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标题: 看了Melbourne的房再看Auckland的房感覺就是搶錢 [打印本页]

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-23 23:43:12 标题: 看了Melbourne的房再看Auckland的房感覺就是搶錢

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作者: anyang_lee 时间: 2018-5-23 23:48:45

人口不够多。汉密尔顿周一到五白天街上都没什么人

作者: Venox10111 时间: 2018-5-23 23:52:10

是的，墨尔本稍微远一点的新房要比奥克兰同样距离的要便宜。但靠近City 的更贵

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-23 23:52:31

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-23 23:54:31

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作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-5-24 00:00:51

贵有贵的道理。。。。。。。。。

作者: anyang_lee 时间: 2018-5-24 00:04:59

你是说workworth那些地方吧。

作者: Venox10111 时间: 2018-5-24 00:06:32

liu_yu_1980 发表于 2018-5-23 22:54
所以Auckland是無法投資了,即便有錢也不敢投.比較好奇那些窮鄉僻壤60十幾萬的房子誰接盤 ...

嗯，毕竟墨尔本是400w+ 人口的城市，生意比奥克兰好做 3 倍以上。就等同于惠灵顿 VS 奥克兰，就房价来说并没特别大的竞争力。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 00:08:11

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作者: anyang_lee 时间: 2018-5-24 00:20:00

市中心贵了，老头老太有钱了想搬到乡下海边养老，手上钱多了，自然就溢出到周边了。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 06:52:20

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作者: 呼啸寒风 时间: 2018-5-24 08:42:11

墨尔本400万人，奥克兰至少还要50年才能那么多人

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-24 09:23:31

这里产的乳制品卖得比欧洲还贵。市场太小。。。哈哈

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 09:31:32

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 09:32:45

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作者: 三叶虫 时间: 2018-5-24 09:44:42

因为澳洲选择多吧，在新西兰也就奥克兰呆得住。来基督城啊房价不贵

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-5-24 09:50:14

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 08:31
通常市場規則是人口少的房價低呀如何解釋Auckland人少而房貴可能跟政府限制新的開發有關吧

按現在NZ ...

你要看akl在新西兰的比重阿，人口和GDP都超过35%，墨尔本经济在澳洲整体经济中占多少？就是北上广深的人口和GDP在全中国的比例也没说超过三成五。新西兰整个就是畸形的

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 09:53:13

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 09:57:34

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 10:01:04

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作者: 三叶虫 时间: 2018-5-24 10:03:36

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 08:57
真的,NZ以外都說澳洲畸形,一比起來NZ好像更嚴重

而且上面有人提chch, Auckland以外的小城比如Wellington ...

你也不能光说人口……光说人口那国内北京上海是太便宜了……

作者: 三叶虫 时间: 2018-5-24 10:04:53

反正新西兰目前的房价没什么升值潜力。基督城之前30年好像也就3-5倍，年化不高的。就是奥克兰最近几年透支得厉害搞得大家心动吧。最近雪球上有人发去爱尔兰看房得，比新西兰便宜多了，国民也更富

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-5-24 10:08:20

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:01
從世界各國的房地產現象我大致可以推測NZ政府刻意限制開發用地好比講Auckland現在這麼多人口等變成四百 ...

没错拉，政府自己搞一个RMA限制自己，只要一天那玩意不滚蛋新西兰什么土地释放开发盖房政府解决问题就是天方夜谭

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 10:11:34

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 10:14:02

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 10:15:20

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作者: 三叶虫 时间: 2018-5-24 10:16:18

本帖最后由三叶虫于 2018-5-24 09:24 编辑

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:11
便宜啥你上海買一個600sqm的house看多少錢不能拿一個鴿子籠apt跟一個house比價格吧 ...

反正觉得自住合适就买吧，想着在这里投资房产赚大钱已经毫无可能性

作者: 三叶虫 时间: 2018-5-24 10:19:25

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:15
買Ireland為何不買澳洲? 何況Ireland收入就業並不好你問問NZ這麼多Irish移民就知 ...

租售比8%，跟新西兰一样游客多。澳洲确实好啊，所以去的人也多

作者: 美洲豹 时间: 2018-5-24 10:25:23

存在就有它的道理。墨尔本这么好，教育好，生意好，住房好，如果能去大伙不老早都去嘛。生活在奥克兰就只能操心奥克兰的事了。要比较，美国不是更好？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-24 10:28:51

Pukekohe就是Auckland的卫星城

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 10:40:24

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 10:41:04

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 10:42:47

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 10:45:21

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作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-24 10:48:03

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:40
哈哈這衛星城你敢住麼還不如去Fiji了, 自己都不敢住的地方就別考慮投資了
...

那个地方不错啊，就是距离工作的地方稍微远点。我以前同事住在哪里，去过两次，感觉很好。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 10:51:00

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作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-24 10:53:38

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:51
不僅僅是遠的問題是人口治安

那里也分街区的，有些街区差一些，有些非常好。住在那里的同事说的。

作者: 美洲豹 时间: 2018-5-24 10:54:21

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:42
你這樣想法的投資肯定得虧錢誰跟你講大家都去不了澳洲?
美國房產不賺錢是因為地稅遺產稅等高不然早就吵 ...

1980，你怎么知道就赔钱？买房的就是一定是投资？很多人既去不了美国也不去了澳洲

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-5-24 10:58:28

本帖最后由陌生的香港人于 2018-5-24 10:46 编辑

呼啸寒风发表于 2018-5-24 09:08
没错拉，政府自己搞一个RMA限制自己，只要一天那玩意不滚蛋新西兰什么土地释放开发盖房政府解决问题就是 ...

澳洲每個省一樣有自己的RMA 只是叫法不同而已例如 Sydney 新南威爾士省那個叫Environmental Planning and Assessment Act 1979 Melbourne 維多利亞省那個叫Planning and Environment Act 1987 這個RMA什麼的上世紀1991年已經存在繼承的是更早的 Town and Country Planning Act 1977

而這裡說要限制urban growth 也是上世紀1998/99年就已經提出的當時甚至之後十年可有現在這幾年才出現的什麼housing crisis ？

還有控制城市擴張也是西方世界至少是英語國家每個城市都有的做法 - 你這樣說未免把問題看得有點太簡單了

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-24 11:00:36

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:41
我就在考慮投資

钱多就囤地，没有足够的资金靠贷款的话就囤房，LOCATION最重要。

作者: Chatbox 时间: 2018-5-24 11:01:06

奥克兰宜居吧，各方面水平均衡，高楼少面积大。没有毒物，没有烦恼。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 11:18:08

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 11:25:46

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 11:26:40

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 11:28:23

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作者: 陌生的香港人 时间: 2018-5-24 11:31:31

本帖最后由陌生的香港人于 2018-5-24 11:13 编辑

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 10:25
別國也搞green belt 但是你看澳洲大城市擴張了多少地皮所以價位的選擇可以根據距離遠近各取所需不像AKL ...

房價本身是個非常複雜的東西有太多因素在裡面不像賣菜一樣只講供求我只是針對有些人或者政黨什麼都拿RMA來說事 (當然無可否認下面有不少條例 - 這就歸咎於現在那Unitary Plan 了的確有放寬的空間) 卻可能連RMA 到底是什麼都不知道（例如竟然有人說要取消它房價就跌了這等於說移民太多了我們不如乾脆連移民法也取消吧一樣道理）而說兩句你們繼續

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-5-24 11:55:09

本帖最后由陌生的香港人于 2018-5-24 10:58 编辑

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 09:01
從世界各國的房地產現象我大致可以推測NZ政府刻意限制開發用地好比講Auckland現在這麼多人口等變成四百 ...

本來不想再說了不過就充你這句 “他們幾乎有無限制的發展用地” - 嗯你肯定就真的是沒限制？你最討厭那個國家（看你過去的帖子）其實都有限制何況對岸？呵呵....

作者: lianlian88 时间: 2018-5-24 12:06:52

奥克兰土地供需不平衡，基建落后是根本原因。这么个小岛国，1/3人口在一个地方，肯定会有问题得

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-24 12:24:00

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-24 11:29 编辑

Auckland is enough for the present immigrant generation.

But for your children, Auckland is a small stage..... looking at the type of jobs available in Auckland, i will say Melbourne will be more global and better opportunities for future generation.

Another thing, NZ embarks on Pacific culture hence allows a lot of islanders immigration. Australia does not and embarks on Meritocracy.

作者: Lease 时间: 2018-5-24 12:29:08

bungyjumping999 发表于 2018-5-24 11:24
Auckland is enough for the present immigrant generation.

But for your children, Auckland is a small ...

People in Melbourne and Sydney have told me that their cities are hopeless. They don't want their children to stay there.

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-24 12:31:40

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-24 11:43 编辑

Lease 发表于 2018-5-24 11:29
People in Melbourne and Sydney have told me that their cities are hopeless. They don't want their ...

It depends who you talk to.

Take for example Melbourne itself has a few high ranking global universities as compare with NZ as a nation.
Of course, the other thing is financial factors......... who you talk to depends on their financial circumstances, and their age, ability level in assimilating into the new city.
Just taking the train and looking at people in the train, the mixtures, and vibrant of the city is not comparable to Auckland.
Queen Street Auckland is now becoming a dump for homeless people.

I am yet to explore more into this city ( Melbourne)..... can't comment too much on other things but will find out soon.

作者: Lease 时间: 2018-5-24 12:41:20

bungyjumping999 发表于 2018-5-24 11:31
It depends who you talk to.

Take for example Melbourne itself has a few high ranking global univer ...

I have quite a few relatives and friends there. Surely they are all Chinese migrants. Melbourne and Sydney were their selections when they considered emigration. After they come to Aussie a few years, or over ten years, they feel Aussie is not ideal destination. Actually Melbourne and Sydney face similar issues as Auckland, ie, infrastructures, traffic jams, high property prices, low-standard on basic medical services, etc.

So, that's it. People form NZ view Aussie is a big nation. But those come to Aussie from day one have different views.

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-24 12:44:37

Lease 发表于 2018-5-24 11:41
I have quite a few relatives and friends there. Surely they are all Chinese migrants. Melbourne an ...

Hence the best is to find out myself.

Different meal suit different people.

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 13:13:53

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 13:16:05

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 13:17:53

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作者: 房奴甲 时间: 2018-5-24 13:21:00

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 12:17
現實就是更多的Aucklanders像你這樣想,而不是那些"除了NZ哪裡都去不了的人"

你说的对，新西兰大部分人都是能去那里的，所以大多数人没有去的原因你觉得是什么呢？

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 13:21:33

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作者: 呼啸寒风 时间: 2018-5-24 13:50:27

房奴甲发表于 2018-5-24 12:21
你说的对，新西兰大部分人都是能去那里的，所以大多数人没有去的原因你觉得是什么呢？ ...

竞争力不够

作者: SHS 时间: 2018-5-24 14:13:34

问题是NZ 造一个四间的房子，怎么着也得30万，最省最省也得25万，然后加上二三十万的地价，六十万算不错了

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 14:30:09

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 14:31:57

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 14:35:33

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作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-5-24 14:35:45

AKL华人整体素质比MEL低，不会干别的只能干点没技术含量的炒房

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 14:39:06

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作者: SHS 时间: 2018-5-24 14:40:39

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 13:35
4 beds house賣三四十萬的南島很多呀,怎麼解釋

南岛地价便宜啊，而且房子很多很旧呀

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-5-24 14:42:39

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2018-5-24 13:43 编辑

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 13:39
盲目沒有目地性缺乏算計的投資,這不叫炒房,叫盲目房奴

我比较厚道，说话留三分颜面

其实都是房奴的命，只是有颗炒房的心而已

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 14:45:44

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作者: Chatbox 时间: 2018-5-24 14:51:54

本帖最后由 Chatbox 于 2018-5-24 14:02 编辑

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 12:16
NZ政府的這個策略已經proved失敗, 像樓上一位自我安慰願意掏1m買房子的畢竟越來越少這是市場經濟不是獨 ...

多说无益，慢慢看吧，急什么呢。你说拿1m买房的越来越少，可是今年以来拿千万以上买房的可是越来越多。我不说你见识少，但觉得你说的比较片面。奥克兰综合优势挺明显的，不喜欢可以不在这里。

你说的60万房啥都不方便，我也看到过类似的，80万偏僻的地方，也不是新区，其实也没明白为什么。原因可能不去买，就很难知晓。

也许新西兰宜居在你看来不算是优势，可是就是这市场。一个国家的经济人口之都就是值钱，有什么办法。是不是自我安慰，不是别人说了算，要看你心里静不静，是吧。

作者: Chatbox 时间: 2018-5-24 15:03:46

先森表酱紫嘛发表于 2018-5-24 13:42
我比较厚道，说话留三分颜面其实都是房奴的命，只是有颗炒房的心而已 ...

我比较厚道，说话留三分颜面其实是个吃剩菜的命，只是有颗吃鲍鱼的心而已呵呵

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 15:13:37

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 15:15:24

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作者: 房奴甲 时间: 2018-5-24 15:40:56

SHS 发表于 2018-5-24 13:13
问题是NZ 造一个四间的房子，怎么着也得30万，最省最省也得25万，然后加上二三十万的地价，六十万算不错了 ...

终于有人说到这个关键问题了，我等啊等!

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-24 15:43:53

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 13:35
4 beds house賣三四十萬的南島很多呀,怎麼解釋

都是旧房。你看看新房子多少钱。外地新房旧房的价钱相差岂止一倍。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-24 15:44:43

先森表酱紫嘛发表于 2018-5-24 13:35
AKL华人整体素质比MEL低，不会干别的只能干点没技术含量的炒房

前半句我同意你。后半句你说的不对。技术含量是有的，不然这会儿已经很多人裸泳了。

作者: Chatbox 时间: 2018-5-24 15:45:31

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 14:15
機會一直存在只看你是否爭取自認吃白菜了當然有吃鮑魚的機會也放棄了這就是人生, 吃鮑魚的人並非天生 ...

你说的不错，也是这句话，没房的其实也不一定就真是没房的命，都是自己选的。

投资不要讲，真投下去了才算数，我没钱投房产，自住而已。有些闲钱投了股票，论坛里我都写过，也赚到点小钱。从不觉得是眼光如何如何，大部分是运气。

你有眼光，投下去，立个帖预测一下。对了，都信你。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-24 15:48:19

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 13:45
嗯炒房的確是需要一定技術的(雖然跟創業股票等比門檻不高) 精明的越炒越賺笨的買一套賠一套 ...

你这样说就对了，还是要心平气和讲道理。捡垃圾都有赚钱发财的，机会是不是有，不看城市发展的规模，而是看具体微观物业的价格是否合理。一百块钱的垃圾如果你能花一块钱买，多买一些也是财富。而鉴别价值预见未来的能力不管你人是在哪里的。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 15:53:56

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 15:55:16

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作者: Chatbox 时间: 2018-5-24 16:16:51

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 14:53
耖房要賺錢(並非Akl)太簡單漲的地方到處都有炒房賺錢還有必要拿去炫耀? 跟其他投資比炒房是低端的主要 ...

我真不是和你抬杠啊，真有赚的，只有7个月。去年10月买的。

当然，我要买就买你打包票的哈哈哈。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 16:18:24

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作者: Lease 时间: 2018-5-24 16:45:07

楼主的思维是把AKL的房市想得过于复杂了。

其实AKL的房市发展模式非常简单：移民来了，房市高涨。移民不来了，房市冷却。

这背后的逻辑是：移民来了，人口增加，需求增加。 This is fundamental analysis. 同时，移民买房有炒作的成分，在满足基本需求的同时，营造一个越来越兴旺的房产牛市，把一波又一波的人带进房产市场，越早进入的人获利越大， That's technical analysis.

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 16:50:06

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作者: Lease 时间: 2018-5-24 16:51:57

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 15:50
誰說現在移民不來了?

没说不来，但开始减少了，所以房市也开始冷却了。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 16:57:11

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作者: Lease 时间: 2018-5-24 17:20:55

liu_yu_1980 发表于 2018-5-24 15:57
https://www.interest.co.nz/property/93357/immigration-continuing-drop-very-high-levels-spurred-ris ...

https://www.stats.govt.nz/news/more-migrants-head-back-overseas

来的也减少了，当然走的也多。其实我的意思就是Net Immigration减少了，房市就冷却。反之，则高涨。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 17:28:00

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作者: carterdog 时间: 2018-5-24 17:39:13

Lease 发表于 2018-5-24 16:20
https://www.stats.govt.nz/news/more-migrants-head-back-overseas

来的也减少了，当然走的也多。其实 ...

哈哈哈，现在来的都是印度人，来再多都没用。

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 18:05:16

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作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-5-24 19:55:14

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2018-5-24 19:41 编辑

有些高位接盘侠的自慰心态就是只要移民来就=房市永不跌。问题是你房价已经到天上了，移民来的又不都是大款，房价还怎么涨？搞笑呢吧？不套你套谁。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-24 20:09:03

先森表酱紫嘛发表于 2018-5-24 18:55
有些高位接盘侠的自慰的心态就是只要移民来就=房市永不跌。问题是你房价已经到天上了，移民来的又不都是大 ...

也是，我10年前就觉得新西兰的房价已经到天上了。。。哈哈

作者: park45 时间: 2018-5-24 20:10:51

Lease 发表于 2018-5-24 15:45
楼主的思维是把AKL的房市想得过于复杂了。

其实AKL的房市发展模式非常简单：移民来了，房市高涨。移民不 ...

基本面是这样的，没那么复杂。新西兰是移民政策松了，人来的多了，钱来的也多了，房市高涨；移民政策紧了，人来的少了，钱也少来了，房市冷了。
中国大陆是货币放水了，钱多了，房市高涨；流动性紧张了，钱不多了，房市冷了。
一个是由移民政策，另一个是由货币政策决定着房事的基本面。

作者: Lease 时间: 2018-5-24 20:11:14

NewLynnHse 发表于 2018-5-24 19:09
也是，我10年前就觉得新西兰的房价已经到天上了。。。哈哈

再过10年回头看发现现在的房价是白菜价。

作者: love_3_month 时间: 2018-5-24 20:35:16

墨尔本乡下难道只要40-50万？独立屋？

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 23:27:49

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 23:29:04

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 23:30:28

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作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 23:34:01

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作者: tedliu 时间: 2018-5-24 23:47:17

等换了护照就去澳洲，看看布里斯班的房子再看看奥克兰的简直就是个笑话。收入比澳洲低物价比澳洲贵，今天看新闻说新西兰电费最贵，半数新西兰人冬天取暖基本靠抖

作者: liu_yu_1980 时间: 2018-5-24 23:53:13

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