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标题: 整个上午一共有12套房产被推向卖场，其中只有2套房产在现场成交。 [打印本页]

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-24 10:03:55     标题: 整个上午一共有12套房产被推向卖场，其中只有2套房产在现场成交。

当前拍卖场上的成交率依然比较低迷。

上午：

以今天上午Barfoot & Thompson总部在市中心的拍卖场为例，整个上午一共有12套房产被推向卖场，其中只有2套房产在现场成交。

在今天，一共有31套房产被推向拍卖场（上午12套+下午19套）。其中有7套房产在现场成交，有9套房产流拍，剩下15套房产无人竞价。今天的清盘率为23%。

2 成交价格统计

在今天第一时间成功售出的7套房产中，有2套房产的价格在$150万-$200万之间，有2套房产的价格在$100万-$150万之间，剩下3套房产的售价在$100万以下，没有价格在$200万以上的房产。

3 今天Barfoot总部的拍卖结果：

从今天的拍卖结果可以看出，由于市场低迷，目前真正参与竞价的买家很少，最终使得很多住房都以底价草草成交，或者流拍甚至干脆无人竞价。

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-24 10:05:01

清盘率23%。寒冬到来，只剩下些高位接盘炒房党在山顶瑟瑟发抖。。。

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作者: 中纽风行者    时间: 2018-5-24 10:06:29

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-24 10:05
清盘率23%。寒冬到来，只剩下些高位接盘炒房党在山顶瑟瑟发抖。。。 ...

你怎么又高潮了呢

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作者: Domani    时间: 2018-5-24 10:06:33

我只想知道啥时候腰斩。

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作者: rzrljb    时间: 2018-5-24 10:06:36

成交的价格都很高啊，一算平均值，中位价还涨了呢

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-24 10:13:29

中纽风行者 发表于 2018-5-24 10:06
你怎么又高潮了呢

幸灾乐祸啊，还看不出来么

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作者: Chatbox    时间: 2018-5-24 10:16:28

rzrljb 发表于 2018-5-24 10:06
成交的价格都很高啊，一算平均值，中位价还涨了呢

没错，有人说腰斩，弱智啊，到现在还没等到。

剩10套没卖掉的，他凑过去问，人家照样不腰斩哈哈哈

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-24 10:18:42

rzrljb 发表于 2018-5-24 10:06
成交的价格都很高啊，一算平均值，中位价还涨了呢

来来来，打脸一下[attach]1902083[/attach]

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-24 10:28:39

冷了

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作者: rzrljb    时间: 2018-5-24 10:38:58

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-24 10:18
来来来，打脸一下

如何打脸，我说的没错啊，你算算嘛，均价115w，中位价106w，不高么

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-24 10:40:01

rzrljb 发表于 2018-5-24 10:38
如何打脸，我说的没错啊，你算算嘛，均价115w，中位价106w，不高么

1个姚明把10个潘长江都拉高了

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作者: 美洲豹    时间: 2018-5-24 10:40:57

楼主天天看房子，一定知道很多房源，如果看到了好房子贱价在卖，请及时公布一下（在成交之前），也算是帮帮大伙的忙，做点信息贡献，也算没有白跑房市   *。 要中区和北岸的

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-24 10:42:20

美洲豹 发表于 2018-5-24 10:40
楼主天天看房子，一定知道很多房源，如果看到了好房子贱价在卖，请及时公布一下（在成交之前），也算是帮帮 ...

憋急，贱卖的会越来越多

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作者: rzrljb    时间: 2018-5-24 10:50:04

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-24 10:40
1个姚明把10个潘长江都拉高了

那中位价如何解释，1个姚明和10个潘长江，中位高度还是潘长江啊

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作者: lianlian88    时间: 2018-5-24 10:56:26

rzrljb 发表于 2018-5-24 10:06
成交的价格都很高啊，一算平均值，中位价还涨了呢

统计学上，平均值和中位数没关系。现在这情况属于典型得平均值涨，中位价跌。说明好房子不愁卖，抗跌性好，不好的房子就是涨得慢，跌的快

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-24 10:56:51

rzrljb 发表于 2018-5-24 10:50
那中位价如何解释，1个姚明和10个潘长江，中位高度还是潘长江啊

自己谷歌吧

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作者: rzrljb    时间: 2018-5-24 10:57:57

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-24 10:56
自己谷歌吧

中位数是中间那个，本质上应该是潘长江数量低于一半，如果10个潘长江就有11个姚明

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作者: rzrljb    时间: 2018-5-24 10:59:10

lianlian88 发表于 2018-5-24 10:56
统计学上，平均值和中位数没关系。现在这情况属于典型得平均值涨，中位价跌。说明好房子不愁卖，抗跌性好 ...

单从lz发出来的这些数据看，无论是均价还是中位数，都比上个月统计的涨了10%几吧

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作者: Chatbox    时间: 2018-5-24 11:04:40

rzrljb 发表于 2018-5-24 10:59
单从lz发出来的这些数据看，无论是均价还是中位数，都比上个月统计的涨了10%几吧 ...

带数字的lz是看不懂的，智商堪忧啊，还不断自证。这一早让人心情大好，就是看耍猴哈哈哈。

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-24 11:07:40

rzrljb 发表于 2018-5-24 10:59
单从lz发出来的这些数据看，无论是均价还是中位数，都比上个月统计的涨了10%几吧 ...

要看成交价。你要1个亿一套也是你的权利，问题是得有人买啊

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作者: lianlian88    时间: 2018-5-24 11:15:38

rzrljb 发表于 2018-5-24 10:59
单从lz发出来的这些数据看，无论是均价还是中位数，都比上个月统计的涨了10%几吧 ...

上个月比较低，如果是同比呢，和去年的5月比呢？我记得同比已经好几个月往下跌了，因为去年确实是高位。房价环比没有太大意义，就像每年圣诞节的时候总有一坨人出来说房价要腰斩了，因为环比不能排除季节性变化这个干扰因素，统计学上叫covariate

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作者: Chatbox    时间: 2018-5-24 11:19:23

lianlian88 发表于 2018-5-24 11:15
上个月比较低，如果是同比呢，和去年的5月比呢？我记得同比已经好几个月往下跌了，因为去年确实是高位。房 ...

Barfoot不是说比去年均价还涨了1.4%吗。销量肯定降了，中位价也是，但均价还在涨。

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作者: Chatbox    时间: 2018-5-24 11:20:54

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-24 11:07
要看成交价。你要1个亿一套也是你的权利，问题是得有人买啊

这冷天谁买房?看都不看，我们只看耍猴，吃鲍鱼的猴哈哈哈

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作者: rzrljb    时间: 2018-5-24 11:26:09

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-24 11:07
要看成交价。你要1个亿一套也是你的权利，问题是得有人买啊

我算的就是成交价，把7套成交的加起来算的,如果你用windows计算器算算就知道了

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作者: espedd    时间: 2018-5-24 11:32:48

如果市场上，好房源仍然稀少并价格坚挺，说明房市没有崩盘，别想腰斩。

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作者: Chatbox    时间: 2018-5-24 11:36:30

espedd 发表于 2018-5-24 11:32
如果市场上，好房源仍然稀少并价格坚挺，说明房市没有崩盘，别想腰斩。

还是让某些人有点希望比较公平。再说，没腰斩有些人脸上挂不住，不来了，大家哪里看猴戏去?

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作者: 老老妖刀    时间: 2018-5-24 11:40:39

无人竞价的，是不是也算流拍啊。

也要交拍卖的费用。

流拍就是有人出价，但房东不想以这个价钱卖出？

还以为所有没卖出去的都叫流拍呢。

又学习了

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作者: Chatbox    时间: 2018-5-24 11:47:48

老老妖刀 发表于 2018-5-24 11:40
无人竞价的，是不是也算流拍啊。

也要交拍卖的费用。

Pass和no bid，no bid是堪忧的，抛不出去砸手里，就是投资失策。

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作者: oplwy    时间: 2018-5-24 11:53:32

我听腰折听好久了啊。 啥时候折

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作者: linghan    时间: 2018-5-24 12:21:58

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作者: 中纽风行者    时间: 2018-5-24 16:13:35

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-24 10:13
幸灾乐祸啊，还看不出来么

人家房子卖不出去，你为啥幸灾乐祸呢？出于什么目的？

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作者: hfh555    时间: 2018-5-24 16:17:20

其实房价高低也好都是市场的调节，哪里有永远涨永远跌的
只要别贪心，其实房地产和大家关系真那么大吗？
除非你自己真的炒了不少房
奥克兰目前的市场遇冷只是弥补几年前太火热太飞涨的补偿而已

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-24 16:37:57

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作者: yuwawa    时间: 2018-5-24 16:41:13

房市趋于冷淡
也更趋于健康
闭眼睛买房短期倒卖就能赚快钱是难了

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作者: Chatbox    时间: 2018-5-24 16:52:10

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 16:37
『其实房地产和大家关系真那么大吗？』錢被套牢了關係不大?

和大多数人真没什么关系，什么叫套牢?搞得和大多数人都在投资一样。

你不是说奥克兰剩下的素质水平都没那么高吗？话说回来，投资股票的还真的不多，有钱的大多看来看去，不是存银行就是买房。记得说市场上投资房子的占到30%多，一点也不假。

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-24 18:34:27

中纽风行者 发表于 2018-5-24 16:13
人家房子卖不出去，你为啥幸灾乐祸呢？出于什么目的？

看看雅思4.0 的炒房奴是怎么套死的啊

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作者: nancy03923    时间: 2018-5-24 20:09:18

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-24 18:34
看看雅思4.0 的炒房奴是怎么套死的啊

怎么都套不死的，大不了卖掉一套两套解决现金流，而那些没房的估计还是没房。你这种气人有笑人无的心态堪忧。

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作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-24 20:42:09

nancy03923 发表于 2018-5-24 20:09
怎么都套不死的，大不了卖掉一套两套解决现金流，而那些没房的估计还是没房。你这种气人有笑人无的心态堪 ...

哈哈，强颜欢笑

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作者: 美洲豹    时间: 2018-5-24 21:12:12

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-24 10:42
憋急，贱卖的会越来越多

那请楼主及时分享，

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作者: 老老妖刀    时间: 2018-5-24 22:01:13

Chatbox 发表于 2018-5-24 11:47
Pass和no bid，no bid是堪忧的，抛不出去砸手里，就是投资失策。

拍卖没卖出去的就议价呗。

我看了几个房，都是之前拍卖不成。议价的。

我看给我的宣传册，上面还有之前的拍卖日期

几周下来。有的要价降了不少。。

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-24 22:35:34

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-24 22:39:11

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-24 22:40:42

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作者: yangauk    时间: 2018-5-24 22:41:02

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-24 22:44:58

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-24 22:50:58

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作者: 中纽风行者    时间: 2018-5-25 08:50:42

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-24 18:34
看看雅思4.0 的炒房奴是怎么套死的啊

看到你这种回复，感觉你很悲哀。你除了造粪功能，还有其他有益于社会的功能吗？呵呵
不卖房何谈套死啊？有点脑子好不好，呵呵

做为一台机器，你可以不用学习，时间久了就被淘汰扔掉了。如果是个人，我建议你还是多学习，最起码也要有个初中毕业文凭，你说是不是啊，呵呵

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作者: 中纽风行者    时间: 2018-5-25 09:05:22

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 22:50
持房是高成本的特別是1m級別的 哪怕整租出去還是虧損 持久戰必然房東虧
Even worse,惡夢還在後頭,逐漸打 ...

如果首付是自己出的，即便是买了一百万的房子投资出租，也不是亏钱。
首付35万
贷款65万
4.2%利率，只还利息，每年还27300
房租720/周，年收入37440
地税3000，保险1200，维修2000
最后还能剩3940.
关键在于投资者能不能拿出35%的首付。

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作者: nancy03923    时间: 2018-5-25 09:18:46

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 22:40
此一時彼一時,譏笑誰呀,現在akl沒房的cash holder才是幸福的自由人
現在貶值期間唯一的策略只能長期出租來 ...

手里有十万cash的人和有五套房子的人谁笑的开心呢？我看很多人什么叫炒房的都还没搞明白。炒房的人不要说长期出租，连短期都不会出租的。

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作者: nancy03923    时间: 2018-5-25 09:21:34

关于炒房，想起来我有个朋友，曾经在同一套房子上三进三出。

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-25 09:23:16

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-25 09:24:47

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-25 09:26:09

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作者: Chatbox    时间: 2018-5-25 09:27:58

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 22:50
持房是高成本的特別是1m級別的 哪怕整租出去還是虧損 持久戰必然房東虧
Even worse,惡夢還在後頭,逐漸打 ...

嗯，1m的房在奥克兰真的太一般了太普遍了，难道你认为奥克兰房价会大跌?

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作者: Chatbox    时间: 2018-5-25 09:28:44

中纽风行者 发表于 2018-5-25 08:50
看到你这种回复，感觉你很悲哀。你除了造粪功能，还有其他有益于社会的功能吗？呵呵
不卖房何谈套死啊？ ...

哈哈哈说出好多人的心声

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作者: 中纽风行者    时间: 2018-5-25 09:30:27

liu_yu_1980 发表于 2018-5-25 09:26
馬的 35萬的cash在漲的地方都可以一次直接付清收房租了

投资房产不是你自己那部分能涨多少，主要看你贷款那部分能涨多少。

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作者: 中纽风行者    时间: 2018-5-25 09:41:21

Chatbox 发表于 2018-5-25 09:28
哈哈哈说出好多人的心声

有种“人”，你把他当人看，他自己不把自己当成人，话都不会说。不愿意埋汰他，非要找刺激。

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作者: nancy03923    时间: 2018-5-25 09:45:48

liu_yu_1980 发表于 2018-5-25 09:23
您akl五套房子? 難怪現在這樣心情

几套房子不能告诉你哈哈。其实我也不是炒房的，我的房子都是2008年之前就买了。我只是觉得，如果把房子做为一个可以炒作的商品，那么有涨有跌很正常。但是天天吆喝什么崩盘腰斩就有点不着调了。新西兰的所谓炒房的，大部分人手里也就那么3-5套房，而且几乎没有零首付，所以不会有几个跳楼的。就算0首付买了也不是个个都在顶峰买的。大不了出手一两就行啦！其实每次房子跌价，最后的结果基本是有房子的人房子可能会越来越多，没房子的基本还是没房子
当然我说的都是我身边情况得来的分析，不是全部现象。

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作者: nancy03923    时间: 2018-5-25 09:54:29

liu_yu_1980 发表于 2018-5-25 09:26
馬的 35萬的cash在漲的地方都可以一次直接付清收房租了

35万一次教清收房租，你这是一种稳妥的投资而已，人家35万首付买100万的房子，博的是房价增值部分，更激进一点。50步和百步的区别，谁笑谁呢？
你应该拿着35万环游世界远离房地产才是。

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-25 09:54:51

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-25 09:58:25

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作者: nancy03923    时间: 2018-5-25 10:07:03

liu_yu_1980 发表于 2018-5-25 09:58
"家35万首付买100万的房子，博的是房价增值部分"
現在1m的增值的如何阿?我講的35萬付清的年增長10%~15%的 ...

如果你的讨论基于新西兰，那你在研究一下整个新西兰的房价在说。如果你放眼全球高瞻远瞩，咱们不在同一频道。

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作者: 房奴甲    时间: 2018-5-25 12:26:03

liu_yu_1980 发表于 2018-5-25 09:58
"家35万首付买100万的房子，博的是房价增值部分"
現在1m的增值的如何阿?我講的35萬付清的年增長10%~15%的 ...

巴菲特都讲不要天天看盘，房产是不动产，更不能计一时之损益。看十年吧至少。

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作者: love_3_month    时间: 2018-5-25 12:57:58

liu_yu_1980 发表于 2018-5-25 09:26
馬的 35萬的cash在漲的地方都可以一次直接付清收房租了

哈哈哈哈哈哈哈

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-25 13:46:58

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-25 13:47:47

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作者: sun2kiwi    时间: 2018-5-25 13:53:39

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作者: Chatbox    时间: 2018-5-25 14:01:17

liu_yu_1980 发表于 2018-5-25 09:54
都已經跌了還安慰自己沒有"大跌"

又拿中位数说事? 我不用安慰自己，跌了涨了我又不会卖。

不管大跌小跌，你给个预测吧。百分之几是你的标准，说来听听，大家看看准不准总行吧。

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-25 14:24:29

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作者: liu_yu_1980    时间: 2018-5-25 14:29:08

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作者: 中纽风行者    时间: 2018-5-25 14:33:25

liu_yu_1980 发表于 2018-5-25 14:29
他不會是逃稅吧

举个例子而已，每个人情况不一样，赚钱了当然要缴税，亏钱了还能从IRD弄点钱回来。

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作者: 中纽风行者    时间: 2018-5-25 14:34:17

sun2kiwi 发表于 2018-5-25 13:53
年入37000还要交税吧

有会计师算这这些东西，不用太操心。

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作者: 天维投资    时间: 2018-5-25 15:02:11

老老妖刀 发表于 2018-5-24 11:40
无人竞价的，是不是也算流拍啊。

也要交拍卖的费用。

无人竞拍=无人问津

流拍=有人问，但是兴趣一般

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作者: 老老妖刀    时间: 2018-5-25 15:32:44

天维投资 发表于 2018-5-25 15:02
无人竞拍=无人问津

流拍=有人问，但是兴趣一般

拍卖的费用都要付么？

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作者: 天维投资    时间: 2018-5-25 15:34:20

老老妖刀 发表于 2018-5-25 15:32
拍卖的费用都要付么？

当然~

当然有不卖出不收费的中介~毕竟中介这行饭不好吃~

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作者: Chatbox    时间: 2018-5-25 15:34:45

老老妖刀 发表于 2018-5-25 15:32
拍卖的费用都要付么？

不用付，和中介的合同里，什么都可以谈的。

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作者: 261874939    时间: 2018-5-25 15:38:53

现在的情况 房子都不怎么样，还贵，偶尔几套好的还tm巨贵！

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作者: anyang_lee    时间: 2018-5-28 20:58:00

那些说好区抗跌的才是啪啪打脸

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作者: GoToNorthAKL    时间: 2018-5-29 20:42:57

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-24 10:05
清盘率23%。寒冬到来，只剩下些高位接盘炒房党在山顶瑟瑟发抖。。。 ...

不是没穿底裤在海里游泳吗，怎么这会又窜上了山顶？

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