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标题: ZT: 艾玛，腰斩还没看到，就已经有人预测要翻番了，怎么办？ [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-28 12:27:07 标题: ZT: 艾玛，腰斩还没看到，就已经有人预测要翻番了，怎么办？

神马情况？？？

The chief executive of the Property Institute says Auckland's median house price could double by 2026-2027
https://www.interest.co.nz/property/93951/chief-executive-property-institute-says-aucklands-median-house-price-could-double

The Chief Executive of The Property Institute is predicting that Auckland median house prices could double by 2026 or 2027.

That would give a median price of around $1.7 million in Auckland, compared to the REINZ's April median of $850,000.

Property Institute Chief Executive Ashley Church based his prediction on mortgage data supplied by property analytics company Valocity, which suggested the residential property market peaked in 2016.

"Almost without exception, the number of mortgages uplifted by every buyer group [including investors, first home buyers and existing property owners refinancing], peaked in 2016 and has dropped away since then," Church said.

"That's the clearest indication yet of when we reached the top of the market.

"We know from experience that property values roughly double in Auckland every 10 to 12 years, and based on this rule of thumb, I'm of the view that the next cycle will start in 2021/2022 and by 2026 or 2027 the median house price in Auckland could be around twice what it is now," he said.

..........

作者: Lease 时间: 2018-5-28 12:29:55

怎么和我想得差不多，哈哈。

不过我比他保守，我估计从现在开始的10年之内， Auckland median house prices will be $1.4-1.5M.

作者: Chatbox 时间: 2018-5-28 12:37:03

我比他乐观，中间价破1m估计3年以内。

作者: rzrljb 时间: 2018-5-28 12:38:07

翻番好啊，估计是看到银行要印钱的新闻了

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-28 12:40:31

Chatbox 发表于 2018-5-28 11:37
我比他乐观，中间价破1m估计3年以内。

是挺乐观的，今天看到Westfield在牛马集的新mall，7.9亿。。。哇，不乐观应该不会投资这么多钱吧？哈哈

Auckland's $790 million Westfield Newmarket project Scentre Group's largest in Australasia
https://www.nzherald.co.nz/prope ... p;objectid=12055987

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-28 12:43:17

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作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-28 12:45:45

liu_yu_1980 发表于 2018-5-28 11:43
把低收入高消費發揚到極限?

既然多数人都喜欢消费，那就成全他们，挣他们的钱吧。。。哈哈

作者: aniceguy 时间: 2018-5-28 12:51:13

我能怎么办？我也是这样想的啊！

奥克兰的房价规律就是10年左右翻一番，在过去一百年都是这样，哪个党执政也没有区别。除非发生战争地震等巨大的改变因素，继续这个规律是极大概率事件。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-28 12:53:40

aniceguy 发表于 2018-5-28 11:51
我能怎么办？我也是这样想的啊！

奥克兰的房价规律就是10年左右翻一番，在过去一百年都是这样，哪个党执政 ...

不要做梦，奥克兰的房价已经上天了，现在卖100万的房子，怎么可能卖的上200万？

作者: Lease 时间: 2018-5-28 12:56:29

NewLynnHse 发表于 2018-5-28 11:53
不要做梦，奥克兰的房价已经上天了，现在卖100万的房子，怎么可能卖的上200万？ ...

小老鼠说反话

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-28 12:57:27

NewLynnHse 发表于 2018-5-28 11:53
不要做梦，奥克兰的房价已经上天了，现在卖100万的房子，怎么可能卖的上200万？ ...

2006年的那帮人也是这么说的。

作者: aniceguy 时间: 2018-5-28 13:00:06

NewLynnHse 发表于 2018-5-28 11:53
不要做梦，奥克兰的房价已经上天了，现在卖100万的房子，怎么可能卖的上200万？ ...

二十年前的人，包括我，也认为房价不会在十年内从25万翻到50万，十年前，大家也不认为房价能从50万翻到100万。
那时就相信的人，现在都比我富多了。

作者: Lease 时间: 2018-5-28 13:02:54

aniceguy 发表于 2018-5-28 12:00
二十年前的人，包括我，也认为房价不会在十年内从25万翻到50万，十年前，大家也不认为房价能从50万翻到10 ...

就是这个道理，早明白早自由。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-28 13:04:11

aniceguy 发表于 2018-5-28 12:00
二十年前的人，包括我，也认为房价不会在十年内从25万翻到50万，十年前，大家也不认为房价能从50万翻到10 ...

所以到最后，不知道谁是清醒，谁才是真的在做梦。。。哈哈

作者: tnt101 时间: 2018-5-28 13:04:42

逻辑明白，但是真的没有顶么？ lol

作者: lollipopman 时间: 2018-5-28 13:04:42

买不起的也就只能打个酱油路过在这里看看你们讨论

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-28 13:08:10

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作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-28 13:09:35

liu_yu_1980 发表于 2018-5-28 12:08
問題是10年時間去別處撈錢也能賺不少何必在這守株待兔拿10年青春賭明天呢 ...

这个就是信仰啦。有人花一辈子的时间念经，赌的不就是死后能上天堂吗？哈哈

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-28 13:12:04

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作者: Lease 时间: 2018-5-28 13:12:46

liu_yu_1980 发表于 2018-5-28 12:08
問題是10年時間去別處撈錢也能賺不少何必在這守株待兔拿10年青春賭明天呢 ...

问题是首先并不是人人想去别处，其次去别处就能保证赚到钱？

很多人在这里时间长了，也懒得动，再说这里的房地产真的是一棵常青树，过去这二十多年来在这行业里玩的人都赚大了。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-28 13:17:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2018-5-28 13:19:54

liu_yu_1980 发表于 2018-5-28 12:17
懶得動才是真話,比akl好賺錢的地方多得是

所以这就叫人各有志，你喜欢走你的阳光道，我就偏爱我的独木桥。这世界正因为有这许多的不同才精彩。

作者: 261874939 时间: 2018-5-28 13:22:29

路过。。。。。。。。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-28 13:23:55

Lease 发表于 2018-5-28 12:02
就是这个道理，早明白早自由。

我都后悔明白的太晚，当初要是咬牙买下那个农场，到现在都财务自由了。

作者: Lease 时间: 2018-5-28 13:26:21

中纽风行者发表于 2018-5-28 12:23
我都后悔明白的太晚，当初要是咬牙买下那个农场，到现在都财务自由了。 ...

不晚，机会大把。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-5-28 13:26:44

The chief executive of the Property Institute , 一个被屁股决定了脑袋人的话也能让几个高位接盘侠自淫自乐半天。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-28 13:28:05

先森表酱紫嘛发表于 2018-5-28 12:26
The chief executive of the Property Institute , 一个被屁股决定了脑袋人的话也能让几个高位接盘侠自淫 ...

你把你的头衔亮出来先再说。。。哈哈

作者: jsmith2 时间: 2018-5-28 13:44:34

市場情緒是需要安撫和調節的，總不能永遠望腰斬吧。

作者: love_3_month 时间: 2018-5-28 13:47:20

好吧，到时候就可以退休了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-28 13:51:33

早预料到了

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-28 13:56:06

Before the next gain, there will be some pains.

It is just the way the cycle works....... Some people will be disqualified and burn in the process while others make the gain from someone's pain.

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-28 13:56:56

bungyjumping999 发表于 2018-5-28 12:56
Before the next gain, there will be some pains.

It is just the way the cycle works....... Some peo ...

that's life and capitalism unfortunately....unless we all become communists...LOL

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-28 13:57:54

NewLynnHse 发表于 2018-5-28 12:56
that's life and capitalism unfortunately....unless we all become communists...LOL

This is fortunately......... not unfortunately.

That is how capitalists like us make money.
Wealth is created from the transfer of money from the inpatient to the patient.

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-28 13:58:13

love_3_month 发表于 2018-5-28 12:47
好吧，到时候就可以退休了

唉，说到退休就心痛。10年前要是放胆去买，我现在就可以退休了，不用再等10年。。。哈哈

作者: Lease 时间: 2018-5-28 13:58:29

bungyjumping999 发表于 2018-5-28 12:56
Before the next gain, there will be some pains.

It is just the way the cycle works....... Some peo ...

That's always the case. If no losers, then no winners.

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-28 14:01:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-28 14:06:52

liu_yu_1980 发表于 2018-5-28 13:01
各位akl的房東們,高潮之際看清楚原文的內容沒?

"That suggests there is also likely to be a continuing ...

no one bothers to read his words, he is just another person who has interest in property investment.

Do you think he will say something more objective other than saying good things about things that he represents?

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-28 14:07:14

liu_yu_1980 发表于 2018-5-28 13:01
各位akl的房東們,高潮之際看清楚原文的內容沒?

"That suggests there is also likely to be a continuing ...

正是31楼说的，会先痛，把裸泳的震出局。

作者: Lease 时间: 2018-5-28 14:10:53

liu_yu_1980 发表于 2018-5-28 13:01
各位akl的房東們,高潮之際看清楚原文的內容沒?

"That suggests there is also likely to be a continuing ...

There will be correction, for sure. But after that, price will set new high and wealth will be transferred.

作者: Chatbox 时间: 2018-5-28 14:51:54

liu_yu_1980 发表于 2018-5-28 13:01
各位akl的房東們,高潮之際看清楚原文的內容沒?

"That suggests there is also likely to be a continuing ...

我干嘛要看他的? 那么悲观的文章不看。你能看出房东高潮，说明你在低潮哈哈哈。

作者: pategao 时间: 2018-5-28 15:17:59

看到拉升之前马上退休

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-28 15:25:47

pategao 发表于 2018-5-28 14:17
看到拉升之前马上退休

不应该再捞一笔才退休吗？

作者: pategao 时间: 2018-5-28 16:44:21

NewLynnHse 发表于 2018-5-28 14:25
不应该再捞一笔才退休吗？

拉升的时候不就是被动的捞吗？

作者: lianlian88 时间: 2018-5-28 17:02:18

The long-term housing market price has always been determined by demand-supply, demand-supply, demand-supply (Important things should be repeated three times). Given that sense, there is actually not so manys bubbles in the Auckland Housing Market: it is just on the same track as any other cosmopolitan's housing markets which end up with housing price rocketing: Sydney, Hongkong, Vancouver, even Tokyo
But there is one little exception: USA, where there is property possession tax (more "fierce" than the capital gain tax), but that is USA, where they have many other major investment channels balancing through different major industries, which means they can afford such TAX. While, in NZ, as much as Labor would like to add another type of TAX, we just can't afford all the foreign investments being lifted as a result.

作者: 2012wu 时间: 2018-5-28 20:45:13

NewLynnHse 发表于 2018-5-28 12:09
这个就是信仰啦。有人花一辈子的时间念经，赌的不就是死后能上天堂吗？哈哈 ...

hahaha ...幽默

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-5-28 20:53:29

房版好热闹
一说升大家好激动呀

作者: kathy87 时间: 2018-5-28 22:48:36

在基督城时，一个房东的房子是5000新币买的，1951年。另一个房东的房子是60 年代买的，房子2万新币，后又从教堂买了地，也是两万新币。现在这两栋房都是60万左右了。奥克兰的房子2003年30多万的房子现在都100万了。平均8% 每年增长，即使几年不长，最后还是会补回来。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-5-28 23:43:58

kathy87 发表于 2018-5-28 21:48
在基督城时，一个房东的房子是5000新币买的，1951年。另一个房东的房子是60 年代买的，房子2万新币，后又 ...

18XX年都是免费的，随便拿

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-5-29 09:15:42

2026年翻翻，是现在的价格翻，还是跌到最低点的价格翻？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-29 09:47:55

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-5-29 08:15
2026年翻翻，是现在的价格翻，还是跌到最低点的价格翻？

That would give a median price of around $1.7 million in Auckland, compared to the REINZ's April median of $850,000.

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-29 09:55:21

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-29 09:00 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-5-29 08:47

median price house is still a good investment.

Just like in 2008, the median price was around $400K, it was a popular price to pay at that time and those houses are now 1 million - 1.2 million now.

Compare with a better house (more luxurious) in 2008 say $ 1million, it is still struggling to sell at 2 million.

作者: hfh555 时间: 2018-5-29 09:57:46

高盛目前认为的可是新西兰房市2年内崩盘可能性最大哦！
“根据这一模型，未来5到8个季度房市崩盘可能性最高的地方是瑞典和新西兰。”高盛的报告指出，新西兰房市崩盘可能性为40%出头，瑞典的可能性是35%，澳大利亚为25%左右。
是什么因素一直支撑着新西兰房市这一“危墙”？高盛认为是移民增长和较低的房贷利率。
如果移民减少，银行提高利率，体量小的新西兰房产将会崩盘

作者: Lease 时间: 2018-5-29 10:18:29

hfh555 发表于 2018-5-29 08:57
高盛目前认为的可是新西兰房市2年内崩盘可能性最大哦！
“根据这一模型，未来5到8个季度房市崩盘可能性最高 ...

是这个新闻吧： https://www.nzherald.co.nz/busin ... p;objectid=11857022

你同时应该看到高盛所谓的崩盘是房价下跌5%左右，哈哈。

作者: talkaboutvision 时间: 2018-5-29 10:35:09

Lease 发表于 2018-5-28 11:29
怎么和我想得差不多，哈哈。

不过我比他保守，我估计从现在开始的10年之内， Auckland median house pr ...

10年才到1.4？那年化也不高啊。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-29 10:44:35

Lease 发表于 2018-5-29 09:18
是这个新闻吧： https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11857022

你同 ...

嗯，5%叫崩盘，50%叫腰斩

作者: 天维投资 时间: 2018-5-29 11:53:39

NewLynnHse 发表于 2018-5-28 12:28
你把你的头衔亮出来先再说。。。哈哈

小猛男算不算头衔？

曾经（不知道多少年前）的屎盖版主算不算头衔？

以上内容都是我猜的，是我个人言论。如果猜对了，那就拉倒；猜错了的话，要不你来level9, 175 Queen St打我？

作者: auckland.clark 时间: 2018-5-29 20:42:11

NewLynnHse 发表于 2018-5-28 12:09
这个就是信仰啦。有人花一辈子的时间念经，赌的不就是死后能上天堂吗？哈哈 ...

那是一个职业。

作者: auckland.clark 时间: 2018-5-29 20:46:33

天维投资发表于 2018-5-29 10:53
小猛男算不算头衔？

曾经（不知道多少年前）的屎盖版主算不算头衔？

哈哈.......
博大精深

作者: Lease 时间: 2018-5-29 21:35:58

talkaboutvision 发表于 2018-5-29 09:35
10年才到1.4？那年化也不高啊。。。

每年复合增长率为5%，确实不高，所以我说我比较保守嘛。

但考虑到投资房产大部分人有杠杆（贷款），实际投资回报率要高很多。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-30 02:36:18

本帖最后由我真不是孙红雷于 2018-5-30 01:44 编辑

kathy87 发表于 2018-5-28 21:48
在基督城时，一个房东的房子是5000新币买的，1951年。另一个房东的房子是60 年代买的，房子2万新币，后又 ...

我都不知道你这1951年的5000新币是怎么来的？合现在多少。你知道1951年新西兰用什么币吗？用的pre decimal的 Crown, half crown, shilling, 6 pence, 3 pence...。你这5000新币指5000大洋？现在一块1935年waitangi crown要8000纽币+（含银量925），一块1949年crown（含银量是50%），现在30纽币一块，差不多5000块合15万。或者你说可以用金币sovereign？一块full sovereign 按bullion value 500纽币左右。5000块合现在2百50万纽币。然后再看看当时工作一个月有几块大洋？10块20块？如果算20块，那要工作20年才能买的起一个5000的房子。

所以什么时候买房子按当时的价格都是很困难的，别想偷懒了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-30 03:25:08

liu_yu_1980 发表于 2018-5-28 12:17
懶得動才是真話,比akl好賺錢的地方多得是

这么多人去死不见你去死？这么牛逼去朝鲜啊？把中国过去30年走的路再走一遍，必能发财，原理犹如穿越回去买彩票。这么多人去朝鲜不见你去？不过你这德性的到了朝鲜也当难民逮起来了吧

作者: vowoov 时间: 2018-6-1 12:31:15

房价都脱离收入这么多了，你当国内呢，投资只能买房所以房价一直涨

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