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标题: 求卖房中介意见！如果没车库，卖房价格影响大吗？ [打印本页]

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-5-19 12:03:28 标题: 求卖房中介意见！如果没车库，卖房价格影响大吗？

本帖最后由大猫吃小鱼于 2018-5-19 11:49 编辑

很多人做了车库改造出租，卖房的时候影响房价吗？我买房的时候车库没有看的很重要，听说洋人很介意。我们这条街停了很多车子，车库门都保留，不知怎么回事。

如果只是内进车库中间加了隔断墙+门（很好拆除，买家入手后可自行拆除/恢复车库），把车库隔成了2个空间，把其中的一间合法申报成卧室，剩下了空间和车库门保留，这个房子还算有车库吗？

主要很想出租这个卧室，但又怕不合法，被有心人举报。

作者: clam 时间: 2018-5-19 12:15:41

洋人車庫都拿來當倉庫或workshop／gym的吧。。。。也看看甚麼地區。。。

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-5-19 12:32:06

clam 发表于 2018-5-19 11:15
洋人車庫都拿來當倉庫或workshop／gym的吧。。。。也看看甚麼地區。。。

那车停哪儿呢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-19 12:33:51

本帖最后由我真不是孙红雷于 2018-5-19 11:35 编辑

我觉得肯定是多少影响一点的，相当于不完美。如果你卖给一个自住的，肯定不喜欢，因为首先不知道合法不合法他不敢买，其次好好的车库没了。如果你卖给个投资的，投资者一向是市场上不希望出高价的（不像loser们认为买投资房就是提升房价），所以你也卖不上高价

作者: lianlian88 时间: 2018-5-19 12:46:14

车都停路边，车库都是堆杂物的，但是也有洋人车好好的停车库的

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-5-19 12:48:30

我真不是孙红雷发表于 2018-5-19 11:33
我觉得肯定是多少影响一点的，相当于不完美。如果你卖给一个自住的，肯定不喜欢，因为首先不知道合法不合法 ...

我看洋人都把车库拿来当活动室了，里面桌球/冰箱什么都有

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-19 12:53:01

大猫吃小鱼发表于 2018-5-19 11:48
我看洋人都把车库拿来当活动室了，里面桌球/冰箱什么都有

那不是没改造吗？改造比如弄个玻璃落地窗什么的，就可以住人了那种。不过也不是大问题

作者: clam 时间: 2018-5-19 13:00:47

大猫吃小鱼发表于 2018-5-19 11:32
那车停哪儿呢

driveway, unless your house has no driveway...

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-19 13:03:14

身高175+的有加分
会做饭的有加分
有趣的灵魂有加分

有车库的房，有加分。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-19 13:14:04

这年头有几个人把车放车库，但是家里乱七八糟东西没有车库放很难办。车库就是杂物间加活动室。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-5-19 13:24:35

本帖最后由陌生的香港人于 2018-5-19 12:28 编辑

樓主都說了想報批那就不會不合法了

算不算有車庫視乎改建後的這個餘下停車位符合不符合最低面積要求你是必須至少提供一個符合Unitary Plan 大小長寬坡度規定的停車位這個停車位不一定要在車庫裡可以在外面但視乎你家的位置和外面馬路情況可能要能提供也是符合規定的倒車空間我在夥伴版那《要不要報批》的文章中已經舉過差不多的例子了....

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-5-19 13:33:26

对我来说车库很重要，将来如果你有哥座驾肯定要停里面。。。。。。。。

作者: linjiawei0108 时间: 2018-5-19 14:43:14

没车库难道车震都停在大马路上震？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-19 15:06:02

linjiawei0108 发表于 2018-5-19 13:43
没车库难道车震都停在大马路上震？

还真是，找个人少的马路。难道您在自家车库震？舒服都是其次的，玩的就是刺激，但这不刺激啊

作者: Venox10111 时间: 2018-5-19 15:13:08

黑羊的车库用来创业了。。。

作者: Venox10111 时间: 2018-5-19 15:13:10

黑羊的车库用来创业了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-19 15:14:12

Venox10111 发表于 2018-5-19 14:13
黑羊的车库用来创业了。。。

确定没车震过？在你的办公室

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-19 15:33:29

linjiawei0108 发表于 2018-5-19 13:43
没车库难道车震都停在大马路上震？

狭小空间有什么意思，这么美的新西兰就不能找个风景优美的对方幕天席地…

来个地震?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-19 15:39:52

房奴甲发表于 2018-5-19 14:33
狭小空间有什么意思，这么美的新西兰就不能找个风景优美的对方幕天席地…

来个地震? ...

地太硬，草又扎的轰，不好玩

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-19 17:06:08

哇，要批下来估计工程不小，不是随便改就能批的。

如果不报批然后出租的话，被举报就会很惨。

所以还是三思的好

作者: linjiawei0108 时间: 2018-5-19 19:07:53

我真不是孙红雷发表于 2018-5-19 14:06
还真是，找个人少的马路。难道您在自家车库震？舒服都是其次的，玩的就是刺激，但这不刺激啊 ...

随时提防老婆回家遥控器打开车库的那一霎那，还不刺激？

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-5-19 19:36:27

评论都走样了

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-5-19 20:04:30

陌生的香港人发表于 2018-5-19 12:24
樓主都說了想報批那就不會不合法了

算不算有車庫視乎改建後的這個餘下停車位符合不符合最低面積要求你 ...

信息非常有用。隔了卧室，剩余车库空间在门口，大约8个平方。但车库门外是前院，有个停车位（非路边停车位）足够宽和长。房子在无尾静街，倒车空间足够。不知道这种情况下，council是资料显示，是显示有一个garage？还是一个car port.

作者: ethanwu 时间: 2018-5-20 08:58:49

传统砖瓦区，没车库必定扣分，经验之谈

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-5-20 09:00:20

本帖最后由大猫吃小鱼于 2018-5-20 08:08 编辑

Venox10111 发表于 2018-5-19 14:13
黑羊的车库用来创业了。。。

黑羊请教下flood plain洪水区淹水风险的房子会在council lim里面说明吗？我看overland flowpath在lim会单独说明的. 有overland flowpath房子，但lim未说明在洪水区的房子,relab也标示有淹水风险呢。

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-5-20 09:01:50

ethanwu 发表于 2018-5-20 07:58
传统砖瓦区，没车库必定扣分，经验之谈

为什么呢？请教一下.木头房子不扣分吗？？

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-5-20 11:26:57

本帖最后由陌生的香港人于 2018-5-20 10:41 编辑

大猫吃小鱼发表于 2018-5-19 19:04
信息非常有用。隔了卧室，剩余车库空间在门口，大约8个平方。但车库门外是前院，有个停车位（非路边停车 ...

首先你知道所謂足夠的寬和長的停車位是多大嗎？一般符合規定的一個停車位按照汽車進入停車位角度是 2.4m（寬）x5m （某些角度容許4米）（長）（乘出來已經是9.6平方米了）所以目測只有8平方米恐怕是不夠的不符合尺度規定的話 council是不會承認這是停車位的

在無尾街很好不過是前面還是後面呢？但如果在地後面而車道超過30米和有超過四台車就要提供倒車空間了

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-5-20 11:30:01

大猫吃小鱼发表于 2018-5-20 08:00
黑羊请教下flood plain洪水区淹水风险的房子会在council lim里面说明吗？我看overland flowpath在lim会单 ...

雖然這個你不是問我但也答一下 flood plain LIM都有顯示的怎麼會沒有呢？

作者: Venox10111 时间: 2018-5-20 11:43:34

大猫吃小鱼发表于 2018-5-20 08:00
黑羊请教下flood plain洪水区淹水风险的房子会在council lim里面说明吗？我看overland flowpath在lim会单 ...

Flood plain 那必须是有标识的啊

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-5-20 20:12:16

陌生的香港人发表于 2018-5-20 10:26
首先你知道所謂足夠的寬和長的停車位是多大嗎？一般符合規定的一個停車位按照汽車進入停車位角度是 2. ...

内进车库里的剩余面积不够，车库外面水泥地，有个面积足够的停车位，无尾静街的前面。请问，如果这种情况下，council会认为房子是有garage，还是carport呢

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-5-20 20:13:55

Venox10111 发表于 2018-5-20 10:43
Flood plain 那必须是有标识的啊

那我私信你哦

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-5-20 20:41:26

本帖最后由大猫吃小鱼于 2018-5-20 19:49 编辑

Venox10111 发表于 2018-5-20 10:43
Flood plain 那必须是有标识的啊

你好，请问如果在flood plain洪水区，council的lim会显示吗？我们当时获取的lim上面是没有说明的，只说明了overland flowpath。
[attach]1899443[/attach]
[attach]1899457[/attach]

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-5-20 22:34:51

大猫吃小鱼发表于 2018-5-20 19:12
内进车库里的剩余面积不够，车库外面水泥地，有个面积足够的停车位，无尾静街的前面。请问，如果这种情况 ...

既然裡面做停車位的基本最低面積都不夠那還算什麼garage ？

作者: 大猫吃小鱼 时间: 2018-5-20 22:55:46

陌生的香港人发表于 2018-5-20 21:34
既然裡面做停車位的基本最低面積都不夠那還算什麼garage ？

理解了，谢谢

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