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标题: 低价位投资，买ct公寓还是周边unit？housing NZ的unit可以投资吗 [打印本页]

作者: yuwawa 时间: 2018-6-5 16:18:27 标题: 低价位投资，买ct公寓还是周边unit？housing NZ的unit可以投资吗

本帖最后由 yuwawa 于 2018-6-6 15:09 编辑

因为不考虑贷款所以预算是买不了house
投资房，所以只能选择公寓或者unit

ct公寓就是租金略高，但是牵扯物业管理水很深问题，怕隐藏修缮费用高昂。

周边unit就是租金回报略低，但是比起公寓的感觉，投资的安全感高一些。

大家认为呢？

还有就是 housing NZ在租赁的unit可以投资么？
4 5年租约，housing固定给租金

作者: 阿海 时间: 2018-6-5 16:49:41

你已经把答案说了。

作者: bondbunny 时间: 2018-6-5 17:25:38

曾经想投资公寓，后来看到一篇谈公寓的长帖吓得我把念头打消了。

作者: V7 时间: 2018-6-5 17:26:11

如果有贷款就不要投资公寓

作者: linghan 时间: 2018-6-5 17:34:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2018-6-5 17:36:34

搞不懂为什么到现在还有这么多人把公寓当洪水猛兽呢？

作者: nanaBB 时间: 2018-6-5 17:46:10

周边unit......

作者: 真正的猛男 时间: 2018-6-5 17:52:40

Lease 发表于 2018-6-5 17:36
搞不懂为什么到现在还有这么多人把公寓当洪水猛兽呢？

这样不是正好？

看好的才有机会~

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-5 19:14:21

真正的猛男发表于 2018-6-5 17:52
这样不是正好？

看好的才有机会~

哈哈，这个ID太搞笑了

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-6-5 20:05:35

阿海发表于 2018-6-5 16:49
你已经把答案说了。

作者: ronaldlu 时间: 2018-6-5 20:16:22

V7 发表于 2018-6-5 17:26
如果有贷款就不要投资公寓

没贷款也不投

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-6-5 21:44:57

接下来会不会有很多公寓，越来越多? - 供应越多，价格就跌了
又会不会很多公寓建好后，之前买楼花的人没法交割? - 是抄底的机会还是抄在半山腰的机会？

作者: Skywalker123 时间: 2018-6-5 22:52:51

Lease 发表于 2018-6-5 17:36
搞不懂为什么到现在还有这么多人把公寓当洪水猛兽呢？

公寓不是洪水猛兽……躲在公寓里头的BODY CORP才是……

作者: Lease 时间: 2018-6-5 23:30:02

Skywalker123 发表于 2018-6-5 22:52
公寓不是洪水猛兽……躲在公寓里头的BODY CORP才是……

Body Corp, 没象你说的那么可怕

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-6-6 06:36:57

Lease 发表于 2018-6-5 17:36
搞不懂为什么到现在还有这么多人把公寓当洪水猛兽呢？

公寓是个比新的game

作者: 真正的猛男 时间: 2018-6-6 09:45:15

NewLynnHse 发表于 2018-6-5 19:14
哈哈，这个ID太搞笑了

嘻嘻嘻嘻你怕不怕我？

作者: V7 时间: 2018-6-6 10:31:14

ronaldlu 发表于 2018-6-5 20:16
没贷款也不投

为啥啊，这个正现金流挺好的啊

作者: mercuriuz1982 时间: 2018-6-6 10:44:11

当年可以选公寓或unit, 最后投的都是Unit。现金流是低，但是不用太费心

作者: lianlian88 时间: 2018-6-6 11:05:37

mercuriuz1982 发表于 2018-6-6 10:44
当年可以选公寓或unit, 最后投的都是Unit。现金流是低，但是不用太费心

unit不要body corp吗？

作者: mercuriuz1982 时间: 2018-6-6 11:09:39

lianlian88 发表于 2018-6-6 11:05
unit不要body corp吗？

投的都是Cross Lease Unit。但是不觉得body corp是问题

作者: jsmith2 时间: 2018-6-6 14:35:53

lianlian88 发表于 2018-6-6 11:05
unit不要body corp吗？

一般就只有幾戶的 cross lease unit，就算有 body corp 都是非常簡單的。什麼事都好商量。而且很多 unit 都能經得起時間考驗，60,70年代的 unit 結構到現在還是不錯。

作者: yuwawa 时间: 2018-6-6 15:08:06

阿海发表于 2018-6-5 16:49
你已经把答案说了。

housing NZ的unit可以投资吗？
还有四五年到期的那种

作者: 阿海 时间: 2018-6-6 17:48:39

yuwawa 发表于 2018-6-6 15:08
housing NZ的unit可以投资吗？
还有四五年到期的那种

不建议，租客没得你选择

作者: 房奴甲 时间: 2018-6-6 20:23:46

V7 发表于 2018-6-5 17:26
如果有贷款就不要投资公寓

没贷款就不要投资公寓。

作者: 房奴甲 时间: 2018-6-6 20:25:09

V7 发表于 2018-6-6 10:31
为啥啊，这个正现金流挺好的啊

没贷款，要正现金流?疯了吧。

作者: 房奴甲 时间: 2018-6-6 20:27:24

楼主没贷款，就不要买任何高现金流房子。现在正是房市低谷，适合入手买个升值潜力大的抄底。不如买个地。或者跟狗狗学买个墓地。

作者: ronaldlu 时间: 2018-6-6 20:34:03

V7 发表于 2018-6-6 10:31
为啥啊，这个正现金流挺好的啊

脚踏实地好些。我喜欢长远的并且能自己掌控的。

作者: ronaldlu 时间: 2018-6-6 20:38:20

ThinkOutLoud 发表于 2018-6-5 21:44
接下来会不会有很多公寓，越来越多? - 供应越多，价格就跌了
又会不会很多公寓建好后，之前买楼花的人没法 ...

很快有很多楼花的要上市了

作者: yuwawa 时间: 2018-6-7 16:38:08

房奴甲发表于 2018-6-6 20:27
楼主没贷款，就不要买任何高现金流房子。现在正是房市低谷，适合入手买个升值潜力大的抄底。不如买个地。或 ...

地的风险也不低啊没任何收入还要交地税
这两年看来地也不会涨价了放几年涨价？
那不如收租金几年下来纯租金也不少钱了吧

作者: 房奴甲 时间: 2018-6-7 20:13:05

yuwawa 发表于 2018-6-7 16:38
地的风险也不低啊没任何收入还要交地税
这两年看来地也不会涨价了放几年涨价？
那不如收租金几年下 ...

现在地便宜吧，我没注意。就一地税。现在就应该买大地小房，风险大，对啊，但是接下来这个风险是向上的了。如果市场高点就应该买小地大房。

楼主没贷款，租金要交不少税。要那个干什么。还只能买个特别小的房子，那么勉强干什么。

作者: 无尽的痛苦 时间: 2018-6-11 09:00:14

本帖最后由无尽的痛苦于 2018-6-11 09:18 编辑

房奴甲发表于 2018-6-7 20:13
现在地便宜吧，我没注意。就一地税。现在就应该买大地小房，风险大，对啊，但是接下来这个风险是向上的了 ...

如果贷款比较多应该买小地大房，租金回报高。大地小房除非不贷款买，没任何风险和压力。

作者: bodyhaven 时间: 2018-6-12 23:39:39

资金少的话可以和几个朋友合起来买块地盖房子然后卖掉，我找了会计朋友和council审图的朋友打算合起来小搞搞

作者: yuwawa 时间: 2018-7-12 10:08:29

顶一下希望继续讨论

作者: clam 时间: 2018-7-12 10:29:13

apartment 沒那麼可怕，但現在買就太貴了。

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