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标题: 硬觉得自己房子能卖上天? [打印本页]

作者: Venox10111    时间: 2018-5-14 13:36:40     标题: 硬觉得自己房子能卖上天?

本帖最后由 Venox10111 于 2018-5-14 13:06 编辑

有个用户天天发Email 说想卖房,让我把估价提高(估价全自动化的,说提高就提高吗?)
Crosslease, Cv 1.2m, 也不是什么学区(高中 Decile 4),也没海景什么的,40年代下坡老3房1卫。中介估计为了拿盘吧(不是我们华人中介,其实反馈里有几个华人中介还是很合理的),报出了 1.6+M

大家觉得这种情况咋整。。。

区域在:Kohimarama, 就是 St Heliers 旁边,日本人很多那区


作者: 马车会杂工    时间: 2018-5-14 13:37:32

上天的沙发
作者: joyjoyjoy    时间: 2018-5-14 13:41:52

不要理会         坏事不干
作者: skysadness    时间: 2018-5-14 13:50:25

勿忘初心  黑羊兄。
另外开了这个口子,那以后谁都可以找你提价了,平台公信力还有吗
作者: 太极宗师001    时间: 2018-5-14 13:52:01

相信黑羊。
不过要是给10万纽币,就提高一下也行
作者: snowlight    时间: 2018-5-14 13:54:47

现在谈listing不难了,卖房比较难,通常要比cv低一点的
作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-14 13:55:25

这帮炒房党现在都是都热锅上的蚂蚁了,体谅一下吧
作者: 大胸之罩    时间: 2018-5-14 13:55:58

我那小破房在黑羊上估得太高了,能不能改低一些?我怕下次CV重估的时候市政府用来做参考。
作者: trdeyoualbert    时间: 2018-5-14 13:56:26

自己想着           
作者: ThinkOutLoud    时间: 2018-5-14 13:56:27

太极宗师001 发表于 2018-5-14 12:52
相信黑羊。
不过要是给10万纽币,就提高一下也行

Plus add a note saying something like "The valuation has been adjusted as per the property owner's request."
作者: Venox10111    时间: 2018-5-14 13:59:34

skysadness 发表于 2018-5-14 12:50
勿忘初心  黑羊兄。
另外开了这个口子,那以后谁都可以找你提价了,平台公信力还有吗 ...

嗯,我一般也会寻找 evidence 的,如果真的没有证据证明那绝对不会改的。
最多隐藏价格,说屋主要求隐藏估价?(以前试过一次,结果人房子卖的比我之前估价还低,mt eden 非grammar学区,flood zone),巧的是,也是 kiwi....
华人最近有几个反馈还是比较合理的。

作者: 马车会杂工    时间: 2018-5-14 13:59:59

ThinkOutLoud 发表于 2018-5-14 12:56
Plus add a note saying something like "The valuation has been adjusted as per the property owner's ...

哈哈哈,说得好

作者: 马车会杂工    时间: 2018-5-14 14:00:43

本帖最后由 马车会杂工 于 2018-5-14 13:05 编辑

但是其他几个估价网站怎么解决呢? homes ,QV啊,政府网站呢?
作者: Venox10111    时间: 2018-5-14 14:00:56

ThinkOutLoud 发表于 2018-5-14 12:56
Plus add a note saying something like "The valuation has been adjusted as per the property owner's ...

我觉得肯定不能 adjust 啊,要做个 override 估价的功能还是很复杂的。
最多hidden?
作者: Venox10111    时间: 2018-5-14 14:02:42

马车会杂工 发表于 2018-5-14 13:00
但是其他几个估计网站怎么解决呢? homes ,QV啊,政府网站呢?

Relab 1.21, Cv 1.28, Homes 1.6 (怀疑用户也去 homes 反馈,人给改了), Trademe Insight 1.25
作者: 马车会杂工    时间: 2018-5-14 14:07:13

Venox10111 发表于 2018-5-14 13:02
Relab 1.21, Cv 1.28, Homes 1.6 (怀疑用户也去 homes 反馈,人给改了), Trademe Insight 1.25 ...

啊?这样也行?不需要专门的估价师出的 report?  那么 core logic的数据呢?
作者: 马车会杂工    时间: 2018-5-14 14:07:46

Venox10111 发表于 2018-5-14 13:02
Relab 1.21, Cv 1.28, Homes 1.6 (怀疑用户也去 homes 反馈,人给改了), Trademe Insight 1.25 ...

那黑羊  也帮我改改吧,我要求不多,加多二十万就好了
作者: Quad    时间: 2018-5-14 14:08:38


上天                                            
作者: Quad    时间: 2018-5-14 14:09:21

老板帮忙 给我房子估计后面加个零呗。         
作者: Venox10111    时间: 2018-5-14 14:11:45

本帖最后由 Venox10111 于 2018-5-14 13:12 编辑
马车会杂工 发表于 2018-5-14 13:07
啊?这样也行?不需要专门的估价师出的 report?  那么 core logic的数据呢?

我当然建议用户找 valuer 做 registered report 了,因为估价系统里价格有很大区别
所以总结一下
RELAB 1.12-1.31
QV may 2018的 range 是 1.2m-1.3m
InsXXX 1.25
HomXXX 1.6


其实就是HomXXX 特别高吧,说明屋主说什么就什么?中介说什么就什么?(虽然貌似存在竞争关系所以真心不是抹黑人家)

作者: 261874939    时间: 2018-5-14 14:13:48

也是牛逼。。。
作者: 马车会杂工    时间: 2018-5-14 14:14:14

Venox10111 发表于 2018-5-14 13:11
我当然建议用户找 valuer 做 registered report 了,因为估价系统里价格有很大区别
所以总结一下
RELAB 1. ...

但是我发现relab目前调低了 整个市场的估价了

作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-14 14:14:47

刚又去看了,我家房子现在的估价跌了好多。。。哈哈

good luck了那个用户
作者: Venox10111    时间: 2018-5-14 14:15:46

马车会杂工 发表于 2018-5-14 13:14
但是我发现relab目前调低了 整个市场的估价了

冬天了吗,系统自然应该反应了
作者: Venox10111    时间: 2018-5-14 14:17:57

skysadness 发表于 2018-5-14 12:50
勿忘初心  黑羊兄。
另外开了这个口子,那以后谁都可以找你提价了,平台公信力还有吗 ...

谢谢啊,初心不能忘啊。虽然我们也不能老是卖情怀,但既然做平台自然要公信(当然,在论坛发帖不用公信,可以随便说说,哈哈)
作者: rzrljb    时间: 2018-5-14 14:30:58

这种房东真是好笑
作者: skysadness    时间: 2018-5-14 16:16:26

Venox10111 发表于 2018-5-14 13:17
谢谢啊,初心不能忘啊。虽然我们也不能老是卖情怀,但既然做平台自然要公信(当然,在论坛发帖不用公信, ...

嗯  你们可以插广告,可以有广告收入,可以开捐助账号,但是不能随便调价格啊。

作者: skysadness    时间: 2018-5-14 16:18:04

Venox10111 发表于 2018-5-14 13:00
我觉得肯定不能 adjust 啊,要做个 override 估价的功能还是很复杂的。
最多hidden? ...

打打电话就想让程序员加需求,改代码,真以为编程就是那么轻松的事情吗
作者: skysadness    时间: 2018-5-14 16:18:48

马车会杂工 发表于 2018-5-14 13:14
但是我发现relab目前调低了 整个市场的估价了

这明显是工党的锅。。不是relab
作者: 房奴甲    时间: 2018-5-14 16:19:11

Venox10111 发表于 2018-5-14 13:15
冬天了吗,系统自然应该反应了

哦你前阵子太高了,调低了挺好。
作者: Deardevil    时间: 2018-5-14 16:22:51

他要是愿意收购你的系统,那也许可以给他改,你也给他开个天价,哈哈哈
作者: trdeyoualbert    时间: 2018-5-14 16:23:47

Venox10111 发表于 2018-5-14 13:17
谢谢啊,初心不能忘啊。虽然我们也不能老是卖情怀,但既然做平台自然要公信(当然,在论坛发帖不用公信, ...

能不能减点
少交点地稅
不过这你老哥说了也不算
哈哈哈哈
作者: nctv1    时间: 2018-5-14 16:24:34

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: beatles    时间: 2018-5-14 16:25:25

不理睬,让他跳吧,黑羊数据要有公信力!
作者: lianlian88    时间: 2018-5-14 16:50:24

你一家提高没有用的呗,除非他再去收买homes,trademe,顺带连city council一起搞定还差不多。这用户很傻很天真
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-14 16:52:36

lianlian88 发表于 2018-5-14 15:50
你一家提高没有用的呗,除非他再去收买homes,trademe,顺带连city council一起搞定还差不多。这用户很傻很 ...

这个就是没见识的人。。。哈哈

不知道这里有那么多个网站,而且多数银行也有自己的估价方式,就算真能买黑羊网的价格,买家也未必能贷款。只能忽悠国内来全款买房的土豪。。。嘿嘿
作者: Venox10111    时间: 2018-5-14 17:00:06

NewLynnHse 发表于 2018-5-14 15:52
这个就是没见识的人。。。哈哈

不知道这里有那么多个网站,而且多数银行也有自己的估价方式,就算真能买 ...

这还真不是国内的土豪,是在某知名媒体工作的kiwi 呢。。。。anyway, 我解释了一通,人也说 understand 了 :)
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-14 18:07:05

Venox10111 发表于 2018-5-14 16:00
这还真不是国内的土豪,是在某知名媒体工作的kiwi 呢。。。。anyway, 我解释了一通,人也说 understand  ...

kiwi就更没见识了。。。哈哈
作者: 老老妖刀    时间: 2018-5-14 20:15:46

可以把他的邮件设为垃圾邮件。。

黑羊兄。。
能不能加一个等高线功能呀。
这样能很清楚的看到房子。土地的坡度。落差什么的

三角地旁边来一个路下房之类的
作者: yisi1314    时间: 2018-5-14 21:48:42

我其实就是想借帖子问一句, 我的房子买之前估价98, CV102 , 我买了后, 不到一周内给我估值145, 这个估价是啥意思? ?
作者: Venox10111    时间: 2018-5-14 22:14:56

本帖最后由 Venox10111 于 2018-5-14 21:17 编辑
yisi1314 发表于 2018-5-14 20:48
我其实就是想借帖子问一句, 我的房子买之前估价98, CV102 , 我买了后, 不到一周内给我估值145, 这个估 ...

听上去像是bug... 但是好像没有查到这类的记录,有详情吗?
作者: zyan024    时间: 2018-5-15 12:10:56

Venox10111 发表于 2018-5-14 21:14
听上去像是bug... 但是好像没有查到这类的记录,有详情吗?

借这个帖子问下楼主 你的系统只能查AUCKLAND的啊?别的城市还没包括是吗?
作者: Venox10111    时间: 2018-5-15 12:14:43

zyan024 发表于 2018-5-15 11:10
借这个帖子问下楼主 你的系统只能查AUCKLAND的啊?别的城市还没包括是吗? ...

是的,其它城市暂时没有计划。
作者: V7    时间: 2018-5-15 12:44:50

好多人都觉得自己的房子价格能上天。。哈哈啊哈
作者: 鸢芷清    时间: 2018-5-17 01:55:59

做的好
总有人真是异想天开


作者: 狂风暴雨    时间: 2018-5-18 17:58:42

黑羊兄你这个口子不能随便开啊,我最近发现好几个房子relab估得都有点高,你说你是不是收人家钱了
作者: s0mu7l胤麒    时间: 2018-5-18 18:15:51

可怕。。都是满满的套路~
作者: yisi1314    时间: 2018-5-20 22:51:26

Venox10111 发表于 2018-5-14 21:14
听上去像是bug... 但是好像没有查到这类的记录,有详情吗?

不算事bug 我看的几个房子都是 只要卖了评估价都蹭蹭蹭蹭的往上。 我原来租的房子也是~房东90多买的, 同年我特别好奇的差了一下估值, 你们给估130, 另外一个我想买的房子117 卖的, 卖完之后你们给估了140。 所以我就是想知道,只要卖了,你们的估值就会自动变为下一次卖房的估值吗??
作者: Venox10111    时间: 2018-5-20 22:54:31

yisi1314 发表于 2018-5-20 21:51
不算事bug 我看的几个房子都是 只要卖了评估价都蹭蹭蹭蹭的往上。 我原来租的房子也是~房东90多买的,  ...

不会的,不过如果售价和估价差距太大的系统会自动的自我调整学习

作者: yisi1314    时间: 2018-5-20 23:09:51

Venox10111 发表于 2018-5-20 21:54
不会的,不过如果售价和估价差距太大的系统会自动的自我调整学习

我刚去查了我们家现在估价还是146 。。。。
作者: 老玩童528    时间: 2018-5-21 09:52:41

还可以有这种操作?
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-21 09:58:43

Venox10111 发表于 2018-5-20 21:54
不会的,不过如果售价和估价差距太大的系统会自动的自我调整学习

所以在某种操作方式的情况下,估价是可以被控制的。

当然这个不只是黑羊网站的问题,几乎所有个估价网都会被卖价影响,也有可能被控制。
作者: 匿名    时间: 2018-5-21 10:38:38

NewLynnHse 发表于 2018-5-21 08:58
所以在某种操作方式的情况下,估价是可以被控制的。

当然这个不只是黑羊网站的问题,几乎所有个估价网都 ...

估价就是一个参考。。。被控制那是想太多了,如果TWH 一双鞋标价2000, 你还会买吗,难道这是价格被厂家和超市控制了?人对于价格,都是有自己判断的。。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-21 10:42:39

匿名者 发表于 2018-5-21 09:38
估价就是一个参考。。。被控制那是想太多了,如果TWH 一双鞋标价2000, 你还会买吗,难道这是价格被厂家 ...

不一定,房子要卖得比市场价高个几十万并不难,要看中介怎么忽悠,还有买家有多傻。

还有一些其他的操作方式,我就不说了,自己去研究。。。哈哈

所以估价还是有可能被控制的。
作者: 匿名    时间: 2018-5-21 10:55:20

NewLynnHse 发表于 2018-5-21 09:42
不一定,房子要卖得比市场价高个几十万并不难,要看中介怎么忽悠,还有买家有多傻。

还有一些其他的操作 ...

按照你的说法,决定价格的还是中介的忽悠水平和买家傻的程度,和估价一点逻辑关系都没有啊。。如果买家够傻或者够土豪,估价100他愿意150或者180都没问题。。。。。

作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-21 11:02:48

匿名者 发表于 2018-5-21 09:55
按照你的说法,决定价格的还是中介的忽悠水平和买家傻的程度,和估价一点逻辑关系都没有啊。。如果买家够 ...

问题是如果傻x买家真的以130万,买了一套市价100万的房子,那这个房子的估价就会被影响到了啊。下一个参考估价的未必是土豪,但是也会被间接的“误导”了。。。哈哈

我觉得,估价虽然不一定会直接提高30%,但是也会高出一般的估价了。
作者: 匿名    时间: 2018-5-21 11:06:46

本帖最后由 匿名 于 2018-5-21 10:08 编辑
NewLynnHse 发表于 2018-5-21 10:02
问题是如果傻x买家真的以130万,买了一套市价100万的房子,那这个房子的估价就会被影响到了啊。下一个参 ...

既然是估价,差个30%也是正常啊,还是那个观点,估价参考一下就好,不存在“误导”不“误导之说,具体参见你的签名档,哇卡卡卡

作者: Venox10111    时间: 2018-5-21 11:39:38

NewLynnHse 发表于 2018-5-21 10:02
问题是如果傻x买家真的以130万,买了一套市价100万的房子,那这个房子的估价就会被影响到了啊。下一个参 ...

嗯,一般的系统会被这种因素影响,但黑羊系统被影响的很小甚至没有。因为黑羊系统对于房子周边售价只是参考,并不是决定性因素。同理,如果周边没有房子成交,其它系统都会低估。
作者: joeistheman    时间: 2018-5-21 12:09:19

大胸之罩 发表于 2018-5-14 12:55
我那小破房在黑羊上估得太高了,能不能改低一些?我怕下次CV重估的时候市政府用来做参考。 ...

三哥牛逼啊 还有房子 我这屌丝不知道啥时候才有房子
作者: xytdt55    时间: 2018-5-21 12:20:33

银行内部也有估价啊,要是RV太离谱,也会质疑吧?
作者: xnw1890    时间: 2018-5-21 13:07:09

又是一个只能看看的话题,管他卖多少呢。反正买不起房
作者: 大胸之罩    时间: 2018-5-24 11:19:03

joeistheman 发表于 2018-5-21 11:09
三哥牛逼啊 还有房子 我这屌丝不知道啥时候才有房子

三哥还是你牛逼,我的房子也不是我的,其实是银行的。




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