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标题: 单独发个帖子吧，2014年入手，2018年出手 [打印本页]
作者: jessdiema1    时间: 2018-5-10 22:45:24     标题: 单独发个帖子吧，2014年入手，2018年出手

实例分析，朋友的房子在HILLCREST，2014年11月入手的，130万中，2015年中介回访说能卖到140万中，他算了一下扣除中介费至少4万+，律师费，银行利息+税，净利润估计还没中介费多就没卖

刚刚2017年11月底装修，2018年1月底上市，装修费6W+，换了地毯，里外油漆，橱柜，马桶乱七八糟的，卖了120万中。。。2月中卖的


这个就是LOCATION太重要的原因了，之前分析过原因，北岸高速以西（从CT方向过去左手边）远远不如北岸高速以东（从CT方向过去右手边）

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3468893


同样期间的FORRESTHILL房子1.5m左右，现在至少也能1.6+，PINEHILL同样时期1.6M的房子现在1.8M，BAY区的涨幅就更大了。。。

所谓新贵不贵，房市有风险，入市请谨慎。



作者: masterq    时间: 2018-5-10 22:51:08



         
作者: 先森表酱紫嘛    时间: 2018-5-10 22:55:16

本帖最后由 先森表酱紫嘛 于 2018-5-10 21:58 编辑

你朋友是在玩爱心洒满人间的吧，这智商基本告别炒房吧
作者: trdeyoualbert    时间: 2018-5-10 22:57:19

好像这区并不是所有房子都是西湖校网
不过记得不很清楚因为是二千年初的时候
记忆中不少台湾移民住当时
作者: jessdiema1    时间: 2018-5-10 22:58:22

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-10 21:55
你朋友是在玩爱心洒满人间的吧

130*0.8是104.贷款*利息算4.3%是44720一年/52周是860一周，实际房租是650，再加上工党上台，信心大受打击，别说剁手或者割肉了，哪怕是剁条腿，能赶紧卖就赶紧卖了
作者: masterq    时间: 2018-5-10 22:59:50

jessdiema1 发表于 2018-5-10 21:58
130*0.8是104.贷款*利息算4.3%是44720一年/52周是860一周，实际房租是650，再加上工党上台，信心大受打击 ...

其實為什麼要急著賣呢？


作者: jessdiema1    时间: 2018-5-10 23:03:12

masterq 发表于 2018-5-10 21:59
其實為什麼要急著賣呢？

如果是中介在旁边一直深情告白，今天120万，明天就115万了，再加上每周割肉填补房贷。。。信心可想而知吧
作者: masterq    时间: 2018-5-10 23:05:36

jessdiema1 发表于 2018-5-10 22:03
如果是中介在旁边一直深情告白，今天120万，明天就115万了，再加上每周割肉填补房贷。。。信心可想而知吧 ...

所以說有這般大的頭才戴這般大的帽.
作者: BJ0108    时间: 2018-5-10 23:08:08

这个案太惨了点。我朋友的房子，14年中91万买的，现在上市至少140万左右。
差别还真挺大的。
作者: BJ0108    时间: 2018-5-10 23:10:37

还好。你朋友跑的快。如果每周都要贴这么多钱，然后房子还不知道什么时候可以涨。卖了也是一了百了的事，至少省心了。
作者: jessdiema1    时间: 2018-5-10 23:12:45

BJ0108 发表于 2018-5-10 22:10
还好。你朋友跑的快。如果每周都要贴这么多钱，然后房子还不知道什么时候可以涨。卖了也是一了百了的事，至 ...

说的太对了，他旁边的邻居，刚刚不到120万卖的。。。刚刚他还请了中介吃饭感谢
作者: ddtong    时间: 2018-5-10 23:22:12

很好奇，能PM 地址吗？
作者: ysm860929    时间: 2018-5-10 23:25:28

希望楼主可以给个地址提示
作者: jessdiema1    时间: 2018-5-10 23:30:47

ysm860929 发表于 2018-5-10 22:25
希望楼主可以给个地址提示

请参考RELAB，然后查看成交记录就可以了。。。。
作者: bondbunny    时间: 2018-5-10 23:39:04

masterq 发表于 2018-5-10 21:59
其實為什麼要急著賣呢？

炒房的呗，可惜底气又不足。06年07年买在高点的多了去了，只要hold现在哪个不开心的。
作者: ronaldlu    时间: 2018-5-10 23:42:40

该买时等回落，等啊等，越等越贵，等不下去了入市。入市了等升了卖，等啊等越等越亏，等不下去了，亏大不如亏小，暂仓一了百了，下个回合再玩。

像你或你周边的炒房，炒股，炒汇一族吗？
作者: Chatbox    时间: 2018-5-11 00:12:12

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-10 21:55
你朋友是在玩爱心洒满人间的吧，这智商基本告别炒房吧

是要等40%跌幅再买对吧，哈哈哈
作者: longwang    时间: 2018-5-11 00:15:31

本帖最后由 longwang 于 2018-5-10 23:24 编辑

所以就像我以前一个贴子说的，首套房也好，首次投资的也好，因为大家手头不宽裕的时候，入市的时机太重要了，别听炒房的瞎忽悠，什么自住啥时买都行，买在高点，成了负资产，如果再家庭，工作有个变动，到时，你死的心都有。所以量力而为，我记得我首套房都有50%首付，那时房价不过40万。
作者: jessdiema1    时间: 2018-5-11 00:16:22

longwang 发表于 2018-5-10 23:15
所以就像我以前一个贴子说的，首套房也好，首次投资的也好，因为大家手头不宽裕的时候，入市的时机太重要了 ...

给你100个赞。。。。。。。。。。
作者: love_3_month    时间: 2018-5-11 00:21:39

知道那个房子14-17年的cv吗？

我猜当时是高出cv买的，现在是低于现在的cv出手的？
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-11 00:36:47

我的朋友系列啊，嘿嘿

还有一个问题，你的朋友当时为啥要买这套房子啊？
作者: jessdiema1    时间: 2018-5-11 00:48:03

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 23:36
我的朋友系列啊，嘿嘿

还有一个问题，你的朋友当时为啥要买这套房子啊？ ...

完全不知道。。。当时劝他买FORRESTHILL的。。。可惜我手里没有子弹。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-5-11 00:52:46

jessdiema1 发表于 2018-5-10 23:48
完全不知道。。。当时劝他买FORRESTHILL的。。。可惜我手里没有子弹。。。

换个方式问，你的朋友当时为啥要买房子？
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-11 00:59:28

我怎么这么不爱信呢，给出地址证据来。14年hillcrest能卖120-130万的必须都是可分割大地，你朋友把新分的地卖一个价，老房子和地卖120中吧？

还有别太信口雌黄了，别的我不知道，pinehill 2014年什么房能卖160万？那个时候没涨cv前,pinehill新区这边平均cv在80万，14年底cv涨了38%左右，你告诉我怎么在同时期也就是2014整年1.6M。同时期1.6M的房子现在应该是卖到2.4M+，你说的1.8M的房子都是同时期卖1.15-1.2M的
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-11 01:12:07

先森表酱紫嘛 发表于 2018-5-10 21:55
你朋友是在玩爱心洒满人间的吧，这智商基本告别炒房吧

这么描述他朋友就是傻逼中的战斗机               
作者: Chatbox    时间: 2018-5-11 01:12:08

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-10 23:59
我怎么这么不爱信呢，给出地址证据来。14年hillcrest能卖120-130万的必须都是可分割大地，你朋友把新分的地 ...

呵呵一番话戳破了某些人的梦想
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-11 01:12:59

love_3_month 发表于 2018-5-10 23:21
知道那个房子14-17年的cv吗？

我猜当时是高出cv买的，现在是低于现在的cv出手的？ ...

别听他瞎白呼了，这么描述就是傻逼中的战斗机              
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-11 01:16:31

jessdiema1 发表于 2018-5-10 23:16
给你100个赞。。。。。。。。。。

还100个赞，你真是瞎白呼不带打草稿的
作者: masterq    时间: 2018-5-11 01:18:11






        
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-11 01:19:56

Chatbox 发表于 2018-5-11 00:12
呵呵一番话戳破了某些人的梦想

臭叨二大爷在这骗傻逼呢，当年不可分割的全幅hillcrest能卖到8，90就不错了，还得看房子质量，半福地300平以上才60万
作者: evenspu    时间: 2018-5-11 08:50:31

jessdiema1 发表于 2018-5-10 22:03
如果是中介在旁边一直深情告白，今天120万，明天就115万了，再加上每周割肉填补房贷。。。信心可想而知吧 ...

熬到下一波再卖，连本带利收回来。
作者: love_3_month    时间: 2018-5-11 09:12:16

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-11 00:12
别听他瞎白呼了，这么描述就是傻逼中的战斗机

也不一定是瞎说，说不定是他朋友当时被忽悠了

130万出租700不到，而且屋况一般（两年后需要装修）。。。。三房大地？
作者: love_3_month    时间: 2018-5-11 09:13:03

本帖最后由 love_3_month 于 2018-5-11 08:27 编辑
jessdiema1 发表于 2018-5-10 22:30
请参考RELAB，然后查看成交记录就可以了。。。。


给个路名，不然怎么查啊。。。
。。。。
作者: aprily    时间: 2018-5-11 09:16:09

evenspu 发表于 2018-5-11 07:50
熬到下一波再卖，连本带利收回来。

这种既无智商又无实力的炒房客只赌一波的
作者: zyan024    时间: 2018-5-11 12:10:36

2018 二月卖的 120万 Hillcrest
找不到这个房的记录
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-11 12:13:08

love_3_month 发表于 2018-5-11 08:12
也不一定是瞎说，说不定是他朋友当时被忽悠了

130万出租700不到，而且屋况一般（两年后需要装修）。。。 ...

真是见鬼了，光听听这年份，这价格，这屋况，这房间数就知道胡诌摆列
作者: ethanwu    时间: 2018-5-11 12:32:07

我觉得比较需要检讨为什么14年买的房子现在会亏卖...
作者: ethanwu    时间: 2018-5-11 12:38:55

9 BANK STREET HILLCREST

(?)
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2018-5-11 12:53:52

ethanwu 发表于 2018-5-11 11:38
9 BANK STREET HILLCREST

(?)

freehold 1417平的地，卖120万中？有多少我要多少，简直牛了大笔了。如果真是这个，那不就是分了地把老房子卖120万中
作者: KB    时间: 2018-5-11 12:58:06

你这朋友智商有问题.自己都没搞明白自己是长期持有还是短线抄. 没钱就别学人屯大地,老老实实买个租金基本可以够付贷款的. 14年和现在贷款没高多少吧,那时候抗得住现在抗不住了?买的时候怎么想的?

如果是上面说的那个房子的话,CV 167他卖120 卖得这么低.还要请中介吃饭,这不是智商有问题是什么嘛.
作者: ethanwu    时间: 2018-5-11 13:03:42

我怀疑是不是把后面的地割出来了留着。这样倒能够说的通
作者: espedd    时间: 2018-5-11 13:07:13

HILLCREST, SUNNYNOOK, 过度炒作的区。
作者: adamzhou    时间: 2018-5-11 15:39:21

longwang 发表于 2018-5-10 23:15
所以就像我以前一个贴子说的，首套房也好，首次投资的也好，因为大家手头不宽裕的时候，入市的时机太重要了 ...

对啊，我一直这么说的。请大家翻翻我15年的回帖，帖子什么的。当时论坛说未来几年房价说得最正确的肯定有我一个
作者: rzrljb    时间: 2018-5-11 17:21:15

本帖最后由 rzrljb 于 2018-5-11 16:22 编辑

HILLCREST据说是炒作过头了，话说房子地址能发一下么，我用黑羊查查历史成交记录
作者: 微苦蓝山    时间: 2018-5-11 17:30:47

讲真楼主说的这个例子的确有点极端，最好发个地址大家参详参详
作者: 美洲豹    时间: 2018-5-11 17:40:56

装修了还低于收购价卖出，估计不少人想去看看，真是这样，，可以买进来嘛。  该不会是某人看中某房在放烟雾弹制造氛围吧，阴谋论
作者: 驴是念来过倒    时间: 2018-5-11 19:00:39

本帖最后由 驴是念来过倒 于 2018-5-11 18:02 编辑

按照你这样分析，forest hill, 什么bay区，都是毛毛雨了，14年时候入手papatoetoe那边都是townhouse,都是35-45万左右，现在18年卖，随便就卖55万左右，涨幅平均30%-40%。差点的区涨的更猛了，所以location就是扯淡的，关键看你人品如何，按照你说的4年才不到20%，真不如钱再银行定存了，哈哈
作者: 房奴甲    时间: 2018-5-11 20:34:01

驴是念来过倒 发表于 2018-5-11 18:00
按照你这样分析，forest hill, 什么bay区，都是毛毛雨了，14年时候入手papatoetoe那边都是townhouse,都是35 ...

那不能解释成差区涨的多，应该是townhouse涨的多，过去两年到处都涨。解读信息是个技术活。
作者: love_3_month    时间: 2018-5-11 20:46:07

lz怎么还不来。。。。
作者: love_3_month    时间: 2018-5-11 20:48:46

驴是念来过倒 发表于 2018-5-11 18:00
按照你这样分析，forest hill, 什么bay区，都是毛毛雨了，14年时候入手papatoetoe那边都是townhouse,都是35 ...

你看清楚，他的例子是四年亏了20万。。。。买进卖出亏10万，装修6万，租金贷款一周100，5千一年，再加点保险地税。。。哦还有中介费用，20多万了
作者: longwang    时间: 2018-5-11 23:41:52

楼主的楼要被踩塌了，很多人质疑你啊。猛料要是空炮，以后在论坛怎么混啊？
作者: 房奴甲    时间: 2018-5-12 00:42:34

longwang 发表于 2018-5-11 22:41
楼主的楼要被踩塌了，很多人质疑你啊。猛料要是空炮，以后在论坛怎么混啊？ ...

极端例子总是有的。我一次买房子，卖家持有十年，卖掉时房子增值百分之二十。北岸的好区，确切说相当好的区。我都想替他哭。这人还是搞房产管理类行业的。
作者: Quad    时间: 2018-5-13 10:55:30

讲真楼主说的这个例子的确有点极端，最好发个地址大家参详参详
作者: RWVL    时间: 2018-5-13 19:22:53

我也是不相信，求楼主给个地址看看。要不就是分割之后的价钱。楼主如果不给地址，就是在误导。
作者: Xcellent    时间: 2018-5-14 01:05:19

房奴甲 发表于 2018-5-11 23:42
极端例子总是有的。我一次买房子，卖家持有十年，卖掉时房子增值百分之二十。北岸的好区，确切说相当好的 ...

这哥们真的很衰，没有财运，bay区闭着眼睛买也不该10年只涨20%，plaster除外
作者: dodololau    时间: 2018-5-14 03:46:16

本帖最后由 dodololau 于 2018-5-14 02:57 编辑

不相信这个例子，这个要买卖双极端才有可能在想象中出现。



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