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标题: 华人退休村。。。抱团养老 [打印本页]

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 14:09:48 标题: 华人退休村。。。抱团养老

本帖最后由 sohu95118932 于 2018-5-31 18:46 编辑

我想在奥克兰附近，选一个风景秀丽的地方，买块地，开发一个华人退休村/养老村。建几十套带小菜院子的小房子。卖给五六十岁的中老年退休人士或者他们的子女。村里有个华人小超市，有个活动中心，有个小诊所，一两个华人医生和几个小护士。平时养花种菜，遛狗养鸟，或者在活动中心一起跳广场舞，打麻将，玩门球。还可以一起去旅游。学校假期可以让孙子辈的孩子们到村里小住。节假日去奥克兰的子女家共享天伦之乐。
大家觉得如何？
洋人退休村挺多的，房价也不贵，估计还可以拿到政府补贴什么的，大家讨论讨论？
看看下面这个帖子，想想。。如果中老年人本人或者他们的子女的，现在投资一个养老村的小房子，过十几二十来年，肯定也会升值不少。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3603051&extra=page%3D1

14楼信息分享
要照搬洋人模式。融资他们是这样的，你进去的时候全款把房子买下(价钱非常便宜的大概只有市价的一半不到)，然后你住一些年，你过世了，房子他收回去，退钱给你，还扣掉一些。这样就等于只需要第一期的开发成本，他们卖给你之后就拿到钱去盖新的。这房子在买家手里不增值，在经营者手里增值。这个是可以的。很有市场。

天维网公众号的一篇文章

https://mp.weixin.qq.com/s/xShlYHcFcCsahJdkZYHtsA

有人建议先做养老院提供服务为主，再慢慢往房地产开发走，如果我是医疗护士出身，可能会考虑。
但是这个周期太长，指望养老院赚钱再搞房地产，太不现实了。。况且我想把医疗服务这部分搞成公费和慈善的，让居民不花钱或者少花钱。

我看了这么多人的建议和观点，目前的想法，还是直接搞房地产开发这块。

首先，各方有意投资这个项目的人士，不一定是老人或者其子女，有华人尊老爱幼孝敬父母的观点的人士，都可以加入。大家集思广益，共同选址，共建中华养老村。

然后，有兴趣入住的老人或者其子女都可以提供设计思路，比如爱种菜养花清净的，就建联排平房小院。喜欢群居的打麻将，爱热闹的，就建传统四合院，几家合住，相对独立。也有喜欢家乡民居风格的，也可能单独设计。也可以建低层公寓楼（不超过四层）平面格局类似国内城市住宅楼。

入住中华养老村的人士，房价只收设计建房成本（十几二十万）。房子属于个人。地产属于第一期投入的那些股东。就是说，房子可以买卖，但是受益是属于房主和养老村股东的。

当然，你也可能又投资地产，也投资房子，这样房子就完全属于你自己的了（房价会翻倍）

社区物业管理外包，居民交物业费，专门的公司管理。医疗，餐馆，等小生意也是各自自负盈亏。养老村是一个松散的组织，和其他住宅小区一样，也不排除外族入住，华人比较高些而已。老人们可以自己弄个居委会，组织各种中老年活动。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-29 14:13:21

华人应该会比较忌讳这个，就像把老人送到养老院一样。老人应该会很不愿意。。。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 14:15:47

楼主自己问自己觉得如何?

问题是你想让五六十岁的人去住，人家不会去住啊！五六十岁的人，现在全都活蹦乱跳地不是还在挣钱就是给孩子带娃要么就满世界游山玩水，哪个要花钱买退休房啊？

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 14:15:50

本帖最后由 sohu95118932 于 2018-5-29 16:34 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-5-29 14:13
华人应该会比较忌讳这个，就像把老人送到养老院一样。老人应该会很不愿意。。。哈哈 ...

不是养老院，是一个小村庄，各自有独立的生活空间，适合不是很老的人，生活能自理，种菜养花打麻将，周末子女孙子们过来看看他们。房子是自己的，就是一个华人小社区。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 14:16:44

NewLynnHse 发表于 2018-5-29 14:13
华人应该会比较忌讳这个，就像把老人送到养老院一样。老人应该会很不愿意。。。哈哈 ...

嗯，我家已经给我打预防针了。以后老了要搬来我家。

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 14:16:52

房奴甲发表于 2018-5-29 14:15
楼主自己问自己觉得如何?

问题是你想让五六十岁的人去住，人家不会去住啊！五六十岁的人，现在全都活蹦乱 ...

你看看那个抱团养老的帖子，适合那样子不喜欢和子女同住的人。

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 14:19:51

房奴甲发表于 2018-5-29 14:15
楼主自己问自己觉得如何?

问题是你想让五六十岁的人去住，人家不会去住啊！五六十岁的人，现在全都活蹦乱 ...

五六十岁的人，其实应该在家照顾八九十岁的父母，养老送终以后，才真的自由自在

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 14:24:03

sohu95118932 发表于 2018-5-29 14:16
你看看那个抱团养老的帖子，适合那样子不喜欢和子女同住的人。

那些人可不是五六十岁。五六十岁的人还不去具体计划养老

作者: 无名逍遥 时间: 2018-5-29 14:29:51

sohu95118932 这个戴耳机的小姑娘是楼主。
楼主这个建议非常好，适合有财力的投资者。建老年公寓有政府补贴，虽然不清楚具体的细节，但是肯定回报丰厚。养老也是华人群体应该面对的问题。如果谁有实力建适合华人理念的老年公寓也是为华社做了大善事。

作者: pkill 时间: 2018-5-29 14:31:42

本帖最后由 pkill 于 2018-5-29 14:32 编辑

洋人很流行退休村模式，加上支持倒按揭，公众物业管理...支持的，要不然我们老了去洋人退休村不好混的，华人退休村，搓个麻将打个牌还是符合华人老人的习惯的。

模式上就照搬洋人养老村吧。投资比较大，就看LZ那里去融资了。如果我是老人，我觉得我会考虑。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 14:32:23

sohu95118932 发表于 2018-5-29 14:16
你看看那个抱团养老的帖子，适合那样子不喜欢和子女同住的人。

你想想好再干吧。观察一下这个年龄段的人都在干嘛。这些人都有独生子女，有几个不和子女同住享清闲的。特别有条件的他就自己弄个大房子住去了，都开车，认识华人朋友很容易。没文化必须要跟华人扎堆的那些，肯定现在都在伺候孙子呢。人需要到感觉自己是老了，没几天了这个状态才会计划养老，而五六十岁的人，未来不定因素太多，没法计划。可能七八十岁的人会认真考虑这个事情，但是配套设施服务要比较多。

作者: pkill 时间: 2018-5-29 14:33:46

LZ的问题是上skykiwi的都太年轻，没法得到准确的市场调查信息。建议你去实际采访一下65岁以上的老人。

作者: 白胡子 时间: 2018-5-29 14:34:50

到了那个岁数的大多数都是已经有房子的了...我觉得那个帖子里的几位叔叔阿姨毕竟还是少数...

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 14:36:08

pkill 发表于 2018-5-29 14:31
洋人很流行退休村模式，加上支持倒按揭，公众物业管理...支持的，要不然我们老了去洋人退休村不好混的，华 ...

对，要照搬洋人模式。融资他们是这样的，你进去的时候全款把房子买下(价钱非常便宜的大概只有市价的一半不到)，然后你住一些年，你过世了，房子他收回去，退钱给你，还扣掉一些。这样就等于只需要第一期的开发成本，他们卖给你之后就拿到钱去盖新的。这房子在买家手里不增值，在经营者手里增值。这个是可以的。很有市场。

作者: 261874939 时间: 2018-5-29 14:56:34

真以为是老外啊，去退休村。

华人情况不一样，肯定跟家人一起的。

作者: Chatbox 时间: 2018-5-29 15:40:19

sohu95118932 发表于 2018-5-29 14:15
不是养老院，是一个小村庄，各自有独立的生活空间，适合不是很老的人，生活能自理，种菜养花打麻将，周末 ...

Albany, pinehill, Fairview height, silverdale，除了orewa，哪个不全是华人?

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 16:21:01

房奴甲发表于 2018-5-29 14:36
对，要照搬洋人模式。融资他们是这样的，你进去的时候全款把房子买下(价钱非常便宜的大概只有市价的一半 ...

谢谢讲解，学习到了！

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 16:36:36

pkill 发表于 2018-5-29 14:31
洋人很流行退休村模式，加上支持倒按揭，公众物业管理...支持的，要不然我们老了去洋人退休村不好混的，华 ...

倒按揭，公众物业管理是两个关键词。这样生活起来便利很多。

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 16:39:28

261874939 发表于 2018-5-29 14:56
真以为是老外啊，去退休村。

华人情况不一样，肯定跟家人一起的。

不一定啊。。。你没听说过一碗汤的距离吗？就是住的近，但是不要住同一屋檐下。低头不见抬头见的，总会有矛盾的。奥克兰和附近小镇，开车半个小时或者有公车火车可以直达的地方，也是一碗汤的距离。

作者: pkill 时间: 2018-5-29 16:41:30

sohu95118932 发表于 2018-5-29 16:39
不一定啊。。。你没听说过一碗汤的距离吗？就是住的近，但是不要住同一屋檐下。低头不见抬头见的，总会有 ...

我反正不跟我家小孩住。当年结婚后跟父母住了一段时间，对保持距离深有体会，这跟孝顺与否无关。

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 16:43:07

本帖最后由 sohu95118932 于 2018-5-29 17:16 编辑

白胡子发表于 2018-5-29 14:34
到了那个岁数的大多数都是已经有房子的了...我觉得那个帖子里的几位叔叔阿姨毕竟还是少数... ...

可能更适合卖了国内的房产，跑过来投奔子女，却发现不适合住一起，又没有财力购买第二套住宅的人家。

还有可能的夫妻双方都是独生子女，没可能双方老人都住一起，所以只能一家，或者两家的老人去退休村生活。华人退休村的好处是无需英文能力，老人们可以比较轻松自在的生活。

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 16:47:03

pkill 发表于 2018-5-29 16:41
我反正不跟我家小孩住。当年结婚后跟父母住了一段时间，对保持距离深有体会，这跟孝顺与否无关。 ...

对的，住一起和不住一起，跟孝顺没有多大关系。关键是彼此都舒服，舒心。生活的自在轻松。

想想年轻夫妻每天下班回家，拖着疲倦的身体，话都懒得说。而老人们在家寂寞了一天，又非常想和他们说话聊天（有时候是抱怨）彼此都是矛盾。

作者: 白胡子 时间: 2018-5-29 16:56:28

sohu95118932 发表于 2018-5-29 16:43
可能更适合卖了国内的房产，跑过来投奔子女，却发现不适合住一起，又没有财力购买第二套住宅的人家。

还 ...

反正不管怎么做都有各种好处和坏处咯

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-29 17:10:39

我能想到唯一的市场，就是扛洋枪的。纯华人的家庭，应该还是在心里上会抗拒。但是如果另一半是洋人，可能就会想要住进退休村。

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 17:12:21

白胡子发表于 2018-5-29 16:56
反正不管怎么做都有各种好处和坏处咯

嗯嗯，住子女家里，和在退休村生活，各有利弊吧！

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 17:14:52

NewLynnHse 发表于 2018-5-29 17:10
我能想到唯一的市场，就是扛洋枪的。纯华人的家庭，应该还是在心里上会抗拒。但是如果另一半是洋人，可能就 ...

双方都是独生子女呢？很难想象两家老人都住一起的场景。。有个马上结婚的朋友，两家老的都过来新西兰，和她们小两口一起小住了一段时间，差点儿打起来，都要出钱（部分房款）婚后跟他们同住。结果她俩分手了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-29 17:21:27

sohu95118932 发表于 2018-5-29 17:14
双方都是独生子女呢？很难想象两家老人都住一起的场景。。有个马上结婚的朋友，两家老的都过来新西兰，和 ...

我也不觉得能住在一起，别说两家了，连自己的父母都不住一起。。。哈哈

作者: aniceguy 时间: 2018-5-29 17:31:24

很支持这样的项目。随着第一批来新西兰的华人开始退休或者接近退休，他们都需要考虑养老的事情。很多人的子女不在新西兰，或者在这里也未必能够住一起，那么要个社交饮食都更适合自己的退休村，当然是最好不过的。
我曾经跟一些朋友讨论过一起去某个离奥克兰不太远的地方建房养老，环境好一点，价钱应该也不是问题。但问题是配套设施不容易。
楼主如果愿意做的话，相信有一定市场。届时到这里来发布一下，我很可能会有兴趣的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-5-29 18:17:14

本帖最后由陌生的香港人于 2018-5-29 18:25 编辑

aniceguy 发表于 2018-5-29 17:31
很支持这样的项目。随着第一批来新西兰的华人开始退休或者接近退休，他们都需要考虑养老的事情。很多人的子 ...

第一批来新西兰的华人 .....是十九世紀來淘金那批嗎？作古好久咯應該投胎變成00後甚至10後新西蘭華人了吧？（如果來世還是要做中國人和注定還要在新西蘭這個荒島混多一世的話）呵呵

應該多開childcare centre 去招呼他們才是

作者: 五月早晨 时间: 2018-5-29 18:28:01

房奴甲发表于 2018-5-29 14:16
嗯，我家已经给我打预防针了。以后老了要搬来我家。

看，孩子现在就愁上了，老人要有自知之明，孩子不是不孝顺，是-------不想和你一起住！

作者: 五月早晨 时间: 2018-5-29 18:29:35

sohu95118932 发表于 2018-5-29 14:19
五六十岁的人，其实应该在家照顾八九十岁的父母，养老送终以后，才真的自由自在 ...

八九十岁的老人要去敬老院！唉。这是要拖死孩子啊

作者: 五月早晨 时间: 2018-5-29 18:33:17

sohu95118932 发表于 2018-5-29 14:19
五六十岁的人，其实应该在家照顾八九十岁的父母，养老送终以后，才真的自由自在 ...

八九十岁的老人要去敬老院！唉。这是要拖死孩子啊！你天天躺在床上要吃要喝，孩子度个假都成问题！恶性循环啊。人其实就要和同龄人在一起，有的人找个比自己小二三十岁的，人人羡慕，我就呵呵了。等老了，他在敬老院得瑟，年轻老婆在外面得瑟。

作者: aniceguy 时间: 2018-5-29 19:10:28

陌生的香港人发表于 2018-5-29 18:17
第一批来新西兰的华人 .....是十九世紀來淘金那批嗎？作古好久咯應該投胎變成00後甚至10後新西蘭華人了 ...

嗯，说得不严谨。应该说近些年第一批大量来的华人（90左右来的港台人和90年代中后期来的大陆人）

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 19:29:37

五月早晨发表于 2018-5-29 18:28
看，孩子现在就愁上了，老人要有自知之明，孩子不是不孝顺，是-------不想和你一起住！ ...

问题是您们也不想和孩子一起住吧？总觉得那些牺牲自己退休生活，帮忙带孙子外孙子的老人，特别的伟大！

作者: auckland.clark 时间: 2018-5-29 19:31:28

房奴甲发表于 2018-5-29 14:16
嗯，我家已经给我打预防针了。以后老了要搬来我家。

老人搬到你家也对啊

作者: auckland.clark 时间: 2018-5-29 19:34:25

NewLynnHse 发表于 2018-5-29 17:10
我能想到唯一的市场，就是扛洋枪的。纯华人的家庭，应该还是在心里上会抗拒。但是如果另一半是洋人，可能就 ...

扛洋枪的基本是华人出钱买房吧，反正是不掏钱的洋枪做主。

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 19:34:45

本帖最后由 sohu95118932 于 2018-5-29 20:28 编辑

五月早晨发表于 2018-5-29 18:29
八九十岁的老人要去敬老院！唉。这是要拖死孩子啊

养儿防老，不就是就个意思吗？五六十岁的子女，大多已经退休，身体还好。是如果不在带孙子，就应该有时候在八九十岁父母身边尽孝了吧？没有几年了，到了“子欲养而亲不在”的时候，就该后悔莫及了。好在那个年龄段的人，兄弟姐妹都很多，一般都是家里最小的照顾老人起居，其他兄姐出钱。可是二十年后，独生子女这一代，一对夫妻四个老人。。。家里都成敬老院了。。国家放开二胎政策太明智了！

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 19:42:09

五月早晨发表于 2018-5-29 18:28
看，孩子现在就愁上了，老人要有自知之明，孩子不是不孝顺，是-------不想和你一起住！ ...

哈哈也很实际的问题，我同意了。毕竟我的父母是没法送洋人养老院的，国内的养老院他们都看不上。当然跟我住了，但是条件是他们真老了，没到那之前他们自己住。等我老了，我一定去养老院，但是我去洋人的。所以我不明白什么人会去楼主的。逻辑是，谁在还能照顾好自己的阶段，都愿意自己住，自己的房子还增值呢。等不能动需要人伺候了，要么跟着孩子，要么去那种最后阶段的养老院，服务费特别贵那种，但是不需要买。

说实在的，谁买楼主的这种房子吧，有可能能舒服开心一阵子，但是经济上代价非常大。可能只能住十年，代价几十万。楼主说的那类人，不见得不在乎这个钱。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 19:43:22

auckland.clark 发表于 2018-5-29 19:31
老人搬到你家也对啊

是啊，我才不让父母去养老院呢。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 19:48:15

sohu95118932 发表于 2018-5-29 19:34
养儿防老，不就是就个意思吗？五六十岁的子女，大多已经退休，身体还好。是如果不在带孙子，就应该有时候 ...

养儿防老是个多么反人类的概念啊，都来了新西兰西方国家了，还抱着这种糟粕干什么啊。我今天去办事，找人找不到，那个人就是自己快七十了，老母亲住院病危，这人天天在工作单位和医院之间震荡，很精明一个人，现在说话颠三倒四的。她妈要不快点死，她就够呛了。我都不好意思投诉她了，太可怜。人活太久不是好事，拖累子女是罪孽。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-29 19:54:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2018-5-29 19:59:54

房奴甲发表于 2018-5-29 19:48
养儿防老是个多么反人类的概念啊，都来了新西兰西方国家了，还抱着这种糟粕干什么啊。我今天去办事，找人 ...

新西兰的老人住院，也需要家属跑前跑后吗？

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 20:08:01

auckland.clark 发表于 2018-5-29 19:59
新西兰的老人住院，也需要家属跑前跑后吗？

临终了总归子女要伺候的，普天之下人性是一样的。我这是最近一段时间里遇到的第二个例子了，第一个也是女儿快七十了，还特意搬家到母亲的养老院旁边，方便探望。不过，西方人这一点比较直率，就是只能靠女儿养老。没有女儿就自己解决吧。中国人痴心妄想靠儿子养老，靠儿子能行吗，男人都是推给老婆，老婆又不是他妈生的，凭什么真心伺候。

作者: auckland.clark 时间: 2018-5-29 20:16:29

房奴甲发表于 2018-5-29 20:08
临终了总归子女要伺候的，普天之下人性是一样的。我这是最近一段时间里遇到的第二个例子了，第一个也是女 ...

儿子靠谱的还是儿子可靠。

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 20:26:12

房奴甲发表于 2018-5-29 20:08
临终了总归子女要伺候的，普天之下人性是一样的。我这是最近一段时间里遇到的第二个例子了，第一个也是女 ...

嗯，中国男人是娶个媳妇儿代替自己侍候爹妈。美其名曰，爹妈养我不容易，帮我买房子，帮我娶媳妇，所以房子得和爹妈一起住，媳妇得好好侍候他们。。(っ﹏-) .｡

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 20:28:00

auckland.clark 发表于 2018-5-29 20:16
儿子靠谱的还是儿子可靠。

儿子要财力雄厚，不用老婆赚钱养家糊口的话，让老婆替自己照顾父母还是有情可原的。

作者: Lease 时间: 2018-5-29 20:28:32

楼主的想法相当好，可以做些可行性研究。

在本地比较有名的退休村公司有Ryman Healthcare， Summerset Group Holdings， Metlifecare，楼主可以上这些公司的网站看看他们的经营模式。

这是一个fast growing industry因为新西兰逐步进入老龄化社会，其中华人老人在这里的人口也日益增多，所以需求肯定会非常旺盛.

此外需要了解这一行的相关法律，比如， Retirement Villages Act 2003，Health and Disability Services (Safety) Act 2001, etc

预祝楼主成功。

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 20:35:13

Lease 发表于 2018-5-29 20:28
楼主的想法相当好，可以做些可行性研究。

在本地比较有名的退休村公司有Ryman Healthcare， Summerset Gr ...

目前只是个想法，抛砖引玉，大家一起讨论下，如果有那个超级土豪哥哥姐姐看到，乐意实践的话，大家都受益。
肯定不是大众市场，如果大众的话，早就有人做了。所以精准定位客户群很重要。

您的回帖，让我想到，我们可能考虑和本地已有的养老村合办。利用已有硬件资源，配上我们需要的人员（主要是华语服务）这样可以事半功倍了。不一定纯华人养老村，就是比例高些，各种配套设施都有华人服务。现在华人这么多，我觉得不难实现。

作者: Lease 时间: 2018-5-29 20:49:59

sohu95118932 发表于 2018-5-29 20:35
目前只是个想法，抛砖引玉，大家一起讨论下，如果有那个超级土豪哥哥姐姐看到，乐意实践的话，大家都受益 ...

如果你想做的话，作为起步最简单的办法是去买一家退休村，根据不同的床位数目，价格不同，小型的约24个床位，大型的超过50个床位。这样的生意以提供care service 为主，收入来源为政府补贴及私人付款。可以先经营起来，慢慢的有了经验之后，再可以扩大经营（将退休村开发和care service结合起来做，那就做大了）。

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 21:25:53

Lease 发表于 2018-5-29 20:49
如果你想做的话，作为起步最简单的办法是去买一家退休村，根据不同的床位数目，价格不同，小型的约24 ...

感觉有点儿像旅店。。

作者: 9000x9900 时间: 2018-5-29 21:26:51

这行资本壁垒高得很.

作者: 实验小超人 时间: 2018-5-29 21:45:17

有钱的老人直接在子女附近买套房子
没钱的直接申请公屋了
你要远点的话基础建设得到位啊

作者: love_3_month 时间: 2018-5-29 21:48:00

你知道吗，养老院都是大公司在运作，前期资金要求很大的。

你如果只有10套房子，你觉得会有足够的附属设施吗

你如果有50-100套房子，附属设施也足够。。。你算算资金投入需要多少。。。

作者: Lease 时间: 2018-5-29 21:53:57

love_3_month 发表于 2018-5-29 21:48
你知道吗，养老院都是大公司在运作，前期资金要求很大的。

你如果只有10套房子，你觉得会有足够的附属设施 ...

所以可以先从rest home 开始作起，不涉及地产开发。这样资金要求也不高。等到有经验了。可以采用集资入股以及银行借贷的形式参与开发。这一行前程似锦。

作者: love_3_month 时间: 2018-5-29 22:05:47

Lease 发表于 2018-5-29 21:53
所以可以先从rest home 开始作起，不涉及地产开发。这样资金要求也不高。等到有经验了。可以采用集资入股 ...

那我觉得还需要先拿个motel练练手吧，相对更简单一点。。。

我们这样说，似乎太遥远了。就好像有人理想远大，想做宇航员。你说，先考上大学吧。我说，先学会1+1，背了乘法口诀，再说其他。有点打击人。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 22:07:34

Lease 发表于 2018-5-29 21:53
所以可以先从rest home 开始作起，不涉及地产开发。这样资金要求也不高。等到有经验了。可以采用集资入股 ...

是的，洋人公司赚翻了。但是我觉得楼主一定要copy人家的模式。听说有华人的退休村，不太好。我认识的七十多岁老人，最后考察完也是自己去洋人退休村。

作者: Lease 时间: 2018-5-29 22:14:33

房奴甲发表于 2018-5-29 22:07
是的，洋人公司赚翻了。但是我觉得楼主一定要copy人家的模式。听说有华人的退休村，不太好。我认识的七十 ...

目前的这一批华人老人，进洋人退休村的是极少教。因为首先语言不通，其次西餐吃不惯。所以创建华人退休村肯定是有市场需求的

作者: Lease 时间: 2018-5-29 22:14:33

房奴甲发表于 2018-5-29 22:07
是的，洋人公司赚翻了。但是我觉得楼主一定要copy人家的模式。听说有华人的退休村，不太好。我认识的七十 ...

目前的这一批华人老人，进洋人退休村的是极少教。因为首先语言不通，其次西餐吃不惯。所以创建华人退休村肯定是有市场需求的

作者: Lease 时间: 2018-5-29 22:14:33

房奴甲发表于 2018-5-29 22:07
是的，洋人公司赚翻了。但是我觉得楼主一定要copy人家的模式。听说有华人的退休村，不太好。我认识的七十 ...

目前的这一批华人老人，进洋人退休村的是极少教。因为首先语言不通，其次西餐吃不惯。所以创建华人退休村肯定是有市场需求的

作者: qaz1234 时间: 2018-5-29 22:29:53

是很好的主意。

1）交通便利，最好火车站附近，方便老人家出行

2）有中餐饭堂，或者，大排档，即点即炒即做。老人家有心情就自己煮，不想做的就抱团吃大排档

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 22:39:36

qaz1234 发表于 2018-5-29 22:29
是很好的主意。

1）交通便利，最好火车站附近，方便老人家出行

对对，有手艺的老人家也可以自己在村里开小吃店，东南西北的菜都有，村子也不是封闭的，年轻人们想吃家乡菜了，也可以进村觅食儿

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-29 22:39:37

本帖最后由 sohu95118932 于 2018-5-29 22:41 编辑

[quote]qaz1234 发表于 2018-5-29 22:29
是很好的主意。

村子也不是完全复制洋人的退休村，就是借鉴一下基本概念。做出一个有中国特色的小村庄，可能还会成为旅游景点呢！

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-5-29 23:11:11

本帖最后由陌生的香港人于 2018-5-29 23:32 编辑

sohu95118932 发表于 2018-5-29 22:39
对对，有手艺的老人家也可以自己在村里开小吃店，东南西北的菜都有，村子也不是封闭的，年轻人们想吃家乡 ...

樓主想得越來越美了還”村里开小吃店东南西北的菜都有“ 甚至年輕人也可以進來吃飯 ....這就不是養老院/退休村那麼簡單了何況還要在本來土地利用限制就非常多的郊區？ (‘选一个风景秀丽的地方’...) 看來樓主真的以為是回到國內了農家樂？

想深入一下也不一定不行但其面積恐怕要非常大至少從外面是看不到聽不到這些餐館商業活動的否則為了維護郊區特色 council 恐怕不會讓你過（還未提如何控制排污噪音交通影響對生態環境沒影響這些）但反過來說如果地方是那麼大老人又怎樣生活？還要是習慣熱鬧的華人老人家？這個到底是為了給老人家退休還是掛羊頭賣狗肉的渡假旅遊景點呢？

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 23:12:41

Lease 发表于 2018-5-29 22:14
目前的这一批华人老人，进洋人退休村的是极少教。因为首先语言不通，其次西餐吃不惯。所以创建华人退休村 ...

这需求主要是语言和食物，就换掉这两个部分好了，其他千万别把中国人的东西搬来。我是绝不会去这种的。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-29 23:14:08

陌生的香港人发表于 2018-5-29 23:11
樓主想得越來越美了還”村里开小吃店“....這就不是養老院/退休村那麼簡單了何況還要在限制非常多的郊 ...

呵呵…真金白银的投入的话，可不能闭门造车地想象。

作者: Lease 时间: 2018-5-29 23:19:53

房奴甲发表于 2018-5-29 23:12
这需求主要是语言和食物，就换掉这两个部分好了，其他千万别把中国人的东西搬来。我是绝不会去这种的。 ...

怎么去掉啊？一个洋人退休村里只有一两个华人老人，难道专门为他们请一个翻译，再专门请一个厨师？如果这个退休村里华人比较多，那也就不是洋人退休村了。

作者: Lease 时间: 2018-5-29 23:20:41

sohu95118932 发表于 2018-5-29 22:39
对对，有手艺的老人家也可以自己在村里开小吃店，东南西北的菜都有，村子也不是封闭的，年轻人们想吃家乡 ...

这就有点异想天开了。

作者: o0o冰茶ooo 时间: 2018-5-30 01:15:27

本帖最后由 o0o冰茶ooo 于 2018-5-30 01:23 编辑

我是相关职业的洋人退休村的模式可以吸引一些有资金买房观念比较西化的留守老人一般是不愿意的因为买了房子最后不增值就是亏钱华人是不愿意的要是子女在这边也宁愿就在附近买房或租房走路或开车10分钟才是一碗汤的距离想想要是子女住西区父母也不会跑到东区买房租房何况还不在奥克兰呢除非走不动道了华人老人家是不会去养老院这些地方的那些真的都是年纪真的很大实在不能再种菜跳广场舞的人群了我觉得楼主想法很好这是一个service gap... 我还真有想过要是有这么一个地方就好了但是个人觉得不能照搬洋人模式要考虑华人的投资消费模式目标人群也得调整还要能提供一定的护理服务
补一句如果是慈善机构模式可行靠这个盈利挣钱未必

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-30 01:50:55

需要融资吗？到时候算我一份