作者 Roy Liu
以下是正文
REINZ最新数据出炉
今天，房地产协会（REINZ）公布了2018年4月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。
（一）奥克兰各地区的房屋中位价
1.环比：2018年4月 VS 2018年3月
大奥克兰地区2018年4月的房屋中位价为$85万，比2018年3月份下跌了3万新西兰元（跌幅为3.4％）。
其中，北岸的跌幅最大，当地的房屋中位价环比下跌11.2%。而中区、南区Papakura和东南区的房屋中位价在这一个月中也有所下跌，这三个地区的房屋中位价分别环比下跌了3.4%、3.6%和2.0%。
房价上涨的地区有北部Rondney、西区和南部Franklin，其中南部Franklin的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨10%。
2.同比：2018年4月 VS 2017年4月
与2017年4月相比，大奥克兰地区2018年4月的房屋中位价下跌了0.5万新西兰元（跌幅为 0.6％）。
其中，中区的房屋中位价跌幅最大，达到了3.6%。东南区和北岸的房屋中位价都下跌了1.2%。南区Papakura的房屋中位价则下跌了2.9%。
只有南部Franklin、西区和北部Rodney的房屋中位价发生了同比上涨。涨幅分别为10%、3.6%和8.9%。
（二）奥克兰各地区的房屋销售量
1.环比：2018年4月 VS 2018年3月
大奥克兰地区2018年4月的房屋销售量为1854套，比2018年2月份减少了23.8％。
从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰所有地区的房屋销售量均有所下跌。
其中，中区的房屋销量环比下跌了29%，北岸的房屋销量下跌了22.2％，东南区的销量下跌了18.7%。西区和北部Rodney的房屋销量分别上涨了11.1%和28.4%。南部Franklin的房屋销量足足下跌了40.6%，为各区之首。
2.同比：2018年4月 VS 2017年4月
与2017年4月相比，大奥克兰地区2018年4月的房屋销量上涨2.4％。
其中，奥克兰中区的销量上涨了7.1%，北岸的房屋销量下跌了11.1%，西区的销量上涨了23.5%，东南区下跌了19.2%。
（三）季节性调整
值得注意的是，2018年4月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年4月和3月的数据时，需要进行季节性调整。
所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。
1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：
从图中可以看出，奥克兰2018年4月的房屋中位价虽然比2018年3月环比下跌了3.4%，但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际上涨了0.4%。
从图中可以看出，奥克兰2018年4月的房屋中位价虽然比2017年4月同比下跌了0.6%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为0.1%。
2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：
从图中可以看出，奥克兰2018年4月的房屋销售数量虽然比2018年3月环比下跌了23.8%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了0.3%。
从图中可以看出，奥克兰2018年4月的房屋销售数量虽然比2017年4月同比上涨了2.4%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了1.2%。
房市在年底之前不会回暖！
针对目前奥克兰房市的现状，REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，在天气转暖之前，她不认为奥克兰房市会回暖。
“奥克兰房市总是起起伏伏，但这次我感觉在春季到来之前不会再有明显的改善了。除了少部分需要卖房套现的屋主之外，目前大部分屋主都比较冷静，并不急于出售。而买家更不着急，做决定所需要的时间更短了。” Bindi Norwell说道。
REINZ-首席执行官Bindi Norwell
Bindi Norwell认为，目前奥克兰各地呈现出了不同的房价走势。
“在奥克兰南部Franklin地区，房屋销量有所增长，房价和房源数量也较为稳定。但在奥克兰东部地区，房屋销量和上市房源的数量都有明显下滑。在北部Rodney地区，大批来自其他地区的买家依然在不断涌入，当地的商业地产的成交量目前非常高。奥克兰的首次置业者目前似乎十分活跃，但房价依然高不可攀。而那些相对廉价的城区又缺乏吸引力，当地的房屋销量并不理想。售价在$250,000 至$750,000之间的房屋数量有所上涨。但售价在$750,000以上的房屋数量则有所减少。” Bindi Norwell说道。
老老妖刀 发表于 2018-5-11 18:39
大批移民正在路上。不要怕。
买房给pr
blowjoy 发表于 2018-5-11 21:54
那首次买房者是买还是等呢。。。。。
BNC2015 发表于 2018-5-11 22:36
以奥克兰来说。
2018 4月比2017 4月中位数下降3.4%. 不过比上月， 也就是2018 3月也只有0.6% 的变动。
tiannz 发表于 2018-5-11 22:45
你认为五月会比四月好,那你的根据是什么呢？
BNC2015 发表于 2018-5-11 22:57
当然有合理的, 符合逻辑的理由.
我可以立此贴, 6 月你有兴趣我们回顾.
我真不是孙红雷 发表于 2018-5-12 01:14
这不是炒股票，量价齐跌。。。房产有特殊属性。你股票不买没影响，房子总是要住的，你不会住大街上。量价齐 ...
tiannz 发表于 2018-5-12 09:15
既然毛用没有那为什么每个月初都有那么多人都盯着这些数据呢，人们买房子都是买涨不买跌，从众心里使然， ...
我真不是孙红雷 发表于 2018-5-12 11:11
我只看根髓，什么时候一晚上起来10万套，什么时候我turn成空军
mwe24 发表于 2018-5-12 12:54
哎，啥时候房子规定只能2个大人带2个小孩，多了少了要罚款我就觉得奥克兰差房子。发扬一下印度阿三或者岛 ...
tiannz 发表于 2018-5-11 23:10
不用了，我不搞Mark下来然后秋后算账这一套，人非圣贤，谁还没有个判断出错的时候，之前我们也争论过，我 ...
mwe24 发表于 2018-5-12 12:54
哎，啥时候房子规定只能2个大人带2个小孩，多了少了要罚款我就觉得奥克兰差房子。发扬一下印度阿三或者岛 ...
BNC2015 发表于 2018-5-12 23:07
其实论坛里有人已经提了。
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