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标题: 一生三宅，就可退休？ [打印本页]

作者: bubugu 时间: 2018-5-9 11:37:12 标题: 一生三宅，就可退休？

我有位前輩說，只少有三個mortgage free 的正常三房可租出$500或以上，就可以退休！
請教各位真的可以嗎？

作者: 天维投资 时间: 2018-5-9 11:41:38

不够。。。。。。

看你怎么花钱的

作者: V7 时间: 2018-5-9 11:41:57

还要有一个自住房

作者: rzrljb 时间: 2018-5-9 11:43:23

那就是1礼拜1500嘛，普通人生活的钱足够了

作者: reyyerne 时间: 2018-5-9 11:45:12

看你怎么理财和房子租给谁。。。如果租给提供成人服务的租客租金可以高很多

作者: bubugu 时间: 2018-5-9 11:54:26

reyyerne 发表于 2018-5-9 10:45
看你怎么理财和房子租给谁。。。如果租给提供成人服务的租客租金可以高很多 ...

還要提供特別服務, 就不是退休了！

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-5-9 11:55:54

收房租够吃饭就行了。。。。。。。。。

作者: aniceguy 时间: 2018-5-9 11:56:03

如果你还有一个还清房贷的自住房，那早就可以退休了。
即使你还有贷款，只要资金可以足够周转，你也可以从房子里拿钱出来用，从而退休了。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-9 11:56:11

勉强可以吧。所以我现在还没有退休，还没法做到。。。哈哈

作者: 杨杨杨杨 时间: 2018-5-9 11:57:00

一对夫妻两个孩子，四口之家的话怎么也要5套房没贷款才不用上班，应该能过的稍微舒服点。

作者: bubugu 时间: 2018-5-9 11:58:03

V7 发表于 2018-5-9 10:41
还要有一个自住房

那就一生四宅,一個自住,三個出租！六十五歲后還有政府的老人金! 那很好用！

作者: bubugu 时间: 2018-5-9 12:03:20

天维投资发表于 2018-5-9 10:41
不够。。。。。。

看你怎么花钱的

那要多少間才可以退休？退休當然是兩個人最底消費的生活。並不計入政府的老人金！

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-9 12:03:33

bubugu 发表于 2018-5-9 10:58
那就一生四宅,一個自住,三個出租！六十五歲后還有政府的老人金! 那很好用！ ...

把标题改成3+1宅？

作者: angelee123 时间: 2018-5-9 12:05:21

我印象中看过一个国内的计算，在北上广深，一家人的财务自由标准好像是2个亿rmb，换算过来4000w纽币，考虑到这里的福利保障好，咱给你减一半，那就是2000w纽币，所以，努力吧。。。。。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-5-9 12:11:03

angelee123 发表于 2018-5-9 11:05
我印象中看过一个国内的计算，在北上广深，一家人的财务自由标准好像是2个亿rmb，换算过来4000w纽币，考虑 ...

OMG, 这辈子砖搬不完了...... 赶紧继续搬砖去了

作者: reyyerne 时间: 2018-5-9 12:12:18

bubugu 发表于 2018-5-9 10:54
還要提供特別服務, 就不是退休了！

租客提供服务，又不是说业主

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-9 12:15:32

angelee123 发表于 2018-5-9 11:05
我印象中看过一个国内的计算，在北上广深，一家人的财务自由标准好像是2个亿rmb，换算过来4000w纽币，考虑 ...

退休 = 财务自由吗？

如果真的要2000W，那就太遥不可及了。。。哈哈

作者: bubugu 时间: 2018-5-9 12:16:14

angelee123 发表于 2018-5-9 11:05
我印象中看过一个国内的计算，在北上广深，一家人的财务自由标准好像是2个亿rmb，换算过来4000w纽币，考虑 ...

每個人所追求的財務自由是不一樣。退休的生活也不一樣。2000w 這數字太大壓力！

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-5-9 12:17:22

没有贷款。当然够啦

作者: angelee123 时间: 2018-5-9 12:17:31

bubugu 发表于 2018-5-9 11:16
每個人所追求的財務自由是不一樣。退休的生活也不一樣。2000w 這數字太大壓力！ ...

有压力才有动力，我只负责给压力

作者: bbqjiubbq 时间: 2018-5-9 12:23:37

问题是，退休了闲着做啥？不难受么。。。

作者: bubugu 时间: 2018-5-9 12:28:13

bbqjiubbq 发表于 2018-5-9 11:23
问题是，退休了闲着做啥？不难受么。。。

這個我就不知道。我想的問題是怎樣才可退休！

作者: reyyerne 时间: 2018-5-9 12:30:10

我有2000w。。。。越南盾

作者: angelee123 时间: 2018-5-9 12:30:52

bbqjiubbq 发表于 2018-5-9 11:23
问题是，退休了闲着做啥？不难受么。。。

如果有了2000w退休，那可做的事情就多了去了

作者: Chatbox 时间: 2018-5-9 12:40:00

在新西兰退休，一套自住，2套收租，真的足够了。不过要考虑下一代，每个孩子一套房吧。

不发大财，不简单呢。

作者: skysadness 时间: 2018-5-9 12:41:32

angelee123 发表于 2018-5-9 11:05
我印象中看过一个国内的计算，在北上广深，一家人的财务自由标准好像是2个亿rmb，换算过来4000w纽币，考虑 ...

你说的那个是飞机游艇随便买。
楼主说的是想下馆子就下馆子，想不上班就不上班。

作者: bubugu 时间: 2018-5-9 12:52:15

Chatbox 发表于 2018-5-9 11:40
在新西兰退休，一套自住，2套收租，真的足够了。不过要考虑下一代，每个孩子一套房吧。

不发大财，不简单 ...

把收租的兩套房子, 平租給孩子。百年歸老后，出租房是他們的，自住房買出或租出作為他們的收入！

作者: bubugu 时间: 2018-5-9 12:55:33

skysadness 发表于 2018-5-9 11:41
你说的那个是飞机游艇随便买。
楼主说的是想下馆子就下馆子，想不上班就不上班。 ...

還有不用還銀行贷款的壓力！

作者: evenspu 时间: 2018-5-9 13:11:32

基本可以了，我认识个牙医，第三代移民，父母都是菜农，几代人的积累攒了有100多套房子，大多不在Auckland，他连保险都不买，他说烧了一个其他99个租金收入赔。

作者: x-ray 时间: 2018-5-9 13:22:32

如果光靠房租还是不够的，还需要有其他的被动收入，因为人的欲望是无限的。如果就说够吃喝的话，有个没有贷款的房子自住，1-2个投资房，做份普通的工作（消磨时间），就足够了，很多本地洋人早就达到了这一步。例如你的公司前台大妈，可能就有套奥克兰的房子加一外地度假屋收租，哈哈。

作者: 伪装者 时间: 2018-5-9 13:24:13

evenspu 发表于 2018-5-9 12:11
基本可以了，我认识个牙医，第三代移民，父母都是菜农，几代人的积累攒了有100多套房子，大多不在Auckland ...

这个屌炸天了牛逼

作者: evenspu 时间: 2018-5-9 13:30:22

伪装者发表于 2018-5-9 12:24
这个屌炸天了牛逼

奥克兰以外很多地方现在只有20-30万一套，早些年只有不到5万一套。你现在努力，几代后也可以的

作者: 261874939 时间: 2018-5-9 13:46:01

对于我，可以退休了。。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-9 13:51:31

中国的资产回报率低，又没有什么福利保障，才需要两千万纽币。这边上学医疗都几乎不花钱，五百万就很好了。五个一百万的房子没贷款，四个出租，每个租金七百一周，扣掉各种费用，算净租六百吧，一年十二万多，不上班也不花太多油费，勤俭持家，小家庭够花了。如果是两个人已经到退休年龄，还有养老金六百多，kiwisaver到时候可能有两百块，生活非常舒适了。要是只有一个子女，遇到困难时也可以接济孩子。到人老死的时候，孩子也退休了，正好享受这一切。

作者: 小莹子 时间: 2018-5-9 13:59:44

房奴甲发表于 2018-5-9 12:51
中国的资产回报率低，又没有什么福利保障，才需要两千万纽币。这边上学医疗都几乎不花钱，五百万就很好了。 ...

有道理的............

作者: V7 时间: 2018-5-9 14:53:06

evenspu 发表于 2018-5-9 12:11
基本可以了，我认识个牙医，第三代移民，父母都是菜农，几代人的积累攒了有100多套房子，大多不在Auckland ...

好潇洒！！！！好羡慕！！！！

作者: evenspu 时间: 2018-5-9 14:56:47

V7 发表于 2018-5-9 13:53
好潇洒！！！！好羡慕！！！！

他们还是很努力的天天干活，这是习惯，文化，传统。和钱没关系

作者: 无名逍遥 时间: 2018-5-9 15:04:30

bubugu 发表于 2018-5-9 11:28
這個我就不知道。我想的問題是怎樣才可退休！

有三个mortgage free 的房子绝对够了。尽管放心。
就是这个目标了，努力吧。

作者: bubugu 时间: 2018-5-9 15:50:20

无名逍遥发表于 2018-5-9 14:04
有三个mortgage free 的房子绝对够了。尽管放心。
就是这个目标了，努力吧。 ...

對於普通人來說一生三宅也不容易⋯⋯但用此作為退休目標還可以！

作者: 老老妖刀 时间: 2018-5-9 16:14:52

人个有志。

特朗普早就可以退休了。结果70岁才当总统。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-9 17:26:15

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-9 16:35 编辑

$1500 per week rent = 3 houses mortgage free rentals

That $1500 needs to pay tax, end up about $900 per week (after tax & expenses). Not enough for retirement for a couple.

if your NZ$1500 is from 3 properties in China, it is harder for IRD to trace, but theoretically, need to pay NZ tax.

For good quality retirement, need about $2500 - $3000.00 (Net) per week for a couple, that includes travelling, hassle-free lifestyle and let the property manager manage the rentals.

作者: 阿海 时间: 2018-5-9 17:33:59

本帖最后由阿海于 2018-5-9 16:35 编辑

不够的。

三套房，如果在奥克兰，能租$500/周一套的，花销是：
1）地税，$2000/套，$6000/年，每周$115
2）保险，$800/套House，$600/套content，$4200/年，每周$81
3）水费fixed water charges，$200?/套，$600/年，每周$12
4）管理费，500 x 0.075 * 1.15 * 3 = $129
5）维修/将来装修，每套每年$2000 = $6000/年，每周$115
6）会计，每年$1200, 每周$23

一共115+81+12+129+115+23= $475/周

$1500 - $475 = $1025/周

扣税，就算25%吧，$1025*0.75 = $769

最后只有每周$769到袋

如果你觉得$769 每周够的话，恭喜你。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-9 17:39:36

阿海发表于 2018-5-9 16:33
不够的。

三套房，如果在奥克兰，能租$500/周一套的，花销是：

五百块的房子太小了吧。北岸最破的那种两房unit要450+，五百块租不到三房，条件稍好的六百都不行。我说的七百比较靠谱。

作者: 阿海 时间: 2018-5-9 18:03:47

房奴甲发表于 2018-5-9 16:39
五百块的房子太小了吧。北岸最破的那种两房unit要450+，五百块租不到三房，条件稍好的六百都不行。我说的 ...

那地税跟保险就更高了。

作者: 9000x9900 时间: 2018-5-9 18:20:04

阿海发表于 2018-5-9 17:03
那地税跟保险就更高了。

阿海同学，如果自己盖房出租的话，租金回报多高就可以做？

作者: pategao 时间: 2018-5-9 18:23:43

阿海发表于 2018-5-9 16:33
不够的。

三套房，如果在奥克兰，能租$500/周一套的，花销是：

有道理，12套应该够了

作者: tiannz 时间: 2018-5-9 18:27:50

angelee123 发表于 2018-5-9 11:17
有压力才有动力，我只负责给压力

您还在ICU呢，要保重身体，刚刚才能做起来说话就别再给别人压力了。

作者: bubugu 时间: 2018-5-9 18:28:08

本帖最后由 bubugu 于 2018-5-9 17:44 编辑

bungyjumping999 发表于 2018-5-9 16:26
$1500 per week rent = 3 houses mortgage free rentals

That $1500 needs to pay tax, end up about $900 ...

most 3 bedroom in auckland is around $600/wk.
$500 is the net income after all the expenses for each rental property
if i rent out 2 property, you got $1000 each week.

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-9 19:54:30

阿海发表于 2018-5-9 17:03
那地税跟保险就更高了。

这有什么关系呢，我感觉大家的地税保险都差不多。另外说有几个房产，你不能按照几个特别小的房产来算，起码应该按照平均水平。目前奥克兰的房价平均水平是八十多万，租六百比较典型。如果按照我假设的五百万五个房子，那样的房子租七百以上。差不多税后一千五?简朴的生活是差不多的。

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-9 20:01:15

房奴甲发表于 2018-5-9 18:54
这有什么关系呢，我感觉大家的地税保险都差不多。另外说有几个房产，你不能按照几个特别小的房产来算，起 ...

这还都只是算了房产的现金流，没有考虑房产的增值部分。事实上这个部分还挺大的，再考虑到这个因素，如果能把升值变现拿来用，则三宅是可以退休的。只是遗产少了而已。

作者: sohu95118932 时间: 2018-5-9 21:00:21

一个人三个吧！夫妻俩有六套房，可以放心退休了。前提没有啃老的孩子，有孩子的话，就一人三套。。。一家子起码得九套放才行

作者: iris 时间: 2018-5-9 21:09:04

不够，除非你不爱旅游不爱到处吃不爱买买买

作者: love_3_month 时间: 2018-5-9 21:19:06

bubugu 发表于 2018-5-9 17:28
most 3 bedroom in auckland is around $600/wk.
$500 is the net income after all the expenses for eac ...

差不多，600-100=500，但是要交税啊。

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-5-9 22:13:30

讲真，如果纯花 700刀也不用还贷款，大概简单简朴的够了。。

$700多没有房租房贷

一周油钱100，
一周家里做饭200刀食材。
其他的就是下馆子买买买喽。

一周700税后到手一年五万了左右，不少租房者也能活下来呢

大概真够了。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-9 23:51:23

新西蘭到底有多少已經退休的人擁有三套以上的無貸款房子？那些沒有的不也一樣退休嗎？哈哈

作者: Feature 时间: 2018-5-10 01:11:22

angelee123 发表于 2018-5-9 11:05
我印象中看过一个国内的计算，在北上广深，一家人的财务自由标准好像是2个亿rmb，换算过来4000w纽币，考虑 ...

这是谁计算的? 太不靠谱了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-5-10 05:33:57

为什么不是三宅一生，又好像狡兔三窟

作者: bubugu 时间: 2018-5-10 09:38:55

阿海发表于 2018-5-9 16:33
不够的。

三套房，如果在奥克兰，能租$500/周一套的，花销是：

那看你怎樣生活，我一家四口每星期只要$650生活費(包孩子學費及興趣班)

作者: jsmith2 时间: 2018-5-10 09:39:20

這是最基本的。你自己算算，3房每個一個星期 $500 一共 $1500，減掉稅後剩下可能有$1000 一個星期。免強足夠生活。如果要維修或什麼的，兩三個星期沒收入也很正常。

作者: bubugu 时间: 2018-5-10 09:41:54

我真不是孙红雷发表于 2018-5-10 04:33
为什么不是三宅一生，又好像狡兔三窟

三宅一生 ISSEY MIYAKE 是一位日本時尚设计师

作者: bubugu 时间: 2018-5-10 09:55:01

NewLynnHse 发表于 2018-5-9 22:51
新西蘭到底有多少已經退休的人擁有三套以上的無貸款房子？那些沒有的不也一樣退休嗎？哈哈 ...

一生三宅並不容易。可能老一輩可以。但像我們這一輩比較難。
這裡好多人生活水平很高，每星期要有二千元以上才可活下去。
我一家四口每星期生活費才$650 。吃的是新鮮，用的是全新，除了車外。

作者: bubugu 时间: 2018-5-10 09:59:29

LJHookerRobin 发表于 2018-5-9 21:13
讲真，如果纯花 700刀也不用还贷款，大概简单简朴的够了。。

$700多没有房租房贷

你算漏了水電煤電話Internet保險(車屋人)rates

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-10 10:17:50

bubugu 发表于 2018-5-10 08:55
一生三宅並不容易。可能老一輩可以。但像我們這一輩比較難。
這裡好多人生活水平很高，每星期要有二千元 ...

所以玩过Cashflow Game，就知道开销越大的人，要达到财务自由就越困难。这个游戏里，最容易财务自由的就是那个janitor，刷厕所的。。。哈哈

作者: BNC2015 时间: 2018-5-10 10:35:42

我认识的一些洋人，退休时的做法是把他们在中区的房子卖了，然后在某些郊区，小镇如Pukekohe等盖或买2~3套，1套自住，剩下出租，加上退休金，每周收入约$1000~1500.
就可以过上较为体面的生活。
如果没有退休金，需要多一套。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-10 10:49:34

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-10 09:52 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 09:17
所以玩过Cashflow Game，就知道开销越大的人，要达到财务自由就越困难。这个游戏里，最容易财务自由的就是 ...

The idea is once financial freedom is achieved...... the equity is now in the house, whatever the equity produced ( ie the rent), one should spend and enjoy it.

People in that category can be people in their 50s, 60s, 70s they should enjoy their life.

Once a person reached 70s, the choice of life enjoyment becomes less and less.

Of course, if you are 40s and can reach financial freedom, you are very fortunate...... Fortunate people feel bored, they ventured their money again, some make it, some didn't and lose all.

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-10 10:52:39

bungyjumping999 发表于 2018-5-10 09:49
The idea is once financial freedom is achieved...... the equity is now in the house, whatever the ...

Actually, there seems nothing wrong with what some young people are doing nowadays. Enjoy first and suffer later when they become old. Nothing wrong right? Especially when the government will support them anyway. haha

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-10 10:55:31

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-10 09:58 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 09:52
Actually, there seems nothing wrong with what some young people are doing nowadays. Enjoy first an ...

These are "White Trash philosophy". Sense of entitlement.

Recently i try to rent out a property, i met a lot of this kind of people.........

first, they told me i can get the rent from WINZ, and bond as well... so no need to worry about rent.
haha.... i didn't even bother to send them the application form, just play a forgetful game and pretend i don't understand WINZ.

作者: 阿海 时间: 2018-5-10 10:55:39

bubugu 发表于 2018-5-10 08:38
那看你怎樣生活，我一家四口每星期只要$650生活費(包孩子學費及興趣班)

万一车需要大修等等呢？

作者: bubugu 时间: 2018-5-10 10:58:05

BNC2015 发表于 2018-5-10 09:35
我认识的一些洋人，退休时的做法是把他们在中区的房子卖了，然后在某些郊区，小镇如Pukekohe等盖或买2~3套 ...

這是很多退休人士的做法。我也認識一位四十歲的洋人有六間unit在st Luke 也是這樣做。自己住一間。白天上班，假日打理unit. 自己做property manager.

作者: bubugu 时间: 2018-5-10 11:04:27

阿海发表于 2018-5-10 09:55
万一车需要大修等等呢？

買一架好一點的車。我的車是二手但最大修的一次只需要$65。
我很喜歡Toyota 的車。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-5-10 11:05:59

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-5-10 10:22 编辑

阿海发表于 2018-5-10 09:55
万一车需要大修等等呢？

yes,
dental expenses
Sickness in family members, hospital ( eg private hospital)
Life / hospitalisation insurances (for every members)
Children education - more choices
hobbies, travellings
Better comfortable car ?
etc, those are items to put in for family expenses.

Realistically, i will think about $2000 -$2500 net a week would be a decent financial freedom, otherwise, one can get by ($750 a week), but a bit tough in Auckland

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-5-10 11:12:48

bubugu 发表于 2018-5-10 08:59
你算漏了水電煤電話Internet保險(車屋人)rates

我就随便写写，还有你跟我认真的算的呀亲。
那就认真的来。

来首先我们来钻研海哥假设的$1,025
虽然他扣费中，
维护费1000，管理费7.5%+GST价格偏高，地税2000一套也偏高。

另他出租房保险还买个content？保啥？保自己的oven和range-hood？一年六百够一个最便宜的新oven了第二年如果立马坏了可以warranty 然后第二年六百买rangehood。。
都比市场价高了，但是我也不去纠结，就当万一有房客欠款的房租接不上的富余量了。

1025税前一周，税后多少钱呢？
答案是 1025*52 - 9,010

等于44,290 一周851
链接没有，自己去IRD算。

我直接copy 如下。
Tax Calculation Results:
Income Tax Rate Income Tax
Income up to $14000, taxed at 10.5% $14,000.00 $1,470.00
Income over $14000 and up to $48000, taxed at 17.5% $34,000.00 $5,950.00
Income over $48000 and up to $70000, taxed at 30% $5,300.00 $1,590.00
Remaining income over $70000, taxed at 33% $0.00 $0.00
Total $53,300.00 $9,010.00

按照你说的，

水                一个月$87，一周$20
电煤气          一个月$217 一周$50
手机两个加Internet  一个月$217 一周$50 （这个数字应该都够你再扯跟电话线的）
保险车                   一个三险旧车一个全险新车一起1300？一周25
保险屋+Content       按照海哥提供800+600的出租房。一年我再给你涨点算1800? 一周$35
因为自住房比出租投资房本身就便宜。
所以我假设你自住房保额多一点，并且content也多一点有个五六万纽币的content财产够吧？

汽车日常相关一周一百刀。

每周 20+50+50+25+35
一周 $180

$851 - $180 - $100
剩下$570

三口之家一周去超市买食材做饭两百刀够了

那就剩下370

谢谢楼主

作者: bubugu 时间: 2018-5-10 11:24:01

LJHookerRobin 发表于 2018-5-10 10:12
我就随便写写，还有你跟我认真的算的呀亲。
那就认真的来。

我一家四口每星期才用$650，兩間出租屋的租金已經好足夠。我這裡說的退休是兩口子家, 應該過得很好！

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-5-10 11:24:52

bubugu 发表于 2018-5-10 10:24
我一家四口每星期才用$650，兩間出租屋的租金已經好足夠。我這裡說的退休是兩口子家, 應該過得很好！ ...

对的。
我虽然当时没写，我也偏向于这点钱差不多简朴生活够了

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-5-10 11:30:08

阿海发表于 2018-5-10 09:55
万一车需要大修等等呢？

refinance 出来一点，买个新二手车

作者: BNC2015 时间: 2018-5-10 11:37:43

LJHookerRobin 发表于 2018-5-10 10:12
我就随便写写，还有你跟我认真的算的呀亲。
那就认真的来。

一家三口，一周$851还真不太够。当然了，如果只是温饱水平，那还行。不过，千辛万苦到海外，不只是为了吃饱吧？

此外，房子不可能每年都租52周，奥克兰平均租客住的时间据某大型公司的数据是1.5~2年，这些你应该是了解的。

旧房客搬出去后，小装修维护，看房子，新人搬进来前的3周Notice, 房子丢空1到2个月也不罕见。所以平均大约每年的出租时间约48~50周算不错。这个也应该算上。

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-5-10 11:46:40

BNC2015 发表于 2018-5-10 10:37
一家三口，一周$851还真不太够。当然了，如果只是温饱水平，那还行。不过，千辛万苦到海外，不只是为了吃 ...

亲，那些海哥都给你满打满算高高的算好了，

人家还要准备content insurance for rental home 呢

我是按照海哥的数字，只是求了个earning after tax

作者: BNC2015 时间: 2018-5-10 11:53:59

LJHookerRobin 发表于 2018-5-10 10:46
亲，那些海哥都给你满打满算高高的算好了，

人家还要准备content insurance for rental home 呢

我对于阿海的一些想法，并不认同。不过这次我同意他的意见。

阿海他已经算的比较宽松（对他的观点不利），有些损失，和空置，还有支出都没有包括在内。

本来以为你的精算可以更准确些。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-10 11:57:17

bubugu 发表于 2018-5-10 10:04
買一架好一點的車。我的車是二手但最大修的一次只需要$65。
我很喜歡Toyota 的車。 ...

嗯，如果没有Toyota，TWH还有KMart，日子应该会更难过。。。哈哈

作者: angelee123 时间: 2018-5-10 12:02:22

我都跟你们说了2000w，还算个啥，努力吧，有了2000w，就可以再也不用去warehouse了

是吧鼠哥

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-5-10 12:09:02

BNC2015 发表于 2018-5-10 10:53
我对于阿海的一些想法，并不认同。不过这次我同意他的意见。

阿海他已经算的比较宽松（对他的观点不利） ...

是啊，

还没算房产增值和房租增长呢。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-10 12:21:01

angelee123 发表于 2018-5-10 11:02
我都跟你们说了2000w，还算个啥，努力吧，有了2000w，就可以再也不用去warehouse了

是吧鼠哥 ...

不去TWH，怎么可能会有2000W呢？是先有鸡，还是先有蛋？哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 12:25:12

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 11:21
不去TWH，怎么可能会有2000W呢？是先有鸡，还是先有蛋？哈哈

我真的不能赞同你的消费理念。你买那些便宜东西其实寿命不长，用的时候感觉也不好，从个人角度说，其实花钱更多因为你老得买（买东西还浪费时间呢）；从社会角度说，生产那些垃圾东西是浪费资源污染环境，对地球不负责任。如果全世界都不生产那些东西，大家都用好的，想勤俭的人就用二手的，想豪华的人就用新的，各得其所。

我对你对红房子的爱好，总结一下就是：你有点购物狂，就是喜欢不停地买买买。

作者: bubugu 时间: 2018-5-10 12:26:12

bubugu 发表于 2018-5-10 10:04
買一架好一點的車。我的車是二手但最大修的一次只需要$65。
我很喜歡Toyota 的車。 ...

以前我去TWH, 現在多去Kmart. 比TWH 更好更平· Farmers 也有去，等半價才去買。 dressmart 我也喜歡去, 上星期才給孩子子買了一對鞋Adidas 才$28.

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 12:28:50

bubugu 发表于 2018-5-10 11:26
以前我去TWH, 現在多去Kmart. 比TWH 更好更平· Farmers 也有去，等半價才去買。 dressmart 我也喜歡去, ...

Farmers还有Briscos打折卖的东西只有比warehouse之类便宜实惠。为什么要买廉价货，我也爱省钱，可我也要质量，可以接受旧一点的型号，一定要买好牌子。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-10 12:29:14

房奴甲发表于 2018-5-10 11:25
我真的不能赞同你的消费理念。你买那些便宜东西其实寿命不长，用的时候感觉也不好，从个人角度说，其实花 ...

你可以举个例子吗？我觉得你说的是一般人的perception，TWH的东西虽然便宜，但是质量有CGA保证，是国家，政府的保证，质量不能太差的？

你买过什么质量很差，为很么用的感觉会不好呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-10 12:30:25

bubugu 发表于 2018-5-10 11:26
以前我去TWH, 現在多去Kmart. 比TWH 更好更平· Farmers 也有去，等半價才去買。 dressmart 我也喜歡去, ...

TWH的管理确实很差，不过他们现在也开始发现问题，有些东西已经降价，比较接近KMart了。。。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2018-5-10 12:39:26

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 11:29
你可以举个例子吗？我觉得你说的是一般人的perception，TWH的东西虽然便宜，但是质量有CGA保证，是国家， ...

他家东西电器什么的很薄很塑料。我记得你鼓吹过他们的吸尘器，恍惚还有电暖气之类，这种东西我用过他家的就是觉得塑料感，有气味，我是宁可用二手的Delonghi或者其他好牌子。用力大点几乎要变形。最近比较过的还有单头打蛋搅拌器，我急着用就买了，后来看见别家卖健伍的打折以后跟它差不多价钱，就把我的给了我妈，又买了健伍。一比，健伍的手柄短了很多，使用灵便，还多一个切菜的头和罐，噪音也小。放在那里还有个专门的架子非常稳当，不会象Warehouse那个那么放的很乱。总之使用的感觉差别很大，而价钱不便宜。寿命更不用说。你买个名牌电器可能价钱是贵，但是用几年还是很好的，还能卖掉，卖价还很高。象我买的手提无线吸尘器，Black + Decker的，用了七年还在用，家里随手吸点小东西非常方便马力大，Warehouse里那些破东西根本就没法用啊，吸不起来都（那个档次的小吸尘器我也买过的，完全是白扔钱）。这个我如果不要了再卖也卖的出去，所以其实根本不贵。

作者: bubugu 时间: 2018-5-10 12:44:26

房奴甲发表于 2018-5-10 11:28
Farmers还有Briscos打折卖的东西只有比warehouse之类便宜实惠。为什么要买廉价货，我也爱省钱，可我也要 ...

Farmers半價時我會買煲，frypan, 內衣，孩子衣服，床上用品。
家電就等每年Noel leeming asb ground show
Dress mart 也是買舊一點的型號的衣服
但他們的價錢質量也很好,也是好牌子！

作者: bubugu 时间: 2018-5-10 12:52:45

房奴甲发表于 2018-5-10 11:39
他家东西电器什么的很薄很塑料。我记得你鼓吹过他们的吸尘器，恍惚还有电暖气之类，这种东西我用过他家的 ...

家電就不要到TWH，有機會出問題要recall. 家電還是等farmer， brisco 半價或每年Noel leeming asn ground show 才入貨。

作者: bubugu 时间: 2018-5-10 13:00:49

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 11:30
TWH的管理确实很差，不过他们现在也开始发现问题，有些东西已经降价，比较接近KMart了。。。哈哈 ...

TWH 管理真的很差，內部也很亂。當年的Kmart 也是這樣！
我才可以從他們手中賺了些錢！

作者: 獸性大發 时间: 2018-5-10 13:08:04

本帖最后由獸性大發于 2018-5-10 12:09 编辑

取決於是否仍有依賴人口若有孩子晚雖然已屆耳順之年但兒女還在求學依然無法退休反之二十初就生仔四十餘歲就無負擔自然可早退休豐儉由人但我覺得NZ$1500/week 日子已相當愉快了

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-10 13:08:49

房奴甲发表于 2018-5-10 11:39
他家东西电器什么的很薄很塑料。我记得你鼓吹过他们的吸尘器，恍惚还有电暖气之类，这种东西我用过他家的 ...

哦，这个是生活习惯和生活环境的不同啦。也不能说你完全对或不对，我完全对或不对。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-10 13:13:01

bubugu 发表于 2018-5-10 12:00
TWH 管理真的很差，內部也很亂。當年的Kmart 也是這樣！
我才可以從他們手中賺了些錢！ ...

嗯，时常在他们家买东西就能看出来他们的管理是很差很乱的。我一直在想，这样下去TWH迟早要倒闭的。尤其是现在网上购物越来越流行了。

作者: Bearonrun 时间: 2018-5-10 15:21:20

房奴甲发表于 2018-5-10 11:25
我真的不能赞同你的消费理念。你买那些便宜东西其实寿命不长，用的时候感觉也不好，从个人角度说，其实花 ...

同意你的想法。可能是我的职业病吧，我设计的楼房都要保证至少50年的寿命。

所以我买东西都是要质量好的，实用性强，坚固耐久的。Warehouse我是几年没去了。

倒是上次去日本买了不少工具回来。真是既便宜，也好用。

作者: love_3_month 时间: 2018-5-10 15:44:32

Bearonrun 发表于 2018-5-10 14:21
同意你的想法。可能是我的职业病吧，我设计的楼房都要保证至少50年的寿命。

所以我买东西都是要质量 ...

但其实，质量好的产品，用的确实更久，但毛利更高。

作者: Bearonrun 时间: 2018-5-10 15:45:31

love_3_month 发表于 2018-5-10 14:44
但其实，质量好的产品，用的确实更久，但毛利更高。

我在日本买回来的，比本地的质量更好，价格只有一半。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-10 15:53:57

Bearonrun 发表于 2018-5-10 14:45
我在日本买回来的，比本地的质量更好，价格只有一半。

这个比较太牵强，你把机票还有酒店钱算进去了吗？哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2018-5-10 16:07:51

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 14:53
这个比较太牵强，你把机票还有酒店钱算进去了吗？哈哈

顺便嘛，到日本玩的时候，到当地的bunnings， mitre 10逛一圈，参观参观，然后带些回来。我买工具，老婆大买药妆，不然92kg的行李怎么放得满。

不过，我的回帖重点是，生活用品的质量一定要高，当然价格低也重要。别跑题了。

作者: 阿海 时间: 2018-5-10 16:26:39

bubugu 发表于 2018-5-10 10:04
買一架好一點的車。我的車是二手但最大修的一次只需要$65。
我很喜歡Toyota 的車。 ...

那你是没遇到过引擎报废的Toyota。。。

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