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标题: 关于分地盖房的问题，大家请进，给点建议。 [打印本页]

作者: 盛大@菲菲@ 时间: 2018-6-6 18:00:54 标题: 关于分地盖房的问题，大家请进，给点建议。

想分割一块地，在new Lynn属于mixed housing urban，想把房子后面的空地，或分割出来300多的一块地盖一个房子，或分割成两块出来，每块地差不多150多，盖两个连排的房子，就现在的房市哪种以后会受益更多呀？朋友们。-- 如果后面分割成2块每块150多是不是太小了呀，以后的升值会非常慢？

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-6 18:04:37

看你自己怎么想了：是收租金为主，还是盖了尽快就上市卖？要看自己的财务状况。和会计多聊聊，把税务问题理清楚再做决定。

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-6-6 18:09:14

看区吧，最好北岸。。。。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-6 18:25:55

我请您们蓝光版发表于 2018-6-6 17:09
看区吧，最好北岸。。。。。。。。。

没仔细看帖？

作者: anyang_lee 时间: 2018-6-6 19:46:37

联排成本高一些，根据附近最近类似物业的售价和了解建房成本后算账才知道哪个更划算

作者: 盛大@菲菲@ 时间: 2018-6-6 20:49:45

auckland.clark 发表于 2018-6-6 17:04
看你自己怎么想了：是收租金为主，还是盖了尽快就上市卖？要看自己的财务状况。和会计多聊聊，把税务问题理 ...

好的，谢谢

作者: 盛大@菲菲@ 时间: 2018-6-6 20:50:07

anyang_lee 发表于 2018-6-6 18:46
联排成本高一些，根据附近最近类似物业的售价和了解建房成本后算账才知道哪个更划算 ...

好的，谢谢

作者: 阿海 时间: 2018-6-6 20:57:28

建来出租是越小越好

建来卖是建越大越好

作者: pategao 时间: 2018-6-6 21:13:20

150平不是想分就能分出来的

作者: jwhhsa 时间: 2018-6-6 21:59:06

您好，我们公司目前正起步阶段，致力于帮助奥克兰人进行房产土地分割，目前我们有一位同事有经验并且成功分割了花园，建好房子了。如果您有意向可以发邮件跟我们免费咨询，邮箱地址 info@propertydivision.co.nz
如果您想当面咨询，也可以邮件跟我们约时间。

作者: Robbi 时间: 2018-6-6 22:09:56

一时半刻说不清楚，特别如果牵涉到贷款的事情。
有需要的话可以联系我。最近在帮客人操作类似的项目。应该能给楼主一些启发。

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-6-6 22:57:42

NewLynnHse 发表于 2018-6-6 17:25
没仔细看帖？

哎呀，回复快了。。。。。。

作者: 人左之由 时间: 2018-6-6 23:56:01

mixed housing urban分割需要地300平一户，150太小了，申请resource consent也不一定批。即使分出来了，应为是rear lot, driveway那些肯定也很不好弄。加上阳光角那些，最后联排可能就2~3房一栋，成本还高。。。所以建议就分一栋出来，建个正常的5房。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-6-7 00:15:04

本帖最后由陌生的香港人于 2018-6-6 23:21 编辑

人左之由发表于 2018-6-6 22:56
mixed housing urban分割需要地300平一户，150太小了，申请resource consent也不一定批。即使分出来了，应 ...

不是啦改了只是空地分割才要300 平方米如果有房子設計概念圖紙那就完全沒有最低面積要求只要顯示房子如何comply 那些要求就可以不過你說的rear lot 車道還有倒車位這些倒是要注意還有草地也要達標

同意地才 300 實在是少了點如果再分兩個變成150 不是不可以但房子佈局設計上要好小心至少其中一塊那150你是不能完全用來算建築覆蓋率的必須刪掉車道才行（淨面積）雖然urban zone 建築物可以覆蓋地點面積 45% 但這樣建築物的可建地基面積可能就更小了

作者: Quad 时间: 2018-6-7 01:05:39

每块地差不多150多

作者: masterq 时间: 2018-6-7 01:46:35

300多的一块地盖一个房子，或分割成两块出来，每块地差不多150多

同一地契建多間或者可以,分割成獨立地契,300多的地,限制條件多多,應該沒甚可能吧.

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-6-7 10:13:05

masterq 发表于 2018-6-7 00:46
300多的一块地盖一个房子，或分割成两块出来，每块地差不多150多

沒區別的不分割單建房子條件限制一樣但不分割樓主只能做個房子給親戚住整塊地要賣只能兩個房子一起賣這恐怕不是樓主的目的

作者: 盛大@菲菲@ 时间: 2018-6-7 14:18:32

阿海发表于 2018-6-6 19:57
建来出租是越小越好

建来卖是建越大越好

谢谢回复，我是想建完自住一个卖一个，不是出租，周边的房子基本也是100到170平米区间，所以我才想建两个140平左右的连排房，以后是不是可负担住房会吃香一些？不知道我这么说对吗？如果盖一个大的话我就只能盖完卖掉了。

作者: 盛大@菲菲@ 时间: 2018-6-7 14:20:57

pategao 发表于 2018-6-6 20:13
150平不是想分就能分出来的

谢谢回复。我已经咨询过分割公司了，他们说可以的。我说的300多平是不包括driveway，只是后面可以建房的面积。

作者: 盛大@菲菲@ 时间: 2018-6-7 14:25:24

jwhhsa 发表于 2018-6-6 20:59
您好，我们公司目前正起步阶段，致力于帮助奥克兰人进行房产土地分割，目前我们有一位同事有经验并且成功分 ...

谢谢回复。

作者: 盛大@菲菲@ 时间: 2018-6-7 14:45:01

人左之由发表于 2018-6-6 22:56
mixed housing urban分割需要地300平一户，150太小了，申请resource consent也不一定批。即使分出来了，应 ...

谢谢回复，这个房子的地是800，因前面房子不想动了，所以后面只能分割出300多的面积，但是这个面积是不包括driveway的，如果后面的300面积加上driveway的话差不多是360左右。我其实就是想盖3房的房子，然后卖一个自住一个，成本高一些的话，两个房子的最终售价也会比一个多一些吧？而且可负担住房是不是以后会吃香一些？如果建一个5房的话，首先第一点我自己不需要这么大的房子，第二我盖完只能直接卖掉还贷款了，如果还有剩余，那就算赚的了，这样也可以，但是就怕现在的市场环境，5房在new Lynn也不会卖一个好价钱，最后忙完就是本平。

作者: 盛大@菲菲@ 时间: 2018-6-7 14:59:03

陌生的香港人发表于 2018-6-6 23:15
不是啦改了只是空地分割才要300 平方米如果有房子設計概念圖紙那就完全沒有最低面積要求只要顯示房子 ...

谢谢回复，这个房子的地是800，因前面房子不想动了，所以后面只能分割出300多的面积，但是这个面积是不包括driveway的，如果后面的300面积加上driveway的话差不多是360左右。您只房子布局设计要小心，是指哪些呢？可以简单说一下吗？谢谢。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-6-7 15:21:14

本帖最后由陌生的香港人于 2018-6-7 14:22 编辑

盛大@菲菲@ 发表于 2018-6-7 13:59
谢谢回复，这个房子的地是800，因前面房子不想动了，所以后面只能分割出300多的面积，但是这个面积是不包 ...

如果建兩個 council 會要求每個單位都要符合他們的標準例如草地面積停車位足夠的倒車空間視野等這些雖然有不符合這些規定的可以通過申請landuse consent 的申請（可以同時在分割申請時一起處理）但如果有幾個不符合甚至嚴重超出的那council就可以說這個是 “over-development” 而不support 了（即是說不批） - 這是我說如果要做兩個房子佈局設計要小心的意思

作者: 盛大@菲菲@ 时间: 2018-6-7 16:03:16

陌生的香港人发表于 2018-6-7 14:21
如果建兩個 council 會要求每個單位都要符合他們的標準例如草地面積停車位足夠的倒車空間視野等這些 ...

明白了，谢谢你的回复，我会在好好斟酌一下这个部分。谢谢。

作者: 人左之由 时间: 2018-6-7 22:47:51

主要是地的使用比较难，rear lot主要是倒车空间很不好弄，假如是在corner site可以直接倒车到路上就另当别论。
假如在mixed house urban两栋会很难设计，假如是terrace house apartment zone会好一些。
我之前做过300平米地的设计(不包括车道300平)，在mixed house urban,很勉强设计出230平一栋的房子。。。

作者: Skywalker123 时间: 2018-6-8 04:47:33

人左之由发表于 2018-6-7 21:47
主要是地的使用比较难，rear lot主要是倒车空间很不好弄，假如是在corner site可以直接倒车到路上就另当别 ...

非常同意，搞分割的公司只管分割土地，房子实际上能不能起造，既符合业主要求、又符合法规，他们可管不着…

我不是专家，只有与康叟打交道的痛苦经验。300平米建两个三房的房子，还要考虑停车、倒车，ENVELOPE，听起来就像是 MISSION IMPOSSIBLE……

作者: somebody 时间: 2018-6-8 11:19:54

本帖最后由 somebody 于 2018-6-8 10:22 编辑

150平的地，按0.45的覆盖率也就最大每层67平，两层的话居住面积最多也就是100平？三层的话造价就相对高了不少吧

作者: liangxueru123 时间: 2018-6-14 10:52:45

感觉150平不靠谱吧！感觉council会批么？

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