新西兰天维网社区

标题: 在Symonds st上40平2房1厅租金380一周合理吗？ [打印本页]

作者: cqg403 时间: 2018-5-30 17:08:43 标题: 在Symonds st上40平2房1厅租金380一周合理吗？

本帖最后由 cqg403 于 2018-5-31 13:44 编辑

如题，我想请问在Symonds st上40平2房1厅租金380一周合理吗？房屋管理公司把租金定到了380一周，个人觉着是不是太少了点？

作者: 马车会杂工 时间: 2018-5-30 17:09:00

这么便宜的啊

作者: cqg403 时间: 2018-5-30 17:11:39

马车会杂工发表于 2018-5-30 16:09
这么便宜的啊

是啊。不包电网。但是不是也太便宜了一点？现在租金都那么高。从Trade me上看，30 symonds st那个房子印象中好像才27平，都要450一周。。。

作者: LJCalvin 时间: 2018-5-30 17:11:43

感觉好像不用钱啊。。

作者: cqg403 时间: 2018-5-30 17:14:30

LJCalvin 发表于 2018-5-30 16:11
感觉好像不用钱啊。。

确实。。。。
BTW, 你签名第二张图片看得我怀疑人生。。。

作者: LJCalvin 时间: 2018-5-30 17:22:48

cqg403 发表于 2018-5-30 16:14
确实。。。。
BTW, 你签名第二张图片看得我怀疑人生。。。

人生必须要怀疑的。。。

作者: FM811 时间: 2018-5-30 17:43:29

如果是出租，换一个租房中介问吧，如果是买房，可能这个房是hotel pool里面的，相对的买入价格也会便宜

作者: Chatbox 时间: 2018-5-30 18:28:42

便宜的过份了。

作者: Lease 时间: 2018-5-30 18:31:30

太便宜了，必须再加100.

作者: somebody 时间: 2018-5-30 18:44:26

96 symonds street？

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-30 18:57:03

450到500，比较合理。最近租金涨的厉害

作者: cqg403 时间: 2018-5-30 20:18:19

FM811 发表于 2018-5-30 16:43
如果是出租，换一个租房中介问吧，如果是买房，可能这个房是hotel pool里面的，相对的买入价格也会便宜 ...

签了30年的约, 还有17年...

作者: cqg403 时间: 2018-5-30 20:18:47

Chatbox 发表于 2018-5-30 17:28
便宜的过份了。

是啊. 遇到这种租房公司不知道该怎么处理...

作者: cqg403 时间: 2018-5-30 20:19:12

Lease 发表于 2018-5-30 17:31
太便宜了，必须再加100.

对 450左右我觉着还是比较合理.

作者: cqg403 时间: 2018-5-30 20:20:44

sohu95118932 发表于 2018-5-30 17:57
450到500，比较合理。最近租金涨的厉害

是啊. 感觉450比较合理.

作者: cqg403 时间: 2018-5-30 20:21:42

somebody 发表于 2018-5-30 17:44
96 symonds street？

是的. 对这个楼你有了解吗?

作者: yimi329 时间: 2018-5-30 20:32:52

楼主我4年前在430 Queen上租的两室一厅，没家具，包冷热水，360一周，今年年初搬走时，涨到了420。你的现在370真的是太便宜。

作者: jsmith2 时间: 2018-5-30 21:32:05

太便宜了，這是衝擊租市嗎？

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-30 21:53:14

本帖最后由 sohu95118932 于 2018-5-30 20:55 编辑

cqg403 发表于 2018-5-30 19:20
是啊. 感觉450比较合理.

屯里市中心的公寓楼，两房一厅都有租480的[attach]1906449[/attach]

作者: clam 时间: 2018-5-30 22:54:06

我有一套在skycity 附近的，兩房40平，＄460

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-31 00:50:39

中介都是坑

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-31 10:01:32

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-31 09:49 编辑

I think his unit is " leased to a Hotel Pool for a period of XXX years"

It is a lease, LZ cannot terminate the lease and the hotel (through management company) will pay him weekly rent less agreed management fees. Any repair will be done by the hotel pool.

This is different from tenancy Agreement. In another word, his unit is subject to a lease which is noted in the title. Likely, there is a deed of covenant signed by him at the time of purchase, the hotel chain normally uses "high power lawyer" to monitor the lease.

The arrangement is not "play play" type.

作者: cqg403 时间: 2018-5-31 11:15:06

yimi329 发表于 2018-5-30 19:32
楼主我4年前在430 Queen上租的两室一厅，没家具，包冷热水，360一周，今年年初搬走时，涨到了420。你的现在 ...

不知道这个租房公司是不是跟租客有什么暗箱操作。

作者: cqg403 时间: 2018-5-31 11:15:56

jsmith2 发表于 2018-5-30 20:32
太便宜了，這是衝擊租市嗎？

可笑的租房经理居然说即便这样依旧很难出租。。。

作者: cqg403 时间: 2018-5-31 11:16:46

clam 发表于 2018-5-30 21:54
我有一套在skycity 附近的，兩房40平，＄460

对啊，比较合理~

作者: cqg403 时间: 2018-5-31 11:17:07

NewLynnHse 发表于 2018-5-30 23:50
中介都是坑

唉。。。。

作者: cqg403 时间: 2018-5-31 11:25:41

bungyjumping999 发表于 2018-5-31 09:01
I think his unit is " leased to a Hotel Pool for a period of XXX years"

It is a lease, LZ cannot te ...

是的，这个公寓是在池子里。但是，维修的费用还是由房东来承担的。
但这应该也并不影响租金吧？ 370一周是总共的房租，房东实际拿到手的租金也就330左右。感觉370一周低于现在的租房市场

作者: FM811 时间: 2018-5-31 11:43:57

本帖最后由 FM811 于 2018-5-31 10:50 编辑

cqg403 发表于 2018-5-31 10:25
是的，这个公寓是在池子里。但是，维修的费用还是由房东来承担的。
但这应该也并不影响租金吧？ 370一 ...

在池子里意味着你什么也做不了，你只有被动接受，没办法，因为你买价就比out of pool的便宜太多，你唯一能做的就是低价卖出，所以一般不要买这种长lease的hotel pool的公寓，不可控

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-5-31 11:49:00

bungyjumping999 发表于 2018-5-31 09:01
I think his unit is " leased to a Hotel Pool for a period of XXX years"

It is a lease, LZ cannot te ...

Do this mean what the hotel or the management company charges the tenant has nothing to do with what they pay the landlord? Ie. the hotel or the management company could take $460 pw rent from a tenant, and pay the landlord $360?

作者: somebody 时间: 2018-5-31 12:00:22

这个楼在pool里的房子比不在pool里的便宜很多，就是因为这个原因。买的时候中介应该跟你解释很清楚了，合同上也应该写明了。

作者: jsmith2 时间: 2018-5-31 12:21:42

本帖最后由 jsmith2 于 2018-5-31 11:28 编辑

cqg403 发表于 2018-5-31 10:15
可笑的租房经理居然说即便这样依旧很难出租。。。

兩個可能，一是經理沒盡力，二是該房質素奇差。

更正: 原來在 pool 裡，這沒辦法了。管理公司賺爽了

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-31 12:52:02

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-31 12:02 编辑

ThinkOutLoud 发表于 2018-5-31 10:49
Do this mean what the hotel or the management company charges the tenant has nothing to do with wh ...

Yes, They charge daily room rates etc ( sometimes, promotion price).

I think LZ is now telling the full facts, basically, she has no control as it is leased to the Hotel Pool. Likely, everything is stated in the lease and lock in for that kind of price.

Haha.... There is always another side of the story that we need to hear and look and not starting judgmental on property management / related people etc ??

作者: cqg403 时间: 2018-5-31 14:35:39

somebody 发表于 2018-5-31 11:00
这个楼在pool里的房子比不在pool里的便宜很多，就是因为这个原因。买的时候中介应该跟你解释很清楚了，合 ...

对，在pool里买的价格会便宜很多，因为不能自住。但这跟房租应该没有关系吧。。。不能说在pool里租金就低，不在pool里租金就高。即便有差别，我觉着也不应该差那么多才对

作者: cqg403 时间: 2018-5-31 14:37:48

jsmith2 发表于 2018-5-31 11:21
兩個可能，一是經理沒盡力，二是該房質素奇差。

更正: 原來在 pool 裡，這沒辦法了。管理公司賺爽了

是在pool里，但管理公司只是抽成的。抽取370的百分之10。租金越低他抽到的就会越少。除非有暗箱操作。

作者: cqg403 时间: 2018-5-31 14:44:24

bungyjumping999 发表于 2018-5-31 11:52
Yes, They charge daily room rates etc ( sometimes, promotion price).

I think LZ is now telling the ...

租约规定，房租会在市场价范围之内。
因为租房公司是分成制的，比如现在他们每周会抽取380的百分之10。按理说，他们房租越高抽成才会越多。

作者: cqg403 时间: 2018-5-31 14:50:40

ThinkOutLoud 发表于 2018-5-31 10:49
Do this mean what the hotel or the management company charges the tenant has nothing to do with wh ...

No. The management company charges 10 percent of the rent, which means the landlord only get $330 more or less if the rent is $370-$380.

作者: martinhyy 时间: 2018-5-31 16:52:20

我三年前在wakefield st 租一室一厅 350一周不包电网

作者: cqg403 时间: 2018-5-31 20:25:53

martinhyy 发表于 2018-5-31 15:52
我三年前在wakefield st 租一室一厅 350一周不包电网

嗯。租个Studio也得有个300多了

作者: somebody 时间: 2018-6-1 13:45:52

cqg403 发表于 2018-5-31 13:35
对，在pool里买的价格会便宜很多，因为不能自住。但这跟房租应该没有关系吧。。。不能说在pool里租金就 ...

这个楼的pool是可以自住但不能私租吧

作者: 天维投资 时间: 2018-6-12 11:21:33

我有一套Queen St（中段）两房一厅40平，周租485~一年半没涨租了~

作者: cqg403 时间: 2018-6-12 15:36:34

天维投资发表于 2018-6-12 10:21
我有一套Queen St（中段）两房一厅40平，周租485~一年半没涨租了~

大约1年前，这套房子还是周租440，突然间租房经理就给降到 380一周出租

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)