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标题: 请教看中的房遇到soil issue [打印本页]
作者: wendy-wy    时间: 2018-5-14 11:01:46     标题: 请教看中的房遇到soil issue

本帖最后由 wendy-wy 于 2018-5-14 10:20 编辑

看中的房子有soil问题，第一次遇到完全没经验，想上来请教各位网友，谢谢
中区的1920年老房子，房子都挺好的，就是lim里房子的地是filled/ weak ground。房子居高，几乎垂直高于马路大约3-4米，临街却没有车位，走好多台阶上（台阶有些斜了）左右邻居都没有地质问题。
我想问问这种地质能买吗？如果想临街在地里挖个车库可行吗？
谢谢
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-5-14 11:17:44

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-5-14 10:24 编辑


樓主都說了 有地質問題還要開挖 地質報告是必須的 做了才知道到底可行不可行 如果房子是受保護的話甚至可能需要看看這個挖土會不會對房子的結構有影響

另外目測中區1920 villa 的區都是古蹟特色區 (Ponsonby, Freemans Bay, Onehunga 這些？）  應該有所謂 special character overlay 在上面 這些限制區要建車庫這些和villa 外觀風格極不協調的建築是有限制的  可以發地址過來我和你看看房子有沒有這個overlay  -  雖然房子的LIM 應該也會有寫
作者: wendy-wy    时间: 2018-5-14 11:23:11

陌生的香港人 发表于 2018-5-14 10:17
樓主都說了 有地質問題還要開挖 地質報告是必須的 做了才知道到底可行不可行

另外目測中區1920 villa  ...

谢谢你的回复，房子不在古迹特色区。担心买了以后即便什么都不做，会不会地基也有问题而影响房子？
作者: wendy-wy    时间: 2018-5-14 11:23:12

陌生的香港人 发表于 2018-5-14 10:17
樓主都說了 有地質問題還要開挖 地質報告是必須的 做了才知道到底可行不可行

另外目測中區1920 villa  ...

谢谢你的回复，房子不在古迹特色区。担心买了以后即便什么都不做，会不会地基也有问题而影响房子？
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-5-14 11:26:17

wendy-wy 发表于 2018-5-14 10:23
谢谢你的回复，房子不在古迹特色区。担心买了以后即便什么都不做，会不会地基也有问题而影响房子？ ...

這個就要諮詢地質工程師了 不過如果不動應該沒問題吧 都那麼多年了 不過擔心就不要買好了....
作者: Xcellent    时间: 2018-5-14 11:44:10

本帖最后由 Xcellent 于 2018-5-14 10:56 编辑

这种房以前我也看到过，北岸某涨幅挺大的区里的，房子什么都挺好地也大，也是soil issue，最后开价比周边没有问题的低将近20%仍然没卖掉，熟悉的builder说这种房子买了万一水土流失就全完了，但是这种几率也非常非常小就是了
我的感觉，如果你相信自己的人品，那么这种房子说到底还就是价格问题啦，哈哈
作者: songinator    时间: 2018-5-14 11:58:10

Xcellent 发表于 2018-5-14 10:44
这种房以前我也看到过，北岸某涨幅挺大的区里的，房子什么都挺好地也大，也是soil issue，最后开价比周边没 ...

这个估计是坡地的问题    stability   和LZ这个不是一码事            

上次一个朋友问我几乎同样的问题吧 老房子挖车库      其实都是钱的事儿   有钱给你造个桥都行
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-5-14 12:22:57

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-5-14 11:28 编辑
wendy-wy 发表于 2018-5-14 10:23
谢谢你的回复，房子不在古迹特色区。担心买了以后即便什么都不做，会不会地基也有问题而影响房子？ ...

樓主 看過發來的信息了 這個房子是有特色保護 overlay呢  其實1920 年保持得不錯的房子好少會沒有管制的 當然這也不是一定不能做車庫 就是要申請RC 和Council 對設計有要求（要符合他們那所謂 Special Character Area Statement  不過 我還沒看這個區的statement 說什麼 不知道會不會說不能建車庫哈 也不是完全沒有可能的）吧 ....
作者: wendy-wy    时间: 2018-5-14 13:50:00

Xcellent 发表于 2018-5-14 10:44
这种房以前我也看到过，北岸某涨幅挺大的区里的，房子什么都挺好地也大，也是soil issue，最后开价比周边没 ...

谢谢，自住房，不敢冒险



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