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标题: 无聊的来猜个谜。昨天去看朋友，三年前买的房子。 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 12:19:37 标题: 无聊的来猜个谜。昨天去看朋友，三年前买的房子。

15年中就是市场最疯狂的那个点，拍卖抢到的房子，中轨中矩的结实老房子，全副地三房两卫加书房，在北岸某神区. 前面三年都是出租，六七百租金吧，一百一十万买的房子。这房子如果上市，妥妥地卖不到原价。卖到一百万都得说运气不坏。整个就是花钱招待房客了。

算上通货膨胀（想想2015年一碗面条多少钱，现在多少钱），价钱跌了多少？这个区从2015年10月起基本一路下行。基本可以说是全奥克兰领涨领跌的先锋。涨可能不是最先涨，但是涨得最疯狂最不像话；跌就是最早，2015年底以后虽然大市还有小升，基本是回光返照型，而这个区就再也没起来。

不过以后如果房市再起，不管大涨还是小涨，这个神区还会再现辉煌的。它就是这么个大起大落的典型。买对了时间点你就大赚，踩错了点儿你就当做慈善了。你们猜是哪个区吧。

作者: angelee123 时间: 2018-5-10 12:22:25

hillscrest?

作者: 鸢芷清 时间: 2018-5-10 12:22:55

不几道
先抢了前排

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 12:29:34

angelee123 发表于 2018-5-10 11:22
hillscrest?

好快好准。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-10 12:33:13

我的上一套房子也是2015年买的。。。

作者: KB 时间: 2018-5-10 12:36:23

有起有落,只要不是短线投资总是会涨回来的.

Northcote

作者: Scofield 时间: 2018-5-10 12:36:47

hillcrest从2015年10月起基本一路下行?
今早OCR没涨，没能腰斩，把豆腐教徒给气糊涂了吗

作者: 27673721 时间: 2018-5-10 12:37:39

奥克兰有房子的都是土豪还在乎这点~~~~~~~~~~~~~

作者: Chatbox 时间: 2018-5-10 12:39:37

如果是hillcrest，这个情况，房子没问题地势不糟糕，现在也妥妥的卖到1百一十万以上吧。

我朋友租的hillcrest，和你这个感觉差不多，他说他这套一百二十万起。房东还不会卖。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 12:40:58

KB 发表于 2018-5-10 11:36
有起有落,只要不是短线投资总是会涨回来的.

Northcote

说反了，Northcote现在是贵区，这个区的特点就是价格平稳，大涨是没有的。跌也完全不存在。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 12:42:48

Chatbox 发表于 2018-5-10 11:39
如果是hillcrest，这个情况，房子没问题地势不糟糕，现在也妥妥的卖到1百一十万以上吧。

我朋友租的hillcr ...

你去看看成交记录吧。哈哈。你可以建议你朋友现在买房子。现在入手，以后赚钱妥妥的。这个区是能涨疯的。而且生活质量很好。

作者: stillof 时间: 2018-5-10 12:45:36

房奴甲发表于 2018-5-10 11:40
说反了，Northcote现在是贵区，这个区的特点就是价格平稳，大涨是没有的。跌也完全不存在。 ...

早上去barfoot拍卖，Northcote1000多大地5房，东向全海景，新装修，CV153万，142万流拍了

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 12:47:50

stillof 发表于 2018-5-10 11:45
早上去barfoot拍卖，Northcote1000多大地5房，东向全海景，新装修，CV153万，142万流拍了 ...

快去捡啊。。。。

不过要是我就不捡，捡也去Takapuna Castorbay捡。。。。

142万这世道不错了。最后如果能卖到高140万，就不算亏。

作者: KB 时间: 2018-5-10 12:49:37

房奴甲发表于 2018-5-10 11:40
说反了，Northcote现在是贵区，这个区的特点就是价格平稳，大涨是没有的。跌也完全不存在。 ...

只能说我确实不了解北岸,继续猜Birkenhead?

作者: angelvan2012 时间: 2018-5-10 12:51:13

Sunnynook比较像。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-10 12:54:03

Forrest Hill.

作者: tiannz 时间: 2018-5-10 12:56:38

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 11:33
我的上一套房子也是2015年买的。。。

你这样省吃俭用的都喂了谁呀？

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-10 13:00:26

15年买的房子一般都要赚点啊，怎么会亏钱。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-10 13:14:21

tiannz 发表于 2018-5-10 11:56
你这样省吃俭用的都喂了谁呀？

这个是我的生活习惯而已啦，以前穷嘛，所以就养成了省吃俭用的习惯。

作者: angelee123 时间: 2018-5-10 13:16:35

中纽风行者发表于 2018-5-10 12:00
15年买的房子一般都要赚点啊，怎么会亏钱。

买的太贵了，应该是

作者: 中纽风行者 时间: 2018-5-10 13:22:09

angelee123 发表于 2018-5-10 12:16
买的太贵了，应该是

那只能扛到下波牛市了。

作者: blowjoy 时间: 2018-5-10 14:07:35

房子没硬伤应该没什么问题不用愁吧

作者: espedd 时间: 2018-5-10 14:16:26

房奴甲发表于 2018-5-10 11:42
你去看看成交记录吧。哈哈。你可以建议你朋友现在买房子。现在入手，以后赚钱妥妥的。这个区是能涨疯的。 ...

HILLCREST前年抄的最厉害。绝大部分接盘的都是华人。基本都是套牢盘。
这个是公认的事实。。。
我住GREENHITHE, 这个区一直就是慢慢长，很保值，但没太多炒作。。不过华人现在越来越多了。。。。

作者: espedd 时间: 2018-5-10 14:17:55

SUNNYNOOK 也是个华人炒作厉害的区。。两个区感觉差不都。中庸的很。。

作者: ephwy 时间: 2018-5-10 14:21:20

espedd 发表于 2018-5-10 13:16
HILLCREST前年抄的最厉害。绝大部分接盘的都是华人。基本都是套牢盘。
这个是公认的事实。。。
我住GREEN ...

保值到你要卖了？

作者: espedd 时间: 2018-5-10 14:25:13

ephwy 发表于 2018-5-10 13:21
保值到你要卖了？

我想要卖我的自住房啊， 16年5月买的，想换房去中区，赚是赚的，只不过现在感觉卖不到我想要的价。可以说16年年那也是15年年底冷了后又热了一段日子买的。现在还是能赚。说明什么呢？

作者: ephwy 时间: 2018-5-10 14:41:28

espedd 发表于 2018-5-10 13:25
我想要卖我的自住房啊， 16年5月买的，想换房去中区，赚是赚的，只不过现在感觉卖不到我想要的价。可以说 ...

说明没怎么涨。

作者: espedd 时间: 2018-5-10 14:55:11

ephwy 发表于 2018-5-10 13:41
说明没怎么涨。

NO , NO , NO，
我买的是FLETCHER 新房，2年还能涨10多个点。已经不错了。我想说的是我买的时候对GREENHITHE不是很了解，只知道是洋人传统好区，一直没大涨，就是慢慢涨。住了几年，觉得这个区还是挺好的，现在的问题就是华人越来越多。洋人开始外迁了。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 15:42:22

espedd 发表于 2018-5-10 13:17
SUNNYNOOK 也是个华人炒作厉害的区。。两个区感觉差不都。中庸的很。。

是的，这两个区是这次房价下跌的重灾区。但是我相信以后还能涨回来，尤其是hillcrest

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 15:44:47

espedd 发表于 2018-5-10 13:55
NO , NO , NO，
我买的是FLETCHER 新房，2年还能涨10多个点。已经不错了。我想说的是我买的时候对GREENHI ...

2016年入手的房子到现在涨10多个点很不错了。我的也差不多，要点就是房子要比较新。不然这两年很难涨多。

作者: ephwy 时间: 2018-5-10 15:58:20

espedd 发表于 2018-5-10 13:55
NO , NO , NO，
我买的是FLETCHER 新房，2年还能涨10多个点。已经不错了。我想说的是我买的时候对GREENHI ...

能涨的确挺好的了，不过等你卖了再上来说吧。

作者: espedd 时间: 2018-5-10 16:02:12

ephwy 发表于 2018-5-10 14:58
能涨的确挺好的了，不过等你卖了再上来说吧。

要出手分分钟，小区同户型刚上市第一个OPEN HOME前就UNDER OFFER，关键价格低于现在市场价格。卖家要换到老GREENHITHE(洋人喜欢老GREENHITHE那种大地房去，私密性好。。所以给OFFER就卖那种。不过卖家拿楼花的时候比我成本要低8万。。。我如果他这个价格出手，少赚好多万。。。。）。
接盘的基本都是华人。。。。

作者: Chatbox 时间: 2018-5-10 16:02:19

房奴甲发表于 2018-5-10 14:44
2016年入手的房子到现在涨10多个点很不错了。我的也差不多，要点就是房子要比较新。不然这两年很难涨多。 ...

为啥要点是房子要新，新的变二手不是贬值吗？

作者: ephwy 时间: 2018-5-10 16:11:11

espedd 发表于 2018-5-10 15:02
要出手分分钟，小区同户型刚上市第一个OPEN HOME前就UNDER OFFER，关键价格低于现在市场价格。卖家要换 ...

哇这么厉害。

作者: espedd 时间: 2018-5-10 16:51:35

我住的小区刚卖了一套，真的就是出手分分钟，只要价格稍降点。。。。。。
如果像HILLCREST被炒过高的，如果要出手不割肉都很难，外加中介费。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 20:31:10

Chatbox 发表于 2018-5-10 15:02
为啥要点是房子要新，新的变二手不是贬值吗？

道理是这样的。但是这些年来，人们的居住消费观念变了，既然房子都这么贵了，那它就不能像过去那样，仅仅遮风挡雨就行了，人们对房子的舒适性要求比过去高了很多，比较新的房子(十五年内)舒适性比之前的房子好很多，这个升值实际上是认可舒适性造成的补涨。不然大市主体是跌的。

作者: jessdiema1 时间: 2018-5-10 22:34:14

回复一下LZ的话，朋友的房子在HILLCREST，2014年11月入手的，130万中，2015年中介回访说能卖到140万中，他算了一下扣除中介费至少4万+，律师费，银行利息+税，净利润估计还没中介费多就没卖

刚刚2017年11月底装修，2018年1月底上市，装修费6W+，换了地毯，里外油漆，橱柜，马桶乱七八糟的，卖了120万中。。。2月中卖的

作者: x-ray 时间: 2018-5-10 22:38:56

如果大家挖坟，可以看到15年有几个人在论坛狂炒这个H 神区，当年可是常有房子拍卖记录放上来讨论的。不过涨上去了，要跌下来也难。

作者: lianlian88 时间: 2018-5-10 22:56:35

为啥我看的都是现在的价格比15年年中要高个15%左右的？比如15年5月85万，前一阵子就是100万出头出去了？好多都这样？也是北岸还是校区的

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-11 10:27:02

lianlian88 发表于 2018-5-10 21:56
为啥我看的都是现在的价格比15年年中要高个15%左右的？比如15年5月85万，前一阵子就是100万出头出去了？好 ...

我说这个房子不是西湖校区。这个区大部分不是西湖校区，西湖区的房子完全不能代表这个区。这个区最近全幅地四房都有低九十万成交的。还不是小全幅。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-11 10:28:33

x-ray 发表于 2018-5-10 21:38
如果大家挖坟，可以看到15年有几个人在论坛狂炒这个H 神区，当年可是常有房子拍卖记录放上来讨论的。不过涨 ...

是的，那个时候有架势跟foresthill价钱一样。很疯狂。套牢了不少人。不过主要都是华人，华人嘛，跌了也撑得住，等下一波呗。

作者: lianlian88 时间: 2018-5-11 10:50:55

房奴甲发表于 2018-5-11 09:27
我说这个房子不是西湖校区。这个区大部分不是西湖校区，西湖区的房子完全不能代表这个区。这个区最近全幅 ...

所以校区房抗跌性好是杠杠的。不过northcote也不是校区房，但是就没咋跌，是不是因为之前没炒上去的缘故

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-11 11:23:52

lianlian88 发表于 2018-5-11 09:50
所以校区房抗跌性好是杠杠的。不过northcote也不是校区房，但是就没咋跌，是不是因为之前没炒上去的缘故 ...

northcote就是靠“近”。上班购物都便利，所以硬条件支撑房价。但是它有大批公屋，硬伤，富豪不买，所以涨不上去，2015年疯狂期，这个区也没咋样。有一天这个区的公屋如果拿走，那时它会蹿升成北岸的ponsonby.我还看不到这一天。

学区不抗跌。看看sunnynook跌得多惨。Hillcrest里面的西湖校区看起来抗跌，其实是补涨。因为那一片是过去hillcrest里的差区。明白了吗。那边是工业区，地势又低，过去不讲究学区时但凡经济条件好的人家不去那边住。

作者: Xcellent 时间: 2018-5-11 11:50:33

jessdiema1 发表于 2018-5-10 21:34
回复一下LZ的话，朋友的房子在HILLCREST，2014年11月入手的，130万中，2015年中介回访说能卖到140万中，他 ...

那么问题来了。。。这个老哥干嘛一定要现在卖。。。。

作者: Chatbox 时间: 2018-5-11 11:53:22

房奴甲发表于 2018-5-10 19:31
道理是这样的。但是这些年来，人们的居住消费观念变了，既然房子都这么贵了，那它就不能像过去那样，仅仅 ...

这个有相关资料吗？文章，数据都可以。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-11 14:10:22

Chatbox 发表于 2018-5-11 10:53
这个有相关资料吗？文章，数据都可以。

你来多久了？不知道我是个专门拍脑袋，从来不说数据的吗？也没有文章，我说的话基本都是原创。历史会证明我拍脑袋的技术水平。

都等着公开的数据研究出来才能做判断，黄花菜都凉了，机会早就没有了。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-11 14:11:56

Xcellent 发表于 2018-5-11 10:50
那么问题来了。。。这个老哥干嘛一定要现在卖。。。。

对，这个行为略微奇特。然，他可能找到一个更大的房子要买，就说的通。因为下行房市应该卖小买大。

作者: 微苦蓝山 时间: 2018-5-11 14:40:28

事实证明15年中到17年初买房，尤其是买投资房的就是坑，买自住的说“早晚都得买”那是安慰自己
尤其是买在所谓的好区，神区，永不跌的区。入手南区西区的反而小有盈余。

作者: espedd 时间: 2018-5-11 14:45:34

jessdiema1 发表于 2018-5-10 21:34
回复一下LZ的话，朋友的房子在HILLCREST，2014年11月入手的，130万中，2015年中介回访说能卖到140万中，他 ...

是不是分割了后面那块地再卖的,还是未分割,这差别可大咯

作者: Lease 时间: 2018-5-11 14:51:18

微苦蓝山发表于 2018-5-11 13:40
事实证明15年中到17年初买房，尤其是买投资房的就是坑，买自住的说“早晚都得买”那是安慰自己
尤其是买在 ...

短期看，你是对的。2007年全年和2008年初买房的人当时也是后悔的。

但长期看，一点事都没有，当时买的人都已赚翻倍了。

作者: adamzhou 时间: 2018-5-11 14:57:16

房奴甲发表于 2018-5-10 19:31
道理是这样的。但是这些年来，人们的居住消费观念变了，既然房子都这么贵了，那它就不能像过去那样，仅仅 ...

当年15年你在微信上问过我惠灵顿的房子。如果你那个时候买了惠灵顿的房子，只要没毛病的，最少50%涨幅，很多涨1倍的。涨更多的。
你当时也在考虑惠灵顿的房子，你知道当初的价格。你也知道我当时连续在论坛发帖，回帖和坛友辩论。现在水落石出，可以看结果了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-11 14:59:15

Lease 发表于 2018-5-11 13:51
短期看，你是对的。2007年全年和2008年初买房的人当时也是后悔的。

但长期看，一点事都没有，当时买的 ...

三个字买买买，有能力就买，买到不等于赚到，要有实力挺过一轮才算坐实

作者: Lease 时间: 2018-5-11 15:01:54

我真不是孙红雷发表于 2018-5-11 13:59
三个字买买买，有能力就买，买到不等于赚到，要有实力挺过一轮才算坐实 ...

是的，所以投资眼光要放的长远宽阔一点，仅仅盯着一，两年有没有赚钱，没什么意义。

作者: espedd 时间: 2018-5-11 15:15:12

房奴甲发表于 2018-5-11 09:28
是的，那个时候有架势跟foresthill价钱一样。很疯狂。套牢了不少人。不过主要都是华人，华人嘛，跌了也撑 ...

我一个BT中介朋友，高峰的时候HIILLCREST 156万一套4房卖给了华人接盘侠。华人接盘侠后来说买贵了无所谓，反正放着。。感觉就是国内买黄金大妈的奥克兰版。套牢。。就地卧倒，等待下次冲锋。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2018-5-11 15:15:34

本帖最后由微苦蓝山于 2018-5-11 14:17 编辑

adamzhou 发表于 2018-5-11 13:57
当年15年你在微信上问过我惠灵顿的房子。如果你那个时候买了惠灵顿的房子，只要没毛病的，最少50%涨幅， ...

没用的，他们会分长期，短期的
然后搞得知道房地产长期来说总是看涨这件事有多么牛逼似的
搞得好像买在高点亏十几万长期来说都是小事似的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-11 15:15:54

Lease 发表于 2018-5-11 14:01
是的，所以投资眼光要放的长远宽阔一点，仅仅盯着一，两年有没有赚钱，没什么意义。 ...

正确，想做索罗斯还是巴菲特的区别，想做lucky bastard还是investor的区别

作者: adamzhou 时间: 2018-5-11 15:20:39

楼上这个真是土豪，几十万的损失眼睛都不眨的。当年我就说了奥克兰房子17年初开始下跌，我2020.2021再回来看看。然后我去了惠灵顿买房，现在25万总价入手的今年3月卖了45万，还有套自己住的，还有套明后年卖。等到回奥克兰的时候，口袋就多了不少的小钱钱了。当年18万首付能买60多万的房子，现在基本都100万以上，有些120万以上。看看大概赚多少。

作者: Lease 时间: 2018-5-11 15:37:01

微苦蓝山发表于 2018-5-11 14:15
没用的，他们会分长期，短期的
然后搞得知道房地产长期来说总是看涨这件事有多么牛逼似的
搞得好像买在高 ...

这么说就不客观了吧，有赌气的感觉。

谁投资能总是买在最低点？连巴菲特都不行，更何况一般小投资者。

但是只要长期而言是盈利的，那么短期内承受一些损失又何妨呢？

作者: Chatbox 时间: 2018-5-11 15:38:51

adamzhou 发表于 2018-5-11 14:20
楼上这个真是土豪，几十万的损失眼睛都不眨的。当年我就说了奥克兰房子17年初开始下跌，我2020.2021再回来 ...

你就吹吧，25万在会令蹲买房?08年会令蹲3房就到40万了。看来会令蹲炒排污发家的就数你了。

作者: adamzhou 时间: 2018-5-11 16:04:34

本帖最后由 adamzhou 于 2018-5-11 15:10 编辑

Chatbox 发表于 2018-5-11 14:38
你就吹吧，25万在会令蹲买房?08年会令蹲3房就到40万了。看来会令蹲炒排污发家的就数你了。 ...

一看就是失败的豆腐教徒，歇斯底里的。我就给你一些区的名字，在这些区当时都能买到20万左右的600地。100平左右的三房。他们是lower hutt 的taita，naenae，stoke valley，wainuimata，在wainuimata大概18万甚至15,16万都能买不过现在普通三房很难卖45万，惠灵顿的tawa大概要20万高。现在taita，naenae，stoke valley当年20万的房子随便上40万卖还不用怎么装修，大家先用trademe看看这些区买40多万的房子。然后用homes.co.nz看看他们当年的售价就知道了。这种例子成百上千的，有啥好欺骗的。自己投资失败吃屎骂啥人呢，好汉子就要打碎牙齿吞下去。对了还有upper hutt的也有很多这些例子，我研究不多。对了，lower hutt和upper hutt都是惠灵顿的卫星城，就好像奥克兰的north shore，manukau一样

作者: s11616785 时间: 2018-5-11 16:33:21

15年中惠灵顿买个房稳的赚30%

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-5-11 16:53:08

新西兰还是很大的，不光只有奥克兰。现在奥克兰是补跌，其他地区补涨了。

作者: yangauk 时间: 2018-5-11 18:42:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-11 20:39:15

微苦蓝山发表于 2018-5-11 13:40
事实证明15年中到17年初买房，尤其是买投资房的就是坑，买自住的说“早晚都得买”那是安慰自己
尤其是买在 ...

我在你说的那段时间里买了三个房，其中两个都在北岸，三个到现在升值都有20%到30%，北岸一个最惨的升了20%.你怎么说?

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-11 20:47:30

adamzhou 发表于 2018-5-11 13:57
当年15年你在微信上问过我惠灵顿的房子。如果你那个时候买了惠灵顿的房子，只要没毛病的，最少50%涨幅， ...

我当初是想买的，很明确，但是家里人不支持，只支持陶朗加。但是我当初看的是准的。当然陶朗加也很好，潜力是更中长期的。

作者: love_3_month 时间: 2018-5-11 20:53:19

adamzhou 发表于 2018-5-11 15:04
一看就是失败的豆腐教徒，歇斯底里的。我就给你一些区的名字，在这些区当时都能买到20万左右的600地。100 ...

说真的，你的例子我都相信，但说整体都这么涨就有点夸张了。你的例子都类似于南区的大地房。

作者: 微苦蓝山 时间: 2018-5-11 22:32:56

房奴甲发表于 2018-5-11 19:39
我在你说的那段时间里买了三个房，其中两个都在北岸，三个到现在升值都有20%到30%，北岸一个最惨的升了20 ...

还能咋说，你牛逼呗
可大部分人傻逼了

作者: lsj5031 时间: 2018-5-12 00:07:33

我掰着手指算了一下我几乎就是你们说的2015年中进场的了……家里穷来得晚没办法，不过感觉还行，一个一年涨了百分之二十多，另一个现在是我翻身的希望了。后来信贷政策税收政策租房政策一个接一个，当时就感叹奥克兰十几万华人里来得早的前辈们得赚得多爽，工具多得飞起。

作者: BJ0108 时间: 2018-5-12 00:45:32

投资房涨20%的，的能卖的出才算的。除去中介费，每年贴进去的资金，和税收。收益是有，但是不算多。
房子炒来炒去，最受益的还是中介方。

作者: lsj5031 时间: 2018-5-12 00:57:44

BJ0108 发表于 2018-5-11 23:45
投资房涨20%的，的能卖的出才算的。除去中介费，每年贴进去的资金，和税收。收益是有，但是不算多。
房子炒 ...

我那个是卖了已经，一年下来租金回报还是比各种成本多几千的，收益也是扣掉了中介费等之后算的。不过其实不卖的话银行认可你的涨幅钱也可以拿出来用了。再想想来自银行的低成本融资，那几年没赚钱的话我觉得是很可惜的……

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-12 09:11:27

lsj5031 发表于 2018-5-11 23:57
我那个是卖了已经，一年下来租金回报还是比各种成本多几千的，收益也是扣掉了中介费等之后算的。不过其实 ...

为什么总是想象别人的投资房是贴钱的。别人就不能买个现金流好的么，别人就不追求大地破房行吗？别人就喜欢全贷款，就喜欢证实地小的房子升值多，行不行?

作者: V7 时间: 2018-5-12 13:02:39

Hillcrest吧？当时不知道为什么一帮人一窝蜂的抢那里，都是些破房子，地都很不平

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-12 13:10:47

本帖最后由我真不是孙红雷于 2018-5-12 12:15 编辑

adamzhou 发表于 2018-5-11 15:04
一看就是失败的豆腐教徒，歇斯底里的。我就给你一些区的名字，在这些区当时都能买到20万左右的600地。100 ...

小周周，你就别恶心人了，我们是投资，资本说话。你才是真正投机，你看你买的地方，再看你今年卖这个猴年卖那个的策略。。。你这是做买卖呢？你说你非得指个楼上的来招我，我已经1年多没理你了吧？你不配。生活里是不是好多人都看不起你？以前你在奥克兰听说过你的事迹。你呀就是自卑产生的自傲，自己数钱去吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-12 13:17:52

房奴甲发表于 2018-5-12 08:11
为什么总是想象别人的投资房是贴钱的。别人就不能买个现金流好的么，别人就不追求大地破房行吗？别人就喜 ...

因为他们根本不知道游戏规则，只知道一辈子能攒套房或能还完贷款，就算买个投资房也觉得租金cover不住导致生活质量下降。其实只有不懂的人才觉得有风险，懂的人就只有系统风险了，其他风险尽在掌握

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-12 13:21:01

yangauk 发表于 2018-5-11 17:42
对投机投资来说时间成本不要考虑？当然对于靠卖北京上海房子获得点资金然后再造假收入高杠杆炒房为谋生手 ...

一句话，赔的底掉的都是做生意的，把房子当生意做。投资的不是不能赔，只是概率太小了，你会你的风险就只有系统风险。不会他也不碰。为什么说在这混的都是刚需，就是这个道理

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-12 13:36:18

adamzhou 发表于 2018-5-11 14:20
楼上这个真是土豪，几十万的损失眼睛都不眨的。当年我就说了奥克兰房子17年初开始下跌，我2020.2021再回来 ...

你放心，你永远回不来奥克兰自住生活了，你就是被挤出去的之一，enjoy风都

作者: Venox10111 时间: 2018-5-12 14:43:20

我真不是孙红雷发表于 2018-5-12 12:36
你放心，你永远回不来奥克兰自住生活了，你就是被挤出去的之一，enjoy风都 ...

唉咋，这确实是这样的。从大城市出去容易回来就很难了。大城市也有大城市的优势，就像 Adam 老是叫我做惠灵顿版的系统，成本其实差不多，但人口才50万，没法做，还不如直接去做澳洲的。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-12 16:03:29

Venox10111 发表于 2018-5-12 13:43
唉咋，这确实是这样的。从大城市出去容易回来就很难了。大城市也有大城市的优势，就像 Adam 老是叫我做惠 ...

那么高的成本啊…晕

作者: mwe24 时间: 2018-5-12 16:04:11

espedd 发表于 2018-5-11 14:15
我一个BT中介朋友，高峰的时候HIILLCREST 156万一套4房卖给了华人接盘侠。华人接盘侠后来说买贵了无所谓 ...

说到160万左右的房子，就想到去年有个中介卖了一个东区danemora westermere 路上的房子，4房啥的卖了160多万。就是个接盘侠例子。然后中介拿到同一条街上的房子，还要160万，做梦着。140万的房想160万卖，老拿接盘侠的房子说事。结果卖了6个月还是乖乖的下市。所以说特定时间有特定例子，哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-12 16:08:55

V7 发表于 2018-5-12 12:02
Hillcrest吧？当时不知道为什么一帮人一窝蜂的抢那里，都是些破房子，地都很不平 ...

有优点。安静安全，大部分有景，上班买东西挺方便，有个好小学，而且小学对面的课后补习班，简直就是全科补习班，规模超大，照顾孩子又教东西，是全奥克兰罕见的机构。很多父母双方都上班，家里没有老人的家庭，对这课后补习班是刚需。

我觉得hillcrest下一波还会照样疯涨

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-12 16:19:27

Venox10111 发表于 2018-5-12 13:43
唉咋，这确实是这样的。从大城市出去容易回来就很难了。大城市也有大城市的优势，就像 Adam 老是叫我做惠 ...

黑羊兄是吃惯了大酒店，看不上茶餐厅了

作者: lsj5031 时间: 2018-5-12 18:14:00

房奴甲发表于 2018-5-12 08:11
为什么总是想象别人的投资房是贴钱的。别人就不能买个现金流好的么，别人就不追求大地破房行吗？别人就喜 ...

是啊，很多人总是不愿意接受这个世界的那么多种可能性，只能在自己的世界里固步自封。

作者: Quad 时间: 2018-5-13 10:33:18

jessdiema1 发表于 2018-5-10 21:34
回复一下LZ的话，朋友的房子在HILLCREST，2014年11月入手的，130万中，2015年中介回访说能卖到140万中，他 ...

wow, 差这么多？？

作者: adamzhou 时间: 2018-5-14 15:58:38

Venox10111 发表于 2018-5-12 13:43
唉咋，这确实是这样的。从大城市出去容易回来就很难了。大城市也有大城市的优势，就像 Adam 老是叫我做惠 ...

从中国的2线回北京那是有点难，户口，房价涨得还快，还有消费什么的。回奥克兰那不要太简单，一张机票钱而已。奥克兰的房价现在有比惠灵顿涨得快吗，他们之间的差距是在拉大还是在缩小，奥克兰有户口或者什么其他的限制吗？我想就一个钱的隐形限制而已，你在其他地方赚了钱还怕回不来奥克兰，真是开玩笑。大家脑袋还是要认清一个问题的核心一个问题的本质啊。那些孙啥的，失败了要认，挨打要立正。反正现在三年前的结果出来了，舌灿莲花也翻不了天，回不去过去。一帮纯白痴

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-14 16:12:17

adamzhou 发表于 2018-5-14 14:58
从中国的2线回北京那是有点难，户口，房价涨得还快，还有消费什么的。回奥克兰那不要太简单，一张机票钱 ...

这样说话不太好。惠灵顿这几年涨的好，它其实是补涨。想当年它跟奥克兰价钱差不多甚至更贵一点。奥克兰房价一枝独秀也就是近十年的事。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-14 16:13:19

adamzhou 发表于 2018-5-14 14:58
从中国的2线回北京那是有点难，户口，房价涨得还快，还有消费什么的。回奥克兰那不要太简单，一张机票钱 ...

哈哈，我们是用买惠灵顿或买invercargo的钱投资奥克兰，然后资产翻好几倍，你其实就是用买惠灵顿的钱到惠灵顿随波逐流，差别大了。一张机票，说的容易。回来是让你自住生活。你惠灵顿的所有钱加起来回来再贷个款买个自住房而已，要130+的哦，按flatbush新房标准，不要买个投资房当自住哦。还有问题是你的生活来源。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-14 16:16:51

房奴甲发表于 2018-5-14 15:12
这样说话不太好。惠灵顿这几年涨的好，它其实是补涨。想当年它跟奥克兰价钱差不多甚至更贵一点。奥克兰 ...

这人呀被挤出去了要认，要学学别人怎么投资在补涨的地方做快速trade，而不是把自己也搭进去了，呵呵

作者: espedd 时间: 2018-5-14 16:21:21

房价溢出效应，不过不熟悉的市场还是不投的好，别人赚钱不代表你能赚钱。别人赚钱，你去垫背？

作者: adamzhou 时间: 2018-5-14 16:23:40

我真不是孙红雷发表于 2018-5-14 15:13
哈哈，我们是用买惠灵顿或买invercargo的钱投资奥克兰，然后资产翻好几倍，你其实就是用买惠灵顿的钱到惠 ...

还翻好几倍呢，你就说1点，同样首付在15年底那个时间点，投资哪里合适，哪里赚的钱多。输了就要认

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-14 16:24:59

我真不是孙红雷发表于 2018-5-14 15:16
这人呀被挤出去了要认，要学学别人怎么投资在补涨的地方做快速trade，而不是把自己也搭进去了，呵呵 ...

他如果回来还是买得起房，如果他压根就没去，那他现在还是啥也没有。这个机会他是抓住了，你得承认。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-14 16:26:33

adamzhou 发表于 2018-5-14 15:23
还翻好几倍呢，你就说1点，同样首付在15年底那个时间点，投资哪里合适，哪里赚的钱多。输了就要认 ...

用我们交易的话来说，踩点进去很容易，无非50 50percent。出来可就难了，有共鸣的举手！别说我没提醒你，现在是你最好的时机回来，错过了月拉越远，这就是把自己搭进去。老话，死轴的话，enjoy风都

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-14 16:29:03

房奴甲发表于 2018-5-14 15:24
他如果回来还是买得起房，如果他压根就没去，那他现在还是啥也没有。这个机会他是抓住了，你得承认。 ...

得，跟错贴了，老眼昏花。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-14 16:30:17

我真不是孙红雷发表于 2018-5-14 15:26
用我们交易的话来说，踩点进去很容易，无非50 50percent。出来可就难了，有共鸣的举手！别说我没提醒你， ...

这倒是的，他是时候回来买了，从房产价值上说。惠灵顿跟奥克兰房价平齐的日子一去不复返了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-14 16:40:26

本帖最后由我真不是孙红雷于 2018-5-14 15:58 编辑

房奴甲发表于 2018-5-14 15:24
他如果回来还是买得起房，如果他压根就没去，那他现在还是啥也没有。这个机会他是抓住了，你得承认。 ...

投资是靠知识，技巧，人脉。不能只靠幸。他让人恶心的地方是总想标榜自己是先知，哈哈。幸一次还能幸一生吗，伤仲永啊，哎。。。他买惠灵顿的时候工党还没上台呢。。。真是先知

15年南区一块可分割大地还50万呢，16年也卖了90万高，这跟他举的那些welly鸟不拉屎的地方有什么区别？

作者: Quad 时间: 2018-5-14 20:50:27

我真不是孙红雷发表于 2018-5-14 15:26
用我们交易的话来说，踩点进去很容易，无非50 50percent。出来可就难了，有共鸣的举手！别说我没提醒你， ...

盖戳，两年后回来看看。我知道的洋人几十年前从奥克兰搬去 Whangarei，现在，回来。真的是没法买房了

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-14 21:21:51

我真不是孙红雷发表于 2018-5-14 15:40
投资是靠知识，技巧，人脉。不能只靠幸。他让人恶心的地方是总想标榜自己是先知，哈哈。幸一次还能幸一生 ...

welly现金流不是南区那些破地能比的。welly会涨，用不着先知就知道，因为人的收入水平和房价摆在那里，而且又宣传说出租房不够，招租排大队之类的。白痴也知道会涨。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-14 21:49:11

房奴甲发表于 2018-5-14 20:21
welly现金流不是南区那些破地能比的。welly会涨，用不着先知就知道，因为人的收入水平和房价摆在那里，而 ...

你太不了解南区了，真正的cashcow都在南区，你什么时候听说中区有cashcow?

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-14 23:43:32

我真不是孙红雷发表于 2018-5-14 20:49
你太不了解南区了，真正的cashcow都在南区，你什么时候听说中区有cashcow?

可是welly的更好啊。他买房那阵子两位数的都有。咱说话要中立客观。我那阵子研究过这些东西还有点印象。讲实在话，他是赶上了，如果他不去那里留在奥克兰估计他现在也还是空军。过去这些年welly的机会的确是非常好。而且welly那些现金流房子，房客的情况比奥克兰南区的好。我也算在南区混过几年，不能说不了解。南区还是算高风险才高回报的，没有什么希奇的机会。welly不同。房价固然便宜，而人文条件可比奥克兰南区强多了。

作者: love_3_month 时间: 2018-5-15 08:42:15

房奴甲发表于 2018-5-14 15:24
他如果回来还是买得起房，如果他压根就没去，那他现在还是啥也没有。这个机会他是抓住了，你得承认。 ...

是啊，他短平快的去首都买进卖出几套房子，就有足够的钱了。就是短线投机嘛。

但他如果是长期持有呢，8-10年来看，难说啊

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-15 09:16:20

love_3_month 发表于 2018-5-15 07:42
是啊，他短平快的去首都买进卖出几套房子，就有足够的钱了。就是短线投机嘛。

但他如果是长期持有呢，8- ...

我觉得一个波之内他还是胜出的，毕竟现金流好，他投入的本钱又少。但是再久就不行了，他还是应该置换到奥克兰来。

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