6-9 22:09:34

https://www.realestate.co.nz/3195537

三房，大地，每年才2万地税。价格才不到10万，比美国便宜多了。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-9 22:32:27

单拿房子来比较没有什么意思。新西兰跟美国很多东西都相差太远了。

作者: angelvan2012 时间: 2018-6-9 23:01:03

美国地税的说法是政府收了钱，用来发展各个小区。

但我怎么觉着这事情和美国宪法精神相反啊，美国宪法精神是说政府总归是做恶的，要限制政府的权力。

把发展各个小区的权力上交给政府，不符合美国洗法精神。

作者: yangauk 时间: 2018-6-9 23:05:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 房奴甲 时间: 2018-6-9 23:09:21

love_3_month 发表于 2018-6-9 20:09
那么高的地税，相当于leasehold啦。。。。当然便宜了。。。。

我早就说过，版权!

作者: 房奴甲 时间: 2018-6-9 23:10:10

aniceguy 发表于 2018-6-9 21:44
美国的房租一个比一个低？
不知道您这是哪里得来的数据。但据我了解的信息，美国的租金相对于房价比例， ...

美国的房租很高的，因为美国的房客水平不行，风险大。

作者: BNC2015 时间: 2018-6-9 23:52:43

奥克兰的租金回报有5%就很不错了. 美国常见20%.

作者: lianlian88 时间: 2018-6-10 00:02:00

GoToNorthAKL 发表于 2018-6-9 19:13
如果新西兰投资房（假设不包括自住房）每年需要缴纳上万的税（不管这个税叫什么名字），那么：

1 租金还会 ...

这样市场上会有很多抛售房子的，房子可负担性大大增加，能买谁会租。你的论调是建立在房东能扛得住持有税的基础上的，但是这其实是不可能的

作者: love_3_month 时间: 2018-6-10 07:00:13

lianlian88 发表于 2018-6-10 00:02
这样市场上会有很多抛售房子的，房子可负担性大大增加，能买谁会租。你的论调是建立在房东能扛得住持有税 ...

可负担性大大增加？每家每户提高1-2万地税会达到这个效果？

很多小中产立刻破产好不好。。。。不仅投资者抛售，自助者抛售的更多。。。。

作者: occc 时间: 2018-6-10 08:22:52

love_3_month 发表于 2018-6-10 07:00
可负担性大大增加？每家每户提高1-2万地税会达到这个效果？

很多小中产立刻破产好不好。。。。不仅投资 ...

为什么会破产，如果奥克兰房价变成美国那样子，相当于房价便宜四五十万，利率五的话利息也少了两万，地税再多两万没差啊

作者: park45 时间: 2018-6-10 08:58:53

美国的房价和奥克兰的房价对比的差距，除了楼主说的绵羊国政府在住房方面的管理水平外。也应该看到今天的住房除了居住功能，还有很强的金融功能。美国经济发展全面，金融业发达，投资选择种类很多。反观新西兰：一是长期以来经济发展都比较单调，普通人投资渠道除了房地产真没多少选择；二是房地产又是国家的重要经济支柱之一，经济发展对其依赖性很强；三是有时投资和投机很难区分，且有时候可以互相转化。如此等等。所以，政府也很难制定一个比较完善（可兼顾刚需与投资），可持续执行的（投资)房地产法规。也就是说要改变奥克兰的住房可负担性，除了在住房方面的要提高管理水平外（这个解决不了根本问题），政府也应该给普通人开辟些其他的投资渠道（一个美好愿望）。

作者: jsmith2 时间: 2018-6-10 09:20:27

我覺得這方法很傻，把人赫跑了。沒人來投資，供應減，人走茶涼，最後政府成大地主，寧願租公房住算了。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-6-10 11:00:38

park45 发表于 2018-6-10 08:58
美国的房价和奥克兰的房价对比的差距，除了楼主说的绵羊国政府在住房方面的管理水平外。也应该看到今天的住 ...

同意。美国一般人投资多半投在股票上。nz的股票。。。呵呵了。
不过希望政府开辟投资渠道也是想多了。。。没准儿会鼓励大家都去买农场牧场然后自己去养羊种菜。。。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-6-10 11:02:57

ronaldlu 发表于 2018-6-9 21:51
不知道为什么你又回来了。

楼主回来提醒政府多发明些新的税种加在房子上。。。哈哈哈

作者: love_3_month 时间: 2018-6-10 13:10:00

occc 发表于 2018-6-10 08:22
为什么会破产，如果奥克兰房价变成美国那样子，相当于房价便宜四五十万，利率五的话利息也少了两万，地税 ...

降价40万，但是每年2万，你愿意？

那10-20万的leasehold 为什么没有人买呢？

作者: love_3_month 时间: 2018-6-10 13:11:21

occc 发表于 2018-6-10 08:22
为什么会破产，如果奥克兰房价变成美国那样子，相当于房价便宜四五十万，利率五的话利息也少了两万，地税 ...

另外，利息2万会随着时间和还款而逐渐降低，地税2万只会随着通胀逐渐上升。

作者: occc 时间: 2018-6-10 14:00:26

love_3_month 发表于 2018-6-10 13:10
降价40万，但是每年2万，你愿意？

那10-20万的leasehold 为什么没有人买呢？

如果能减少炒房或者囤房占着不用的现象，为什么不愿意

现在是有的选freehold, 当然大部分人不会买leasehold。如果都是leasehold，大家就没得挑了。

至于你说的利息和地税增长，我反而觉得地税涨的幅度没什么问题，也就是3，4%把。之前十年是处于降息通道，利息是会少。但现在是要升息了，两年内利息从4%涨到5%都算很温和的了，这就是25%的利息增长，头几年本金没怎么减。但25%的利息增长是很明显的。

你现在还觉得如果房价降40万然后地税两万，自住的会破产吗？如果这样会破产，现在差不多可以破产了

作者: kkk6168 时间: 2018-6-10 14:22:11

有太多没生活工作在美国的人，只知道美国地税高，但在美国工作，拿美国工资，根据家庭成员多少，年收入总额里的收入税可以对冲地税的，自住买家，政府是鼓励买房的。

作者: love_3_month 时间: 2018-6-10 14:53:15

occc 发表于 2018-6-10 14:00
如果能减少炒房或者囤房占着不用的现象，为什么不愿意

现在是有的选freehold, 当然大部分人不会买leaseh ...

当然很多会破产啦，尤其是那些这几年刚买房的小年轻，首付20%，下跌40万，立刻负资产。按以前说法还没关系，跌就跌呗，但是同时多了2万地税，想留着房子等升值都不行。。。

老头老太没有现金流的房主，大多已经零负债了。本来还能住在自己房子里，开销很小。现在付不出2万地税，也只能卖房去租房啦

如果只是下跌40万，就会对整个社会有很大冲击。下跌的同时每家每户收2万地税，那就热闹了哈哈。

所以，你也觉得，如果有选择的话，对买家来说，freehold的虽然贵几十万甚至上百万，也比leasehold的强对吧。在奥克兰还是有很多leasehold可以买的，而且地段都还不错

作者: rzrljb 时间: 2018-6-10 14:57:53

love_3_month 发表于 2018-6-9 20:11
所以美国人一旦失业估计就只能卖自住房子了。。。。就算mortgage free还是一年上万的费用 ...

电影里都这么演只要失业过一阵子就没房子然后就吵架离婚，小孩就走偏了

作者: rzrljb 时间: 2018-6-10 15:02:30

本帖最后由 rzrljb 于 2018-6-10 15:07 编辑

BNC2015 发表于 2018-6-9 23:52
奥克兰的租金回报有5%就很不错了. 美国常见20%.

首先20%不常见，我姐在达拉斯做房产中介，过去几年达拉斯涨幅是最高的，因为达拉斯租金回报非常好，但是达拉斯现在的租金回报率扣地税前最好的也就10%她自己都抢不到，不错的事8%一般是25年以上的老房享受一定的优惠政策，她自己持有几套都在8%左右，但是地税就要扣2.3%，都是20-30w美金买来的70年代的砖瓦房，一般是3-4卧。20%什么的那都是老黄历了，因为现在房屋涨了，所以地税也翻着涨，过去达拉斯房子普遍在10几w的时候确实有10几%但是这5年房价翻倍，租金没咋涨，地税翻倍。你自己算算20%回报，一套30w的房产，1年6w美金租金？不可能的，这种情况只会极为短暂的出在新型发展城市，不断有人流入，然后之前房产处于低位，但是这样只要持续一会房价就水涨船高然后租金收益率就没了。而且如果很偏的地方房子是便宜，但是根本租不出去啊，人人都能买得起房为啥要租。

作者: iris 时间: 2018-6-10 16:16:58

你怎么不跟北上广香港比呢，再不济跟悉尼比呢，我觉得奥克兰房价便宜的很

作者: occc 时间: 2018-6-10 18:07:12

love_3_month 发表于 2018-6-10 14:53
当然很多会破产啦，尤其是那些这几年刚买房的小年轻，首付20%，下跌40万，立刻负资产。按以前说法还没关 ...

当然现在说突然降40万是不可能会发生。我只是说如果两种方式比较的话，美国那种的房价低，地税高破产的几率绝对没有奥克兰现在的情况多。同样的情况下，涨利息比张地税威力大多了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-10 18:20:33

occc 发表于 2018-6-10 18:07
当然现在说突然降40万是不可能会发生。我只是说如果两种方式比较的话，美国那种的房价低，地税高破产的几 ...

美国的大部分地区房价低（少部分城市房价极高，奥克兰和它们比是太毛毛雨了），是有道理的：
1.美国的投资领域广阔，创业成本低，成功的机会相对大。资金在股市和高科技领域的收益通常高于房地产领域。
2.美国幅员辽阔，好气候的地方很多，热点分散。
3.美国市场大，竞争充分，成本低，人口多，供应和市场需求大致平衡，很难形成超高利润。
4.美国的地价便宜，政府审批成本低（比如，在洛杉矶郊区，7-8万美元就可以买一个建地。在奥克兰郊区没有40万纽币想都不要想）。
.........
同样，建筑业在美国的利润和西方其它国家基本差不多。川普那个疯子和女婿都是在房地产领域发财的，并且那个女婿读大学的时候在剑桥镇炒房，1年就赚100万美元以上。

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-10 18:24:51

rzrljb 发表于 2018-6-10 15:02
首先20%不常见，我姐在达拉斯做房产中介，过去几年达拉斯涨幅是最高的，因为达拉斯租金回报非常好，但是达 ...

美国的许多中小城市，投资房产的年收益率在8%的很正常。有的能够超过10%。
你的分析有道理。

可悲的是：许多人就是盲人摸象，并且还把自己的“结论”神圣化和普遍化。

作者: rzrljb 时间: 2018-6-10 18:33:22

auckland.clark 发表于 2018-6-10 18:24
美国的许多中小城市，投资房产的年收益率在8%的很正常。有的能够超过10%。
你的分析有道理。
可悲的 ...

我姐一直让我去美国投资房产，20-30w美元一套，门槛比奥克兰低很多，收益率也不错，可惜我囊中羞涩只能看看买不起，但是我还在努力攒够了钱去投资一套

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-10 18:41:44

rzrljb 发表于 2018-6-10 18:33
我姐一直让我去美国投资房产，20-30w美元一套，门槛比奥克兰低很多，收益率也不错，可惜我囊中羞涩只能看 ...

应该去美国投资。新西兰的本地收入在那里是可以贷款的，利率比NZ低多了。那里尽管房价暴涨的概率不大，但是小步上涨啊，并且市场大，租客也多，租金是正现金流。工党政府这样搞下去，NZD迟早会完蛋，到0.6美元也不奇怪。

作者: Lease 时间: 2018-6-10 18:42:20

ThinkOutLoud 发表于 2018-6-10 11:00
同意。美国一般人投资多半投在股票上。nz的股票。。。呵呵了。
不过希望政府开辟投资渠道也是想多了。。 ...

在新西兰也是可以投资多样化的。其实很多人并不了解，就拿新西兰的房产和股市来说，从2009年到现在，房价上涨70%，而股市则上涨了260%，可以说单从涨幅来说，股市远远胜过房市。

只是有两点让人们对股市敬而远之，第一，股市的投资难度远大于房产，人们不知道如何选股。即便在新西兰股市牛气冲天的情况下，如果选股不当，依然会亏损。而房子，如果你是在2009年入市买房的话，则基本上没有亏损的可能。第二，买股票不能贷款（做margin除外），而房产可以用至少60%的杠杆，这样一来在一个上升的房市中，即便升幅不如股市，但投资回报率依然可能超过股市。

作者: rzrljb 时间: 2018-6-10 18:43:00

auckland.clark 发表于 2018-6-10 18:41
应该去美国投资。新西兰的本地收入在那里是可以贷款的，利率比NZ低多了。那里尽管房价暴涨的概率不大，但 ...

海外贷款利率并不低，不过因为总价便宜，还是有机会

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-6-10 18:53:31

Feature 发表于 2018-6-9 21:26
新西兰的政府水平真的很低，体现在方方面面，还好新西兰人少，要是新西兰的人口增加一倍，真的难以想象.... ...

很简单，你去当总理，一下子就把管理水平提高上来了，不需要红色血统。

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-10 19:15:55

rzrljb 发表于 2018-6-10 18:43
海外贷款利率并不低，不过因为总价便宜，还是有机会

海外贷款是分人的，有的能够到3.5%, 高的会到6.5%.
那里的机会和保值程度比NZ强。

作者: BNC2015 时间: 2018-6-10 20:11:54

rzrljb 发表于 2018-6-10 15:02
首先20%不常见，我姐在达拉斯做房产中介，过去几年达拉斯涨幅是最高的，因为达拉斯租金回报非常好，但是达 ...

4年前，和一群投资者讨论，其中有几个都在美国有房地产投资，西雅图附近也有，加州也有，中部地区也有，大部分都在20%或以上。达拉斯什么情况，我不了解。

其中有一个韩国大妈说， 20%的回报听起来很可观，可联邦税，州税，地税，各种支出多如牛毛。没有15%以上的回报，根本没法操作。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-6-10 20:34:21

完全没可比性...香港那破地方房价更高,怎么不和美国比?国内很多城市不也不如美国吗,不也房价高上天?奥克兰也不如美国,为什么房价不能高过美国?每个地方的价格都是有原因的.所以你这感慨终归只能是感慨. 再便宜.你能去那生活吗?就算你能,大多数住奥克兰的能吗?显然是不能,那么自然房价该这样还是这样.

作者: rzrljb 时间: 2018-6-10 20:49:16

BNC2015 发表于 2018-6-10 20:11
4年前，和一群投资者讨论，其中有几个都在美国有房地产投资，西雅图附近也有，加州也有，中部地区也 ...

以前确实有，现在真没有了

作者: BNC2015 时间: 2018-6-10 21:52:06

rzrljb 发表于 2018-6-10 20:49
以前确实有，现在真没有了

现在是否有都无所谓了。无论过去，现在，将来，美国和新西兰都没有可比性。它本身也有如水牛城和纽约之别。

如果要用新西兰和其它国家比，最有可比性的有澳洲，加拿大，爱尔兰。较有可比性的有英格兰

如果要用奥克兰和其它城市比，最有可比性得有悉尼，温哥华，都柏林。较有可比性的有墨尔本，多伦多，和伦敦。

作者: leonardo216 时间: 2018-6-10 23:33:22

许多跟帖都说没有可比性。确实无论从人口数量，经济实力，城市规模，纽国和美国，奥克兰和纽约都没有可比性。但是决策者的管理水平是可以比较的。我的感慨重点是在最后一句话！！！

作者: park45 时间: 2018-6-11 07:38:31

本帖最后由 park45 于 2018-6-11 07:40 编辑

auckland.clark 发表于 2018-6-10 18:24
美国的许多中小城市，投资房产的年收益率在8%的很正常。有的能够超过10%。
你的分析有道理。
可悲的 ...

新西兰的许多小城，投资房产的年收益率也接近8%（看下面两个链接）。如果再考虑到地税的因素，应该比美国8%的实际年收益率高。可是因为其他因素，新西兰的这些小城没多少人去投资。大家都喜欢投资Auckland，即使年回报高率只有3--4%。
https://www.trademe.co.nz/proper ... 18dac1dd149157b6935
https://www.trademe.co.nz/proper ... 3a7aa2426dbdb8fa9ff

作者: anyang_lee 时间: 2018-6-11 17:55:58

Lease 发表于 2018-6-10 18:42
在新西兰也是可以投资多样化的。其实很多人并不了解，就拿新西兰的房产和股市来说，从2009年到现在，房 ...

大哥，您这个房价从2009到现在涨70%的数据不靠谱吧。

作者: 天维投资 时间: 2018-6-11 17:59:47

love_3_month 发表于 2018-6-9 22:09
https://www.realestate.co.nz/3195537

三房，大地，每年才2万地税。价格才不到10万，比美国便宜多了。。 ...

哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-11 18:16:01

天维投资发表于 2018-6-11 17:59
哈哈哈哈哈哈哈哈

赞同三月的说法。

作者: Lease 时间: 2018-6-11 21:08:22

anyang_lee 发表于 2018-6-11 17:55
大哥，您这个房价从2009到现在涨70%的数据不靠谱吧。

https://www.landlords.co.nz/housing-statistics/

从链接中选择2009年到现在， New Zealand Total.

作者: Wintec 时间: 2018-6-11 21:24:00

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作者: yangauk 时间: 2018-6-11 23:30:56

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作者: boyis 时间: 2018-6-12 14:01:47

你们都搞错了。英邦国家，是老牌的资本主义君主制国家，是权贵建立起来的国家。和美国完全不同。

所以，英邦国家，首先要保护的是权贵。和美国不一样。

作者: 大S 时间: 2018-6-13 12:13:40

新泽西和德州属于地税最高的，担人家房价低。
比如夏威夷其实就和NZ差不多的地税税率。

总之这个世界不会都让你合适的。这个事情有优势，那个事情就是劣势。

作者: adudu 时间: 2018-6-14 01:50:42

我现在就在达拉斯。
美国和新西兰不同的国家不同市场，不能比。美国每个州的市场和法规也不一样，也不好比
1.德州地税非常高，32万的房子差不多每年要交7000的税，而且每年政府估价都涨，意味着每年地税都涨一次。
2.德州的房子并不注意细节，很多房子看着很气派，花园也很不错，但房子做工还是很糙的。我真不知道这边有没有一个建筑标准。

作者: love_3_month 时间: 2018-6-14 07:19:45

adudu 发表于 2018-6-14 01:50
我现在就在达拉斯。
美国和新西兰不同的国家不同市场，不能比。美国每个州的市场和法规也不一样，也不好比
...

美国很多地方雨水少，plaster也没问题。移到新西兰，如果没有高要求高标准，最后就是大批的漏水房。。。。所以确实不是那么容易比较的。。。。

作者: 阿放 时间: 2018-6-18 21:28:09

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