新西兰天维网社区

标题: 这一届政府仍然是靠地产吃饭的一届政府 [打印本页]

作者: 天维投资 时间: 2018-6-1 10:19:58 标题: 这一届政府仍然是靠地产吃饭的一届政府

工党粉丝先别跳~人和人的认知是有差别的~
国家党粉丝也别跳~人和人的认知确实是有差别的~

如果你有闲钱（吃龙虾的钱拿出来一些），买一些NZIER的报告就知道我在说啥~

目前新西兰建筑业的就业占了9.5%（有记录以来（1986年）最高点）

要知道工党的KiwiBuild还没大型开始呢~

觉得多印钱可行的~纽币这种商品货币跌成狗~购买力没增加~

对于这个水泥都要进口的国家（更别提能源了）~有这样的想法还真的蛮有意思的~

算了，懒得写了~懂的自然懂~

不懂的我可以劝你回国
============================
还是加点内容吧~有人假装瞎了，又要喊我爹（这里是错别字）不好意思，文化程度比较低，雅思只考了7.5，让您贱笑了~

https://www.interest.co.nz/news/94035/anz’s-business-confidence-data-shows-firms-continue-remain-pessimistic-about-year-ahead
商业信心仍然走低~
The Prime Minister’s “elephant in the room” has just got a bit bigger, with business confidence figures showing firms continue to remain pessimistic about the year ahead.

虽然工党的粉丝很希望我会说~

但是受益于工党弄出来的通胀，这届任期中奥克兰房价平均有2-4%的年化增长问题不大~大约2021年房价会再次起来~

立帖为证。预测错了到时候大家可以来level 9， 175 Queen St嘲讽我，我也可以发帖认错~

另外跳来跳去的小伙子，我到时候会永封你和你的大小号~（不好意思，区长有这个权利，不服你可以来买走我司，也就一千多万刀）

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-6-1 10:22:36

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2018-6-1 10:44 编辑

都懂，都懂。地球爆炸了也是涨

另外跳来跳去的老头子，我到时候会永远离开社区~（不好意思，我有这个权利，不服你可以来求我别走，也就一亿多刀）

作者: 天维投资 时间: 2018-6-1 10:25:36

先森表酱紫嘛发表于 2018-6-1 10:22
都懂，都懂。地球爆炸了也是涨

大哥你是不是得去看看眼睛？

哪只眼睛看到了我写的涨？

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-6-1 10:27:19

天维投资发表于 2018-6-1 10:25
大哥你是不是得去看看眼睛？

哪只眼睛看到了我写的涨？

那你的观点是啥？跌？

作者: pear 时间: 2018-6-1 10:27:32

有信仰就行，赶紧接着买，争做接盘侠，等待3年后房产翻倍。

作者: lizanqq 时间: 2018-6-1 10:28:00

天维投资发表于 2018-6-1 10:25
大哥你是不是得去看看眼睛？

哪只眼睛看到了我写的涨？

我坚决拥护某些人的观点等腰斩！！！！同意他们！总得有人来租房啊！

作者: 天维投资 时间: 2018-6-1 10:35:54

pear 发表于 2018-6-1 10:27
有信仰就行，赶紧接着买，争做接盘侠，等待3年后房产翻倍。

没错~

作者: skysadness 时间: 2018-6-1 10:40:17

看了下社区区长是讲新西兰房产，而不是新西兰农业，旅游业，或者新西兰IT

可以这很合理

作者: 27673721 时间: 2018-6-1 10:40:24

然并卵~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: NewLynnHse 时间: 2018-6-1 10:41:14

信仰

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-6-1 10:44:34

刚开始2021年以为很长时间。细算才3年。这是非常有可能的

作者: 天维投资 时间: 2018-6-1 10:48:13

joyjoyjoy 发表于 2018-6-1 10:44
刚开始2021年以为很长时间。细算才3年。这是非常有可能的

没想到吧~2020年只剩2年了~

作者: rzrljb 时间: 2018-6-1 11:06:40

如果错了很可能到时候去那个地址也找不到你了

作者: 天维投资 时间: 2018-6-1 11:09:09

rzrljb 发表于 2018-6-1 11:06
如果错了很可能到时候去那个地址也找不到你了

办公室是我司买下来的~

目前看来应该还会是~

作者: 中纽风行者 时间: 2018-6-1 11:10:47

工党这几步走的非常好！
重新划分蛋糕（正在做）-多发福利稳定社会（正在做）-从中产和富人手里敛财填补福利空缺（正在做）-刺激通货膨胀（正在做）-大量举债（快做了）-大规模量化宽松（快做了）
等这些都做完了，就是柳暗花明又一村了。

作者: 天维投资 时间: 2018-6-1 11:12:53

中纽风行者发表于 2018-6-1 11:10
工党这几步走的非常好！
重新划分蛋糕（正在做）-多发福利稳定社会（正在做）-从中产和富人手里敛财填补福 ...

为了避免大规模仇富现象的出现~工党其实做的很到位了~

这也是新西兰的魅力所在~大家都安安稳稳的过日子~

作者: hnlx1229 时间: 2018-6-1 11:12:53

其实说白了就是经济形势十年一个轮回~这几十年都是这样~一个一个轮回~

作者: 中纽风行者 时间: 2018-6-1 11:13:25

天维投资发表于 2018-6-1 10:48
没想到吧~2020年只剩2年了~

到时候又该大选了

作者: 天维投资 时间: 2018-6-1 11:14:07

hnlx1229 发表于 2018-6-1 11:12
其实说白了就是经济形势十年一个轮回~这几十年都是这样~一个一个轮回~

[attach]1907288[/attach]

历史的图~其实走势很明显了

作者: 天维投资 时间: 2018-6-1 11:14:47

中纽风行者发表于 2018-6-1 11:13
到时候又该大选了

国家党再连做两届我怕到时候大家的口号直接是打土豪分田地了~

作者: hnlx1229 时间: 2018-6-1 11:20:00

不过现在有一个不一样的就是世界经济格局这几年改变挺大的~经济侧重点也不一样了~就工党这三年看肯定购买力是要走下坡路~但是建筑成本还要有很多涨~所以新房还是会把house的均价挺住~但是公寓越来越多肯定整体均价会下来咯~其实现在房价的统计方式挺忽悠人~说的都是整体的~但是房屋销售类型改变了你这均价也没多少参考性~

作者: 中纽风行者 时间: 2018-6-1 11:22:46

天维投资发表于 2018-6-1 11:14
国家党再连做两届我怕到时候大家的口号直接是打土豪分田地了~

无论谁当政，结果都是一样的。

作者: 天维投资 时间: 2018-6-1 11:23:40

hnlx1229 发表于 2018-6-1 11:20
不过现在有一个不一样的就是世界经济格局这几年改变挺大的~经济侧重点也不一样了~就工党这三年看肯定购买力 ...

哈哈哈~嘘

毕竟通胀在哪里摆着~

作者: ybbest 时间: 2018-6-1 11:24:20

对啊，只是让私人投资者多出钱去补贴首次购房者。所以一个好投资人学会怎么规避这些风险还是很有必要的。

作者: hnlx1229 时间: 2018-6-1 11:24:41

天维投资发表于 2018-6-1 11:23
哈哈哈~嘘

毕竟通胀在哪里摆着~

都懂的都懂的~

作者: xnw1890 时间: 2018-6-1 11:25:43

爱咋咋，反正没钱买房。谁执政都一样。

作者: vowoov 时间: 2018-6-1 11:28:25

就问房价涨了谁来买，算算收入一般人买得起吗，买了还能在其他方面消费吗？

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-6-1 11:32:10

天维投资发表于 2018-6-1 10:48
没想到吧~2020年只剩2年了~

对啊
。。。。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-6-1 11:34:27

vowoov 发表于 2018-6-1 11:28
就问房价涨了谁来买，算算收入一般人买得起吗，买了还能在其他方面消费吗？ ...

房价本来就是涨涨停停的

作者: hfh555 时间: 2018-6-1 11:59:05

vowoov 发表于 2018-6-1 11:28
就问房价涨了谁来买，算算收入一般人买得起吗，买了还能在其他方面消费吗？ ...

这个问题很好，其实，新西兰的房价如果依靠本地民众，早就超高了，当地人有多少钱，大家都清楚，奥克兰现在连老师，教授，公务员都留不住了，为什么？
房价太高
那房价是不是就一定不涨呢？
第一看移民政策，只要移民放开，就可能
第二看银行，银行只要放水，就可能
所以，工党目前的政策看——房价是下行的，但是长远看，看政策吧！

作者: angelvan2012 时间: 2018-6-1 11:59:54

本帖最后由 angelvan2012 于 2018-6-1 12:01 编辑

天维原来值一千多万刀，有戏有戏。

另外“天维投资”只说房产，说点别的“投资”吧。

作者: 天维投资 时间: 2018-6-1 12:03:11

angelvan2012 发表于 2018-6-1 11:59
天维原来值一千多万刀，有戏有戏。

另外“天维投资”只说房产，说点别的“投资”吧。

我们公众号其实还有讲别的~不过这是房产板块~不好聊别的~

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-1 13:01:08

现代社会，建筑业的从业人员基本在8--10%（虽然有的国家占的比例很高，比如新加坡，但是不具有普遍性）。
奥克兰的房价问题，和哪个政党上台关系也不是很大（有影响，但不是决定性的），是和市场供求关系很大。
奥克兰的人口在持续增加，房价长期看涨是肯定的。
移民城市的消费能力，很大程度上取决于移民的经济能力。
财富越来越往少部分人集中，这个是改变不了趋势。

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-6-1 13:50:46

hnlx1229 发表于 2018-6-1 11:20
不过现在有一个不一样的就是世界经济格局这几年改变挺大的~经济侧重点也不一样了~就工党这三年看肯定购买力 ...

澳洲加拿大早就把detached house，连排，公寓分开统计了

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-6-1 14:34:17

房地产一直都是经济的组成部分，这点毋庸置疑。
只是凡事有个度。实业误国，房产兴邦，只怕在新西兰是行不通的。
新政府出重手整治房价，也是不得以而为之。总之是不希望房价过高引起崩盘从而拖累国家经济。
就在现在这个点上盘几年，等收入和通胀跟上把前几年的涨幅消化了就好了。
政府的作用本来就是维持平衡，避免天平总是向一方倾斜。

作者: 261874939 时间: 2018-6-1 16:39:34

MD，kiwibuild到底什么时候开始啊，我等到花儿也谢了，租着房拽着cash等着呢！

作者: adamzhou 时间: 2018-6-1 16:41:10

我和你看法一样也是觉得2021年奥克兰房价会回暖，之前已经多次提到，最早提到的帖子大概在2015年

作者: hnlx1229 时间: 2018-6-6 07:33:06

呼啸寒风发表于 2018-6-1 13:50
澳洲加拿大早就把detached house，连排，公寓分开统计了

新西兰大农村啥都不着急~

作者: BNC2015 时间: 2018-6-6 11:29:56

我的看法是本届政府期间，房价会不死不活，微增长的可能性较大些，这也是房屋部长自己的愿望：2~5%缓慢增长。

此外就是，做过商建的人都知道，行业各种风险很多，要没有涨价这一建筑业东风来cover这些风险，就没人愿意上船。而且新房怎么也比旧房贵。

所以如果政府需要更多的发展商来完成KiwiBuild, 2~5%的缓慢增长已经是最起码了。这点与房哥的预测，基本一致。

根据房哥预测，房市增长为2018~2020 每年2~4%，2021后会快速增长（10~15%？）。
如果设定 2018~2020 增长为3%，2021~2024为12.5%。
那么房价 = 1.03^3 x 1.125^3 = 1.56. 也就是六年后房价比现在增长过半？这是你的预测想法吗？

作者: Chatbox 时间: 2018-6-6 11:44:53

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-6-1 14:34
房地产一直都是经济的组成部分，这点毋庸置疑。
只是凡事有个度。实业误国，房产兴邦，只怕在新西兰是行不 ...

政府的目的是赶资金进入实体经济，没用的。

作者: BNC2015 时间: 2018-6-6 12:16:21

Chatbox 发表于 2018-6-6 11:44
政府的目的是赶资金进入实体经济，没用的。

大选期间，有些人为了自身的利益，硬说工党较擅长搞经济，这还可以理解。到现在已尘埃落定，经济信心和前景都下降的情况下，还宣扬这些荒谬的观点。真令人无语。

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-6 16:19:13

Chatbox 发表于 2018-6-6 11:44
政府的目的是赶资金进入实体经济，没用的。

现在的经济政策做实体，投资人有多少钱准备做慈善啊？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)