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标题: 请教盖房工期问题 [打印本页]

作者: yinnivy 时间: 2018-5-9 21:42:36 标题: 请教盖房工期问题

请问，所有的builder都讲6 个月内可以盖完一所房子，这个期限也可以加到合同里，但是会不会加上任何惩罚性的条款，比如逾期会有罚金之类？如果builder不肯加上惩罚性条款，我们怎么能够约束builder一定要在期限内完工呢？有好多人讲说讲好6 个月完工，2 年了还没盖好这样的事情，提前在选择builder和签合同的时候要怎么保护自己的利益？

作者: 我的新西兰 TONY 时间: 2018-5-9 21:50:47

准备盖房子啦？开工大吉

作者: ronaldlu 时间: 2018-5-9 22:24:11

呵呵，论持久战

作者: 1394330659 时间: 2018-5-9 22:25:24

这个主要看检查的进度啦，其实木工的进度还是挺快的

作者: 119900 时间: 2018-5-9 22:28:09

不确定因素太多。。。

作者: reyyerne 时间: 2018-5-9 22:36:11

如果合同里说了6个月盖好，那如果盖不好应该算违约了。可以告他们违约。我没盖过房，但是我想如果要加个合理的惩罚性条款的话应该可以说“如果不是因为自然天灾所造成的逾期，builder将负责客户因逾期所造成的损失”。比如说如果你现在在租房子，原来可以省下的租金但是由于他们逾期，他们得付你的租金直到盖好。类似这样的条款。

作者: reyyerne 时间: 2018-5-9 22:37:48

另外我也挺想知道自己盖房的手续的，因为也有考虑过盖。现在每平米多少钱呢？如果是按照斜坡的价格？

作者: yinnivy 时间: 2018-5-9 23:24:10

reyyerne 发表于 2018-5-9 21:37
另外我也挺想知道自己盖房的手续的，因为也有考虑过盖。现在每平米多少钱呢？如果是按照斜坡的价格？ ...

可能平地盖最简单的房子我问到的最低价1600 一平吧，不同条件的地形肯定价格不一样，看需要多少工作量了。头回盖房不懂的都大包吧，回头有空我可以把我盖房的经验，用的builder，过程分享出来

作者: reyyerne 时间: 2018-5-9 23:28:55

yinnivy 发表于 2018-5-9 22:24
可能平地盖最简单的房子我问到的最低价1600 一平吧，不同条件的地形肯定价格不一样，看需要多少工作量了 ...

1600? 哪个公司？可以私信我公司名吗？

作者: 小灰灰 时间: 2018-5-10 10:36:26

同问有什么好的大包公司推荐吗

作者: Robbi 时间: 2018-5-10 10:55:54

这么说吧，报价怎么报的都有，问题是，建房这东西，不去试，你还真不知道对方靠不靠谱。

我们自己的一个小投资，因为是带term的，工期很重要，所以我们当时选的大包公司不便宜，但是的确速度够快，够负责，council检查也就一检就过。当时说的是半年，3月份开工，现在估计还有两个月不到就建好了。

作者: 无名逍遥 时间: 2018-5-10 11:02:13

建议LZ，用心找到技术好又有责任心的builders，是上上策。建筑过程中，多有不确定因素，没有哪个builder 主观上给你拖工期，他们都还要养家糊口，两三年挣你这点钱会不会饿死。至于约束，惩罚等等，好像是律师的思维，非常高大上，也会保护你的利益，问题是builders也会想想自己的利益，权衡利弊来看值不值签这个合同。

作者: yinnivy 时间: 2018-5-10 14:14:04

Robbi 发表于 2018-5-10 09:55
这么说吧，报价怎么报的都有，问题是，建房这东西，不去试，你还真不知道对方靠不靠谱。

我们自己的一个 ...

请问您找的是哪家公司，可以给个公司名字和电话吗？

作者: yinnivy 时间: 2018-5-10 14:24:29

无名逍遥发表于 2018-5-10 10:02
建议LZ，用心找到技术好又有责任心的builders，是上上策。建筑过程中，多有不确定因素，没有哪个builder 主 ...

哇如果一个builder两三年只接到我的活，恐怕真的会饿死的。国内Builder盖房子都是开始不管什么条件都答应，接到你的活，然后又接了n个活，都给打个地基先，然后你就跑不掉了，然后再慢慢每家做一点这样。。。我知道这边装修的公司就是这样做的。没有主观上谁想拖延时间的，大家萍水相逢，没有开始谁想去害谁的想法。只是这个行业就是有这个特性，作为业主只能想办法维护自己的利益。有很多信誉好的公司愿意签这个保护合同的，一般没有不良记录，工期manage的很好，不怕和你签，有些糊里糊涂的没有经验也不负责任的肯定不肯签的，他们接了一堆活大概安排一下，自己都不知道啥时候能做完，突然的变故也没有经验去应付只能延期。

作者: Robbi 时间: 2018-5-10 14:26:17

yinnivy 发表于 2018-5-10 13:14
请问您找的是哪家公司，可以给个公司名字和电话吗？

我私信你。不然怕被关小黑屋哈。

作者: 无名逍遥 时间: 2018-5-10 14:56:09

“ 有很多信誉好的公司愿意签这个保护合同的，一般没有不良记录，工期manage的很好，不怕和你签，有些糊里糊涂的没有经验也不负责任的肯定不肯签的，他们接了一堆活大概安排一下，自己都不知道啥时候能做完，突然的变故也没有经验去应付只能延期。 ”

那还用问别人吗？直接签啊，谁都会支持你的

作者: yinnivy 时间: 2018-5-10 19:50:03

无名逍遥发表于 2018-5-10 13:56
“ 有很多信誉好的公司愿意签这个保护合同的，一般没有不良记录，工期manage的很好，不怕和你签，有些糊里 ...

。。。盖房子是光工期问题吗，价位，做工，材料你不看就直接签？能不捣乱吗，你自己签你的去。麻烦这些喜欢挑刺，讽刺别人的人不想帮忙就别瞎起哄回帖了。欢迎懂行的朋友指点，谢谢

作者: Qq1314520 时间: 2018-5-11 08:31:34

可以联系wo

作者: 无名逍遥 时间: 2018-5-11 10:12:31

yinnivy 发表于 2018-5-10 18:50
。。。盖房子是光工期问题吗，价位，做工，材料你不看就直接签？能不捣乱吗，你自己签你的去。麻烦这些喜 ...

签合同当然得做功课啦，我说的是签不签的问题就不用纠结了。
需要我签的我都能做好，从来没劳别人烦心呢。至于捣乱挑刺起哄讽刺，那真是见仁见智的问题，你心里有什么你就看到什么。呵呵呵。

作者: variable 时间: 2018-5-11 10:23:35

Robbi 发表于 2018-5-10 13:26
我私信你。不然怕被关小黑屋哈。

也請私信我一下吧

作者: liangxueru123 时间: 2018-5-11 16:57:11

肯定加啊，大包和管理6个月都加入合同里面的，超出会有罚款的啊！！

作者: yinnivy 时间: 2018-5-11 23:56:40

liangxueru123 发表于 2018-5-11 15:57
肯定加啊，大包和管理6个月都加入合同里面的，超出会有罚款的啊！！

恩，谢谢。不愿意加的不能签

作者: linghan 时间: 2018-5-12 17:51:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: liangxueru123 时间: 2018-5-17 16:52:33

yinnivy 发表于 2018-5-11 22:56
恩，谢谢。不愿意加的不能签

说心里话其实有实力的公司都会赶工期，可以早点拿到钱。那些6个月还没做完的公司也太太太弱了吧

作者: 大S 时间: 2018-5-17 22:28:08

理论和实际是差十万八千里的
动土要慎重。

作者: 路痴小豆子 时间: 2018-5-21 17:48:00

1600一平，果然还是奥克兰好啊。。。在皇后镇买了地在等着审批建房，最便宜都要2300一平T T 心塞。。。现在租的房子边上好几个在建的房子，看他们的速度也是。。。一言难尽。。。

作者: easygogo 时间: 2018-5-21 23:04:16

Robbi 发表于 2018-5-10 13:26
我私信你。不然怕被关小黑屋哈。

求大神私信下

作者: city 时间: 2018-5-31 23:42:46

Robbi 发表于 2018-5-10 13:26
我私信你。不然怕被关小黑屋哈。

能私信我一个吗？谢谢

作者: hululuxin 时间: 2018-6-5 14:08:40

yinnivy 发表于 2018-5-9 22:24
可能平地盖最简单的房子我问到的最低价1600 一平吧，不同条件的地形肯定价格不一样，看需要多少工作量了 ...

您好，请问方便pm我一下那个公司的联系方式吗？非常感谢。

作者: hululuxin 时间: 2018-6-5 14:10:04

Robbi 发表于 2018-5-10 09:55
这么说吧，报价怎么报的都有，问题是，建房这东西，不去试，你还真不知道对方靠不靠谱。

我们自己的一个 ...

您好，请问方便pm我一下那个公司的联系方式吗？非常感谢。

作者: betterqueen 时间: 2018-6-7 11:56:58

yinnivy 发表于 2018-5-9 22:24
可能平地盖最简单的房子我问到的最低价1600 一平吧，不同条件的地形肯定价格不一样，看需要多少工作量了 ...

麻烦pm下builder的联系方式吧谢谢

作者: liangxueru123 时间: 2018-6-11 11:45:47

小灰灰发表于 2018-5-10 09:36
同问有什么好的大包公司推荐吗

https://www.isharegroup.co.nz/ 效率大包

作者: auckland.clark 时间: 2018-6-11 13:03:19

reyyerne 发表于 2018-5-9 22:28
1600? 哪个公司？可以私信我公司名吗？

平地，普通的，真的能到1600.

作者: Jack Zhang 时间: 2018-7-7 17:50:10

可以加个逃跑条款，比如在7月1号前还达不到交割条件可以宣布终止合同。

作者: wang20000 时间: 2018-7-28 07:19:42

yinnivy 发表于 2018-5-9 22:24
可能平地盖最简单的房子我问到的最低价1600 一平吧，不同条件的地形肯定价格不一样，看需要多少工作量了 ...

我现在找builder建房，也困惑工期的问题。不知道如何约束他们。麻烦你能分享一下经验吗？我找了三个builder报价，一个是印度人，给我邻居刚盖完房，一个中国的，还有一个中国香港的。在我邻居房刷油漆的中国人说，这个印度builder人好，说不要找中国builder,说中国builder用国内来的低价产品。是这样吗？印度人给我的合同写的很详细，但我怕沟通不好。三个builder都说六个月建完。

作者: stonecold 时间: 2018-8-10 16:04:43

wang20000 发表于 2018-7-28 06:19
我现在找builder建房，也困惑工期的问题。不知道如何约束他们。麻烦你能分享一下经验吗？我找了三个build ...

加个延期条款。比如说finish date 是几号，过了每天罚多少钱。

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