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标题: 车库不在flat plan上，有任何影响吗？ [打印本页]

作者: tracy-zengng- 时间: 2018-5-12 00:23:54 标题: 车库不在flat plan上，有任何影响吗？

第一次准备买房，在论坛里学习到很多。现在准备签约一个房子，其加建了车库，由于是90年前加的，LIM上只有consent, 没有ccc, 中介告知是因为年代久，那时候不需要ccc，但是flat plan上也没有这个车库。现在合约要签上一条condition，已被告知，flat plan上没有车库，请问这会是个问题吗？影不影响保险，贷款？先提前谢过各位的回答了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-5-12 01:16:40

LIM上只有consent, - 你看過這個LIM 沒有？是什麼consent 呢？如果看過你會發現LIM 就有寫你中介說的話啊如果是真的已經批過相關圖紙不會沒有顯示的不然當年council 批什麼呢？

作者: bodyhaven 时间: 2018-5-13 23:32:34

让屋主做COA

作者: adsl2 时间: 2018-5-14 20:37:28

让owner update一下就行了如果你不放心的话；再就是问你的律师；但在这方面华人律师真的很不负责任

作者: 楼主 时间: 2018-5-14 21:40:19

本帖最后由楼主于 2018-5-14 21:41 编辑

你的房子是cross lease的吧？flat plan没有不代表当年没有经过市政府批，但有可能会被Cross lease另外的一方或几方告，极端的后果是让你把车库拆除。因为严格来说土地是两家或多家共有的，上面的建筑物占用的空间和exclusive area都是lease给你的，如果不在flat plan上体现，你就是占用了你不该占用的地方。这个跟City Council认为你的building合不合法没有什么必然关系。

作者: adsl2 时间: 2018-5-14 21:46:43

楼主发表于 2018-5-14 21:40
你的房子是cross lease的吧？flat plan没有不代表当年没有经过市政府批，但有可能会被Cross lease另外的一 ...

拆车库。。。。。。不至于吧要和这样的人做邻居还不如不买这个房子

作者: 楼主 时间: 2018-5-14 21:49:10

adsl2 发表于 2018-5-14 21:46
拆车库。。。。。。不至于吧要和这样的人做邻居还不如不买这个房子

这世上的事情，很多时候至不至于并不是你我说了算的

作者: adsl2 时间: 2018-5-14 21:53:33

楼主发表于 2018-5-14 21:49
这世上的事情，很多时候至不至于并不是你我说了算的

我擦我要是遇到这种邻居一定往他家扔石头

作者: 楼主 时间: 2018-5-14 21:57:07

adsl2 发表于 2018-5-14 21:53
我擦我要是遇到这种邻居一定往他家扔石头

那就可能会被告两次了

作者: adsl2 时间: 2018-5-14 22:00:03

楼主发表于 2018-5-14 21:57
那就可能会被告两次了

你是土地测量师--怎么收费

作者: 楼主 时间: 2018-5-14 22:01:19

adsl2 发表于 2018-5-14 22:00
你是土地测量师--怎么收费

客官请自重，下班时间不谈生意

作者: huiyeee 时间: 2018-5-15 18:42:17

不在plan上可能是车库跟房子没有attach一起，Lim上有consent就是合法了

作者: cqiu0078 时间: 2018-5-15 21:53:56

楼主发表于 2018-5-14 21:40
你的房子是cross lease的吧？flat plan没有不代表当年没有经过市政府批，但有可能会被Cross lease另外的一 ...

那有什么办法补救吗

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-16 07:11:52

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-16 07:15 编辑

need to update LINZ flat plan.
need surveyor to draw a flat plan, lodge with LINZ
then engage a lawyer for new title. Will cost some money, not cheap.Need neigbouring houses to sign ( if they are part of the cross lease)
need mortgagee consentProcess take time.

This is different from your conveyancing fees, a totally separate set of fees.

作者: tracy-zengng- 时间: 2018-5-16 13:48:10

楼主发表于 2018-5-14 21:40
你的房子是cross lease的吧？flat plan没有不代表当年没有经过市政府批，但有可能会被Cross lease另外的一 ...

谢谢回复。是unit title的，车库确实建在了common area, 律师说有风险不要买，银行和中介都说没问题，可以批贷款，最坏的结果就是拆车库，感觉像烫手的山芋呢，纠结要不要买 :-(

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-16 13:54:50

我觉得是不是让卖家找邻居签个文件认可就行了，不用大动干戈折腾。本来就是civil matter，民不举官不究。只有邻居有权反对啊，他不反对不就行了？不过不知道如果以后邻居卖了房子会如何，是不是新的邻居又得签?

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